जब विराज मोमया, एक बिक्री पेशेवर, मुंबई के उत्तरी उपनगर डोंबिवली में एक घर की तलाश कर रहा था, तो उस स्थान के भीतर कीमतों में अंतर के कारण उन्हें चकित किया गया। उन्होंने पाया कि इस उपनगरीय अचल संपत्ति बाजार में ग्राम पंचायत की सीमाएं थीं, जहां संपत्ति की कीमत शहर की सीमा के भीतर किसी संपत्ति से काफी सस्ता थी।
“गांधी नगर में एक घर, जो नगरपालिका सीमा में आता है, इसकी कीमत 8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि यह संभव हैपीएटी कॉलोनी में एक सभ्य घर खोजने के लिए, जो कि डोंबिवली की ग्राम पंचायत की सीमा के तहत 5,000 रुपये प्रति वर्ग फीट के लिए है। दोनों क्षेत्रों में केवल 100 मीटर की दूरी पर है, “मोमया शेयर “ग्राम पंचायतों में गिरने वाले गुण बहुत ही आकर्षक अवसर हो सकते हैं प्रारंभिक निवेश हमेशा कम है, जबकि इसकी विकास क्षमता काफी अधिक हो सकती है, क्योंकि इलाके निकट भविष्य में नगरपालिका की सीमाओं में शामिल हो सकते हैं। “
थोड़ी देर के दौरानइसके कुछ हिस्सों को एक गांव जैसा दिख सकता है, एक ग्राम पंचायत निर्माण कार्यकलाप बढ़ने के कारण तेजी से विकास कर सकती है। “डेवलपर्स ने इन क्षेत्रों से कम लागत पर भूमि हासिल करने में कामयाबी हासिल की है, जिनमें ज्यादातर ग्रामीण इलाकों में रह रहे हैं। भूमि कृषि से गैर-कृषि उपयोग के लिए परिवर्तित की जाती है। इन इलाकों में विकास की संभावना काफी होनहार है, “एक दलाल राजेंद्र कलान का कहना है, जो घर में घर खरीदने के लिए मोमाया की सहायता करते थे।
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ऐसे क्षेत्रों में ऐसे खरीदारों को आकर्षित किया जाता है, जिनके पास बजट की कमी है और ग्राम पंचायत के क्षेत्रों में अक्सर अंतर्निहित कमियां नहीं हैं। “ये क्षेत्र नगरपालिका जल आपूर्ति से जुड़ा नहीं हैं ज्यादातर मामलों में, डेवलपर्स टैंकरों या बोरवेलों के माध्यम से अपनी व्यवस्था बनाएंगे। यद्यपि इन प्रावधान थोड़ी देर के लिए पर्याप्त हो सकते हैं, खासकर छोटे परियोजनाओं के मामले में, वे बहुत कम विश्वसनीय हैं, “Ashwindएर राज सिंह, सीईओ – जेएलएल इंडिया की आवासीय सेवाएं।
बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता पर समझौता
“बुनियादी ढांचे की व्यवस्था, जैसे कि सड़कें, ग्राम पंचायत प्राधिकरणों में पूरी तरह निहित हैं इसलिए, यह नगरपालिका क्षेत्रों की तुलना में बहुत कम गुणवत्ता का हो सकता है ऐसे क्षेत्रों में जनसंख्या मूल निवासियों में से अधिकांश होता है, जिसका अर्थ है कि महानगरीय स्वाद आमतौर पर याद नहीं होता है। शॉपिंग आउटलेट, वहअलथकेयर सुविधाएं और विद्यालय, निम्न श्रेणी का हो सकता है, हालांकि यह हमेशा मामला नहीं होता है। बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि कैसे एक विशेष ग्राम पंचायत को बेहतर ढंग से स्थापित किया गया है और इसलिए, नगरपालिका सीमा में अधिक विकसित इलाकों में, “सिंह बताते हैं।
हालांकि, जब संपत्ति शहर (नगरपालिका) सीमाओं में शामिल हो जाती है, सेवाओं की गुणवत्ता तेजी से सुधार शुरू होती है और संपत्ति की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी होती है “गांधी नगर पहले ग्राम पंक के तहत भी थेहयात। डेवलपर्स ने अपनी क्षमता और निर्मित उच्च गुणवत्ता वाले घरों को महसूस किया। बड़ी संख्या में लोग यहां चले गए, इलाके को नगरपालिका सीमा में खींच लिया गया, “कलान कहते हैं।
“ग्राम पंचायत क्षेत्र में संपत्ति खरीदने के खिलाफ कोई पूर्वाग्रह नहीं होना चाहिए, लेकिन अधिक सतर्कता निश्चित रूप से कहा जाता है,” पुणे-आधारित डेवलपर के सीएमडी किशोर पटे का कहना है, अमित एंटरप्राइजेज। “खरीदार को यह सत्यापित करना चाहिए कि डेवलपर का प्लॉट के लिए एक स्पष्ट शीर्षक है और वहई कोई अधिग्रहण से संबंधित मुकदमेबाजी नहीं है, “वे सलाह देते हैं।
