जिन लोगों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, वे बैंकों या वित्तीय संस्थानों से होम लोन या गिरवी रखने का विकल्प चुनते हैं। खरीदार की प्रोफ़ाइल, आवश्यकताओं और पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर, बैंक विभिन्न उपकरणों की पेशकश करते हैं, जिनके विभिन्न लाभ और विशेषताएं हैं। मोर्टगेज एक ऐसा साधन है, जिसे बैंक ऑफर करते हैं और घर खरीदार इसकी लंबी चुकौती अवधि और उच्च ऋण राशि के कारण पसंद करते हैं। बंधक और इसकी विशेषताओं के बारे में आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता है वह यहां है:
बंधक क्या है?
एक बंधक अचल संपत्ति के खिलाफ एक ऋण है, जहां ऋणदाता संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखता है, जब तक कि उधारकर्ता ब्याज के साथ कुल राशि का भुगतान नहीं करता है। इन निधियों का उपयोग कहीं भी किया जा सकता है और नियमित ऋण के विपरीत, इसका कोई अंत उपयोग प्रतिबंध नहीं है।
संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 58 (ए) के अनुसार, एक बंधक को एक विशिष्ट अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के रूप में परिभाषित किया जाता है, इसके खिलाफ धन के भुगतान को सुरक्षित करने के लिए, जिसे बंधक ऋण के रूप में बढ़ाया जाता है, के रूप में श्रेय। एक बंधक ऋण के तहत, आवेदक ऋणदाता को संपार्श्विक के रूप में एक संपत्ति प्रदान करके धन का लाभ उठा सकता है। हाल ही में, यह वित्तपोषण का एक लोकप्रिय रूप बन गया है, क्योंकि यह नियमित ऋणों की तुलना में अधिक ऋण राशि और लंबी चुकौती अवधि चुनने की सुविधा प्रदान करता है।
विभिन्न प्रकार के बंधक क्या हैं?
साधारण बंधक
एक साधारण बंधक में, ऋण लेने वाला अचल संपत्ति को ऋण प्राप्त करने के लिए गिरवी रखता है। यदि उधारकर्ता चूक करता है या उधार ली गई राशि को चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने का अधिकार है।
अंग्रेजी बंधक
एक अंग्रेजी बंधक के तहत, उधारकर्ता पर एक व्यक्तिगत देयता स्थापित की जाती है। गिरवी रखी गई संपत्ति को ऋणदाता को इस शर्त पर स्थानांतरित कर दिया जाता है कि इसे सफलतापूर्वक ऋण चुकौती पर, उधारकर्ता को फिर से स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
सूदखोरी बंधक
सूदखोरी बंधक के तहत, संपत्ति का कब्जा ऋणदाता को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जो उधारकर्ता पर कोई व्यक्तिगत दायित्व बनाए बिना संपत्ति से किराए या लाभ प्राप्त कर सकता है।
सशर्त बिक्री द्वारा बंधक
इस प्रकार के बंधक के तहत, उधारकर्ता अपनी संपत्ति को इस शर्त के साथ बेचता है कि यदि वह इसमें चूक करता है तो बिक्री प्रभावी हो जाएगी। चुकौती लेकिन उधार राशि के सफल पुनर्भुगतान पर शून्य हो जाती है।
शीर्षक विलेख जमा द्वारा बंधक
इस बंधक में, उधारकर्ता उस संपत्ति का शीर्षक विलेख जमा करता है जो ऋणदाता के पास गिरवी रखी जाती है, इसके लिए लिए गए ऋण के विरुद्ध।
उल्टा गिरवी रखना
एक रिवर्स मॉर्टगेज आमतौर पर एक घर के खिलाफ सुरक्षित होता है जो उधारकर्ता को आवासीय संपत्ति के भार रहित मूल्य तक पहुंचने में सक्षम बनाता है। रिवर्स मॉर्गेज लोन घर के मालिकों को बिना किसी मासिक बंधक भुगतान के अपने घर की इक्विटी को नकद आय में बदलने की अनुमति देता है।
एक ऋण और एक बंधक के बीच अंतर
| ऋण | संपत्ति पर गिरवी/ऋण |
| ऋण एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए उपलब्ध हैं – उदाहरण के लिए, गृह ऋण घर खरीदने या बनाने के लिए हैं; एक शिक्षा ऋण कॉलेज ट्यूशन फीस के लिए है। | बंधक ऋणों के लिए ऐसे कोई प्रतिबंध नहीं हैं, क्योंकि उधारकर्ता कहीं भी धन का उपयोग कर सकता है। |
| ऋणदाता केवल एक विशिष्ट का संवितरण करते हैं संपत्ति की कीमत का हिस्सा, ऋण के रूप में। शेष धनराशि को उधारकर्ता द्वारा डाउन पेमेंट के रूप में व्यवस्थित करना होगा। | उधारकर्ता एक अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखने के बाद धन का लाभ उठा सकता है। |
| कोई संपार्श्विक की आवश्यकता नहीं है। | संपार्श्विक अनिवार्य है। |
| खुदरा ऋण के लिए चुकौती अवधि सीमित है। | बंधक ऋण की चुकौती अवधि 30 वर्ष तक जा सकती है। |
| आमतौर पर छोटी ऋण राशियों के लिए प्राथमिकता दी जाती है। | आमतौर पर बड़ी ऋण राशियों के लिए प्राथमिकता दी जाती है। |
पूछे जाने वाले प्रश्न
बंधक उदाहरण क्या है?
जब आप एक घर खरीदते हैं और उस घर को संपार्श्विक के रूप में रखते हैं तो आप गिरवी रख देते हैं। एक बार जब आप ऋण राशि चुका देते हैं, तो स्वामित्व उधारकर्ता को हस्तांतरित कर दिया जाएगा।
एक बंधक कैसे काम करता है?
एक बंधक बिल्कुल ऋण की तरह काम करता है। हर महीने, आपके मासिक पुनर्भुगतान का एक हिस्सा मूलधन, या गिरवी शेष राशि का भुगतान करने के लिए जाएगा, जबकि शेष ऋण पर ब्याज का भुगतान करने के लिए जाएगा।
एक बंधक कब तक है?
एक बंधक का कार्यकाल आम तौर पर 15 से 30 वर्ष के बीच होता है।
