यदि आपका किरायेदार किराया नहीं दे रहा है तो क्या करें?

तेजी से विकसित हो रहे बुनियादी ढांचे और बढ़ते आईटी और वाणिज्यिक केंद्रों के साथ, कई शहरों में अपने कार्यस्थल के करीब किराए के घरों को चुनने वाले लोगों की संख्या बढ़ रही है। यदि आप एक संपत्ति किराए पर देने वाले मकान मालिक हैं, तो आप अपने किरायेदार से मासिक किराया वसूलने के हकदार हैं। एक मकान मालिक और एक किरायेदार किराया समझौते से बंधे हैं जिस पर कानून के तहत दोनों पक्षों को हस्ताक्षर करना होगा। किरायेदार को अनुबंध में निर्दिष्ट अनुसार किराया देना होगा। मकान मालिकों द्वारा सामना की जाने वाली आम समस्याओं में से एक किरायेदार द्वारा किराया भुगतान में चूक करना या घर खाली न करना है। हालाँकि, मकान मालिकों के पास कुछ कानूनी अधिकार हैं जिनका वे उपयोग कर सकते हैं, जिस पर इस लेख में चर्चा की जाएगी।

किराया समझौते की समीक्षा करें

जांचें कि क्या किराये के समझौते में किरायेदारी के नियम और शर्तें स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट हैं। इसमें किराये की राशि, भुगतान की देय तिथि और भुगतान न करने के परिणाम शामिल हैं। यह समझौता मकान मालिक द्वारा की गई किसी भी कानूनी कार्रवाई का आधार होगा।

सुरक्षा जमा से धन वसूल करें

मकान मालिक आमतौर पर संपत्ति किराए पर देने से पहले किरायेदारों से सुरक्षा जमा राशि प्राप्त करते हैं। यह जमा राशि किरायेदारी अवधि के दौरान किसी भी क्षति या अवैतनिक किराए के खिलाफ सुरक्षा के रूप में कार्य करती है। समझौते के आधार पर यह राशि दो महीने के किराए के बराबर है।

बातचीत

कानूनी कार्रवाई करने से पहले, यदि किरायेदार वास्तविक लगता है तो समस्या को हल करने के लिए अनौपचारिक तरीके तलाशे जा सकते हैं। आप किसी वकील से सलाह ले सकते हैं और कानूनी नोटिस भेज सकते हैं किराएदार। नोटिस में उस तारीख और समय का उल्लेख करना चाहिए जब मकान मालिक चाहता है कि किरायेदार संपत्ति खाली कर दे। इसके अलावा, कई शहरों में मध्यस्थता केंद्र और मध्यस्थता मंच हैं, जो विवादों को सौहार्दपूर्ण ढंग से निपटाने के लिए एक मंच प्रदान करते हैं।

किसी अदालत में मुकदमा दायर करो

यदि किरायेदार कानूनी नोटिस के बावजूद किराया नहीं देता है, तो कोई उनके खिलाफ उचित अदालत में मामला दायर कर सकता है। कोई व्यक्ति छोटी किराये की रकम के लिए सिविल कोर्ट में जा सकता है, जबकि बड़ी रकम के लिए जिला अदालत या उच्च न्यायालय में जा सकता है।

न्यायालय से डिक्री प्राप्त करना और निष्पादित करना

मकान मालिक द्वारा किरायेदार के खिलाफ मामला दर्ज करने के बाद, अदालत सबूतों की जांच करती है और दोनों पक्षों को सुनती है। यदि अदालत को लगता है कि सबूत मकान मालिक के पक्ष में है, तो वह किरायेदार को बकाया किराया चुकाने का आदेश देने का आदेश जारी करती है। मकान मालिक को डिक्री के निष्पादन के लिए अदालत का दरवाजा खटखटाना चाहिए। अदालत यह तय कर सकती है कि बकाया किराया कैसे वसूला जाए। इसमें किरायेदार की संपत्ति की कुर्की, उनके वेतन में कटौती या यहां तक कि परिसर से बेदखली भी शामिल है। डिक्री का उचित निष्पादन सुनिश्चित करने के लिए कोई वकील से परामर्श ले सकता है।

बेदखली का मुकदमा दायर करें

अदालत जाने से पहले मकान मालिक को किरायेदार को पर्याप्त नोटिस भेजना होगा। एक मकान मालिक अदालत का दरवाजा खटखटा सकता है और किरायेदार के खिलाफ बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है। नए मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2015 के अनुसार, किराए का उल्लंघन होने पर मकान मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकता है। एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किराए के भुगतान में समझौता और चूक। बेदखली कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं।

संपत्ति का अस्थायी पुनर्ग्रहण

एक मकान मालिक को मरम्मत करने, संपत्ति में बदलाव करने या अतिरिक्त या परिवर्तन करने के लिए संपत्ति पर अस्थायी रूप से कब्ज़ा करने का अधिकार है। हालाँकि, संपत्ति खाली कराए बिना ऐसा नहीं किया जा सकता। ऐसे परिवर्तनों से किरायेदार को कोई नुकसान नहीं होना चाहिए या किरायेदारी पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ना चाहिए। एक बार उद्देश्य पूरा हो जाने पर, संपत्ति किरायेदार को वापस सौंप दी जानी चाहिए। इसके अलावा, यदि संपत्ति रहने के लिए असुरक्षित है या मरम्मत योग्य नहीं है, तो मकान मालिक संपत्ति पर कब्ज़ा कर सकता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

भारत में किराया न चुकाने पर कानूनी नोटिस क्या है?

मकान मालिक को किरायेदारों को एक कानूनी नोटिस जारी करना चाहिए जिसमें वह तारीख और समय निर्दिष्ट करना चाहिए जब तक वे किरायेदार से संपत्ति खाली कराना चाहते हैं।

जब कोई किरायेदार मकान खाली करने से इंकार कर दे तो आपको क्या करना चाहिए?

यदि कोई किरायेदार संपत्ति खाली करने से इनकार करता है, तो मकान मालिक एक वकील से संपर्क कर सकता है और उस सिविल अदालत में बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है जिसके अधिकार क्षेत्र में संपत्ति स्थित है।

क्या भारत में कोई मकान मालिक अदालत के आदेश के बिना आपको बेदखल कर सकता है?

एक मकान मालिक को अदालत का दरवाजा खटखटाना चाहिए और किरायेदार को बेदखल करने के लिए अदालत का आदेश प्राप्त करना चाहिए।

यदि कोई किराया नहीं दे रहा है तो मैं क्या कर सकता हूँ?

समस्या को हल करने के लिए कोई अनौपचारिक तरीके खोज सकता है। हालाँकि, यदि यह काम नहीं करता है, तो कोई किरायेदार को कानूनी नोटिस भेज सकता है। मकान मालिक के पास बेदखली का मुकदमा दायर करने का कानूनी अधिकार है।

भारत में नया किराया कानून क्या है?

मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 को केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 2 जून, 2021 को मंजूरी दे दी थी, जिसका उद्देश्य मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करना है।

भारत में न्यूनतम किराये की अवधि क्या है?

भारत में, किराया समझौता आमतौर पर 11 महीने की अवधि के लिए तैयार किया जाता है।

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