आपकी अपार्टमेंट सोसायटी को क्यों पंजीकृत किया जाना चाहिए?

अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन (एओए) सभी निवासियों के लिए मूल्यवान सेवाएं प्रदान कर सकता है और अपने हितों का प्रतिनिधित्व कर सकता है और विवादों को भी सुलझा सकता है। हालाँकि, यह सब तभी संभव है, जब एसोसिएशन कंपनी अधिनियम, 1956 (1956 का 1) या कुछ समय के लिए लागू किसी अन्य कानून के तहत पंजीकृत हो। आइए हम एओए की शक्तियों को देखें और एक निवासी के रूप में एक पंजीकृत संघ आपके लिए कैसे उपयोगी हो सकता है।

एक अपार्टमेंट एसोसिएशन क्या है?

यह एक स्वैच्छिक संघ है, जिसमें एक हाउसिंग सोसाइटी के मालिक शामिल होते हैं।

आपका अपार्टमेंट एसोसिएशन आपकी कैसे मदद कर सकता है?

यह आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करता है

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक एहसान खालिद आम लिफ्ट के लिए योगदान को लेकर बगल के एक निवासी के साथ विवाद में पड़ गया। अधिकांश अन्य निवासी खालिद के साथ खड़े थे। लिफ्ट के रखरखाव के लिए सभी अपार्टमेंट मालिकों से कुछ योगदान की आवश्यकता थी, लेकिन कुछ मुट्ठी भर परिवार योगदान देने को तैयार नहीं थे। ऐसे मामलों में, AOA मध्यस्थ हो सकता है और लोगों को लाभों को समझने में मदद करके स्थिति को हल कर सकता है। निवासियों और प्रबंध समिति के सदस्यों के बीच मतभेदों के मामले में एओए की एक अन्य महत्वपूर्ण भूमिका सामने आती है। वहाँ सकता है कई अन्य समस्याएं हो सकती हैं जैसे कि कोई रात में तेज संगीत बजाता है या कोई व्यवसाय करने के लिए अपने आवासीय स्थान को दोगुना कर देता है या परिसर को किराए पर देता है, आदि।

यह आपके अधिकारों की रक्षा करता है

यदि आप किसी और की गलती का खामियाजा भुगत रहे हैं, तो एओए यह देखेगा कि आपके अधिकार सुरक्षित हैं। किसी और की गलती के कारण आप प्राप्त करने वाले छोर पर नहीं हो सकते। यदि आपको शिकार बनाया जा रहा है, तो आप हमेशा एओए से संपर्क कर सकते हैं। ऐसी अन्य स्थितियां भी हो सकती हैं जहां आपको सहायता की आवश्यकता हो। उदाहरण के लिए, गुड़गांव स्थित एक अपार्टमेंट और उसके निवासियों को खराब निर्माण गुणवत्ता के कारण नुकसान उठाना पड़ा। एक निश्चित परिवार को अधिक नुकसान उठाना पड़ा। एओए ने डेवलपर फर्म के खिलाफ शिकायत दर्ज की, जो परिवार का प्रतिनिधित्व करती है और अन्य सभी जो इमारत के एक पंख के गिरने के कारण पीड़ित थे। यह भी देखें: किसी परियोजना की निर्माण गुणवत्ता की जांच कैसे करें

नियमों का प्रवर्तन

सामुदायिक जीवन कठिन है, क्योंकि इसमें विविध पृष्ठभूमि से आने वाले बहुत से लोग शामिल होते हैं। एक एओए समाज के लिए नियम बनाने में मदद कर सकता है और यह भी देख सकता है कि इन नियमों का पालन किया जा रहा है। यह सामान्य कल्याण सुनिश्चित करता है। आपकी सुरक्षा सुनिश्चित करना भी AOA का कर्तव्य है। के लिये उदाहरण के लिए, कोरोनावायरस महामारी के मद्देनजर, आवास मंत्रालय ने संघों के पालन के लिए नियमों और विनियमों का एक सेट जारी किया है। आपकी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए इन नियमों को लागू करना भी AOA की प्राथमिकता है।

सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव

एक समाज के भीतर सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव को देखने और रखरखाव शुल्क जमा करने की जिम्मेदारी किसकी है? यदि इस पर ध्यान नहीं दिया गया तो यह सभी निवासियों के लिए समान रूप से परेशानी का कारण हो सकता है। इसलिए, जब आप अपने घरों की देखभाल में व्यस्त होते हैं, तो AOA आपके समाज के रखरखाव और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है, जो इसे रहने के लिए उपयुक्त स्थान प्रदान करता है।

अन्य सदस्यों के साथ मेलजोल

अपने दैनिक जीवन में, जहाँ परिवार और काम आपकी प्राथमिकता है, आप जीवन के अन्य पहलुओं की उपेक्षा कर सकते हैं। एक एओए विशेष पहल भी कर सकता है और सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित कर सकता है जहां सभी निवासी एक साथ आ सकते हैं और बंधन में आ सकते हैं।

क्या आपके अपार्टमेंट एसोसिएशन को पंजीकृत करना आवश्यक है?

हां, एओए को आपका प्रतिनिधित्व करने देने के लिए, आपको इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। 2017 में, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने घोषणा की कि केवल पंजीकृत href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-residents-welfare-associations-in-india/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">residents' कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए), उपभोक्ता संगठन, सहकारी समितियां या फ्लैट या प्लॉट खरीदारों का संघ, आयोग में बिल्डरों के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकता है। इस प्रकार, कानूनी अर्थों में, कंपनी अधिनियम, 1956 (1956 का 1) के तहत पंजीकृत एक स्वैच्छिक उपभोक्ता संघ एक वैध निकाय है जो आपके अधिकारों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। सोसायटी पंजीकरण अधिनियम 1960 और अपार्टमेंट एसोसिएशन अधिनियम या किसी अन्य समान अधिनियम के तहत एक अपार्टमेंट एसोसिएशन का गठन किया जा सकता है जो आपके राज्य में मान्य है। जब आपका अपार्टमेंट एसोसिएशन पंजीकृत हो जाता है, तो आप निम्नलिखित लाभों की अपेक्षा कर सकते हैं:

• हाउसिंग सोसाइटी के कल्याण के लिए धन का लेखा और पारदर्शिता के साथ उपयोग किया जाएगा।
• आपका एओए उन डिफ़ॉल्ट निवासियों के खिलाफ कार्रवाई करने में सक्षम होगा जो नियमों का पालन करने में विफल रहते हैं या सदस्यता शुल्क और अन्य महत्वपूर्ण योगदानों का भुगतान करने में देरी करते हैं।
• एओए सदस्यों की भूमिकाओं और जिम्मेदारियों के बीच स्पष्ट सीमांकन होगा और सभी निवासियों के लिए नियम निर्धारित होंगे।
• विवाद आदि से उत्पन्न होने वाली गंभीर स्थितियों में हस्तक्षेप करने के लिए एओए की ओर से यह 'नासमझ' नहीं होगा।

एक अपार्टमेंट एसोसिएशन कैसे पंजीकृत करें?

एक संघ बनाने के लिए, आपको एक साथ आने के लिए कम से कम सात व्यक्तियों की आवश्यकता होती है। ये प्रतिनिधि समाज के निवासियों द्वारा चुने जाएंगे। एसोसिएशन को पंजीकृत कराने के लिए निम्नलिखित जानकारी अनिवार्य है:

• सभी कार्यकारी समिति के सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित, रजिस्ट्रार ऑफ सोसाइटीज को संबोधित प्रस्ताव पत्र।
• संघ का नाम।
• संघ का पता।
• पहली आम सभा की बैठक की कार्यवाही।
• मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन (समाज का नाम, उद्देश्य, सदस्यों के नाम और पते/व्यवसाय और मुद्रित या टंकित उपनियम)।
• मानक शुल्क।

एक एसोसिएशन में एक सदस्य, एक सहयोगी सदस्य, एक सामान्य निकाय (एसोसिएशन के सभी सदस्य) और एक प्रबंध समिति (एक अध्यक्ष, एक उपाध्यक्ष, एक सचिव, एक कोषाध्यक्ष और आठ अन्य सदस्य) होंगे। यह प्रबंधन समिति पुन: चुनाव से पहले एक साल तक अपना काम करती है। यह भी देखें: हाउसिंग सोसाइटियों के लिए एजीएम कानून

सोसायटी के पंजीकरण की प्रक्रिया और अनिवार्य दस्तावेज

• समितियों का पंजीकरण राज्य सरकार द्वारा किया जाता है। इसलिए उसी के लिए आवेदन विशिष्ट प्राधिकारी को संबोधित किया जाना चाहिए। आगे बढ़ने से पहले, सभी सदस्यों को समाज के नाम से संतुष्ट होना चाहिए और ज्ञापन तैयार करना चाहिए, साथ ही साथ नियम और विनियम। एसोसिएशन के लिए एक नाम का चयन करते समय, सुनिश्चित करें कि यह प्रतीक और नाम अधिनियम, 1950 के प्रावधानों का उल्लंघन नहीं करता है, या राज्य सरकार के किसी भी प्रकार के संरक्षण का सुझाव नहीं देता है।
• ज्ञापन पर सभी स्थापना सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और एक राजपत्रित अधिकारी, नोटरी पब्लिक, चार्टर्ड एकाउंटेंट, शपथ आयुक्त, अधिवक्ता, या मजिस्ट्रेट प्रथम श्रेणी द्वारा उनके आधिकारिक मुहर और पूरे पते के साथ देखा जाना चाहिए।
• पंजीकरण के लिए अनुरोध करते समय, आपको एक कवर लेटर प्रदान करना होगा जो कि स्थापना सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित हो। अन्य आवश्यकताओं में सोसाइटी के मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन की एक डुप्लीकेट कॉपी, इसकी प्रमाणित कॉपी के साथ, सोसाइटी के नियमों और विनियमों की कॉपी के साथ-साथ डुप्लीकेट कॉपी के साथ सभी स्थापित सदस्यों द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित, सोसाइटी के पंजीकृत कार्यालय का एड्रेस प्रूफ, साथ ही मकान मालिक द्वारा जारी अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी), ग्राहकों के बीच संबंध घोषित करने वाले समाज के सचिव या अध्यक्ष द्वारा हलफनामा और एक बैठक जिसके दौरान अन्य विवरण साझा और दस्तावेज किए जाएंगे।

अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज

• सभी सदस्यों का पैन कार्ड
• सभी सदस्यों का निवास प्रमाण (बैंक स्टेटमेंट, आधार कार्ड, उपयोगिता बिल, ड्राइविंग लाइसेंस या पासपोर्ट)।

क्या संघ को पंजीकृत करने के लिए कोई शुल्क है?

हां, एक निर्धारित शुल्क है जिसका भुगतान करने की आवश्यकता है, में संघ को पंजीकृत कराने के आदेश

सामान्य प्रश्न

क्या एक अपार्टमेंट एसोसिएशन के पास रखरखाव बकाया वसूल करने की शक्ति है?

हां, रखरखाव शुल्क अनिवार्य भुगतान हैं और प्रत्येक घर के मालिक या किरायेदार को इसका भुगतान करना होगा। एक संघ इसे लागू कर सकता है।

एक अपार्टमेंट एसोसिएशन किसी डेवलपर के खिलाफ कैसे कार्रवाई कर सकता है?

बिल्डर के खिलाफ नोटिस जारी कर, पुलिस केस दर्ज कर या उपभोक्ता मामला दर्ज कर अपार्टमेंट एसोसिएशन डेवलपर के खिलाफ कार्रवाई कर सकती है।

क्या एसोसिएशन के सदस्यों और प्रबंधन को वेतन मिलता है?

नहीं, यह एक कल्याणकारी संघ और एक स्वैच्छिक निकाय है। सदस्यता के माध्यम से प्राप्त सभी धनराशि एसोसिएशन के सुचारू कामकाज को सुनिश्चित करने के लिए है, लेकिन सदस्य इसके लिए वेतन नहीं ले सकते हैं। यह पूरी तरह से इच्छा और समर्पण से बाहर है।