कोई भी वित्तीय विकल्प बनाने से पहले विचार करने के लिए आपकी संपत्ति का मूल्य सबसे महत्वपूर्ण कारक है। यदि आप अपनी संपत्ति खरीदना, बेचना, या यहां तक कि पुनर्वित्त करना चाहते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से गृह मूल्यांकन प्रक्रिया से गुजरेंगे। एक अचल संपत्ति मूल्यांकन का उद्देश्य दो गुना है: सबसे पहले, खरीदारों और विक्रेताओं को घर के लिए उचित मूल्य स्थापित करने में सहायता करना; दूसरा, बंधक उधारदाताओं को यह आकलन करने में मदद करने के लिए कि संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य ऋण राशि की गारंटी के लिए पर्याप्त है या नहीं। यदि आप एक मूल्यांकन अंधे में जाते हैं, तो यह एक बहुत ही परेशान करने वाला अनुभव हो सकता है। इस लेख का उद्देश्य यह वर्णन करना है कि रियल एस्टेट मूल्यांकन शुरू से अंत तक कैसे आयोजित किए जाते हैं। यह भी देखें: रियल एस्टेट मूल्यांकन क्या है और यह कैसे काम करता है?
एक अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए आपका गाइड
एक मूल्यांकन क्या है?
एक मूल्यांकन योग्य व्यक्ति की राय के आधार पर संपत्ति के एक टुकड़े, जैसे भूमि का एक टुकड़ा, एक कंपनी, एक संग्रहणीय, या एक प्राचीन वस्तु के मूल्य का निर्धारण करने की एक प्रक्रिया है। एक अनुमोदित मूल्यांकक माने जाने के लिए, किसी के पास मूल्यांकक के क्षेत्र के भीतर एक नियामक एजेंसी से पदनाम होना चाहिए। किसी वस्तु या संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का उपयोग अक्सर वित्तीय और कानूनी कारणों, जैसे कि बीमा और करों, या खरीदारी करने या किसी विवाद को निपटाने के लिए किया जाता है। यह भी देखें: अपनी संपत्ति को कानूनी और तकनीकी मूल्यांकन के लिए तैयार करने के लिए 11 टिप्स
एक अचल संपत्ति मूल्यांकन कैसे कार्य करता है?
मूल्यांकक संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए संपत्ति के हर पहलू को रिकॉर्ड और मूल्यांकन करते हैं। मूल्यांककों के लिए निम्नलिखित कुछ सबसे महत्वपूर्ण विचार हैं संपत्ति के एक टुकड़े के लिए एक मूल्य निर्दिष्ट करना:
- संपत्ति का आकार
- बेडरूम और बाथरूम की संख्या
- संरचना की आयु
- जगह
- अड़ोस-पड़ोस
- बाजार के रुझान
- वर्तमान मूल्य
- किराये की लागत
- डिजाइन में निरंतरता
- गिरावट की गंभीरता
अचल संपत्ति मूल्यांकन के तरीके
एक अचल संपत्ति मूल्यांकन प्रदान करने से पहले, प्रासंगिक जानकारी का एक बड़ा सौदा ध्यान में रखना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, संपत्ति जिस पड़ोस में स्थित है, राज्य में संपत्ति स्थित है, वर्तमान में उपलब्ध स्थान की मात्रा , और बाजार की स्थिति। तीन प्राथमिक पहलुओं पर विचार करने की आवश्यकता है।
- बिक्री तुलना
किसी संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, मूल्यांकक को आस-पास के क्षेत्र में घरों की सबसे हाल की बिक्री कीमतों के बारे में पता होना चाहिए जो मूल्यांकित होने के बराबर हैं। यह हमें बाजार के वर्तमान मूल्य निर्धारण के बारे में कुछ जानकारी प्रदान करता है साथ ही यह भी बताता है कि आस-पास के घरों का मूल्यांकन कैसे किया जाता है। समूह के लिए एक सटीक मूल्य सीमा प्राप्त करने के लिए, कम से कम तीन अलग-अलग घरों की कीमतों की जांच करने की प्रथा है।
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लागत दृष्टिकोण
जब हम लागत दृष्टिकोण के बारे में बात करते हैं, तो हमारा मतलब यह होता है कि आपकी संपत्ति की लागत निर्माण व्यय के संदर्भ में इसे बनाने की लागत के समान होनी चाहिए। ऐसे घर का मालिक होना आर्थिक रूप से अनुचित होगा जो बाजार में पहले से मौजूद समान संपत्तियों की तुलना में महंगा है लेकिन विकसित करना सस्ता है।
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आय दृष्टिकोण
संपत्ति का संभावित राजस्व मूल्यांकन प्रक्रिया में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इस रणनीति का एक अलग नाम आय पूंजीकरण तकनीक है। प्रत्याशित होने वाली वापसी की दर प्राप्त करने के लिए, आपको पहले शुद्ध परिचालन आय लेनी होगी और फिर उस संख्या को पूंजीकरण दर से विभाजित करना होगा।
गृह ऋण पर अचल संपत्ति मूल्यांकन का प्रभाव
बंधक के लिए आवेदन करते समय, अचल संपत्ति का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है क्योंकि बैंक संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य के आधार पर आपके आवेदन का मूल्यांकन करेगा। आपका क्रेडिट स्कोर और ऋण-से-मूल्य अनुपात संपत्ति के मूल्य का प्रतिशत निर्धारित करेगा जो भारत में बैंक आपको उधार देने को तैयार हैं, हालांकि यह संपत्ति के मूल्य का 80% जितना हो सकता है। मान लीजिए कि मूल्यांकक द्वारा संपत्ति का मूल्य कहीं 1 करोड़ के आसपास होने का अनुमान लगाया गया था। यह मूल्यांकन बैंक द्वारा ध्यान में रखा जाएगा, और वे आपको इस मूल्य के लगभग 80% के बराबर ऋण के लिए एक प्रस्ताव देंगे।
आप एक मूल्यांकक को काम पर रखने के बारे में कैसे जाते हैं?
एक योग्य मूल्यांकक खोजने के लिए दो विकल्प हैं:
- ऋणदाता या एक मूल्यांकन प्रबंधन व्यवसाय एक मूल्यांकक को यह मूल्यांकन करने के लिए नियुक्त करेगा कि संपत्ति के एवज में कितना होम लोन लिया गया है। फर्म अक्सर सबसे कम कीमत वाले मूल्यांककों का उपयोग करते हैं, जो आपके मूल्यांकन को नुकसान पहुंचा सकते हैं। इसलिए, आपको हमेशा एक कुशल मूल्यांकक का चयन करना चाहिए, भले ही इसकी कीमत अधिक हो।
- एक खरीदार, विक्रेता, या गृहस्वामी के रूप में, यदि आप अपने मूल्य के बारे में जानना चाहते हैं, तो आपको सीधे मूल्यांकक को नियुक्त करना होगा एक अनुबंध में प्रवेश करने या बिक्री के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले संपत्ति। संपत्ति मुकदमेबाजी या बस्तियों में मूल्यांकन भी महत्वपूर्ण हैं।
अपने घर के मूल्यांकन मूल्य को बढ़ाने के लिए युक्तियाँ
अपने घर को इस तरह बनाए रखना सुनिश्चित करें जैसे कि आप इसके कथित मूल्य को बढ़ाने के लिए इसे स्वयं खरीदने जा रहे हों। आपके रियल एस्टेट निवेश के लिए उच्च मूल्यांकन की संभावना बढ़ाने के लिए आप कुछ चीजें कर सकते हैं:
- घर का मूल्यांकन करने से पहले, किसी भी रखरखाव के मुद्दों का ध्यान रखना एक अच्छा विचार है, जैसे टूटे हुए प्लास्टर की मरम्मत करना, पानी के धब्बे हटाना और कीटों से छुटकारा पाना।
- अपने घर के बाहरी हिस्से को न भूलें; यह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि इंटीरियर। सुनिश्चित करें कि आपका बगीचा, यार्ड या गैरेज अच्छा दिखता है और मृत पौधों और पेड़ों को नष्ट कर देता है जो आपके घर की सुंदरता को बर्बाद कर देते हैं।
- तिथि, कुल लागत, और हाल ही में घर की मरम्मत या उन्नयन की प्रकृति सहित सहायक होते हैं। मूल्यांकक कभी-कभी इन छोटी बारीकियों पर ध्यान नहीं देते हैं। इस प्रकार, यह अनुशंसा की जाती है कि आप अपने मूल्यांकनकर्ता को अपने काम के एक दस्तावेजी विवरण के साथ प्रस्तुत करें, जैसे कि एक नया स्थापित आंगन या छत।
- किसी लाभकारी की ओर ध्यान आकर्षित करें नई सड़कों और सेवाओं सहित आपके समुदाय में विकास। क्योंकि मूल्यांकक आपके समुदाय से उतना परिचित नहीं है जितना आप हैं, वह उन महत्वपूर्ण तथ्यों को अनदेखा कर सकता है जो आपके पक्ष में काम कर सकते हैं।
- अपने घर को आधुनिक दिखाएं, भले ही वह कितना भी पुराना क्यों न हो। आपको आवश्यक फिटिंग्स पर ध्यान देना होगा जो हर आधुनिक निवास में होनी चाहिए।
- मूल्यांकनकर्ता की योग्यता के प्रमाण की मांग करना आपका अधिकार है, इसलिए आवासीय मूल्यांकन में उसके पूर्व कार्य अनुभव और प्रशिक्षण के दस्तावेज मांगने में संकोच न करें।
- आपको अपने उचित प्रक्रिया अधिकारों के हिस्से के रूप में मूल्यांकन की एक प्रति प्राप्त करने का अधिकार है। यदि आपको लगता है कि आपकी संपत्ति का मूल्य कम करके आंका गया था, तो आप अपने ऋणदाता या मूल्यांकक से अपनी अचल संपत्ति के मूल्यांकन की एक प्रति का अनुरोध कर सकते हैं।
खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए सलाह
किसी भी प्रकार की वित्तीय पसंद से गुजरने और बनाने से पहले, खरीदारों और विक्रेताओं के लिए पहले से व्यापक शोध करना लगभग हमेशा फायदेमंद होता है। यदि किसी खरीदार के पास आसपास के क्षेत्र में घरों के मूल्य निर्धारण के बारे में उचित जानकारी तक पहुंच है, तो वे इसके लिए बेहतर तरीके से तैयार होंगे एक विक्रेता के साथ उचित मूल्य पर बातचीत करें, और एक विक्रेता अपनी संपत्ति के मूल्य का अधिक सटीक अनुमान लगाने में सक्षम होगा। मूल्यांकन के समय, विक्रेता के पास संपत्ति से जुड़े सभी कागजी कार्य होने चाहिए। इसके अतिरिक्त, पूरे समय जब मूल्यांकन किया जा रहा है, दोनों पक्षों की उपस्थिति आवश्यक है।
अचल संपत्ति मूल्यांकन लाभ
आपके नए घर पर मूल्यांकन किए जाने के चार प्रमुख लाभ यहां दिए गए हैं।
- उधारदाताओं को उन घरों पर ऋण लेने से बचाता है जिनकी कीमत बहुत अधिक है।
- यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि आप, खरीदार, घर के लिए अत्यधिक राशि खर्च न करें।
- संपत्ति के साथ किसी भी संभावित समस्या पर प्रकाश डालता है।
- उचित सौदेबाजी की स्थिति प्राप्त करने में आपकी सहायता करता है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
घर के मूल्यांकन पर किन कारकों का सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है?
एक संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य तुलनीय संपत्तियों की पिछली बिक्री और मौजूदा बाजार के रुझान से प्रभावित होता है। महत्वपूर्ण चर में घर की सुविधाएं भी शामिल हैं, जैसे कि शयनकक्षों और स्नानघरों की संख्या, फर्श योजना की व्यावहारिकता और वर्ग फुटेज।
घर का मूल्य बढ़ने का क्या कारण है?
आपके घर का मूल्यांकन मूल्य किराने की दुकानों, सार्वजनिक पारगमन, स्कूलों और रेस्तरां के निकटता से प्रभावित होता है। सामान्य तौर पर, स्थान का बाजार मूल्य जितना अधिक होगा, उसका मूल्यांकन मूल्य उतना ही अधिक होगा।
क्या एक अस्त-व्यस्त घर एक घर के मूल्य को नुकसान पहुँचाता है?
यदि आप अपने घर का मूल्यांकन करवाने के लिए तैयार हैं, तो आपको किसी भी बड़ी चिंता का समाधान करना चाहिए जो इसके मूल्य को कम कर सकती है, जैसे क्षतिग्रस्त फर्श, अप्रचलित उपकरण और टूटी हुई खिड़कियां। एक बरबाद संपत्ति को मूल्यांकन को प्रभावित नहीं करना चाहिए, लेकिन उपेक्षा के संकेत साहूकारों की पेशकश के लिए तैयार राशि को कम कर सकते हैं।
मूल्यांकन को अस्वीकार करने का क्या कारण हो सकता है?
स्थिर अचल संपत्ति बाजार से निपटने के लिए आवश्यक मरम्मत की उपेक्षा करने से लेकर मूल्य में गिरावट किसी भी चीज के कारण हो सकती है। क्षेत्र में तुलनीय लेनदेन को देखकर घर के बाजार मूल्य का अनुमान लगाया जा सकता है। यदि बिक्री कमजोर है या विक्रेता कम प्रस्ताव स्वीकार करते हैं, तो इस क्षेत्र में घरों का मूल्य कम हो सकता है।
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