ಘಾಜಿಯಾಬಾದ್ ಮೂಲದ ಯೋಜನೆಯು ಈಗ ಸುಮಾರು 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಆಂತರಿಕ ಸಂಚಯಗಳನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ-ಸಂಯೋಜಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಆಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿದ್ದ ರೀತಿಯ ಖ್ಯಾತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಯೋಜನೆಯು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟದ ವೇಗದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು ಮತ್ತು ನಂತರ, ನಿಧಾನಗತಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹಿಟ್ ಮಾಡಿತು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ 3% ನಷ್ಟು ಅಧಿಕ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆದರು. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವು ಯೋಜನೆಗೆ ಕೆಲವು ಆರಂಭಿಕ ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನೀಡಿತು ಆದರೆ, ಯಾವುದೇ ತಾಜಾ ಬುಕಿಂಗ್‌ಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಸಾಲದ ಬಲೆಗೆ ಸಿಲುಕಿದನು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಡೆವಲಪರ್ ಮಾತ್ರ ಅಂತಹ ಸಂಕಟವನ್ನು ಎದುರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂತರವು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು: ಒಂದು ರೋಗಲಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಕಟಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಲ್ಲ
ನಿಧಿಯ ಅಂತರವು ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಬಂಡವಾಳ-ತೀವ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ, ನಿಧಿಯ ಅಂತರ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ನಗದು ಹರಿವು. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜನೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಗೆ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು ಆದರೆ ದಾರಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ದೊಡ್ಡ ವೇರಿಯಬಲ್ ಆಗಿದೆ. Axis Ecorp ನ CEO ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಆದಿತ್ಯ ಕುಶ್ವಾಹ ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೂರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದದ್ದು, ಪ್ರವರ್ತಕರ ಬಂಡವಾಳ; ಎರಡನೆಯದು ಮುಂಬರುವ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹದಿಂದ; ಮತ್ತು ಮೂರನೆಯದು ಅಂತರ ನಿಧಿಯ ಮೂಲಕ ಇರಬಹುದು. “ಹೌದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಅಂತರ ನಿಧಿಗೆ ಗುರಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬರಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಇಕ್ವಿಟಿ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಅಂತರ ನಿಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಪಾಯವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು, ”ಎಂದು ಕುಶ್ವಾಹಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ?
ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಲಭ್ಯತೆ ಅಸಮಾನವಾಗಿದೆ
ರಿಷಿ ಶ್ರೀಧರನ್, ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು CEO, ಹೈಫನ್, ಮತ್ತು ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿ ಸದಸ್ಯ, CREDAI, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು, ಟೈಪೋಲಾಜಿಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಮತ್ತು ಇತರರಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಬಂಡವಾಳದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸದಿರಲು ಒಬ್ಬರು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ, ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬಾಂಡ್‌ಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಧಿಗಳು, ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಂಡವಾಳದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಇತರ ಮಾರ್ಗಗಳ ಮೂಲಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ನಿಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಊಹಿಸಬಹುದಾದ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಚಾಲಕರಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಹ-ಜೀವನ, ಸಹ-ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಸತಿಗಳಂತಹ ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಗಳು, LTVs >80% ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ LRD ಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಸಮಾನ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಆನಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್ ಯುರೋಪ್ ಮತ್ತು ಯುಎಸ್‌ನಂತಹ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಬುದ್ಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಏರಲು ಈ ಹೊಸ-ಯುಗದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಅಪೇಕ್ಷಿಸಬೇಕಾದದ್ದು ಬಹಳಷ್ಟಿದೆ” ಎಂದು ಶ್ರೀಧರನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿವಾರಿಸುವುದು?
ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಅದನ್ನು ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ನೀತಿ-ನಿರೂಪಕರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣಕಾಸಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮೂಹಿಕ ಸ್ತರಗಳ ಮೂಲಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ-ಇಳುವರಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೌಡ್‌ಫಂಡಿಂಗ್, ಕಂಪನಿಗಳು ನಡೆಸುವ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಸ್ವತ್ತುಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಪಾಲು, ಇತ್ಯಾದಿ, ಕೆಲವು ಸಲಹೆ ಕ್ರಮಗಳು. ಅಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಸಬ್ಸಿಡಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಮೆತ್ತನೆಯ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರವು ವಲಯಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಟೈಲ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಈ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ನವೀನ ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕಡೆಯಿಂದ ನವೀನ ಸಾಮೂಹಿಕ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು, ಇದು SEBI ಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಂದಾಗ, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಪ್ರಭಾವದ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ನಂಬಿಕೆಯ ಕೊರತೆಗಳು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತೀಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಡಿಮೆ ಗ್ರಾಹಕ ತೃಪ್ತಿಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದೆ, Track2Realty ನ C-SAT ಸ್ಕೋರ್ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲದ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ
ಊಹಿಸಬಹುದಾದ ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ ಹಣಕಾಸು, OBS ಹಣಕಾಸು, ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಬಂಡವಾಳದ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಗಳಂತಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ತನ್ನ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫಾರ್ ಆಲ್ ಉಪಕ್ರಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಂಘಟಿತ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಮುಂದುವರಿದ GST ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಕ್ರೆಡಿಟ್, ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ನಿಧಿಯ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ-ಸಂಯೋಜಿತ ಸಾಲವನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಬಹುದು.
PE ನಿಧಿಗಳು ನಿಧಿಯ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಉದ್ಯಮದ ಒಳಗಿನವರು ಈ ವಲಯಕ್ಕೆ PE ಫಂಡ್‌ಗಳ ಒಳಹರಿವು, ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಧ್ವನಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಒಂದೇ ಗಾತ್ರದ-ಎಲ್ಲಾ ಪರಿಹಾರವಲ್ಲ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, PE ಡೀಲ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿವೆ, ಅವು ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿವೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ PE ಡೀಲ್‌ಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ 'ಖಾಸಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ' ಫಂಡಿಂಗ್ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ 'ಸಾಲ' ನಿಧಿಗಳು ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಕನಿಷ್ಟ ಆದಾಯದ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ನಿಧಿಗಳು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡಿವೆ, ಸರಿಸುಮಾರು 3-5 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳು ವಿವಿಧ ವೇರಿಯಬಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಧಿಗಳು ನಿರ್ಗಮಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿಧಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಮಾಡಿದಾಗ, ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಇದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಇರಬಹುದು. ಕರೆನ್ಸಿ ಅಪಮೌಲ್ಯೀಕರಣವು PE ಫಂಡ್‌ಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ PE ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ನಿಧಿಗಳು, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಇತರರು ಖಾಸಗಿ ನಿಧಿಯ ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ 3%-4% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದಲ್ಲಿ.
ಬೈ-ಬ್ಯಾಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಹಾನಿ ಮಾಡುತ್ತಿವೆಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್?
ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಅನೇಕ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಹ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹತಾಶ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಬೆಲೆ ಕುಸಿದರೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಖಾತರಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಇತರರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಮರುಖರೀದಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಅಂಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸುಮಾರು 10% ಬೈಬ್ಯಾಕ್, ಬ್ರೋಕರೇಜ್‌ಗಳು, ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿನ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು 20% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಮತ್ತೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಬೆಲೆಗೆ. ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಯಾವುದೇ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಹಾರವು ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ತೋರುತ್ತಿಲ್ಲ, ಕನಿಷ್ಠ ವಲಯಕ್ಕೆ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮೂರ್ಖ-ನಿರೋಧಕವಾಗುವವರೆಗೆ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)
