ಯಾವುದೇ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿ ಕೈ ಬದಲಾದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಧನಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕರ್ತವ್ಯದ ಮೊತ್ತವನ್ನೂ ಈ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈಗ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾಡಿದ ಪ್ರಕಟಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಎರಡು ಚಪ್ಪಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ – 2020 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1 ರಿಂದ 2020 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 ರವರೆಗೆ 3% ಮತ್ತು ಜನವರಿ 1, 2021 ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 31 ರವರೆಗೆ 2% ರಷ್ಟು, 2021. ಆಗಸ್ಟ್ 26, 2020 ರಂದು ನಡೆದ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು 1958 ರಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ 1 ರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಉಪಕರಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಇ-ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು, ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಸೇರಿವೆ.
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
rel = "noopener noreferrer"> ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಹಲವಾರು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿದೆ, ವಹಿವಾಟಿನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು 2020 ರ ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಎಂಎಂಆರ್‌ಡಿಎ) ಮತ್ತು ಪುಣೆ, ಪಿಂಪ್ರಿ-ಚಿಂಚ್‌ವಾಡ್ ಮತ್ತು ನಾಗ್ಪುರದ ಪುರಸಭೆ ನಿಗಮಗಳು. ಇದರರ್ಥ ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ನಾಗ್ಪುರದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು 5% (4% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ + 1% ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್) ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ.
| ನಗರಗಳು | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ (ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2020 ರಿಂದ) | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2020 ರಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2020 ರವರೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಜನವರಿ 1, 2021 ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 31 ರವರೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ, 2021 |
| ಮುಂಬೈ | 5% (1% ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ) | 2% | 3% |
| ಪುಣೆ | 6% (ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ) | 3% | 4% |
| ಥಾಣೆ | 6% (ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ) | 4% | |
| ನವೀ ಮುಂಬೈ | 6% (ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ) | 3% | 4% |
| ಪಿಂಪ್ರಿ-ಚಿಂಚ್‌ವಾಡ್ | 6% (ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ) | 3% | |
| ನಾಗ್ಪುರ | 6% (ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ) | 3% | 4% |
ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ 1%, 30 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು 30 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 30,000 ರೂ. ಅಲ್ಲದೆ, 2017 ರಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 34 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 3% ಆಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ವಸತಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ (ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದೆ) ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ 200 ರೂ.
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅನ್ನು ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಸಿದ್ಧ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ-ಮಾರಾಟಗಾರರ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮುಂಬೈನ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪುರಸಭೆಯ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್‌ನ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 3% ರಷ್ಟು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ಮುಂಬಯಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರ ನಂತರ ಸಾಗಣೆ / ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕೆಳಗೆ ಇದೆ:
| ಮುಂಬೈನ ಪ್ರದೇಶಗಳು | ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ |
| ಯಾವುದೇ ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಪುರಸಭೆಯ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ | ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 5% |
| ಎಂಎಂಆರ್‌ಡಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದ ಯಾವುದೇ ಪುರಸಭೆ / ಪಂಚಾಯತ್ / ಕಂಟೋನ್ಮೆಂಟ್‌ನ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ | ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 4% |
| ಯಾವುದೇ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ | ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 3% |
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಕರ್ತವ್ಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಡುವ ಮತ್ತು ಮರಣದಂಡನೆ ವಿಧಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಮರಣದಂಡನೆ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಮರಣದಂಡನೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮರಣದಂಡನೆಯ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರದ ಮುಂದಿನ ದಿನದಂದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪತ್ರವನ್ನು ಭೂಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಮುದ್ರೆ ಮಾಡಬಹುದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮೊದಲು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳು ವಹಿವಾಟಿನ ಒಂದು ಪಕ್ಷದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಪಕ್ಷಗಳ ವಕೀಲರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇರಬಾರದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ನೀಡುವ ದಿನಾಂಕವು ವಹಿವಾಟಿನ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹಳೆಯದಾಗಿರಬಾರದು. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಪ್ರಭಾವಿತ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕಾರ್ಯದ ಮೇಲೆ ಬಳಸುವ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳನ್ನು ಮರಣದಂಡನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಮರುಬಳಕೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ: ಹಂತ 1: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಹಂತ 2: ನೀವು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ 'ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಪಾವತಿಸಿ' ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ. ನೀವು ನೋಂದಾಯಿತ ಬಳಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಲಾಗಿನ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ. ಹಂತ 3: ನೀವು 'ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಪಾವತಿಸು' ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮನ್ನು ಇನ್ನೊಂದು ಪುಟಕ್ಕೆ ಮರುನಿರ್ದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು 'ನಾಗರಿಕ' ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
