महाराष्ट्रातील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क


महाराष्ट्र सरकारने मुद्रांक शुल्काच्या दरात ३% पर्यंत मोठ्या प्रमाणात कपात करण्याची घोषणा केली असून ती ३१ मार्च २०२१ रोजी संपली आणि याबरोबरच महिला खरेदीदारांना सवलती देण्यात आल्या. आम्ही मुंबईतील आणि महाराष्ट्रातील महत्त्वाच्या शहरांमधील मुद्रांक शुल्काचे दर तसेच ते ऑनलाईन कसे भरायचे ते पाहुया.

Table of Contents

ऑगस्ट २०२० मध्ये मुद्रांक शुल्क कपातीची घोषणा केल्यानंतर महाराष्ट्र सरकारने मालमत्ता नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क माफी ३१ मार्च २०२१ च्या पुढे न वाढविण्याचा निर्णय घेतला. राज्याने आर्थिक वर्ष २०२१-२२ साठी तयार केलेला रेकनर दरही कायम ठेवला आहे.

ऑगस्ट २०२० मध्ये राज्य सरकारने केलेल्या घोषणेनुसार, मालमत्तेच्या व्यवहारावर देय असणारा मुद्रांक शुल्क दर दोन टप्प्यात कमी करण्यात आला – १ सप्टेंबर २०२० ते ३१ डिसेंबर २०२० पर्यंत ३% आणि १ जानेवारी २०२१ ते ३१ मार्च २०२१ पर्यंत २%.

महाराष्ट्र सरकारने २०२१-२२ च्या अर्थसंकल्पात, महिलांच्या नावे घर मालमत्ता हस्तांतरण किंवा नोंदणीकृत नोंदणी केल्यास मालमत्ता व्यवहारावरील प्रचलित मुद्रांक शुल्क दरापेक्षा १% सवलत जाहीर केली आहे.

या घोषणेनंतर कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजाराच्या दुसर्‍या लाटेमुळे झालेल्या आर्थिक दबाव असूनही राज्यात विशेषतः राजधानी मुंबईत मालमत्ता नोंदणीत लक्षणीय वाढ झाली.

“घर खरेदीदारांमध्ये अजूनही मागणी आहे आणि आमचा विश्वास आहे की सरकारने हस्तक्षेप करून काही त्वरित व आवश्यक उपाययोजना करून मागणी वाढविण्याचा प्रयत्न केल्यास ही संख्या हळूहळू वाढेल. आम्ही राज्य सरकारला मार्च २०२२ पर्यंतच्या मुद्रांक शुल्कावर फेरविचार व कमी करण्याचे आवाहन केले आहे” असे अशोक मोहनानी, प्रेसिडेंट (NAREDCO) महाराष्ट्र सांगतात.

 

मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?

जेव्हा कोणतीही जंगम किंवा स्थावर मालमत्ता बदलते तेव्हा खरेदीदारास मुद्रांक म्हणून राज्य सरकारला कर भरावा लागतो, ज्याला मुद्रांक शुल्क म्हणून ओळखले जाते. महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमात अशी मालमत्ता व साधने नमूद केली आहेत ज्यांच्यावर मुद्रांक शुल्क राज्य सरकारकडे भरावे लागते. या कायद्यात सरकारकडे किती शुल्क भरावे लागेल याचा तपशील आहे.

 

महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा आणि मुंबई मुद्रांक कायदा समान आहे का?

१९५८ मध्ये महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियम पारित करण्यात आला होता आणि अनुसूची १ मध्ये नमूद केलेल्या ज्यावर मुद्रांक शुल्क राज्याला देय आहे अशा सर्व प्रकारांवर लागू होतो. या कायद्यात नुकतीच सुधारणा करण्यात आली होती आणि त्या सुधारणांमध्ये भेटवस्तू करारावरील मुद्रांक शुल्कामध्ये सुधारणा, मुद्रांक शुल्काच्या ई-देयकाचा समावेश, दंडतील सुधारणा आणि काही प्रकारांच्या कलमांनुसार मुद्रांक शुल्कात वाढ समाविष्ट आहे.

 

महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क दर

महाराष्ट्र राज्यात मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क दर अनेक निकषांवर अवलंबून आहे. यामध्ये मालमत्ता शहरी किंवा ग्रामीण भागात आहे की नाही, व्यवहाराची एकूण किंमत इत्यादींचा समावेश आहे. एप्रिल २०२० च्या सुरुवातीच्या काळात महाराष्ट्र सरकारने मुंबई महानगर प्रदेशांतर्गत येणा-या विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) आणि पुणे, पिंपरी-चिंचवड आणि नागपूर महानगरपालिका भागात, पुढील दोन वर्षांसाठी मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क कमी केले आहे. म्हणजेच मुंबई, पुणे आणि नागपूरमधील मालमत्तांवर शुल्क ५% (४% मुद्रांक शुल्क + १% मेट्रो उपकर) आकारला गेला.

शहरे मुद्रांक शुल्क दर लागू (उदा. एप्रिल, २०२१)सप्टेंबर २०२०  पासून ३१ डिसेंबर २०२० पर्यंत मुद्रांक शुल्क लागूजानेवारी २०२१ पासून ३१ मार्च २०२१  पर्यंत मुद्रांक शुल्क लागू
मुंबई५% (१% मेट्रो उपकर)२%३%
पुणे६% (स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे)३%४%
ठाणे६% (स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे)३%४%
नवी मुंबई६% (स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे)३%४%
पिंपरी-चिंचवड६% (स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे)३%४%
नागपूर६% (स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे)३%४%

 

महाराष्ट्रातील मुद्रांक शुल्क: घर खरेदीदारांवर कपातीचा परिणाम

मुद्रांक शुल्कात कपात केल्याने घर खरेदीदारांसाठी लक्षणीय फरक पडतो, त्यामुळे त्यांना फायदा होतो. १ सप्टेंबर २०२० ते ३१ डिसेंबर २०२० आणि १ जानेवारी २०२१ ते ३१ मार्च २०२१ या कालावधीत मुद्रांक शुल्कात कपात करण्यात आली जी एक स्वागतार्ह पाऊल होती, विशेषत: मुंबई आणि पुणे सारखी ठिकाणे जिथे मालमत्तेच्या किंमती आधीच जास्त आहेत. घर खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करताना आगाऊ भरावे लागणार्‍या पैशांची बचत करत असल्याने या निर्णयाचे कौतुक करण्यात आले. उदाहरणासह स्पष्ट करताना, मुंबईतील एखाद्या मालमत्तेची किंमत १ कोटी रुपये असल्यास, सप्टेंबर-डिसेंबर २०२० या कालावधीत २ लाख रुपये आणि जानेवारी ते मार्च २०२१ या कालावधीत ३ लाख रुपये भरावे लागणारे मुद्रांक शुल्क होते. जे मूळ ५ लाख मुद्रांक शुल्क होणार होते जे घर खरेदीदारांना भरावे लागले असते कारण मुद्रांक शुल्क सध्या ५ % आहे. त्यामुळे घर खरेदी करणार्‍यांसाठी ३ लाख किंवा २ लाख रुपयांची स्पष्ट बचत होती.

 

महाराष्ट्रात नोंदणी शुल्क

राज्यात नोंदणी शुल्क ३० लाख रुपयांच्या खाली असलेल्या मालमत्तांसाठी एकूण खर्चाच्या १% आहे, आणि ३० लाख रुपयांच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपये इतके आहेत.

 

कन्व्हेन्स डीडवर महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क

कन्व्हेन्स डीडवरमुद्रांक शुल्क दर
भेटवस्तू करार (गिफ्ट डीड)३%
निवासी / शेती मालमत्तेसाठी गिफ्ट डीड कुटुंबातील सदस्यांना देण्यात आले२०० रुपये
भाडे करार५%
मुखत्यारपत्रनगरपालिका क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तेसाठी ५%, ग्रामपंचायत क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तेसाठी ३%.

२०१७ मध्ये सुधारित करण्यात आलेल्या महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमाच्या कलम ३४ नुसार भेटवस्तू करारांवर मुद्रांक शुल्क ३% आहे. विचारात घेतली जाणारी मालमत्ता जर निवासी किंवा शेतीची असेल आणि भेट दिलेली असेल (कोणत्याही देयाकाशिवाय) तर कुटुंबातील सदस्यांना मुद्रांक शुल्क २०० रुपये आहे.

 

महाराष्ट्राच्या मुद्रांक शुल्कावर परिणाम करणारे घटक

मुद्रांक शुल्काच्या दरावर परिणाम करणारे अनेक घटक आहेत आणि त्यायोगे कपातीच्या स्वरूपात थोडा आराम मिळतो.

  • व्यक्तीचे वय: जर घर खरेदीदार वरिष्ठ असेल तर त्याला मुद्रांक शुल्कात कपात होण्याची शक्यता आहे.
  • लिंग: महिलांना घर खरेदी करणाऱ्यांना प्रोत्साहित करण्यासाठी, कधीकधी असे पर्याय असतात जेथे महिलांना मुद्रांक शुल्कात कपात केली जाते.
  • मालमत्तेचे वय: जर एखादी व्यक्ती गुंतवणूक करू पाहत असलेली मालमत्ता जुनी असेल तर त्याला कमी मुद्रांक शुल्क मिळू शकते. तथापि, जर मालमत्ता नवीन मालमत्ता असेल तर, मुद्रांक शुल्क जास्त असण्याची शक्यता आहे.
  • मालमत्तेचा प्रकार: निवासी मालमत्ता व्यावसायिक मालमत्तेपेक्षा कमी मुद्रांक शुल्क आकारते.

 

मुद्रांक शुल्क कसे मोजले जाते?

मुद्रांक शुल्काची गणना रेडीकनरच्या तयार किंमती आणि खरेदीदार-विक्रेत्याच्या करारामध्ये नमूद केलेल्या मालमत्ता मूल्याच्या आधारे केली जाते. महाराष्ट्रातील ठिकाणानुसार मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क बदलते. उदाहरणार्थ, मुंबईतील शहरी भागातील महानगरपालिका हद्दीत असलेल्या मालमत्तेसाठी मुद्रांक शुल्क बाजारपेठेच्या मूल्याच्या ५% असेल, तर कोणत्याही ग्रामपंचायतीच्या हद्दीतील मालमत्ता बाजार मूल्याच्या ३ % मुद्रांक शुल्क असेल.

 

मुंबईतील मुद्रांक शुल्क

मुंबईतील मुद्रांक शुल्क वेगवेगळ्या भागातील मालमत्तेचे स्थान आणि कर प्रकार यावर अवलंबून बदलते.

खाली मार्च २०२१ नंतर कन्व्हेयन्स / विक्री करारावर मुद्रांक शुल्क लागणार आहे हे दिलेले आहेः

मुंबईतील विभाग मुंबईतील मुद्रांक शुल्क
कोणत्याही शहरी भागाच्या नगरपालिका हद्दीतबाजार मूल्याच्या  ५%
एमएमआरडीए अंतर्गत कोणत्याही नगरपरिषद / पंचायत / कोणत्याही क्षेत्रातील छावणीच्या हद्दीतबाजार मूल्याच्या  ४%
कोणत्याही ग्रामपंचायतीच्या हद्दीतबाजार मूल्याच्या  ३%

हे तपासा तामिळनाडू मुद्रांक शुल्क

 

मुद्रांक शुल्क भरणे

महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमानुसार, महाराष्ट्रात आकारण्यात येणारी आणि अंमलात आणली जाणारी सर्व प्रकारणे, अंमलबजावणीच्या आधी किंवा अंमलबजावणीच्या तारखेनंतर किंवा पुढील कार्यकारी दिवशी मुद्रांकित केली जावीत. तथापि, करार प्रदेशाबाहेर केल्यास, प्रथम प्राप्त झाल्यानंतर तीन महिन्यांच्या आत त्यावर भारतात शिक्कामोर्तब केले जाऊ शकते.

मुद्रांक कागदपत्रे व्यवहारासाठी एका पक्षाच्या नावावर असणे आवश्यक आहे, पक्षांच्या चार्टर्ड अकाउंटंट किंवा वकीलाच्या नावावर नाही. शिवाय मुद्रांक कागदपत्रे देण्याची तारीख व्यवहार तारखेपेक्षा सहा महिन्यांहून अधिक जुनी असू नये.

मुद्रांक शुल्क चिकट किंवा पुनर्प्रभावी नोंदलेल्या स्टॅम्पद्वारे दिले जाऊ शकते. या व्यतिरिक्त, करारावर वापरलेले चिकट स्टॅम्प अंमलबजावणीच्या वेळी रद्द केले जातात, जेणेकरून ते पुन्हा वापरासाठी उपलब्ध होणार नाही.

 

मुद्रांक शुल्क ऑनलाईन भरणे

ऑनलाईन पेमेंट स्वीकारण्यासाठी महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमात बदल करण्यात आला आहे. ऑनलाईन मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी या चरणांचे अनुसरण करा:

ली पायरी: महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क ऑनलाईन पेमेंट या पोर्टल ला भेट द्या

२ री पायरी: आपण पोर्टलवर नोंदणीकृत नसल्यास ‘नोंदणीशिवाय पैसे द्या’ वर क्लिक करा. आपण नोंदणीकृत वापरकर्ता असल्यास लॉगिन तपशील भरा.

३ री पायरी: आपण ‘नोंदणीशिवाय पेमेंट’ पर्याय निवडल्यास, आपणास दुसर्‍या पृष्ठावर पुनर्निर्देशित केले जाईल, जिथे आपल्याला ‘सिटीझन’ निवडावे लागेल आणि आपण ज्या प्रकारचा व्यवहार करायचा आहे ते निवडावे लागेल.

 

Maharashtra Stamp Act: An overview on stamp duty on immovable property

 

४ थी पायरी: ‘आपल्या दस्तऐवजाची नोंदणी करण्यासाठी देय द्या’ निवडा. आता आपण मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क एकत्रितपणे किंवा केवळ मुद्रांक शुल्क, किंवा केवळ नोंदणी शुल्क भरणे निवडू शकता.

 

Maharashtra Stamp Act: An overview on stamp duty on immovable property

 

५ वी पायरी: जिल्हा, उपनिबंधक कार्यालय, देय तपशील, पक्षाचे तपशील, मालमत्ता तपशील आणि मालमत्ता मूल्य तपशील यासारख्या आवश्यक बाबी भरा.

६ वी पायरी: देय पर्याय निवडा आणि झाल्यावर, चलन तयार करा, जो कराराच्या अंमलबजावणीच्या वेळी सादर करावा लागेल.

आपण कोणत्याही टप्प्यावर अडकल्यास किंवा आपण पुन्हा आपले चलन व्युत्पन्न करू इच्छित असल्यास आपण vtodat.mum-mh@gov.in यावर मेल पाठवू शकता

 

मागील मालमत्ता कागदपत्रांवर मुद्रांक शुल्क

मागील विक्रीच्या वेळी, पुरेशी कागदपत्रे नसलेल्या कागदपत्रासाठी मुद्रांक शुल्क गोळा करता येत नाही असे मुंबई उच्च न्यायालयाने म्हटलेल्या अशा कागदपत्रांच्या नोंदणीच्या तारखेपासून दहा वर्षांच्या आत कागदपत्रे मागविण्यास व अधिनियमांवर योग्य मूल्य जमा केले आहे की नाही याची पडताळणी करण्याचे अधिकार महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमद्वारे एखाद्या जिल्ह्यातील जिल्हाधिऱ्यास दिलेले आहे. शिवाय, अशी कागदपत्रे मुद्रांक भरण्यास तयार असल्यास, व्यवहार झाल्यावर सध्याच्या बाजार दरावर मुद्रांक शुल्क वसूल केले जाईल. याचा अर्थ असा की, मुद्रांक शुल्कास पूर्वव्यापी तत्त्वावर लागू केले जाऊ शकत नाही.

हे देखील पहा: मुंबई उच्च न्यायालयाच्या नियमांनुसार मागील व्यवहारांसाठी मुद्रांक शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही.

 

महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क निर्णय

वादग्रस्त बाबींसाठी, तुम्ही डाउनलोड विभागातून निकालपत्र दाखल करू शकता. ‘फॉर्म’ वर क्लिक करा आणि तुम्ही http://igrmaharashtra.gov.in/SB_DOWNLOADS/DOWNLOADS_Forms.aspx येथे पोहोचाल.

आधी ‘स्टॅम्पस’ आणि नंतर ‘न्यायनिर्णय (adjudication)’ वर क्लिक करा आणि फॉर्म डाउनलोड करा. आपण फॉर्म मिळविण्यासाठी वैकल्पिकरित्या http://igrmaharashtra.gov.in/SB_DOWNLOADS/DATA/forms/Stamps/form_stamp_adjucation.pdf येथे जाऊ शकता, ज्याचे चित्र खाली दर्शविले आहे.

 

Maharashtra Stamp Act: An overview of stamp duty on immovable property

 

Maharashtra Stamp Act: An overview of stamp duty on immovable property

 

Maharashtra Stamp Act: An overview of stamp duty on immovable property

 

Maharashtra Stamp Act: An overview of stamp duty on immovable property

 

Maharashtra Stamp Act: An overview of stamp duty on immovable property

 

Maharashtra Stamp Act: An overview of stamp duty on immovable property

 

महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क परतावा

आपण महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्काचा परतावा मिळवू शकता जर:

  • लिहिण्याच्या चुकांमुळे स्टॅम्प पेपर वापरण्यास योग्य राहणार नसेल तर.
  • स्टॅम्प पेपरवर स्वाक्षरी केलेली नाही आणि पूर्ण किंवा आंशिक माहिती भरली आहे परंतु ती वापरू नये असा हेतू आहे.
  • मुद्रांक शुल्कावर स्वाक्षरी केली आहे परंतु विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम ३१ नुसार पक्षाने केलेला व्यवहार बेकायदेशीर असल्याचे आढळले आहे.
  • विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम ३१ नुसार सुरुवातीपासून (व्होईड/अब/इनिशिओ) व्यवहार पूर्णपणे बेकायदेशीर असल्याचे न्यायालयाला वाटते.
  • ज्याची स्वाक्षरी अत्यावश्यक आहे ती व्यक्ती स्वाक्षरी करण्यास नकार देते किंवा स्वाक्षरी करण्यापूर्वी मरण पावली आहे.
  • स्टॅम्प पेपर दस्तऐवजावरील कोणताही पक्ष त्यावर स्वाक्षरी करण्यास नकार देतो.
  • स्टॅम्प पेपर दस्तऐवजाचा कोणताही पक्ष अटी आणि शर्तींचे पालन करत नाही.
  • दस्तऐवजासाठी स्टॅम्पचे मूल्य अपुरे आहे आणि योग्य मूल्यासह दुसऱ्या स्टॅम्प पेपरचा वापर करून व्यवहार पूर्ण झाला आहे.
  • स्टॅम्प पेपर खराब झाला आहे आणि दोन्ही पक्षांनी त्याच हेतूने दुसरा स्टॅम्प पेपर दस्तऐवज अंमलात आणला आहे.

 

मुद्रांक शुल्क परताव्यासाठी ऑनलाइन भरावी लागणारी माहिती

मुद्रांक शुल्क परतावा सुरू करण्यासाठी, ऑनलाइन प्रणालीद्वारे माहिती प्रविष्ट करणे अनिवार्य आहे. एकदा माहिती ऑनलाइन भरल्यानंतर आणि टोकन वाटप झाल्यानंतर, तुम्हाला ऑफलाइन अर्ज सबमिट करावा लागेल. खाली प्रक्रिया तपशीलवार नमूद केली आहे.

प्रथम तुम्हाला आयजीआर (IGR) महाराष्ट्राच्या वेबसाइटवर लॉग इन करावे लागेल आणि ऑनलाइन सेवा निवडाव्या लागतील. येथे, तुम्हाला परतावा अर्ज लिंकवर क्लिक करावे लागेल. वैकल्पिकरित्या, तुम्ही https://appl2igr.maharashtra.gov.in/refund/ वर जाऊ शकता.

 

Stamp Duty & Registration Charges in Maharashtra

 

येथे, नियम आणि अटी समजून घेण्यासाठी चेक बॉक्सवर क्लिक करा आणि नवीन प्रवेशावर क्लिक करा. मोबाइल नंबर, ओटीपी आणि कॅप्चा प्रविष्ट करा.

 

Stamp Duty & Registration Charges in Maharashtra

 

त्यानंतर, तुम्हाला रिफंड टोकन नंबर मिळेल. आता पासवर्ड तयार करा, पासवर्ड कन्फर्म करा, कॅप्चा टाका आणि ‘सबमिट’ दाबा.

 

Stamp Duty & Registration Charges in Maharashtra

 

मुद्रांक शुल्क परताव्यासाठी, सर्वप्रथम एखाद्याला त्यांचे सर्व वैयक्तिक तपशील, त्यांचा बँक खाते क्रमांक आणि परताव्याचे कारण प्रविष्ट करावे लागेल. दस्तऐवजाच्या तपशिलांमध्ये दस्तऐवजाची सर्व माहिती जसे की ती कार्यान्वित झाली आहे की नाही, नोंदणीकृत आहे की नाही इत्यादी भरावी लागेल.

 

Stamp Duty & Registration Charges in Maharashtra

 

जर दस्तऐवज नोंदणीकृत असेल आणि तुम्हाला मुद्रांक शुल्क परतावा हवा असेल तर तुम्हाला दस्तऐवज क्रमांक, तारीख आणि एसआरओ तपशील प्रविष्ट करावा लागेल. त्याचप्रमाणे, रद्दीकरण डीड नोंदणीकृत असल्यास, नोंदणी क्रमांक आणि एसआरओ (SRO) तपशील प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

पुढे तुम्हाला स्टँपचे तपशील टाकावे लागतील- मग ते ई-पेमेंट असो, ई-एसबीटीआर असो किंवा फ्रँकिंग असो, स्टॅम्प विक्रेत्याचे नाव त्याच्या पत्त्यासह, स्टॅम्प खरेदी करणाऱ्याचे नाव आणि तपशील, स्टॅम्पचे मूल्य इत्यादी. सर्व स्टॅम्प संबंधित तपशील प्रविष्ट केल्यानंतर, लाल रंगात ‘इमेज कोड’ दिसेल. तुम्हाला तो कोड रिकाम्या चौकटीत नमूद करावा लागेल आणि ‘नोंदणी’ बटण दाबावे लागेल. यानंतर, तुमची परतावा माहिती सबमिट केली जाईल आणि तुम्हाला ‘अॅकनॉलेज’ टॅब दिसेल. मुद्रांक शुल्क परतावा सुरू करण्यासाठी मुद्रांक कलेक्टरच्या कार्यालयात सादर करावयाच्या अर्जामध्ये तुमचा परतावा टोकन क्रमांक प्रविष्ट करा.

 

महाराष्ट्रातील मुद्रांक शुल्क: कर बचत

लक्षात ठेवा की कोणतीही व्यक्ती आयटी (IT) कायद्याच्या कलम ८० सी अंतर्गत मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि त्याने भरलेल्या उपकर/अधिभाराविरुद्ध आयकर कपातीचा लाभ घेऊ शकते. ८० सी अंतर्गत एकूण वजावट रु. १.५ लाख इतकी मर्यादित आहे.

 

महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क नवीनतम अद्यतने (अपडेट)

मुंबई बीडीडी चाळींची नोंदणी १,००० रुपयांच्या मुद्रांक शुल्कावर केली जाईल

१९ ऑगस्ट, २०२१: महाराष्ट्र राज्यातील मालमत्ता खरेदीदारांना मालमत्तेच्या किंमतीच्या ५% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरावे लागतात, मुंबईच्या बीडीडी चाळीतील रहिवासी जे एक शतकाहून अधिक जुने आहेत आणि म्हाडाद्वारे पुनर्विकास केले जात आहेत, त्यांना १८ ऑगस्ट २०२१ रोजी महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने मंजूर केलेल्या प्रस्तावानुसार फक्त रु. १,००० प्रति मालमत्ता भरावे लागेल.

जुलै २०२१ मध्ये मुंबईने मालमत्ता नोंदणीमध्ये १० वर्षांचा उच्चांक गाठला

ऑगस्ट, २०२१: मुंबईने जुलै २०२१ मध्ये ९,०३७ युनिट्सची मालमत्ता विक्री नोंदवली, जून २०२१ मध्ये नोंदणीकृत ७,८५७ युनिट्सच्या तुलनेत, ही दर महिन्याला १५% वाढ दर्शवते. जुलै २०२१ मधील नोंदणी देखील जुलै २०१२ नंतर सर्वाधिक विक्री नोंदवत १० वर्षातील सर्वाधिक होती.

मालमत्ता नोंदणीच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले की जुलै २०२१ मध्ये ५३% नोंदणी या महिन्यामधिल नवीन निवासी विक्रीतून होती, जून २०२१ मध्ये ४२%, मे २०२१ मध्ये २९% आणि एप्रिल २०२१ दरम्यान ७% च्या तुलनेत तीव्र नोंदणी नोंदवली गेली.

करारावरील मुद्रांक शुल्क मर्यादित कालावधीसाठी कमी केले

राज्य सरकारने २४ डिसेंबर २०२० रोजी अचल संपत्तीच्या लीज करारावरील मुद्रांक शुल्कात कपात करण्याची घोषणा केली. लीज करारावरील मुद्रांक शुल्क ५ डिसेंबर पासून २% पर्यंत कमी केले गेले आहे, ३१ डिसेंबर २०२० पर्यंत आणि १ जानेवारी २०२१ ते ३१ मार्च २०२१ पर्यंत ३% करण्यात आले आहे. २९ वर्षांच्या लीज करारावर ही कपात लागू आहे. मालमत्ता विक्रीला चालना देण्यासाठी सप्टेंबर २०२० मध्ये जाहीर झालेल्या पूर्वीच्या दर कमी करण्याच्या घोषणेनुसार ही कपात अनुरुप आहे.

महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क संग्रह

मार्च २०२१ मध्ये महाराष्ट्र सरकारने मालमत्ता नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क कपात वाढविली नसली तरी जून २०२१ मध्ये ४२० कोटी रुपयांचे संग्रह होते, जे जेव्हा जून २०१९ मध्ये ४५० कोटी रुपये जमा झाले होते त्याच्या ९३% पातळीवर होते.

मे २०२१ मध्ये कोविड -१९ ची दुसरी लाट सुरू झाल्यामुळे २88 कोटी रुपयांचे मुद्रांक शुल्क वसूल करण्यात आले. मे २०१९ मधील (अंदाजे ५३४ कोटी रुपये) संग्रहातील हे निम्मे संग्रह होते. एप्रिल 2021 मध्ये मुद्रांक शुल्क संग्रह एप्रिल २०१९ च्या तुलनेत १२% जास्त होता. सन २०२१ मध्ये एकूण संग्रह ५१४  कोटी रुपये होते जे २०१९ मध्ये ४६० कोटी रुपये होते.

महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्काचा मालमत्ता नोंदणीवर परिणाम

१ एप्रिल २०२१ पासून महाराष्ट्र सरकारने मुद्रांक शुल्क ५ टक्क्यांवर आणल्यानंतर मार्चच्या तुलनेत मालमत्ता नोंदणीत एप्रिलमध्ये ५० टक्क्यांपेक्षा कमी घट झाली आहे. राज्य सरकारच्या आकडेवारीनुसार २ एप्रिल रोजी मुंबई वगळता राज्यभरातील नोंदी ९०,५०० वर होत्या. मुद्रांक शुल्कातील सवलत मागे घेण्यापूर्वी मार्च २०२१ च्या मार्च महिन्यात २.१३ लाख नोंदणी नोंदविण्यात आल्या.

यापूर्वी, मीडिया रिपोर्टनुसार मुद्रांक शुल्काच्या कपातीच्या घोषणेमुळे राज्यात विशेषत: मुंबईत लक्झरी फ्लॅटच्या विक्रीत वाढ झाली होती. मीडिया रिपोर्टनुसार १ सप्टेंबर ते १ ऑक्टोबर, २०२० दरम्यान मुंबईतील २ नोंदणी कार्यालयांमध्ये २,२०० कोटी रुपयांच्या उच्च-अपार्टमेंटची नोंद झाली. हृतिक रोशन, जानवी कपूर इत्यादींसह बॉलिवूड सेलिब्रिटींनीदेखील या काळात आपली मालमत्ता खरेदी केली आणि मुद्रांक शुल्क कमी म्हणून भरघोस रकमेची भरपाई केली. काही मीडिया रिपोर्ट्समध्ये असेही म्हटले गेले आहे की सप्टेंबर ते नोव्हेंबर २०२० दरम्यान झालेल्या मालमत्ता नोंदणी मागील चार वर्षांच्या याच कालावधीच्या तुलनेत सर्वाधिक होती. या घोषणेनंतर नोव्हेंबर २०२० पर्यंत सुमारे आठ लाख कागदपत्रांची नोंद करण्यात आली होती.

रिअल इस्टेट प्रकल्पांसाठी महाराष्ट्र प्रीमियम कमी करते

६ जानेवारी २०२१ रोजी महाराष्ट्र सरकारने बांधकाम प्रीमियममध्ये ५०% कपात करण्याची घोषणा केली. कोरोनाव्हायरस साथीचा रोग आणि सुरुवातीच्या सुरू असलेल्या जास्त खर्चामुळे थांबत आलेल्या मुंबई महानगर प्रदेशात (एमएमआर) नवीन प्रक्षेपणांना या निर्णयामुळे चालना मिळेल. ही कपात ३१ डिसेंबर २०२१ पर्यंत बांधकाम व्यावसायिकांना उपलब्ध असेल.

गेल्या चार महिन्यांत महाराष्ट्र सरकारने मुद्रांक शुल्कात केलेल्या कपातीमुळे आणि रिझर्व्ह बँकेने स्टेट ड्यूटी दरात कापत केल्यानंतर, महामारीचा फटका बसलेल्या राज्यभरात रिअल्टी मार्केटमध्ये तेजी दिसून आली. प्रिमियममध्ये कपात केल्याने मुंबईच्या बाजारपेठेस मदत होईल, कारण शहरातील विविध प्रकारच्या तुलनेत तब्बल 22 प्रीमियम गोळा झाले आहेत, जे इतर प्रमुख शहरांपेक्षा जास्त आहेत. उच्च प्रीमियम विकसकांवर आर्थिक ओझे ठेवते ज्यामुळे घर खरेदीदारांना जास्त किंमत द्यावी लागते. सध्याच्या आर्थिक परिस्थितीत हे यामुळे बोजा कमी होईल आणि किंमती कमी होतील, त्यामुळे येत्या काही महिन्यांत अधिक विक्री होईल, असे हाऊसिंग डॉट कॉम, मॅपॅन डॉट कॉम आणि प्रोपटीगर डॉट कॉम या ग्रुपचे सीओओ, मनी रंगराजन यांनी सांगितले.

 

महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्काबाबत अलीकडील निर्णय

२६ फेब्रुवारी २०२१ रोजीचे अपडेट:

नुकत्याच दिलेल्या निकालात मुंबई हायकोर्टाने महाराष्ट्र सरकारला अतिरिक्त मुद्रांक शुल्क अर्ज मिळाल्यापासून चार आठवड्यांच्या आत परत देण्याचे निर्देश दिले. नाहीतर त्यांना दरवर्षी १२% दराने व्याज द्यावे लागेल.

हे निर्देश ज्या दाव्यात दिले, कल्याण आणि भिवंडी येथे ‘इंटिग्रेटेड टाउनशिप प्रोजेक्ट्स’ (आयटीपी) म्हणून अधिसूचित केलेली जमीन याचिकाकर्ते मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स लिमिटेड आणि पलावा डव्हलर्स यांनी खरेदी केली. विशेष टाउनशिप प्रोजेक्ट्स (एसटीपी) मध्ये मुद्रांक शुल्कावर ५०% सवलत दिली जाते. तथापि, राज्याने हे दावे फेटाळून लावत असे म्हटले आहे की आयटीपीअंतर्गत सवलत आणि अचल मालमत्ता विक्रीसंदर्भातील वाद्याच्या मुद्रांक शुल्काची भरपाई करण्यास नुकतीच माफी, एकत्र मिळू शकत नाही. याचिकाकर्त्याने उच्च न्यायालयात अपील केले ज्यामुळे खंडपीठाने असे म्हटले आहे की दोन्ही कर्जमाफी एकाच वेळी लागू करता येऊ शकते आणि राज्याने जादा मुद्रांक शुल्क निश्चित वेळेत परत करावे.

 

सामान्य प्रश्न (FAQs)

मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी कशी मोजली जाते?

त्यांची किंमत बाजार मूल्य किंवा रेसि रेकनर रेटच्या आधारावर मोजली जाते.

महाराष्ट्रातील मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क किती आहे?

हे जागा आणि शहराच्या अनुसार राज्यभर बदलते.

 

Was this article useful?
  • 😃 (1)
  • 😐 (0)
  • 😔 (1)

Comments

comments

Comments 0