ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು


ಅನೇಕ ನಗರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಗರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಆದಾಯದ ಭರವಸೆ. ಈ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ನಾವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ

ರಾಜಸ್ಥಾನದ 55 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಹಿರಿಯ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಉದ್ಯೋಗಿ, ಜನೇಶ್ ಶರ್ಮಾ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಜೈಪುರ್ ಮುಂತಾದ ಮೆಟ್ರೊ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತನ್ನ ತವರು ಊರಾದ ಬಿಕಾನೆರ್ ನಗರಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಎಕರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರು. ಶರ್ಮಾರಂತೆ, ನೋಯ್ಡಾದ ಐಟಿ ಸೇವೆ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ, ನಿಪ್ಪುನ್ ಸೋಹನ್ ಲಾಲ್ ತನ್ನ ಎರಡನೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೋಪಾಲ್ ನ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ – ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರು.

ಶರ್ಮಾ ಮತ್ತು ಸೋಹನ್ ಲಾಲ್, ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಈಗ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ರಾಜಧಾನಿಗಳ ಉಪನಗರ ಅಥವಾ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೋಡಿರುತ್ತಾರೆ.

ನಾನು ಖರೀದಿಸಿದ ಭೂಮಿ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ನಗರ ಭೂಮಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಆದಾಯವನ್ನು ನಾನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇನೆ,” ಎಂದು ಸೋಹನ್ ಲಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ನಗರದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಬಳಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಅಂತಹ ಭೂಭಾಗದ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ.

ಎಮ್ ಸಿ ಹೆಚ್ ಐ ಯ ಸದಸ್ಯರಾದ, ರವಿ ಗೌರವ್ “ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಶ್ರೇಣಿ -1 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರಚಲಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಡುತ್ತಾರೆ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯಾದರೂ, ನಗರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದಿಂದಾಗಿ ಈಗ ಅದು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿದೆ. “

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಲಕ್ನೌ ನಗರದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ 120 ಚದರ ಗಜಗಳಷ್ಟು ಪ್ಲ್ಯಾಟ್ ರೂ.8-18 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ಬಾಳುತ್ತವೆ. ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ನಗರಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸಾಮೀಪ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ಎಕರೆಗೆ ರೂ.1-8 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಹೋಲುತ್ತದೆ.

ಹೇಗಾದರೂ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ  ಚಾತುರ್ಯದ ಕಾರ್ಯ.

 

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಆರ್ ಒ ಐ

ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಎಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಆರ್ಥಿಕ ವಲಯ ಅಥವಾ ಹೆದ್ದಾರಿ ಮುಂತಾದ ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಪ್ರದೀಪ್ ಮಿಶ್ರಾ, ದೆಹಲಿಯ ಮೂಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ, ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ “ಕೆಲವು ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಬಹುದಾದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯು ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರದೇಶದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಸೇರಿಸಿದ್ದರೆ, ಅದು ಒಳ್ಳೆಯದು.” ಅಂತಹ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ, ಎಂದು ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

 

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಕೃಷಿ ಭೂದೃಶ್ಯವು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸರಕಾರ ಯೋಜಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಪರಿಹಾರ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂಮಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ನಗರವು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಭೂಮಿ ಸಂಗ್ರಹಣಾ ನೀತಿಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿವೆ. ಭೂಮಿ ಸಂಗ್ರಹಣಾ ನೀತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಖಚಿತವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.

 

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಖರೀದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೀವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಹೊಂದಲು ಒಬ್ಬ ರೈತನಾಗಿರಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಂತಹ ತೀರ್ಪನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಕೆಲವರು ಈ ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ ನೀವು ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು.

ಪರಿವರ್ತನೆ ಸುಲಭವಲ್ಲ: ನೀವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಫಲವತ್ತಾದ ತುಂಡುಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಶುಷ್ಕ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಇರಬೇಕು.

ಜಮೀನು ಸೀಲಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್: ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

 

ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಭೂಮಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರೇ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ, ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಾರದು. ಭೂಮಿ ಸಹ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಅಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ತೆರವುಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾಡಬಹುದು.

 

ಟ್ರೆಂಡ್ಗಳು(ಧೋರಣೆಗಳು)

ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಣಗಿದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಗರದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಇನ್ನೂ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಈ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ರೀತಿ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ನಿಜವಾದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಜನರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೂಡಾ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಗ್ರಾಮದೊಳಗೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಈ ವಸತಿ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗುವ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶ ಹೊರವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಸಹ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ಗೌರವ್ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿರಬೇಕು.

 

Was this article useful?
  • 😃 (1)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments