ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 6.2 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಆರ್‌ಇಐಟಿ-ಸಿದ್ಧ ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆ: ವರದಿ

ಫೆಬ್ರವರಿ 15, 2024: ರೇಟಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ICRA ದ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT-ಸಿದ್ಧ ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕಚೇರಿ REIT ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗಾತ್ರವನ್ನು 6-6.5 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಎಂಎಂಆರ್ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ REIT ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯು ಸುಮಾರು 82 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (msf) ಕ್ಕೆ 3.3 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ICRA ನ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಹಿರಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಗುಂಪಿನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರಾಜೇಶ್ವರ ಬುರ್ಲಾ ಹೇಳಿದರು, “REIT-ಸಿದ್ಧ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವು ಸುಮಾರು 510 msf (ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2023 ರಂತೆ ಒಟ್ಟು ಗ್ರೇಡ್ A ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯ 53%) ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. 8-8.5% ಕ್ಯಾಪ್ ದರದೊಂದಿಗೆ, REIT-ಸಿದ್ಧ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ರೂ. 5.8-6.2 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ. ಇದು ಭಾರತೀಯ REIT ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. REIT-ಸಿದ್ಧ ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು 31% ರಷ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶ (MMR) ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಕ್ರಮವಾಗಿ 16% ಮತ್ತು 15% ರಷ್ಟಿದೆ. ICRA ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2023 ರಂತೆ, ಅಗ್ರ ಆರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಗ್ರೇಡ್ A ಆಫೀಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಸುಮಾರು 956 msf ನಲ್ಲಿದೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ನಂತರ ದೆಹಲಿ NCR ಮತ್ತು MMR. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೂರು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಚೇರಿ REIT ಗಳಿವೆ – ಬ್ರೂಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ REIT, ಮೈಂಡ್‌ಸ್ಪೇಸ್ REIT ಮತ್ತು ರಾಯಭಾರಿ REIT, ಇದು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2023 ರಂತೆ ಒಟ್ಟು ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಸುಮಾರು 9% ರಷ್ಟಿದೆ. 400;">“ಕಚೇರಿ REIT ಗಳ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯು ಸುಮಾರು 84% ನಷ್ಟು ಆರೋಗ್ಯಕರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು SEZ ಸ್ಥಳವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ REIT ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದ 64% ರಷ್ಟಿದೆ. SEZ ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ಕಾರಣ REIT ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಕಳೆದ 12 ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯುತ್ತಿದೆ. ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ, ನೇರ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದ ನಂತರ, IT-SEZ ಗಳ ಭಾಗಶಃ ಮತ್ತು ನೆಲದ-ವಾರು ಡಿನೋಟಿಫಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಯು ಮಧ್ಯಮ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿತ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬುರ್ಲಾ ಅಧಿಕೃತ ಬಿಡುಗಡೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತವು ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ (GCCs) ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣವಾಗಿ ಉಳಿದಿರುವ ಕಾರಣ ICRA ಭಾರತದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದೆ. ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು, ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ಕಚೇರಿ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ.

Harini Balasubramanian