ನೀವು RWA ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘ (RWA) ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂಘಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, RWA ದೇಹಕ್ಕೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಿಂಜರಿಯುವ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕ್ರಾಸಿಂಗ್ಸ್ ರಿಪಬ್ಲಿಕ್, ಇಂದಿರಾಪುರಂ, ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ವೈಶಾಲಿಯಲ್ಲಿರುವ 50 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಇನ್ನೂ RWA ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಈ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿನ ನಿವಾಸಿಗಳು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರದಿರುವ ಕಲ್ಯಾಣ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಕವಿತಾ ಸುಕುಮಾರನ್ ಇಂದಿರಾಪುರಂ ಬಳಿ ವಾಸಿಸುವ ಅಂತಹ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು. ರುಮಟಾಯ್ಡ್ ಸಂಧಿವಾತ ರೋಗಿಯಾದ ಸುಕುಮಾರನ್ ಅವರು 12 ನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ತನ್ನ ಮನೆಗೆ ತಲುಪಲು ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಲಿಫ್ಟ್ ಸೌಲಭ್ಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಳೆದ ಏಳು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಲಿಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಗಮನಿಸದೆ ಬಿಡಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಆಕೆಯ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು COVID-19 ಅನ್ನು ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹೋಗುವ ಚಲನೆಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಇತರ ನಿವಾಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ಸುಕುಮಾರನ್‌ನಂತೆ ತೀವ್ರವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ RWA ಕೊರತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಸುಕುಮಾರನ್ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

RWA ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿಗಳು

• ಡೆವಲಪರ್ RWA ರಚನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA) , ಬಹುಪಾಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ತಕ್ಷಣ, ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ RWA ಅನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
• ಸಂಘಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ ಆದರೆ ಇವುಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
• ಡೆವಲಪರ್ ಉಪಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ನಿವಾಸಿಗಳು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಸಂಘ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.

ಸೊಸೈಟಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 1860 ಮತ್ತು RWA ರಚನೆ

ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸದಿದ್ದರೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸ್ವತಃ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗೆ ಕರೆಯಬಹುದು. ಕನಿಷ್ಠ, 10 ಸದಸ್ಯರು ತಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ಸಂಘದ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯೊಳಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕು. ಸದಸ್ಯರಾಗಲು ಬಯಸುವ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಚುನಾವಣೆಯ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆಯ್ಕೆಯ ನಂತರ, ದಿ noreferrer">ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘವು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಲಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ಇವುಗಳು ನಂತರ ಸಮಾಜದ ಬೈಲಾಗಳಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಮಾಜದೊಳಗಿನ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕಲ್ಯಾಣವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿವಾಸಿಗಳು ಅದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಏನು ಬೈ-ಲಾಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ?

ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ RWA ಪಡೆಯಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

RWA ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇವುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ ಅಲ್ಲ:

• ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC).
• ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ನಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ.
• ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
• ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಕಾಮಗಾರಿ ಆದೇಶ.
• ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ.
• ಜಲಮಂಡಳಿಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ಮಂಜೂರಾತಿ.
• ರಕ್ಷಣಾ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ NOC.
• ಭಾರತೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ NOC.
• ವಿದ್ಯುತ್ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ.
• ರಾಜ್ಯ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಂದ NOC.
• ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ NOC.
• ಅರಣ್ಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ.
• ವಿದ್ಯುತ್ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ವಿದ್ಯುತ್ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ.
• ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಅನುಮೋದನೆ.
• ಜಲ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೊಳಚೆನೀರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಒಪ್ಪಿಗೆ.
• ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ .
• ಡೀಸೆಲ್ ಜೆನ್ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅನುಮತಿ.
• ಜಲಮಂಡಳಿಯಿಂದ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಪರಿವರ್ತನೆ ಅನುಮೋದನೆ.
• ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪರವಾನಗಿ.
• ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅನುಮತಿ.
• ಘೋಷಣೆಯ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಬೈಲಾಗಳ ಪ್ರತಿ.
• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾತೃ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾತಿ.
• ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾಸ್ಟರ್ ಕಾಪಿ.
• ವಿಮಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು.
• ಎಲ್ಲಾ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳ ಖಾತರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಇತ್ಯಾದಿ.

FAQ

ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ಕೊಳಾಯಿ ಕೆಲಸ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಕೆಲಸ, ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಗುಡಿಸುವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಾನು ನನ್ನ RWA ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಕೇಳಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಇವು RWA ಯ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಶಕ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ.

ಜನರು RWA ನಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದೇ?

RWA ಗಳು ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಚಂದಾದಾರಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಯಾರೂ ಅದರಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಸಹ ನಿಗದಿತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೊಳೆಗೇರಿಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ RWAಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಕೊಳೆಗೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನಧಿಕೃತ ವಸತಿ ವಸಾಹತುಗಳು ಸಹ ತಮ್ಮದೇ ಆದ RWAಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ಸದಸ್ಯರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.