உங்களிடம் RWA இல்லாதபோது என்ன செய்வது?

ஒரு குடியிருப்பாளர்கள் நலன்புரி சங்கம் (RWA) வீட்டுவசதி சங்கத்தில் குடியிருப்பவர்களின் நலனுக்காக செயல்படுகிறது. இந்த சங்கங்கள் முக்கியமானவை என்றாலும், கட்டாயமில்லை என்றால், பல டெவலப்பர்கள் பராமரிப்பை RWA அமைப்பிற்கு வழங்க தயக்கம் காட்டுகின்றனர். உதாரணமாக, கிராசிங்ஸ் குடியரசு, இந்திராபுரம், ராஜ் நகர் விரிவாக்கம் மற்றும் வைஷாலி ஆகிய இடங்களில் உள்ள 50க்கும் மேற்பட்ட வீட்டுவசதி சங்கங்களில் இன்னும் RWAகள் இல்லை என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, இந்த வீட்டுவசதி சங்கங்களில் வசிப்பவர்கள் நலன் மற்றும் பராமரிப்பு நடைமுறைகள் வெளிப்படையாக இல்லாமல் இருக்கலாம். கவிதா சுகுமாரன் இந்திராபுரம் அருகே வசிக்கும் ஒருவர். முடக்கு வாதம் நோயாளியான சுகுமாரனுக்கு ஒவ்வொரு முறையும் 12வது மாடியில் உள்ள தனது வீட்டை அடைய லிப்ட் வசதி தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், கடந்த ஏழு மாதங்களாக லிப்ட் கவனிப்பாரற்று கிடக்கிறது, அல்லது செயல்படாமல் உள்ளது. அவளது அண்டை வீட்டார் கோவிட்-19 பிரச்சனையை மேற்கோள் காட்டியுள்ளனர், சமூகத்திற்குச் செல்வதும் வெளியேயும் செல்வது கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது என்றும் அதனால், மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் சுகுமாரனைப் போல தங்கள் கவலைகளை கடுமையாகக் கூறவில்லை என்றும் கூறினார். சமூகத்தில் RWA இல்லை, சுகுமாரன் ஒரு வழியைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கிறார்.

RWA பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய உண்மைகள்

• ஒரு டெவலப்பர் ஒரு RWA உருவாக்கத்தைத் தொடங்க வேண்டும்.
• ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் அபிவிருத்தி) சட்டம், 2016 (RERA) , பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் பிளாட்களை முன்பதிவு செய்தவுடன், RWA மூன்று மாதங்களுக்குள் உருவாக்கப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது.
• சங்கங்கள் கட்டாயமில்லை ஆனால் இவை உருவாக்கப்பட்டால் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• டெவலப்பர் முன்முயற்சி எடுக்கவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் தாங்களாகவே ஒரு சங்க அமைப்பை உருவாக்கலாம்.

சங்கங்கள் பதிவு சட்டம் 1860 மற்றும் ஒரு RWA உருவாக்கம்

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, டெவலப்பர் ஒப்படைக்கவில்லை அல்லது செயல்முறையைத் தொடங்கவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் தாங்களாகவே ஒரு சங்கத்தை உருவாக்கலாம். இதற்காக, டெவலப்பர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் பொதுக்குழு கூட்டத்திற்கு அழைக்கலாம். குறைந்தபட்சம், 10 உறுப்பினர்கள் தங்கள் பெயர்களை சங்கத்தின் மெமோராண்டத்திற்கு பரிந்துரைக்க வேண்டும் மற்றும் அவர்கள் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்பில் அதிகாரிகளாக பணியாற்ற வேண்டும். உறுப்பினர்களாக இருக்க விரும்பும் அதிக எண்ணிக்கையிலான பதிலளித்தவர்கள் இருந்தால், தேர்தல் மூலம் செயல்முறை எளிதாக்கப்பட வேண்டும். தேர்வுக்குப் பிறகு, தி noreferrer">குடியிருப்பு நலச் சங்கம், வீட்டுவசதி சங்கத்தில் வசிப்பவர்களின் பரிந்துரைகள் மற்றும் கருத்துகளின் அடிப்படையில் விதிகளை உருவாக்கலாம். பின்னர் இவை சமூகத்தின் விதிமுறைகளாக மாறும், மேலும் குடியிருப்பாளர்கள் சமூகத்தில் உள்ள அனைவரின் நலனையும் உறுதிசெய்ய அதை பின்பற்ற வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: என்ன துணை விதிகளை உருவாக்குகிறார்களா ?

டெவலப்பரிடமிருந்து RWA பெற வேண்டிய ஆவணங்கள்

டெவலப்பர்களிடமிருந்து அனைத்து ஆவணங்களையும் RWA பெற வேண்டும். இது ஒரு முழுமையான பட்டியல் அல்ல என்றாலும், பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது:

• முனிசிபல் கார்ப்பரேஷனின் தொடக்கச் சான்றிதழ் (CC).
• நகராட்சி நிறுவனத்திடமிருந்து கட்டிட உரிமம்.
• நகர வளர்ச்சி ஆணையத்தின் தொடக்கச் சான்றிதழ்.
• நகர மேம்பாட்டு ஆணையத்திடம் இருந்து பணி உத்தரவு.
• நில பயன்பாட்டு மாற்றம்.
• நீர் வாரியத்திடம் இருந்து தடையில்லா சான்றிதழ் (NOC) மற்றும் விநியோக அனுமதி.
• பாதுகாப்பு அமைச்சகத்திடம் இருந்து NOC.
• இந்திய விமான நிலைய ஆணையத்தின் என்ஓசி.
• மின்சார வாரியத்திடம் இருந்து என்.ஓ.சி.
• மாநில தீயணைப்பு மற்றும் அவசர சேவைகளிடமிருந்து NOC.
• சுற்றுச்சூழல் மற்றும் வன அமைச்சகத்திடமிருந்து NOC.
• வனத்துறையின் என்.ஓ.சி.
• மின்சார வாரியத்தின் மின் அனுமதி கடிதம்.
• முதல்வர் மின் ஆய்வாளரின் ஒப்புதல்.
• தண்ணீர் சட்டத்தின் கீழ் கழிவுநீரை வெளியேற்ற ஒப்புதல்.
• ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் .
• டீசல் ஜென்செட்டை இயக்குவதற்கான அனுமதி.
• நீர் வாரியத்தின் நீர் வழங்கல் மாற்ற ஒப்புதல்.
• உயர்த்திகளுக்கான உரிமம்.
• கழிவுகளை கையாள்வதற்கான அங்கீகாரம்.
• பிரகடனத்தின் பத்திரம் மற்றும் பைலாக்களின் நகல்.
• தலைப்பு பத்திரம், தாய் பத்திரம் மற்றும் அனுமதி.
• அனைத்து திட்டங்களின் முதன்மை நகல்.
• காப்பீட்டு சான்றிதழ்கள்.
• அனைத்து இயந்திரங்களின் உத்தரவாத சான்றிதழ், முதலியன.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது RWA உறுப்பினர்களிடம் சுகாதாரப் பொருத்துதல்கள், பிளம்பிங் வேலைகள், மின்சார வேலைகள், பாதுகாப்பு மற்றும் துப்புரவுப் பணிகளை வழங்குவதற்கான சேவைகளை ஏற்பாடு செய்யும்படி நான் கேட்கலாமா?

ஆம், இவை RWA இன் பங்கு மற்றும் சக்திக்குள் உள்ளன.

RWA மூலம் மக்கள் வருமானம் ஈட்ட முடியுமா?

RWAக்கள் உறுப்பினர்களிடமிருந்து சந்தாக்களில் இயங்குகின்றன மற்றும் வேலை செய்கின்றன, அதன் மூலம் யாரும் வருமானம் ஈட்ட முடியாது. பெறப்பட்ட நிதியும் ஒரு அட்டவணைப்படுத்தப்பட்ட வங்கியில் பராமரிக்கப்படுகிறது.

சேரிகளுக்கு சொந்தமாக RWAகள் இருக்க முடியுமா?

ஆம், குடிசைப் பகுதிகள் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத வீட்டுக் காலனிகள் கூட தங்களுடைய சொந்த RWAகளை வைத்திருக்கலாம், ஏனெனில் அது அரசாங்க அமைப்பு அல்ல. இது உறுப்பினர்களின் நலனை மட்டுமே குறிக்கிறது.