ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ತೆರೆದ ನಂತರ 2021 ರ ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ ಮೊದಲನೆಯದು. ಅರ್ಥವಾಗುವಂತೆ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಆಶಾವಾದವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರಗಳಿಂದಾಗಿ, ಇದುವರೆಗೆ ಸ್ವತ್ತು ವರ್ಗಗಳ ಆವರ್ತಕ ಏರಿಕೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರದಿದ್ದರೂ, ಈ ವಲಯವು ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ಕದಿಯಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಈಗ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ರ್ಯಾಲಿ ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರಿದೆ . ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, 2021 ರ ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಹಾದಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದೇ? ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಉತ್ತರಿಸಲು ಕುತೂಹಲದಿಂದಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆ. ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ ಈಗಷ್ಟೇ ಆರಂಭವಾಗಿದ್ದರೂ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು ತೀರಾ ಮುಂಚೆಯೇ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ನಿರಾಶಾವಾದದ ಬದಲು ಆಶಾವಾದವನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕಲು ಸಾಕಷ್ಟು ವೇಗವರ್ಧಕಗಳಿವೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಈ ಆಶಾವಾದವು ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಭಾವನೆ-ಪ್ರೇರಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ, ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.
ವಸತಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ವೇಗವರ್ಧಕಗಳು
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ಪುನಃ ತೆರೆಯುವುದು
- ಸ್ಥಬ್ದ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು
- ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು
- ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾದ ದಾಸ್ತಾನು ಲಭ್ಯತೆ
- ಹಬ್ಬದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು
- ಅಧಿಕ ಬಿಸಿಯಾದ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಿರೀಕ್ಷೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಯಾವುದು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸಬಹುದು?
- ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳು
- ನಿಶ್ಚಲವಾದ ಸಂಬಳ ಅಥವಾ ಸಂಬಳ ಕಡಿತ
- ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
- COVID-19 ಮೂರನೇ ತರಂಗ
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
- ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿವೆ ಆದರೆ ಒಬ್ಬರು ಹೆಚ್ಚು ಹತೋಟಿ ಮಾಡಬಾರದು.
- ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಳಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ
- ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗ/ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ
- ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು 35%-40%ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ ( LTV ಅನುಪಾತ ) 60%ಮೀರಬಾರದು.
- ಹಬ್ಬದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೌಲ್ಯ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯನ್ನು ನೋಡಿ.
ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ 2021 ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ
ಮಾರಾಟದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ 2021 ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 2021 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ 67% ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆಕ್ಸಿಸ್ ಇಕಾರ್ಪ್‌ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ಆದಿತ್ಯ ಕುಶ್ವಾಹ ಅವರು ಮುಂಬರುವ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈ ವೇಗವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ತಿಂಗಳುಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ 30% -35% ಹೆಚ್ಚಳ ಇರುತ್ತದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತನ್ನ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಆರಂಭವಾಗುವ ಹಬ್ಬದ theತುವಿನಲ್ಲಿ ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಮೆರಗು ತರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. "ಕಡಿಮೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ದೊಡ್ಡ/ವಿಶಾಲವಾದ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಂತಹ ಅಂಶಗಳು ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ. ರಜಾದಿನದ ಮನೆಗಳು, ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ವಲಯಗಳು ಉತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ರಜಾದಿನದ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹಬ್ಬದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಧ್ಯ-ವಿಭಾಗದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2021 ರ ಕೊನೆಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿಯೂ ಅಲುಗಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು "ಎಂದು ಕುಶ್ವಾಹ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಜೂನ್ 2021 ರಲ್ಲಿ, ಕೋವಿಡ್ -19 ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ನಂತರ ಏರಿತು: ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್ ವರದಿ
ಹಬ್ಬದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಂಶಗಳು
ವಿಪುಲ್ ಷಾ, MD, ಪರಿಣಿ ಗ್ರೂಪ್ , ಮೂರನೇ ತರಂಗದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 2021 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಏರಿದೆ. ಕ್ರಮೇಣ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಪುನರಾರಂಭವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮನಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಕಡೆಗೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ತಿರುಗಿಸಲು ಕಾರಣವಾದರೂ, ಅದು ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ ನಿಜವಾದ ವೇಗವರ್ಧಕ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಬ್ಬದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನೀಡುವ ಅನುಕೂಲಕರ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ. ಇದು, ದಾಖಲೆ-ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. "ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಹಬ್ಬದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಈಗ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಶಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳು
ಎಎಮ್‌ಎಸ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ಸ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ವಿನಿತ್ ದುಂಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ ಮೊದಲ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟ 113% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ Thisತುವಿನಲ್ಲಿ ಈ ಗತಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಮುಂದೆ ನೋಡಲು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಿದ್ದಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿಹಿಗೊಳಿಸಲು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಲ್ಲದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಹು ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಇನ್ನೊಂದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. "ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ. ಇವೆಲ್ಲವೂ ಸುಧಾರಿಸಿದೆ ಇತರ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಪರ್ಯಾಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಕರ್ಷಣೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ಆಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಿಗ್ರಹಿಸಲಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವರ್ಷ, ಜನರು ಹಬ್ಬಗಳನ್ನು ಎದುರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ COVID-19 ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಡ್ರೈವ್, ರಿಯಾಯಿತಿ ಕೊಡುಗೆಗಳು, ಹೊಸ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಸಬ್‌ವೆನ್ಶನ್ ಸ್ಕೀಮ್‌ಗಳ ನಡುವೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ”ಎಂದು ದುಂಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಟಾಪ್ 15 ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಇಎಂಐ 2020 ರಲ್ಲಿ ನೀರಸವಾದ ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ ನಂತರ, ಬೇಸ್ ಲೆವೆಲ್ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ವರ್ಷ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪುಟಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ಹಬ್ಬದ analysisತುವಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಖರೀದಿ ಬದ್ಧತೆಗೆ ಆಶಾವಾದವನ್ನು ಎಷ್ಟರ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಬ್ಬದ disappoತುವಿನಲ್ಲಿ ನಿರಾಶೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾದ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕೋವಿಡ್ ಮುಂಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಮಾರಾಟವು ದೊಡ್ಡ ಬೌನ್ಸ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಮೇಲೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಜನರನ್ನು ಹೇಗೆ ಸೆಳೆಯುವುದು ಎಂಬುದು ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಇದು ಈಗ ತೀವ್ರ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಲು ಮರುಶೋಧನೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. (ಬರಹಗಾರ ಸಿಇಒ, ಟ್ರ್ಯಾಕ್ 2 ರಿಯಾಲಿಟಿ)
