റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, വീട് വാങ്ങുന്നവരിൽ ജിഎസ്ടിയുടെ സ്വാധീനം എന്താണ്?

വസ്തുവകകൾ വാങ്ങുന്നതിന് വീട് വാങ്ങുന്നവർ അടയ്‌ക്കേണ്ട നിരവധി നികുതികളിൽ ഒന്നാണ് ചരക്ക് സേവന നികുതി അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലാറ്റുകളിലെ ജിഎസ്ടി. ഇത് 2017 ജൂലൈയിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, അതിനുശേഷം ഈ നികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ ഇതിനകം നിരവധി മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഈ ലേഖനത്തിൽ, ജിഎസ്ടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലും പൊതുവേ വീട് വാങ്ങുന്നവരിലും ചെലുത്തുന്ന സ്വാധീനം ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കും.

 

ജിഎസ്ടി നടപ്പാക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള നികുതികൾ

ജിഎസ്ടി പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിനുമുമ്പ്, കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് (ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടിന്റെ നിർമ്മാണത്തിലുടനീളം) വിവിധ സംസ്ഥാന, കേന്ദ്ര നികുതികൾ ചുമത്തി. ഈ നികുതികൾ ഒരു പ്രോജക്റ്റ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിച്ചു (ഡവലപ്പർമാർക്ക്). എന്നിരുന്നാലും, ഈ നികുതിയുടെ output ട്ട്‌പുട്ട് ബാധ്യതയ്‌ക്കെതിരെ നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് ഒരു ക്രെഡിറ്റും നൽകിയിട്ടില്ല.

ജിഎസ്ടി പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡവലപ്പർമാർ അടയ്ക്കേണ്ട ചില നികുതികളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു: മൂല്യവർധിത നികുതി (വാറ്റ്), സെൻട്രൽ എക്സൈസ്, എൻട്രി ടാക്സ്, എൽബിടി, ഒക്ടോറോയ്, സേവനനികുതി എന്നിവയും അതിലേറെയും.

ഈ നികുതികൾ കാരണം നിർമ്മാതാവിന് ചെലവായ തുക പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറി.

മാത്രമല്ല, വിവിധ നികുതികളെക്കുറിച്ചും ബാധകമായ നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചും വാങ്ങുന്നവർക്ക് വളരെക്കുറച്ച് വ്യക്തത ഉള്ളതിനാൽ, ഡവലപ്പർമാർക്ക് അക്കങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനും ഡീൽ അവരുടെ മികച്ച നേട്ടത്തിനായി നിലനിർത്താനും കഴിയും. ഒരു സാധാരണ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്, പ്രോപ്പർട്ടി നിർമ്മാണത്തിന് ബാധകമായ വാറ്റ്, സെൻട്രൽ എക്സൈസ്, എൻട്രി ടാക്സ്, എൽബിടി, ഒക്ടോറോയ്, സേവന നികുതി നിരക്ക് എന്നിവ കണ്ടെത്തുന്നത് ഒരു കയറ്റം കയറുന്ന ജോലിയാണ്.

 

ജിഎസ്ടി നടപ്പാക്കിയതിനുശേഷം നികുതികൾ

സ്വാതന്ത്ര്യാനന്തരം ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നികുതി പരിഷ്കരണമായി ജിഎസ്ടി ഭരണം 2017 ജൂലൈ 1 ന് ഇന്ത്യയിൽ ആരംഭിച്ചു. നികുതിദായകന് ഒരു ഏകീകൃത ഭരണം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനായി ജിഎസ്ടി ഒന്നിലധികം പരോക്ഷ നികുതികൾ റദ്ദാക്കി. തുടക്കത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായുള്ള ജിഎസ്ടി ഉയർന്ന നിലയിലായിരുന്നു, എന്നാൽ നരേന്ദ്ര മോദി അധികാരത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം, സർക്കാർ 2019 ൽ നികുതി നിരക്ക് കുറച്ചുകൊണ്ട് വിപ്ലവകരമായ നികുതി ഭരണം ആരംഭിച്ചു. സ്വത്തുക്കൾ സാധാരണക്കാർക്ക് കൂടുതൽ താങ്ങാനാകുന്നതിനും അഭിലാഷങ്ങളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനുമാണ് ഇത് ചെയ്തത് ‘2022 ഓടെ എല്ലാവർക്കും ഭവനം’ എന്ന ലക്ഷ്യം.

 

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ ജിഎസ്ടി നിരക്ക്

നീണ്ട മാന്ദ്യത്തിനിടയിൽ ആവശ്യം അനുകരിക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ, സ്വത്ത് ഇടപാടുകളുടെ ജിഎസ്ടി നിരക്ക് സർക്കാർ ഗണ്യമായി കുറച്ചു. ഇത് മൊത്തത്തിലുള്ള വാങ്ങലിൽ വാങ്ങുന്നവരുടെ പേ ട്ട് 4% -6% കുറയ്ക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി തരം	2019 മാർച്ച് വരെ ജിഎസ്ടി നിരക്ക്	2019 ഏപ്രിൽ മുതൽ ജിഎസ്ടി നിരക്ക്
താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം	ഐടിസിയുമായി 8%	1% ഐടിസി ഇല്ലാതെ
താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനമല്ല	ഐടിസിയുമായി 12%	5% ഐടിസി ഇല്ലാതെ

 

ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് (ഐടിസി) ഇല്ലാത്ത പുതിയ നികുതി നിരക്ക് എല്ലാ പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾക്കും ബാധകമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് അവരുടെ നിലവിലുള്ള പ്രോജക്റ്റുകൾക്കായി 2019 മെയ് 20 നകം പഴയതും പുതിയതുമായ നിരക്കുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് ഒറ്റത്തവണ ഓപ്ഷൻ നൽകി. 2019 മാർച്ച് 31 വരെ അപൂർണ്ണമായ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ഈ ഓഫർ സാധുവായിരുന്നു. ഐടിസിയുടെ അഭാവത്തിൽ നികുതി ബാധ്യതയെക്കുറിച്ച് ഡവലപ്പർ സമൂഹം ആശങ്ക ഉന്നയിച്ചതിനെത്തുടർന്നാണ് സർക്കാരിന്റെ തീരുമാനം.

 

 

ജിഎസ്ടിക്ക് കീഴിലുള്ള ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് (ഐടിസി) എന്താണ്?

ജിഎസ്ടി നിയമത്തിന്റെ ഒരു പ്രത്യേകത അതിന്റെ ഐടിസി സംവിധാനമാണ്, ഇത് ഇന്ത്യയിലെ മുൻ നികുതി സമ്പ്രദായത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാക്കുന്നു. ഒരു ഭവന പദ്ധതിയുടെ ആരംഭം മുതൽ, അത് പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡവലപ്പർ ചരക്കുകളും സേവനങ്ങളും വാങ്ങുന്നതിന് ഒന്നിലധികം തവണ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു. ജിഎസ്ടി ഭരണത്തിൻ കീഴിൽ, നിർമ്മാതാവ് output ട്ട്‌പുട്ട് ടാക്സ് അടയ്ക്കുമ്പോൾ ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ലഭിക്കും.

ഉദാഹരണം:

ഒരു ഡവലപ്പർ തന്റെ അന്തിമ ഉൽ‌പ്പന്നത്തിന് 25000 രൂപ നികുതി നൽകണം. സ്റ്റീൽ, സിമൻറ്, പെയിന്റ് തുടങ്ങിയ വസ്തുക്കൾ വാങ്ങുമ്പോൾ ബിൽഡർ ഇതിനകം 21000 രൂപ ഇൻപുട്ട് ടാക്സായി അടച്ചിട്ടുണ്ട്. അതിനാൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ക്രമീകരിച്ച ശേഷം ട്ട്‌പുട്ട് ടാക്സായി 4000 രൂപ മാത്രമേ നൽകേണ്ടതുള്ളൂ.

 

നിർമാണ സേവനങ്ങളിൽ ജിഎസ്ടി

ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നേരിട്ട് ജിഎസ്ടി ഭരണകൂടത്തിന്റെ പരിധിയിൽ വരില്ലെങ്കിലും, ഈ മേഖലയിലെ വിവിധ പ്രവർത്തനങ്ങളും സേവനങ്ങളും പുതിയ ഭരണത്തിൻ കീഴിൽ നികുതി നൽകേണ്ടതാണ്. ഇന്ത്യയിലെ ജിഎസ്ടി ഭരണത്തിൻ കീഴിൽ നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ അനുബന്ധ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് നികുതി ഏർപ്പെടുത്തുന്ന നിരക്കുകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

PMAY ക്രെഡിറ്റ്-ലിങ്ക്ഡ് സബ്സിഡി സ്കീം (CLSS) പ്രകാരം നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു.	8%
നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു വീട് സബ്‌സിഡി ഇല്ലാതെ വാങ്ങുന്നു	12%
മിതമായ നിരക്കിൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള കരാർ	12%

 

ജിഎസ്ടി അനുസരിച്ച് മിതമായ നിരക്കിൽ പാർപ്പിടം എന്താണ്?

സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ച നിർവചനം അനുസരിച്ച് 45 ലക്ഷം രൂപ വരെ വിലവരുന്ന ഭവന യൂണിറ്റുകൾക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് അർഹതയുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, യൂണിറ്റ് ചില അളവുകളുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം. ഒരു മെട്രോപൊളിറ്റൻ നഗരത്തിലെ ഒരു ഭവന യൂണിറ്റിന് 45 ലക്ഷം രൂപ വരെ വിലവരും 60 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ (പരവതാനി വിസ്തീർണ്ണം) അളന്നാൽ താങ്ങാനാവുന്ന ഒരു വീടാകാൻ യോഗ്യതയുണ്ട്. ദില്ലി-എൻ‌സി‌ആർ, ബെംഗളൂരു, ചെന്നൈ, ഹൈദരാബാദ്, മുംബൈ-മുംബൈ മെട്രോപൊളിറ്റൻ റീജിയൻ, കൊൽക്കത്ത എന്നിവ മെട്രോപൊളിറ്റൻ നഗരങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. 45 ലക്ഷം രൂപ വരെ വിലവരും 90 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ പരവതാനി വിസ്തീർണ്ണവുമുള്ള ഇന്ത്യയിൽ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച വീടുകൾ ഒഴികെയുള്ള മറ്റേതൊരു നഗരത്തിലെയും ഒരു ഭവന യൂണിറ്റ് താങ്ങാനാവുന്ന ഒരു വീടായി മാറുന്നു.

 

ഭവന സൊസൈറ്റികളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി നിരക്കുകളിൽ ജിഎസ്ടി

ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾ അവരുടെ ഭവന സൊസൈറ്റിക്ക് മെയിന്റനൻസ് ചാർജായി 7,500 രൂപയെങ്കിലും നൽകിയാൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 18% ജിഎസ്ടി നൽകേണ്ടതാണ്. ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് പ്രതിമാസം 7,500 രൂപ പിരിച്ചെടുക്കുന്ന ഹ ousing സിംഗ് സൊസൈറ്റികൾ അല്ലെങ്കിൽ റെസിഡന്റ്സ് വെൽഫെയർ അസോസിയേഷനുകൾ (ആർ‌ഡബ്ല്യുഎ) മുഴുവൻ തുകയ്ക്കും 18% നികുതി നൽകണം. എന്നിരുന്നാലും, വാർഷിക വിറ്റുവരവ് 20 ലക്ഷത്തിൽ താഴെയുള്ള ഭവന സൊസൈറ്റികളെ ജിഎസ്ടി നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു.

ജിഎസ്ടി ബാധകമാകുന്നതിന്, രണ്ട് നിബന്ധനകളും ബാധകമാണ് – അതായത്, 1. ഓരോ അംഗവും മെയിന്റനൻസ് ചാർജായി പ്രതിമാസം 7500 രൂപയിൽ കൂടുതൽ നൽകണം.

ആർ‌ഡബ്ല്യുഎയുടെ വാർഷിക വിറ്റുവരവ് 20 ലക്ഷത്തിൽ കൂടുതലായിരിക്കണം.

മുഴുവൻ തുകയും നികുതി നൽകേണ്ടതാണെന്നും സർക്കാർ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട് (ചാർജുകൾ ഒരു അംഗത്തിന് പ്രതിമാസം 7500 രൂപ കവിയുന്നുവെങ്കിൽ). ഉദാഹരണത്തിന്, മെയിന്റനൻസ് ചാർജുകൾ ഓരോ അംഗത്തിനും പ്രതിമാസം 9000 രൂപയാണെങ്കിൽ, ഫ്ലാറ്റുകളിലെ 18% ജിഎസ്ടി മുഴുവൻ 9000 രൂപയ്ക്കും നൽകപ്പെടും. ഇത് 1500 രൂപയായിരിക്കില്ല (9000 മുതൽ 7500 രൂപ വരെ). ഒരേ ഭവന സൊസൈറ്റിയിൽ ഒന്നിലധികം ഫ്ലാറ്റുകളുള്ള ഉടമകൾക്ക് ഓരോ യൂണിറ്റിനും വെവ്വേറെ നികുതി ചുമത്തും.

ആർ‌ഡബ്ല്യുഎകൾ‌ ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ‌ അടച്ച നികുതിയ്‌ക്ക് “ഐ‌ടി‌സി” ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ അർഹതയുണ്ട്: മൂലധന ചരക്കുകൾ (ജനറേറ്ററുകൾ, വാട്ടർ പമ്പുകൾ, പുൽത്തകിടി ഫർണിച്ചറുകൾ മുതലായവ), ഭവനവസ്തുക്കൾ (ടാപ്പുകൾ, പൈപ്പുകൾ, മറ്റ് സാനിറ്ററി / ഹാർഡ്‌വെയർ ഫിറ്റിംഗുകൾ മുതലായവ), റിപ്പയർ, മെയിന്റനൻസ് സേവനങ്ങൾ പോലുള്ള ഇൻപുട്ട് സേവനങ്ങൾ.

 

ജിഎസ്ടി വാടകയ്ക്ക്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടക വരുമാനത്തിൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് ജിഎസ്ടി നൽകേണ്ടതില്ല, കാരണം അവരുടെ താമസസ്ഥലം പാർപ്പിട ആവശ്യങ്ങൾക്കായി നൽകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ജിഎസ്ടി ഭരണകൂടം ബിസിനസ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി പാർപ്പിട സ്വത്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് സേവനങ്ങളുടെ വിതരണമായി കണക്കാക്കുന്നു. അതിനാൽ, വാടക പരിധി അതിന്റെ പരിധിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പുതിയ ഭരണത്തിൻ കീഴിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ്ലാറ്റുകളിൽ 18% ജിഎസ്ടി ഈ വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നു (പ്രതിവർഷം വാടക തുക 20 ലക്ഷം കവിയുന്നുവെങ്കിൽ). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭൂവുടമകളും അവരുടെ വാടക വരുമാനത്തിൽ ജിഎസ്ടി നൽകുന്നതിന് സ്വയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.

സേവനനികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ജിഎസ്ടി ബാധകമാക്കുന്നതിനുള്ള പരിധി പ്രതിവർഷം 10 ലക്ഷത്തിൽ നിന്ന് 20 ലക്ഷമായി ഉയർത്തി. അതിനാൽ, സേവന നികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരുന്ന പല ഭൂവുടമകളും ജിഎസ്ടി പ്രകാരം പരോക്ഷ നികുതി വലയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകും. വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ, 18% ജിഎസ്ടി ഈടാക്കുന്നു.

 

ഭവനവായ്പയിൽ ജിഎസ്ടി

വായ്പക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഭവനവായ്പ തിരിച്ചടവിൽ ജിഎസ്ടിയുടെ പ്രയോഗക്ഷമതയില്ലെങ്കിലും, ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഭവനവായ്പയുടെ ഭാഗമായി നിരവധി ‘സേവനങ്ങൾ’ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഇവ സേവനങ്ങളാണെന്ന വസ്തുതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ജിഎസ്ടി ബാധകമാകും. തൽഫലമായി, നിങ്ങൾ ഒരു ഭവന വായ്പ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്, സാങ്കേതിക മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ്, നിയമപരമായ ഫീസ് എന്നിവയിൽ ബാങ്ക് ജിഎസ്ടി ഈടാക്കും.

 

സർക്കാർ ഭവന പദ്ധതികളിൽ ജിഎസ്ടി

സാധാരണക്കാർക്കായി സർക്കാർ നയിക്കുന്ന മെഗാ ഭവന പദ്ധതികൾ പുതിയ ഭരണത്തിൻ കീഴിൽ 1% ജിഎസ്ടി മാത്രമേ ആകർഷിക്കുകയുള്ളൂവെന്ന് സർക്കാർ വ്യക്തമാക്കി. ഈ ഭവന പദ്ധതികളിൽ ജവഹർലാൽ നെഹ്‌റു ദേശീയ നഗര നവീകരണ ദൗത്യം, രാജീവ് ആവാസ് യോജന, പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന, സംസ്ഥാന സർക്കാരുകളുടെ ഭവന പദ്ധതികൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

 

താങ്ങാനാവുന്ന സ്വത്തിൽ ജിഎസ്ടിയുടെ സ്വാധീനം

ജിഎസ്ടിക്ക് മുമ്പ്, ഒന്നിലധികം നികുതികളുടെ സാന്നിധ്യം പ്രോപ്പർട്ടി വിലകളെ കാര്യമായി ബാധിച്ചിട്ടില്ലായിരിക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ശ്രമകരമായ പ്രക്രിയയാക്കി. തൽഫലമായി, മിക്ക വാങ്ങലുകാരും പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ അന്തിമച്ചെലവ് വരെ വർദ്ധിപ്പിച്ച വിവിധ നികുതികളെ അവഗണിക്കും.

ആശങ്കാജനകമായ നിരവധി പ്രശ്നങ്ങൾ അവശേഷിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ജിഎസ്ടി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ നികുതി ബാധ്യതയെക്കുറിച്ച് മുൻ ഭരണകൂടത്തേക്കാൾ മികച്ച വ്യക്തത നൽകുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ജിഎസ്ടി സ്വാധീനം കൂടുതൽ സുതാര്യത കൈവരിക്കുന്നതിനാൽ, ഇന്ത്യയിലെ സ്വത്ത് ഇടപാടുകൾക്ക് നികുതി ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ വിശ്വാസമുണ്ടാകും. മാത്രമല്ല, നിരക്കുകൾ‌ നാമമാത്രമായി കുറച്ചാലും പ്രോപ്പർ‌ട്ടികൾ‌ കൂടുതൽ‌ താങ്ങാനാകുന്നതായിത്തീരും. താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന വിഭാഗത്തിൽ ഫ്ലാറ്റുകളുടെ വാങ്ങലിൽ ജിഎസ്ടി എങ്ങനെ കണക്കാക്കാമെന്ന് നോക്കാം:

 

താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം	ജിഎസ്ടി 2019 ഏപ്രിൽ ഒന്നിന് മുമ്പ്	ജിഎസ്ടി 2019 ഏപ്രിൽ ഒന്നിന് ശേഷം
പ്രോപ്പർട്ടി വില ചതുരശ്ര അടി	Rs 3,500	Rs 3,500
ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങലിന് ജിഎസ്ടി നിരക്ക്	8%	1%
ജിഎസ്ടി	Rs 280	Rs 35
മെറ്റീരിയൽ വില 1500 രൂപയ്ക്ക് ഐടിസിയിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടുക (ശരാശരി 18%)	Rs 270	NA
ആകെ	Rs 3,510	Rs 3,553

 

2010-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കിലുള്ള നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ ഇടിവുണ്ടായി. ജിഎസ്ടി കുറച്ചുകൊണ്ട് ഈ വിഭാഗത്തിന് ഉത്തേജനം നൽകാൻ സർക്കാർ അതിനുശേഷം ചുവടുവച്ചു. ഭവനവായ്പ പലിശ തിരിച്ചടവിന്മേലുള്ള നികുതിയിളവ് പരിധി 3.50 ലക്ഷമായി സർക്കാർ ഉയർത്തി. താങ്ങാനാവുന്ന വസ്തുക്കൾ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് രണ്ട് ലക്ഷം രൂപ അധിക ആനുകൂല്യം നൽകുന്നതിനായി 2019 ലെ ഇടക്കാല ബജറ്റിൽ സർക്കാർ ഒരു പുതിയ വിഭാഗം (80EEA) ചേർത്തു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ജിഎസ്ടി ആഘാതം, ഈ ചിലവ് ഗുണങ്ങളുമായി ചേർന്ന്, ക്രമേണ വാങ്ങുന്നവരുടെ വികാരം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

എക്സൈസ് തീരുവ, മൂല്യവർദ്ധിത നികുതി, കസ്റ്റംസ് തീരുവ, അംഗീകാര ചാർജുകളിൽ ഇൻപുട്ടുകൾ, സേവനനികുതി, ആർക്കിടെക്റ്റ് പ്രൊഫഷണൽ ഫീസ്, ലേബർ ചാർജുകൾ, നിയമപരമായ ചാർജുകൾ, അസംസ്കൃതത്തിനുള്ള എൻട്രി ടാക്സ് എന്നിവയായിരുന്നു ഇന്ത്യയിലെ കെട്ടിട നിർമ്മാതാക്കൾ നേരത്തെ വഹിക്കേണ്ടിവന്നത്. മെറ്റീരിയലുകൾ.

ഡവലപ്പർമാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഡിമാൻഡിലെ വർദ്ധനവ് അവരുടെ സ്റ്റോക്ക് വിൽക്കാൻ സഹായിക്കും, അതുവഴി സാധനങ്ങളുടെ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. “പ്രോപ്റ്റിഗർ.കോം” ൽ ലഭ്യമായ ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡവലപ്പർമാർക്ക് 7.23 ലക്ഷത്തിലധികം വീടുകളുടെ (എട്ട് പ്രൈം റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകളിൽ) വിറ്റുപോകാത്ത സ്റ്റോക്ക് ഉണ്ടെന്ന്.

 

ആഡംബര സ്വത്തിൽ ജിഎസ്ടിയുടെ സ്വാധീനം

പുതിയ ജിഎസ്ടി നിരക്കിന് കീഴിൽ, ആഡംബര സ്വത്തുക്കൾ വാങ്ങുന്നവർ മുമ്പത്തേതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ ലാഭിക്കും. ആഡംബര വിഭാഗത്തിൽ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ ജിഎസ്ടി എങ്ങനെ കണക്കാക്കാമെന്നത് ഇതാ:

ആഡംബര പാർപ്പിടം	2019 ഏപ്രിൽ ഒന്നിന് മുമ്പ്	2019 ഏപ്രിൽ ഒന്നിന് ശേഷം
പ്രോപ്പർട്ടി വില ചതുരശ്ര അടി	Rs 7,000	Rs 7,000
ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങലിന് ജിഎസ്ടി നിരക്ക്	12%	5%
ജിഎസ്ടി	Rs 840	Rs 350
മെറ്റീരിയൽ വിലയ്ക്ക് 13000 രൂപ വിലമതിക്കുന്ന ഐടിസി ലാഭം (ശരാശരി 15%)	Rs 126	NA
ആകെ	Rs 7,714	Rs 7,350

 

കൊറോണ വൈറസിന്റെ കാലത്തെ വിൽപ്പന പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കാൻ ജിഎസ്ടി മാറ്റം എങ്ങനെ സഹായിക്കും?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായുള്ള ജിഎസ്ടി നിരക്ക് സർക്കാർ ഇതിനകം തന്നെ വെട്ടിക്കുറച്ചിട്ടുണ്ട്, ഈ മേഖലയ്ക്കുള്ള നിരക്ക് ഇനിയും കുറയ്ക്കുന്നതിന് സാധ്യതയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, കൊറോണ വൈറസ് പകർച്ചവ്യാധിയെത്തുടർന്നുണ്ടായ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയെത്തുടർന്ന് മറ്റ് വിൽപ്പന, ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നത് ഭവന വിൽപ്പന കുറഞ്ഞ സമയത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപത്തിന് കാരണമാകുമെന്ന് വ്യവസായ വിദഗ്ധർ കരുതുന്നു.

വ്യവസായ സ്ഥാപനങ്ങളായ “Assocham” and “Naredco”  എന്നിവ ഇതിനകം വിവിധ ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും ജിഎസ്ടി ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ 50% വരെ കുറയ്ക്കണമെന്ന് സർക്കാർ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്.

നരേഡ്കോ പ്രസിഡന്റ് നിരഞ്ജൻ ഹിരാനന്ദാനി പറഞ്ഞു, “‘ പണം ചെലവഴിക്കാൻ ’, വിവിധ ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും ജിഎസ്ടി കുറയ്ക്കുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും ലളിതമായ ഓപ്ഷൻ. ജിഎസ്ടി കുറയുന്നതിന്റെ ഫലമായി കൂടുതൽ വിൽപ്പനക്കാർക്കും നിർമ്മാതാക്കൾക്കും പോകുന്ന പണം കൂടുതൽ ഇടപാടുകൾക്ക് കാരണമാകും. ഇത് ഡിമാൻഡ്-സൈഡ് ഫലപ്രദമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും, ഇത് കൂടുതൽ ഉൽ‌പാദിപ്പിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഇത് സെഗ്‌മെന്റുകളിലുടനീളം ജോലി വർദ്ധിപ്പിക്കുക മാത്രമല്ല, അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെ ഇന്ധന ആവശ്യകത വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. ഈ ഘട്ടത്തിന് മൊത്തത്തിലുള്ള വീണ്ടെടുക്കൽ നിരക്കിനെ ഗുണകരമായി ബാധിക്കാനുള്ള കഴിവുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നീട്ടിവെക്കുന്നത് അവസാനിപ്പിച്ച് ഒരു ‘വാങ്ങൽ’ തീരുമാനം എടുക്കാൻ ഇത് ‘ഫെൻസ്-സിറ്റർമാരെ’ പ്രേരിപ്പിക്കും.”

ഇതും കാണുക: 2020 ലെ ഉത്സവ സീസൺ ഇന്ത്യയുടെ കോവിഡ്-19 ഭവന വിപണിയിൽ സന്തോഷം നൽകുമോ?

 

ജിഎസ്ടി വസ്തുത പരിശോധന: നിങ്ങൾക്കറിയാമോ? 15% വരെ വാണിജ്യ ഇടമുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്ടുകളെ ജിഎസ്ടി പ്രകാരം റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളായി കണക്കാക്കുന്നു. വാണിജ്യ സ്വത്തിൽ ജിഎസ്ടി 12% ആണ്. പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് നിങ്ങൾ ജിഎസ്ടി നൽകേണ്ടതില്ല. നീങ്ങാൻ തയ്യാറായ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് നിങ്ങൾ ജിഎസ്ടി നൽകേണ്ടതില്ല. കുടിയാൻ ഒരു ബിസിനസ്സ് കമ്പനിയല്ലാതെ ഭൂവുടമകൾക്ക് ജിഎസ്ടി നൽകേണ്ടതില്ല. വീട് രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ജിഎസ്ടി: ജിഎസ്ടി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ കുറയ്ക്കുന്നില്ല; ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഈ തീരുവ അടയ്ക്കണം. ഭവന വായ്പയുടെ ഭാഗമായി പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്, നിയമപരമായ ഫീസ് മുതലായവ ബാങ്കുകൾ നൽകുന്ന സേവനങ്ങളിൽ ജിഎസ്ടി ബാധകമാണ്. ജിഎസ്ടി കുറഞ്ഞത് ഒരു ഡസനോളം നികുതികൾ നിർത്തലാക്കി. വിൽപ്പനക്കാർ ജിഎസ്ടി ചെലവിലെ ഘടകമായി മാറാൻ തയ്യാറായ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ജിഎസ്ടി ബാധകമാണെങ്കിലും, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകൾ തയ്യാറായ വീടുകളേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞതാണ്.

 

ജിഎസ്ടിയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട വസ്തുതകൾ

തയ്യാറായ വീടുകൾക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമല്ല; നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകൾക്ക് മാത്രം ഇത് ബാധകമാണ്

ജിഎസ്ടി അതിന്റെ ഭരണത്തിൻ കീഴിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കെട്ടിടത്തിന് ബാധകമായ നികുതി നിരക്ക് ‘വർക്ക് കരാറുകൾ’ പ്രകാരമാണ് ഈടാക്കുന്നത്. അതിനാലാണ് ഒരു ഡവലപ്പർക്ക് നീങ്ങാൻ തയ്യാറായ വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ ജിഎസ്ടി ഈടാക്കാൻ കഴിയാത്തത്. പൂർ‌ത്തിയാക്കിയതിന്‌ ശേഷവും ഒക്യുപൻ‌സി സർ‌ട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചതിനുശേഷവും, പ്രോപ്പർ‌ട്ടി നീങ്ങാൻ‌ തയ്യാറാണെന്ന് വർ‌ഗ്ഗീകരിക്കുകയും വർ‌ക്ക് കരാറിന്റെ പരിഗണനയ്‌ക്ക് പുറത്താണ്. ചുരുക്കത്തിൽ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടന്നിട്ടില്ലാത്ത വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമാകും.

മുമ്പത്തെ ഭരണകാലത്ത്, വാങ്ങാൻ തയ്യാറായ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സേവനനികുതി നൽകേണ്ടിവന്നു.

 

ഭൂമി ഇടപാടുകൾക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമല്ല

ജിഎസ്ടി അതിന്റെ ഭരണത്തിൻ കീഴിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കെട്ടിടത്തിന് ബാധകമായ നികുതി നിരക്ക് ‘വർക്ക് കരാറുകൾ’ പ്രകാരമാണ് ഈടാക്കുന്നത്. അതിനാലാണ് ഒരു ഡവലപ്പർക്ക് പോകാൻ തയ്യാറായ വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ ജിഎസ്ടി ഈടാക്കാൻ കഴിയാത്തത്. പൂർ‌ത്തിയാക്കിയതിന്‌ ശേഷവും ഒക്യുപൻ‌സി സർ‌ട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചതിനുശേഷവും, പ്രോപ്പർ‌ട്ടി നീങ്ങാൻ‌ തയ്യാറാണെന്ന് വർ‌ഗ്ഗീകരിക്കുകയും വർ‌ക്ക് കരാറിന്റെ പരിഗണനയ്‌ക്ക് പുറത്താണ്. ചുരുക്കത്തിൽ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടന്നിട്ടില്ലാത്ത വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമാകും.

മുമ്പത്തെ ഭരണകാലത്ത്, വാങ്ങാൻ തയ്യാറായ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സേവനനികുതി നൽകേണ്ടിവന്നു.

 

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ എന്നിവയിൽ ജിഎസ്ടി സ്വാധീനം

കാലാകാലങ്ങളിൽ ആവശ്യങ്ങൾ ഉന്നയിച്ചിട്ടും, ജിഎസ്ടി ഭരണം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം (സ്വത്തിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും നിർത്തുന്നതിന്), സർക്കാർ ഈ മുന്നണിയിൽ ഒരു നീക്കവും നടത്തിയിട്ടില്ല. അതിനാൽ, ഇന്ത്യയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ ആകർഷിക്കുന്നത് തുടരുന്നു. 5% -10% പരിധിയിൽ സംസ്ഥാനങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഈടാക്കുമ്പോൾ, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജ് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 1% അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫീസ് ആണ്.

കുറിപ്പ്: ഫ്ലാറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനിൽ ജിഎസ്ടി: ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ അടയ്ക്കുന്ന രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളിൽ ജിഎസ്ടി ഇല്ല.

ഭാവിയിൽ ജിഎസ്ടി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ കുറയ്ക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാമോ? വിദഗ്ദ്ധർ അങ്ങനെ കരുതുന്നില്ല.

ഇന്ത്യയിലെ സംസ്ഥാനങ്ങൾ നേടുന്ന വരുമാനത്തിന്റെ വലിയൊരു ഭാഗം പ്രോപ്പർട്ടി ഡീലുകളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വഴിയാണ്. സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഈ വരുമാനം ഉപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഖജനാവിന് ഇതിനകം ഉള്ളതിനേക്കാൾ വളരെ വലിയ നഷ്ടം നേരിടേണ്ടിവരും. ജിഎസ്ടി ഈ രണ്ട് ചാർജുകളും ഒഴിവാക്കാനുള്ള സാധ്യത ഭാവിയിൽ എങ്കിലും ഇല്ലെന്ന് വിശ്വസിക്കാൻ ഈ വസ്തുത ഞങ്ങളെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു, ”ലഖ്‌നൗ ആസ്ഥാനമായുള്ള അഭിഭാഷകൻ പ്രഭാൻസു മിശ്ര പറയുന്നു.

 

ജിഎസ്ടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ടൈംലൈൻ 2000 മുൻ പ്രധാനമന്ത്രി അടൽ ബിഹാരി വാജ്‌പേയി ജിഎസ്ടി മോഡൽ രൂപകൽപ്പന ചെയ്യാൻ ഒരു പാനൽ സജ്ജമാക്കി. 2004 നിലവിലുള്ള നികുതി സമ്പ്രദായത്തെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ ജിഎസ്ടി മുൻ ധനമന്ത്രാലയ ഉപദേഷ്ടാവ് വിജയ് കെൽക്കർ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. 2006 മുൻ ധനമന്ത്രി പി ചിദംബരം 2010 ഏപ്രിലിൽ ജിഎസ്ടി നടപ്പാക്കാനുള്ള സമയപരിധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്. 2011 മാർച്ച് 22: ജിഎസ്ടി അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനായി ലോക്സഭയിൽ 115-ാമത് ഭരണഘടന ഭേദഗതി ബിൽ സർക്കാർ പട്ടികപ്പെടുത്തി. 2014 ഡിസംബർ 18: ജിഎസ്ടിയുടെ 122-ാമത് ഭരണഘടന ഭേദഗതി ബില്ലിന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകാരം നൽകി. ഡിസംബർ 19: എഫ് എം അരുൺ ജെയ്റ്റ്‌ലി (122-ാമത്) ഭരണഘടന ഭേദഗതി ബിൽ ലോക്സഭയിൽ അവതരിപ്പിച്ചു. 2015 മെയ് 6: ജിഎസ്ടി ഭരണഘടനാ ഭേദഗതി ബിൽ ലോക്സഭ പാസാക്കി. മെയ് 12: ഭേദഗതി ബിൽ രാജ്യസഭയിൽ അവതരിപ്പിച്ചു. 2016 സെപ്റ്റംബർ 2: 16 സംസ്ഥാനങ്ങൾ ജിഎസ്ടി ബിൽ അംഗീകരിച്ചു; രാഷ്ട്രപതി ബില്ലിന് അനുമതി നൽകുന്നു. സെപ്റ്റംബർ 12: ജിഎസ്ടി കൗൺസിൽ രൂപീകരണം മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ചു. സെപ്റ്റംബർ 22-23: ജിഎസ്ടി കൗൺസിൽ ആദ്യമായി യോഗം ചേർന്നു. നവംബർ 3: 5%, 12%, 18%, 28% എന്നിങ്ങനെ നാല് സ്ലാബ് നികുതി ഘടനയും ആ lux ംബര, പാപവസ്തുക്കളുടെ അധിക സെസും കൗൺസിൽ തീരുമാനിക്കുന്നു. 2017 ജൂലൈ 1: ജിഎസ്ടി പുറത്തിറക്കി; നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ 8% നിരക്ക് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. 2019 ഫെബ്രുവരി 24: നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ ജിഎസ്ടി നിരക്ക് 12 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 5 ശതമാനമായും മിതമായ നിരക്കിൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ 8 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 1 ശതമാനമായും സർക്കാർ കുറയ്ക്കുന്നു. മെയ്: ഐടിസിയുമായുള്ള പഴയ ജിഎസ്ടി നിരക്കും ഐടിസി ഇല്ലാതെ പുതിയ ജിഎസ്ടിയും തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ സർക്കാർ നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് ഒറ്റത്തവണ ഓപ്ഷൻ നൽകുന്നു. തിരഞ്ഞെടുക്കാത്തവരെ മെയ് 20 ന് ശേഷം സ്വപ്രേരിതമായി പുതിയ ഭരണത്തിലേക്ക് മാറ്റും.

 

ജിഎസ്ടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജിഎസ്ടിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ?

ഇതുവരെ ഒ‌സി (ഒക്യുപ്പൻസി സർ‌ട്ടിഫിക്കറ്റ്) ലഭിക്കാത്ത നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ജിഎസ്ടി ബാധകമാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ഇന്ത്യയിൽ നിലവിലെ ജിഎസ്ടി നിരക്ക് എന്താണ്?

2019 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ, ഐടിസി ഇല്ലാതെ താങ്ങാനാവുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ 1% ജിഎസ്ടിയും മറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ 5 ശതമാനം ജിഎസ്ടിയും ഈടാക്കുന്നു.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ജിഎസ്ടി എന്താണ്?

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വസ്തുവകകളുടെ ജിഎസ്ടി നിരക്ക് വെട്ടിക്കുറച്ചതോടെ, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകൾക്കുള്ള ജിഎസ്ടി 1 ശതമാനവും ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ഇല്ലാതെ താങ്ങാനാകാത്ത പ്രോജക്ടുകൾക്ക് 5 ശതമാനവുമാണ്.

ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ ജിഎസ്ടി എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ ഹ പാർപ്പിട സിംഗ് പ്രോജക്റ്റുകൾക്കായുള്ള ജിഎസ്ടി നിരക്ക് കുറയ്ക്കാനുള്ള ജിഎസ്ടി കൗൺസിലിന്റെ തീരുമാനം ഡിമാൻഡിൽ നാമമാത്രമായ ട്രാക്ഷന് ഇടയാക്കുകയും വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ സുതാര്യത കൈവരിക്കുകയും ചെയ്യും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ആരാണ് ജിഎസ്ടി നൽകുന്നത്?

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വസ്തുക്കളിൽ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ വീട് വാങ്ങുന്നവനും നിക്ഷേപകനുമാണ് ജിഎസ്ടി നൽകുന്നത്.

ഐടിസി ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് മാത്രം ഒരു നിർമ്മാതാവ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിതരണക്കാരിൽ നിന്ന് എല്ലാ ചരക്കുകളും സേവനങ്ങളും വാങ്ങേണ്ടതുണ്ടോ?

ഒരു പ്രൊമോട്ടർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിതരണക്കാരിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞത് 80% ചരക്കുകളും സേവനങ്ങളും വാങ്ങണം.

ഞാൻ പി‌എം‌എ‌വൈയുടെ ഗുണഭോക്താവാണ്, നിലവിലുള്ള ഒരു പ്രോജക്റ്റിൽ എന്റെ വീടിന്റെ പരവതാനി വിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്ര മീറ്ററാണ്. 1% എന്ന പുതിയ നിരക്കിന് ഞാൻ യോഗ്യനാണോ?

പുതിയ ജിഎസ്ടി നിരക്കിന് 1% അർഹതയുണ്ട്, ഡവലപ്പർ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷൻ പഴയ 8% നിരക്കിൽ ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ.

ഒരു ഡവലപ്പർക്ക് ഒരു യൂണിറ്റ് വിൽപ്പനയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുള്ള ഭൂമിയുടെ യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് കിഴിവ് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഇല്ല, ജിഎസ്ടി ഈടാക്കുമ്പോൾ ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തിൽ മൂന്നിലൊന്ന് കുറയ്ക്കൽ മാത്രമാണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്.

പുതിയ ജിഎസ്ടി നിരക്കുകൾ എപ്പോൾ മുതൽ ബാധകമാണ്?

ഐടിസി ഇല്ലാത്ത പുതിയ ജിഎസ്ടി നിരക്കുകൾ 2019 ഏപ്രിൽ ഒന്നിന് ശേഷം ആരംഭിച്ച എല്ലാ ഭവന പദ്ധതികൾക്കും ബാധകമാണ്.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു യൂണിറ്റിനുള്ള പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഒരു ഭാഗം 2019 മാർച്ച് 31 ന് ശേഷം അടച്ചാൽ എന്ത് നികുതി നിരക്ക് ബാധകമാണ്?

മുമ്പത്തെ നികുതി നിരക്കിനൊപ്പം പോകാൻ ബിൽഡർ തീരുമാനിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ പുതിയ ഫ്ലാറ്റ് ജിഎസ്ടി നിരക്ക് 2020 പാർട്ട് പേയ്‌മെന്റിന് ബാധകമാകും.

ജിഎസ്ടിയുടെ 3 തരം എന്തൊക്കെയാണ്?

ഇന്ത്യയിലെ ജിഎസ്ടി മൂന്ന് തരത്തിലാണ്: കേന്ദ്ര ചരക്ക് സേവന നികുതി (CGST), സംസ്ഥാന ചരക്ക് സേവന നികുതി (SGST) അല്ലെങ്കിൽ കേന്ദ്രഭരണ ചരക്ക് സേവന നികുതി (UTCGST), സംയോജിത ചരക്ക് സേവന നികുതി (IGST).