ജി എസ് ടി യും ടി ഡി എസ്സും വാടക വരുമാനത്തെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും


റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്ക്ക് മേൽ ചുമത്തിയിരുന്ന സേവന നികുതിക്ക് പകരം ജിഎസ് ടി യും, ടിഡിഎസും കൊണ്ടുവരാൻ നീക്കം. പ്രത്യേക നിബന്ധനകൾക്കനുസരിച്ചുള്ള വാടകയിന വരുമാനത്തിൻ മേൽ ഇതുവരെ ഉണ്ടായിരുന്ന സേവനനികുതി വ്യവസ്ഥയ്ക്കാണ് ഇതുവഴി മാറ്റം വരാൻ പോകുന്നത്. ഇവിടെ ജിഎസ്ടിയും ടാക്സ് ഡിഡക്ഷൻ അറ്റ് സോഴ്സ് അഥവാ ടിഡിഎസും സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ എന്തെല്ലാമെന്ന് നമുക്ക് മനസിലാക്കാം. ഒരാളുടെ വാടക വരുമാനത്തെ ഇവ രണ്ടും എങ്ങിനെ ബാധിക്കും എന്നും ഇതിലൂടെ മനസിലാക്കാൻ സാധിക്കും

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള വാടക വരുമാനം ഇൻകം ടാക്സ് നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള  വരുമാനമായി നിലനിർത്താനുള്ള നിയമവും ഉണ്ടാകും. ഇത് രാജ്യത്തെ പ്രത്യക്ഷ നികുതി നിയമമാണ്. വസ്തുവകകൾ വിളിക്കുന്ന അവസരങ്ങളിൽ പരോക്ഷനികുതി ബാധ്യതയ്ക്ക് വിധേയമാണ്. നിലവിൽ സേവന നികുതി ഇനത്തിൽ അത് കണക്കാക്കപ്പെടും. ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കാനും വസ്തുവിന്റെ ആനുകൂല്യങ്ങളും ആവശ്യമുണ്ട്. പ്രത്യക്ഷ നികുതിയാണ് നിശ്ചിത തുകയ്ക്കുമേല്‍ നമുക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തില്‍ നിന്ന് സര്‍ക്കാര്‍ നേരിട്ട് ഈടാക്കുന്ന തുക. അതുപോലെ തന്നെ സ്ഥാപനങ്ങളില്‍ നിന്ന് അവയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്ന അറ്റാദായത്തില്‍ നിന്നും പ്രത്യക്ഷ നികുതി സര്‍ക്കാര്‍ പിരിച്ചു വരുന്നു. ഇതിനായി കേന്ദ്ര സര്‍ക്കാരിനു കീഴില്‍ പ്രവര്‍ത്തിക്കുന്ന വകുപ്പാണ് ഇന്‍കം ടാക്സ് അഥവാ വരുമാന നികുതി വകുപ്പ്.

 

നിലവിലെ സേവനനികുതി നിയമങ്ങൾ

ബഹുമുഖ നികുതി നിയമങ്ങളുടെ ബുദ്ധിമുട്ടുകളില്‍ നിന്ന് വ്യാപാരികളേയും ഉപഭോക്താക്കളേയും രക്ഷിക്കുന്നതിനും ഇന്ത്യയിലുടനീളം ഏക നികുതി നിരക്ക് സ്ഥാപിക്കുക വഴി എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലേയും വില നിരക്കുകള്‍ ഏകീകരിക്കുന്നതിനും സര്‍വ്വോപരി രാഷ്ട്രത്തിന്റെ നികുതി വരുമാനം ഏറെ വര്‍ധിപ്പിക്കുന്നതിനും വേണ്ടിയാണ് ഒരു പുതിയ ചരക്ക് സേവന നികുതി നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ബില്ല് ലോക്‌സഭയിലവതരിപ്പിച്ചത്.

ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ പരോക്ഷ നികുതി സമ്പ്രദായം നടപ്പാക്കുന്നതിന് വേണ്ടിയുള്ള ഭരണഘടനാ ഭേദഗതി ബില്ല് 2011 മാര്‍ച്ച് 22ന് ലോക്‌സഭയുടെ പരിഗണനക്കായി ആദ്യമായി വന്നുവെങ്കിലും നാളിത് വരെ പല കാരണങ്ങളാലും നിയമമായി മാറാന്‍ സാധിച്ചിട്ടില്ല.  

വസ്തു ഉടമയ്ക്ക് സേവന നികുതി രജിസ്ട്രേഷനും ബാധകം ആയിരിക്കും. , എല്ലാ സ്വത്തുക്കളിൽ നിന്നും വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്ന ആദായം ഉൾപ്പെടെ ആകെ നികുതി അടയ്ക്കാവുന്ന തുക, പ്രതിവർഷം പത്തുലക്ഷം രൂപയാണ്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ എല്ലാ ആസ്തികൾക്കും ഇന്ത്യയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ വാടക വരുമാനം 10 ലക്ഷത്തിൽ കവിയരുത്, കവിഞ്ഞാൽ നിങ്ങൾ സേവനനികുതി വലയുടെ പരിധിക്കു പുറത്താകും. എന്നാൽ സേവന നികുതിയുടെ ലെവിയിൽ നിന്ന്, റസിഡൻഷ്യൽ ആവശ്യകതകൾക്കായുള്ള വീടുകൾ ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ വാണിജ്യാവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും പാർപ്പിട സമുച്ചയം ഉണ്ടെങ്കിൽ അത്  സേവനനികുതിയുടെ നികുതിയിൽ അധിഷ്ടിതം ആയിരിക്കും.

 

ജി എസ് ടി യുടെ കീഴിലുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ

ഇനി ചരക്കു സേവന നികുതി എങ്ങിനെ സാധാരണക്കാരനെ ബാധിക്കുന്നു എന്ന് നോക്കാം. നിലവിലെ സംവിധാനം അനുസരിച്ച്‌ ഒരു വസ്തുവില്‍ വസ്തുവിന്റെ വില + എക്സ്സൈസ് ഡ്യൂട്ടി + വില്പന നികുതി എന്നിവ ഉള്‍പ്പെടുന്ന തുകയാണ് ഒരു ഉപഭോക്താവ് നല്‍കുന്നത്. എന്നാല്‍ നമുക്ക് ഒരു വ്യാപാരിയില്‍ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ബില്ലില്‍ വസ്തുവിന്റ വില + നികുതി മാത്രമേ രേഖപ്പെടുത്തിക്കാണുകയുള്ളൂ. അതായത് അതിലെ എക്സൈസ് ഡ്യൂട്ടി ഭാഗം തുകയോടു ലയിച്ച അവസ്ഥയിലാണ് ഉപഭോക്താവിന് ലഭിക്കുന്നത്. എന്നാല്‍ പുതിയ ചരക്കു സേവനനികുതി സംവിധാനം നിലവില്‍ വരുമ്ബോള്‍ എക്സൈസ് ഡ്യൂട്ടിയും വില്പന നികുതിയും ചേര്‍ന്നുള്ള തുകയാണ് G S T എന്ന് ബില്ലില്‍ രേഘപ്പെടുത്തി നമുക്ക് ലഭിക്കുന്നത്.

GST സംവിധാനത്തില്‍ 0%,5%,12%,18%,28% (മദ്യം, പെട്രോളിയം ഉല്‍പ്പന്നങ്ങള്‍,തുടങ്ങിയവ GST യില്‍ വരുന്നില്ല ) എന്നിങ്ങനെ 5 നികുതി റേറ്റ് ആണുള്ളത്. അപ്പോള്‍ വസ്തുവിന്റെ വില നിലവിലെ സംവിധാനത്തിനെ അപേക്ഷിച്ച്‌ G S T യില്‍ നിലവിലെ നികുതി നിരക്കിനു താഴെ GST നിഴ്ചയിച്ചിട്ടുള്ളവയുടെ വിലയില്‍ കുറവുണ്ടാകേണ്ടതും അതുപോലെ തന്നെ നിലവില്‍ താഴ്ന്ന നികുതിയുള്ള ചില വസ്തുക്കള്‍ ചിലത് GST യില്‍ കൂടിയ സ്ലാബില്‍ വന്നിട്ടുണ്ട്. അവയ്ക്ക് വിലകൂടുകയും ചെയ്യും.

 

വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്ന വസ്തുക്കൾക്ക് ആദായ നികുതിയിനത്തിൽ നികുതി കിഴിവ് നൽകുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ

സേവന നികുതിയും ജിഎസ്ടിയും, ഈ നിയമങ്ങളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, സേവന നികുതിയും ജി എസ് ടി വിഭാഗവും വാടകയ്ക്ക് നൽകേണ്ട ചാർജിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്ന സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥനോ ഉടമസ്ഥനോ ആണ്. അതുപോലെ, ആദായനികുതി ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം, ആനുകൂല്യങ്ങൾ 10 ശതമാനം വീതമുള്ള ആദായനികുതി ഒഴിവാക്കേണ്ടി വരും. വസ്തുവിന്റെ വാടക 1.80 ലക്ഷത്തിൽ കൂടുതൽ. 1.80 ലക്ഷം രൂപയുടെ പരിധി, ഭൂവുടമസ്ഥന്റെ ഉടമസ്ഥതയല്ല, സ്വത്ത് എന്നതല്ല, അത് വാടകയുടെ വിഷയമാണ്. ഈ ടിഡിഎസ് വ്യവസ്ഥകൾ താമസത്തിനും വാണിജ്യപരമായ സ്വത്തവകാശങ്ങൾക്കും ബാധകമാണ്. ഇൻകം ടാക്സ് ആക്റ്റിൻറെ 44AB സെക്ഷൻ പ്രകാരം അയാളുടെ അക്കൗണ്ടുകൾ ഓഡിറ്റ് ചെയ്യാനായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ കുറഞ്ഞ തുക ആവശ്യമാണെങ്കിൽ ഈ വ്യവസ്ഥ ബാധകമായിരിക്കും.

മുകളിൽ   ചർച്ച ചെയ്യപ്പെട്ട അക്കൗണ്ടുകൾ ഓഡിറ്റ് ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ലാത്ത വ്യക്തികൾക്കും ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബങ്ങൾക്കും ബാധകമായ വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്ന നികുതി കിഴിവ് സംബന്ധിച്ചു 2017 ലെ ബജറ്റ് ഒരു വ്യവസ്ഥ കൂടി അവതരിപ്പിച്ചു. വർഷത്തിൽ അടച്ച വാടകയുടെ 5 ശതമാനം, അത്തരം വ്യക്തികൾക്കും  വർഷം മുഴുവനുമുള്ള വാടകയുടെ മൊത്തം മൂല്യം പ്രതിമാസം 50,000 രൂപയിൽ കവിഞ്ഞാൽ ഉടമയ്ക്ക് ഈടാക്കാനാകും

(എഴുത്തുകാരൻ 35 വർഷത്തെ പരിചയ സമ്പന്നതയുള്ള നികുതിദായകനും ഹോം ഫിനാൻസ് വിദഗ്ധനുമാണ്)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments