मेरठमधील सर्कल दरांबद्दल सर्व

दिल्लीत उच्च मालमत्तेच्या किमतींमुळे, सरासरी घर खरेदीदार राजधानीत मालमत्ता खरेदी करू शकत नाही. या परिस्थितीमुळे, लोक स्वस्त किंमतीत मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मेरठला येत आहेत. या शहरात मालमत्ता खरेदी करताना, घर खरेदी करणाऱ्यांना मेरठमधील सर्कल दरांची जाणीव असावी. 

वर्तुळ दर: आपल्याला काय माहित असावे

सर्कल रेट ही सर्वात कमी किंमत आहे ज्यावर अंगभूत घर, जमीन किंवा व्यावसायिक मालमत्ता विकली किंवा हस्तांतरित केली जाऊ शकते. हे किमान मालमत्ता मूल्य आहे ज्यावर राज्य मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क गोळा करते. खरेदीदाराने विक्रेत्याशी वाटाघाटी केलेल्या निर्धारित सर्कल रेट किंवा व्यवहार मूल्य (बाजार दर) वर मालमत्ता नोंदणी करणे आवश्यक आहे. बाजार दर सामान्यत: सर्कल रेटपेक्षा जास्त असतो आणि राज्य विधानमंडळाने निश्चित केलेल्या सर्कल रेटच्या खाली कोणतीही मालमत्ता नोंदवता येत नाही. गुणधर्मांच्या बाजारभावांसह वर्तुळ दर संरेखित करण्यासाठी, ते वारंवार अद्ययावत केले जातात. थोडक्यात, सर्कल रेट हा मार्केट इंडिकेटर आहे. तथापि, मालमत्तेच्या अचूक किंमतींची गणना करण्यासाठी याचा वापर केला जाऊ शकत नाही. उदाहरणार्थ, जर मेरठमधील सर्कल रेट a साठी दिलेले घर 75 लाख रुपये आहे आणि खरेदीदार 80 लाख रुपये बाजार दराने घर खरेदी करतो, त्यानंतर खरेदीदाराने 80 लाख रुपयांवर मुद्रांक शुल्क भरावे. जर मार्केट रेट सर्कल रेटपेक्षा कमी असेल तर खरेदीदाराने सर्कल रेट आणि मार्केट प्राइस (5 लाख रुपये) यामधील फरक 'इतर उत्पन्न' म्हणून घोषित केला पाहिजे आणि त्यावर कर भरावा. विक्रेत्यासाठी, भांडवली नफा कर मोजण्यासाठी सर्कल दर देखील उपयुक्त आहेत.

सर्कल रेटच्या बाबतीत लक्षात ठेवण्यासाठी येथे काही गोष्टी आहेत:

• सर्कल दर सामान्य किंमती मार्गदर्शक प्रदान करतात.
• किंमत राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक नियोजन आयोगाने निश्चित केली आहे.
• एकाच शहराच्या विविध भागांमध्ये समान किंवा भिन्न सर्कल दर असू शकतात.
• काही विश्रांतीच्या अधीन राहून, रिअल इस्टेट व्यवहारांना सर्कल दरांच्या खाली करण्याची परवानगी नाही.
• खरेदीदाराने मालमत्ता निर्दिष्ट सर्कल रेट किंवा विद्यमान व्यवहार मूल्यावर, जे जे जास्त असेल त्यावर नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

मेरठमधील सर्कल दर

मेरठमधील सर्कल रेट रिअल इस्टेट मार्केटच्या एकूण दिशेबद्दल अंतर्दृष्टी देतात. हे नमुने मेरठमधील मालमत्ता खरेदी किंवा विक्रीसाठी इष्टतम वेळ ठरवण्यासाठी गुंतवणूकदारास मदत करू शकतात. सध्या, मेरठमधील मालमत्ता अंदाजे 2.20 लाखांपासून सुरू होते, ज्याची सरासरी किंमत 62.50 लाख आहे. जेव्हा मेरठमध्ये सर्कल दरांचा विचार केला जातो, तेव्हा जवळपास पाच ठिकाणी वाढत्या किमतींचा ट्रेंड दिसून येत आहे, तर तीन ठिकाणी घसरणीचा अनुभव येत आहे. एकूणच, मेरठच्या किमतीचा कल गेल्या सहा महिन्यांत वाढत आहे. मेरठमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा इष्टतम वेळ हा बाजार सुधारणेचा असतो परंतु मेरठमधील विशिष्ट वर्तुळाचा दर त्याच्या सर्वात कमी किंमतीला कधी पोहोचेल याचा अंदाज करणे अवघड आहे. मेरठमधील प्रति चौरस फूट सरासरी किंमतीवरील आमचा संपूर्ण अभ्यास खरेदीदारांना पुढे जाण्यासाठी माहितीपूर्ण निवड करण्यास सक्षम करतो.

परिसर	सरासरी किंमत प्रति चौरस फूट
रोहता रोड	4,417 रु
शताब्दी नगर	6,666 रु
style = "font-weight: 400;"> मेरठ बायपास रोड	11,361 रु
दिल्ली रोड	11,323 रु
दिल्ली मेरठ एक्सप्रेस वे	5,466 रु
शास्त्री नगर	5,500 रु
लोहिया नगर	2,392 रु
मोहकमपूर	3,212 रु
अब्दुल्लापूर	2,651 रु
मेरठ कॅन्ट	2,657 रु
एमडीए	4,139 रु
मोदीपुरम	2,695 रु
कांकेर खेरा	4,064 रु
400; "> जैनपूर	2,215 रु
फजलपूर	3,031 रु

मेरठमधील निवासी प्रकल्पांसाठी सर्वाधिक मागणी असलेल्या ठिकाणी मेरठ बायपास, हापुड रोड आणि कॅन्टोन्मेंट रोड यांचा समावेश आहे, तर मवाना रोड आणि मोदीपूरम सारखे क्षेत्र व्यावसायिक आणि निवासी विकासासाठी उत्कृष्ट पर्याय आहेत.

मेरठमधील सर्कल दर बाजार मूल्यापेक्षा कसे वेगळे आहेत?

मेरठमधील मार्केट आणि सर्कल दरांमधील फरक समजून घेणे एक माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहे. मालमत्तेचे बाजार मूल्य म्हणजे खरेदीदाराने भरलेली रक्कम. मालमत्तेचा वर्तुळ दर हा केवळ सध्याच्या बाजारातील परिस्थितीचे प्रतिबिंब आहे; हे घराची वास्तविक विक्री किंमत दर्शवत नाही. स्पर्धात्मक राहण्यासाठी, सर्कल दर नियमितपणे पुनरावलोकन केले जातात. भारतात स्थावर मालमत्तेच्या किमती नियंत्रित करण्यासाठी कोणताही किंमत निर्देशांक नाही. म्हणूनच, मेरठ आणि इतर शहरांमधील सर्कल दर हे मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये तर्कहीन अटकळ टाळण्यासाठी एक उपाय म्हणून वापरले जातात.

मेरठमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

मेरठमध्ये मालमत्ता नोंदणी करताना उत्तर प्रदेश राज्य सरकार कर आकारते href = "https://housing.com/news/stamp-duty-property/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क. उत्तर प्रदेश सरकार इतर राज्यांपेक्षा जास्त मुद्रांक शुल्क शुल्क लादते. प्रत्येक कार्यक्षेत्रात सरकारद्वारे लागू केलेल्या निश्चित वर्तुळ शुल्काचा एक संच असतो. मालमत्तेची किंमत किमान नोंदणीकृत होण्यासाठी वर्तुळाच्या दराइतकी जास्त असणे आवश्यक आहे. यूपी सरकारच्या मते, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क खालीलप्रमाणे आहे:

यूपी 2021 मध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

अर्जदार	मुद्रांक शुल्क	नोंदणी शुल्क
पुरुष	7%	1%
महिला	6%	1%
संयुक्त	6.5%	1%
संयुक्त (फक्त महिला)	6%	1%
400; "> संयुक्त (फक्त पुरुष)	7%	1%

टीप: उत्तर प्रदेशातील महिलांना देण्यात येणाऱ्या मुद्रांक शुल्क दरामध्ये 1% कपात केवळ 10 लाख रुपयांच्या व्यवहारांवर लागू होते.

मुद्रांक शुल्क भरण्याचा सर्वोत्तम मार्ग कोणता आहे?

मुद्रांक शुल्क हा एक प्रकारचा कर आहे जो कोणत्याही मालमत्तेच्या व्यवहाराचे किंवा अधिग्रहणाचे कायदेशीर दस्तऐवजीकरण म्हणून काम करतो. मुद्रांक शुल्क शुल्क प्रत्येक राज्यानुसार बदलते. उशीरा भरणा दंड टाळण्यासाठी, मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी जबाबदार व्यक्तीला हे डीडच्या अंमलबजावणीपूर्वी किंवा दरम्यान करणे बंधनकारक असेल. हे याद्वारे केले जाऊ शकते:

भौतिक स्टॅम्प पेपर

मुद्रांक शुल्क भरण्याचे अनेक मार्ग आहेत परंतु ही सर्वात पारंपारिक प्रक्रिया आहे. व्यवहाराचा मागोवा ठेवण्यासाठी, आपल्याला गैर-न्यायिक स्टॅम्प पेपरची आवश्यकता असेल, जे परवानाधारक विक्रेत्याकडून खरेदी केले जाऊ शकते. कधीकधी एखाद्या प्रतिष्ठित स्त्रोताचा मागोवा घेणे कठीण होऊ शकते. जेव्हा गुंतलेली रक्कम मोठी असते, तेव्हा प्रशासकीय भारही वाढतो. अधिक व्यवहार्य पर्याय उपलब्ध असल्याने, भौतिक स्टॅम्प पेपर कमी सामान्य होत आहेत.

ई-एम्पिंग

सरकारने कामाला लावले आहे rel = "noopener noreferrer"> बनावट स्टॅम्प पेपरचा वापर कमी करण्यासाठी ई-स्टॅम्पिंग करताना स्टॅम्पिंग प्रक्रिया सुव्यवस्थित करणे. काही राज्यांमध्ये ई-स्टॅम्पिंग आवश्यक झाले आहे. हे स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) आहे जे मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क वसूल करण्यासाठी अधिकृत आहे. एकदा आपण पैसे भरल्यानंतर, आपल्याला मेलमध्ये ई-स्टॅम्प प्रमाणपत्र पाठवले जाईल.

फ्रँकिंग

तुमच्या दस्तऐवजावरील मुद्रांक शुल्क अधिकृत फ्रँकिंग ब्रोकरद्वारे पैसे प्राप्त होताच लागू केले जाईल. सर्व चेकवर 0.1% फ्रँकिंग शुल्क आहे. जेव्हा विक्रीपत्र कार्यान्वित केले जाते, तेव्हा फ्रँकिंग शुल्क व्यवहारावरील मुद्रांक शुल्कामधून कापले जाते.

मुद्रांक शुल्क न भरल्यास काय परिणाम होतात?

घर किंवा व्यवसाय खरेदी करताना, तुम्हाला करारावर मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. जर, विविध कारणांमुळे, तुम्ही नोंदणीच्या दिवशी मुद्रांक शुल्क भरण्यास सक्षम नसाल, जर त्या वेळेपूर्वी व्यवहार नोंदणीकृत असेल तर ते व्यवहाराच्या तारखेच्या पुढील कामकाजाच्या दिवशी भरले जाऊ शकते. मुद्रांक शुल्क भरणा चुकवल्यास त्याचे दीर्घकालीन परिणाम होतील. दंड दरमहा 2% पासून सुरू होतो आणि थकीत रकमेच्या 200% पर्यंत जातो.

मेरठच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राची प्रभावी वाढ

मेरठ शहर कमी किमतीचे गृहनिर्माण क्षेत्र म्हणून लोकप्रियतेत वेगाने वाढत आहे राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश. मेरठमध्ये, वाजवी किंमतीत जमिनीच्या उपलब्धतेमुळे वाढत्या लोकसंख्येला सामावून घेऊ शकणाऱ्या मध्य-विभाग निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तांच्या विकासास चालना मिळाली आहे. ऑटोमोटिव्ह, लेदर आणि क्रीडा उद्योग हे सर्व मेरठच्या औद्योगिक अर्थव्यवस्थेला चालना देतात, ज्यामुळे मालमत्ता बाजाराला वेगाने वाढण्यास मदत झाली आहे.

गुंतवणुकीचे ठिकाण म्हणून मेरठच्या उदयाला कोणते घटक योगदान देत आहेत?

मेरठच्या कमी किमतीच्या रिअल इस्टेटने शहराच्या तरुण लोकसंख्येच्या गरजा आणि मागण्या पूर्ण करणाऱ्या स्वस्त घरांच्या नवीन प्रकाराला जन्म दिला आहे. मोठ्या प्रमाणावर निवासी बांधकामांसह, मेरठ हे रिअल इस्टेट गुंतवणूकीचे प्रमुख स्थान म्हणून उदयास येत आहे.

कनेक्टिव्हिटी

मेरठमधील भारतातील सर्वात विकसित शहरे असलेल्या नोएडा आणि गुरुग्रामची निकटता शहराच्या वाढीसाठी महत्त्वपूर्ण आहे. दिल्ली-मेरठ एक्स्प्रेस वेचे बांधकाम, मेरठला रिअल इस्टेट मार्केट बनण्यास मदत करेल, ज्यामुळे रिअल्टर्स, स्थानिक आणि प्रवाशांना समान मदत होईल. दिल्ली-मेरठ एक्स्प्रेस वे (डीएमई) आणि दिल्ली-मेरठ मेट्रो मेरठमधील कनेक्टिव्हिटी सुधारेल, ज्यामुळे ते स्थानिक आणि एनसीआर दोन्ही ठिकाणी अधिक सुलभ होईल. या बांधकाम उपक्रमांचा परिणाम म्हणून, निवासी मध्ये मालमत्ता मूल्ये आणि व्यावसायिक क्षेत्रे वाढत राहतील.

किरकोळ व्यवसाय झपाट्याने विस्तारत आहे

असंख्य अपस्केल शॉपिंग सेंटर, सिनेमा हॉल आणि रिटेल स्टोअर्सच्या व्यापकतेला श्रेय दिले जाते जे मोठ्या प्रमाणात उच्च कुशल कामगारांना रोजगार देतात, शहर किरकोळ उद्योगांच्या निर्मितीसाठी प्रचंड क्षमता देते. इरा मॉल, मेलंगे मॉल आणि मेट्रो प्लाझा हे शहरातील काही प्रसिद्ध शॉपिंग मॉल आहेत.

वरचा कल

जरी मेरठमधील मालमत्तेच्या किमती दररोज वाढत आहेत, तरीही ते भारताच्या राष्ट्रीय राजधानीतल्या महाग नाहीत. गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदारांनी शहरामध्ये स्वारस्य दाखवले आहे, कारण त्याचा सुनियोजित विकास, भव्य पायाभूत सुविधा आणि परवडणारी जमीन. मेरठमध्ये निवासी मालमत्तेची मागणी वाढली आहे, कारण शहराच्या अनेक भागात अपार्टमेंट लोकप्रिय झाले आहेत.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मी माझे घर विकण्याचा विचार करीत आहे. खरेदीदाराला माझ्याकडून कोणत्या कागदपत्रांची आवश्यकता असेल?

एखादा खरेदीदार प्रत्यक्ष विक्रीपत्र, संबंधित कर पावत्या, शीर्षक विमा, आणि एक भरपाई प्रमाणपत्राची विनंती करू शकतो.

मुद्रांक शुल्क भरण्याची जबाबदारी कोणाची?

स्टँप ड्यूटी एकट्या खरेदीदाराकडून दिली जाते.

निवासी मालमत्ता विक्री कायदेशीररित्या वैध कधी होते?

जर विक्रेत्याला पूर्ण विचार किंमत मिळाली असेल, कागदपत्रांची नोंदणी केली गेली असेल आणि खरेदीदाराला मालमत्तेचा भौतिक ताबा देण्यात आला असेल तर विक्री कायदेशीररित्या वैध मानली जाते.