मालमत्ता खरेदीदार आणि मालकांच्या विविध गरजा पूर्ण करण्यासाठी बँका ऑफर करत असलेल्या विविध उत्पादनांमध्ये बांधकाम कर्जे आहेत. एक बांधकाम कर्ज आणि दरम्यान काही समानता असू शकते असला तरी गृह कर्ज , दोन ते अंतर्निहित विविध आर्थिक उत्पादने आहेत विचार, समान असल्याचे गोंधळून जाऊ नये. 
बांधकाम कर्ज म्हणजे काय?
बांधकाम कर्ज हे पैसे आहे जे तुम्ही जमिनीच्या तुकड्यावर किंवा प्लॉटवर निवासी मालमत्ता तयार करण्यासाठी कर्ज घेता. हे प्लॉट लोन या अर्थाने वेगळे आहे की बांधकाम कर्ज हे प्लॉट खरेदी न करता इमारतीची रचना सुलभ करते. हे गृहकर्जापेक्षा वेगळे आहे, जे अपार्टमेंट किंवा फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी घेतले जाते. तुम्ही गुंतवलेली मालमत्ता बांधकामाधीन असली तरीही, घर खरेदीदार बँकेकडून बांधकाम कर्ज न घेता गृहकर्ज घेतात; हा प्रकल्प बांधण्यासाठी तुमच्या बिल्डरने बांधकाम कर्ज घेतले असावे. हे देखील पहा: noreferrer"> भूखंड कर्ज म्हणजे काय?
बांधकाम कर्जाची प्रमुख वैशिष्ट्ये
बांधकाम कर्जाचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे ते गृहकर्ज किंवा प्लॉट कर्जाप्रमाणे एकाच वेळी वितरित केले जात नाहीत. बँक कामाच्या प्रगतीवर अवलंबून, टप्प्यात बांधकाम वितरीत करते. बांधकाम कर्जामध्ये केवळ मालमत्ता इमारतीच्या स्ट्रक्चरल मेकअपचा समावेश होतो. याचा अर्थ, तुमच्या कर्जामध्ये मालमत्तेचे अंतर्गत भाग सुधारण्यासाठी लागणारा खर्च भागणार नाही. कर्जदारांनी हे देखील लक्षात ठेवले पाहिजे की बँका सामान्यत: बांधकाम खर्चाच्या काही टक्के बांधकाम कर्ज म्हणून निधी देतात. खाजगी कर्ज देणारी Axis बँक, उदाहरणार्थ, अंदाजे बांधकाम रकमेच्या 80% रक्कम कर्ज म्हणून देते.
बांधकाम कर्जासाठी आवश्यक कागदपत्रे
तुम्ही ज्या बँकेकडून कर्ज घेत आहात त्यानुसार तुम्हाला काही कागदपत्रे सादर करावी लागतील. जरी ही संपूर्ण यादी नसली तरीही, कर्जदाराला बांधकाम कर्ज मिळविण्यासाठी कर्जाच्या अर्जासोबत यापैकी काही किंवा सर्व कागदपत्रे सादर करावी लागतील:
- वयाचा पुरावा
- उत्पन्नाचा पुरावा
- पॅन कार्ड तपशील
- पत्त्याचा पुरावा
- मालमत्ता / जमिनीशी संबंधित कागदपत्रे
- अंदाजे बांधकाम खर्च कोटेशन.
सर्वोत्तम बांधकाम कर्ज उत्पादने
भारतातील सर्व आघाडीच्या बँका आकर्षक व्याजदरावर बांधकाम कर्ज देतात. भारतातील सर्वात मोठी कर्जदार SBI, उदाहरणार्थ, त्याच्या SBI रियल्टी उत्पादनाद्वारे बांधकाम कर्ज देते. हे उत्पादन कर्जदाराला कर्ज मंजूर झाल्याच्या तारखेपासून पाच वर्षांच्या आत युनिट तयार करण्यास अनुमती देते. 10 वर्षांच्या आरामदायी परतफेडीच्या कालावधीसह, ग्राहकाला देऊ केलेल्या कर्जाची कमाल रक्कम 15 कोटी रुपयांपर्यंत असू शकते. हे देखील पहा: स्वतःचे घर बांधण्यासाठी गृहकर्ज कसे मिळवायचे
गृह बांधकाम कर्ज व्याज दर आणि प्रक्रिया शुल्क
अग्रगण्य बँकांच्या बांधकाम कर्ज उत्पादनांवरील सध्याचे व्याजदर खाली नमूद केले आहेत:
| बँक | वार्षिक व्याज दर | प्रक्रिया शुल्क |
| एचडीएफसी | ६.९०% -७.५५% | कर्जाच्या रकमेच्या 0.50% + कर |
| SBI | ७.७०%-७.९०% | कर्जाच्या रकमेच्या 0.4% + कर |
| आयसीआयसीआय बँक | 7.20% -8.20% | कर्जाच्या रकमेच्या 0.50% + कर |
| पंजाब नॅशनल बँक | 7.50% -8.80% | कर्जाच्या रकमेच्या 0.30% + कर |
| अॅक्सिस बँक | 8.55% पुढे | कर्जाच्या रकमेच्या 1% + कर |
| कॅनरा बँक | ६.९५% पुढे | च्या 0.50% कर्जाची रक्कम + कर |
| बँक ऑफ इंडिया | 6.55% पुढे | कर्जाच्या रकमेच्या 0.25% + कर |
टीप: 20 डिसेंबर 2020 पर्यंतचा डेटा.
बांधकाम कर्ज कर लाभ
गृहकर्जाप्रमाणेच, कर्जदारांना कलम 80C आणि कलम 24 अंतर्गत, बांधकाम कर्जावरील व्याज आणि मुद्दलावर कर वजावट मिळू शकते. तथापि, तुमचे पहिले घर बांधण्यासाठी कर्ज घेतले असले तरीही, तुम्ही दावा करू शकणार नाही. कलम 80EE आणि कलम 80EEA अंतर्गत लाभ, कारण हे फक्त 'रहिवासी मालमत्तेच्या संपादनाच्या' बाबतीत लागू होतात. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही भूखंड खरेदी केला असेल आणि त्यावर गृहनिर्माण वित्ताच्या मदतीने तुमचे पहिले घर बांधण्याची योजना केली असेल तर तुम्ही वजावटीचा दावा करू शकत नाही. हे देखील पहा: गृहकर्ज आयकर फायदे
बांधकाम कर्जासाठी अर्ज कसा करावा?
कर्जदार संबंधित बँकेच्या अधिकृत पोर्टलद्वारे शाखेला भेट देऊ शकतात किंवा कर्जासाठी ऑनलाइन अर्ज करू शकतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
गृह कर्ज बांधकाम कर्जापेक्षा वेगळे आहे का?
मालमत्ता खरेदीसाठी गृह कर्ज दिले जाते तर बांधकाम कर्ज जमिनीच्या तुकड्यावर मालमत्ता बांधण्यासाठी दिले जाते.
प्लॉट कर्ज बांधकाम कर्जापेक्षा वेगळे कसे आहे?
भूखंड कर्जाचा वापर जमिनीचा तुकडा खरेदी करण्यासाठी केला जातो जो नंतर निवासी हेतूंसाठी विकसित केला जाऊ शकतो. दुसरीकडे बांधकाम कर्ज जमिनीच्या तुकड्यावर मालमत्ता बांधण्यासाठी देऊ केले जाते.
मला प्लॉट कर्जावर कर लाभ मिळू शकतो का?
प्लॉट लोनमध्ये होम लोनप्रमाणे कर सवलती नाहीत.
