बहुतेक गृहखरेदीदार त्यांच्या घरांची निवड करताना स्थान आणि आतील वस्तूंच्या प्रकाराला खूप महत्त्व देतात. एक चांगले स्थान मालमत्ता गुंतवणुकीवर चांगले कौतुक करण्याचे वचन देते. मालमत्तेच्या प्रकाराचा विचार केला तर, मेट्रो शहरांमध्ये खरेदीदारांसाठी काही निवडी आहेत, कारण रिअल इस्टेटच्या उच्च किमती लोकांना त्यांच्या बजेटमध्ये प्रकल्प शोधण्यास भाग पाडतात. स्वतंत्र घरांपेक्षा अपार्टमेंट स्वस्त आहेत, जसे की व्हिला किंवा स्वतंत्र मजले, प्रत्येक मालमत्तेचे काही फायदे आहेत जे खरेदी करण्यापूर्वी घर खरेदीदाराला माहित असणे आवश्यक आहे. 
हे देखील पहा: अर्ध-सुसज्ज वि सुसज्ज वि पूर्ण-सुसज्ज अपार्टमेंट : ते कसे वेगळे आहेत?
फ्लॅट विरुद्ध घर: सुविधा
तुम्ही एखाद्या गृहनिर्माण संस्थेमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करत असल्यास, तुम्हाला सुरक्षा, पाळत ठेवणे, पार्किंगची जागा, पॉवर बॅक-अप, अग्निसुरक्षा यंत्रणा इत्यादींसह सर्व आधुनिक सुविधा मिळू शकतात, परंतु या सर्व सुविधा सुमारे अतिरिक्त खर्चावर येतात. मालमत्तेच्या किमतीच्या 20%-25%. स्वतंत्र घरांसाठी, अशा सुविधा उपलब्ध नाहीत आणि अतिरिक्त आहेत या सेवा सेट करण्यासाठी प्रयत्न करावे लागतील. यामध्ये प्रत्येक खोलीसाठी पॉवर बॅक-अप सिस्टम सेट करणे, सुरक्षा कर्मचारी नियुक्त करणे किंवा कॅमेरे बसवणे आणि पाणी साठवण टाक्यांची व्यवस्था करणे इत्यादींचा समावेश असू शकतो. जर तुमचे स्वतंत्र घर गेट्ड कॉलनीमध्ये असेल, तर सुरक्षा यंत्रणा याद्वारे व्यवस्था केली जाण्याची शक्यता आहे. रहिवासी कल्याण संघटना (RWA) . आजकाल, विकासक मिश्र निवासी प्रकल्प ऑफर करत आहेत, ज्यामध्ये फ्लॅट्स, तसेच प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स आहेत, जिथे सर्व मालकांना थोड्या अतिरिक्त खर्चात सुविधा आणि सुविधा उपलब्ध आहेत. दोन्ही जगामध्ये सर्वोत्कृष्ट होण्यासाठी, असे प्लॉट केलेले पर्याय उत्तम पर्याय आहेत.
फ्लॅट वि घर: गहाण ठेवण्याची सुविधा
स्वतंत्र घरापेक्षा अपार्टमेंट खरेदीसाठी गृहकर्ज घेणे सोपे आहे. प्रमुख बँका सहसा निवासी प्रकल्पांसाठी पूर्व-मंजूर कर्ज देतात. स्वतंत्र घरांसाठी, कर्ज देण्याच्या प्रक्रियेमध्ये सर्व मालमत्तेच्या कागदपत्रांची आणि कर्जदाराच्या क्रेडिट इतिहासाची कडक तपासणी समाविष्ट असते. याव्यतिरिक्त, कर्ज देणाऱ्यास स्वतंत्र घरासाठी मालमत्तेचे मूल्यांकन करणे कठीण होऊ शकते. परिणामी, बँका प्रदान करतात प्लॉटच्या किमतीच्या फक्त 70% पर्यंत कर्ज म्हणून. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासह उर्वरित रकमेची व्यवस्था कर्जदाराने करावी. अपार्टमेंटसाठी, बँका सहसा मालमत्तेच्या किमतीच्या 90% पर्यंत कर्ज म्हणून देतात.
सदनिका वि घर: देखभाल खर्च
सर्व गुणधर्मांना सतत देखभाल आणि दुरुस्तीची आवश्यकता असते. अपार्टमेंटमध्ये, मालमत्तेच्या आकारानुसार खरेदीदाराला मासिक देखभाल शुल्क द्यावे लागते. स्वतंत्र घरामध्ये देखभालीचा खर्च मालकाने उचलावा लागतो आणि तो अपार्टमेंटमध्ये भरल्या जाणाऱ्या खर्चापेक्षा जास्त असतो. शिवाय, निवासी संकुलात, प्रत्येकजण एकत्र जमतो आणि त्यामुळे देखभाल शुल्क मोठ्या प्रमाणात कमी होते.
सदनिका वि घर: विक्रीयोग्यता
मालमत्ता संपत्ती रद्द करण्यासाठी अधिक वेळ लागतो यात शंका नाही. अपार्टमेंटपेक्षा स्वतंत्र घर विकण्यासाठी जास्त वेळ लागण्याची शक्यता आहे, कारण त्याची किंमत जास्त आहे. शिवाय, मालमत्ता जेथे आहे त्या बाजारातील मागणीवरही ते अवलंबून असते. अपार्टमेंटना अधिक मागणी असल्याने, त्यांच्या लहान तिकिटांच्या आकारामुळे, ए पेक्षा अपार्टमेंट विकणे सोपे आहे बंगला तथापि, टियर-II शहरांमध्ये जेथे लोक अजूनही स्वतंत्र घरांना प्राधान्य देतात, अपार्टमेंटसाठी खरेदीदार शोधणे कठीण होऊ शकते.
सदनिका वि घर: खरेदीची किंमत
फ्लॅट्सच्या बाबतीत, सामान्यतः, कंत्राटदार किंवा विकासक किंवा मालमत्तेचे अधिकारी, वकिलांचा सल्ला घेण्याची जबाबदारी घेतात आणि बांधकामासाठी कायदेशीर नियम आणि कायदे पाहतात. त्यामुळे कायदेशीर खर्च कमी होतो. दुसरीकडे, स्वतंत्र घरांच्या मालकांनी स्वत: वकिलाशी सल्लामसलत करणे आणि बांधकाम कायदेशीरतेकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे खर्च वाढतो.
फ्लॅट विरुद्ध घर: विमा
घराच्या मालकांना त्यांच्या घराच्या विम्यासाठी प्रीमियम भरावा लागतो. गृह विमा सामान्यतः त्यांचे संपूर्ण घर कव्हर करते आणि कोणत्याही दुर्घटनेसाठी आर्थिक संरक्षण प्रदान करते. फ्लॅटच्या बाबतीत, फ्लॅट किंवा संपूर्ण कॉम्प्लेक्सच्या कोणत्याही नुकसानीचा विमा मालमत्तेच्या मुख्य मालकाद्वारे घेतला जातो, जी रहिवाशांची कल्याणकारी संघटना किंवा सोसायटी असू शकते, जी संपूर्ण मालमत्तेचा विमा काढते. तथापि, व्यक्ती फ्लॅटमध्ये त्यांच्या वैयक्तिक वस्तूंचा विमा घेऊ शकतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
चांगले घर किंवा फ्लॅट काय आहे?
हे गुंतवणुकीच्या उद्देशावर अवलंबून असेल. अंतिम वापरकर्त्यांसाठी घर अधिक चांगले असू शकते परंतु त्यात जास्त भांडवली खर्चाचा समावेश असेल आणि अधिक परतावा देखील देईल. फ्लॅट मर्यादित कस्टमायझेशन पर्याय ऑफर करतो परंतु संपादन आणि देखरेखीची कमी किंमत देखील आहे आणि लिक्विडेट करणे सोपे आहे.
घर किंवा फ्लॅटमध्ये राहणे अधिक सुरक्षित आहे का?
हे मालमत्तेत उपलब्ध असलेल्या सुरक्षा सेवांवर अवलंबून असेल. फ्लॅटमध्ये, सुरक्षा व्यवस्था रहिवासी कल्याण संघटना (RWA) आणि त्याचा खर्च सर्व सदस्यांनी सामायिक केली जाण्याची शक्यता आहे.
गुंतवणुकीसाठी मी घर किंवा फ्लॅट घ्यावा का?
जमीन चांगली दीर्घकालीन भांडवली प्रशंसा देऊ शकते, तर अपार्टमेंट भाड्याच्या स्वरूपात नियमित परतावा देऊ शकतात.
