ग्रेड ए बिल्डिंग: ऑफिस बिल्डिंग वर्गीकरणासाठी मार्गदर्शक

कोणत्याही शहरात अनेक प्रकारच्या व्यावसायिक इमारती आहेत आणि जर तुम्ही तुमच्या कर्मचार्‍यांसाठी तुमच्या ऑफिससाठी काहीतरी घेण्याचा विचार करत असाल आणि तुमच्या क्लायंट आणि ग्राहकांना भेटत असाल तर विचारात घेण्यासारखे अनेक घटक आहेत. स्थान हा फक्त एक घटक आहे ज्याचा तुम्ही विचार केला पाहिजे, इतर इमारतींचे वय, सुविधा, इमारतीचे स्वरूप, पार्किंग इ. या निकषांवर आधारित आहे की इमारतीचे वर्गीकरण अ श्रेणी, श्रेणी ब इमारत आणि ग्रेड क इमारत. ही वर्गीकरणे इमारतींचे भाडे निश्चित करण्यात मदत करतात आणि कोणत्या श्रेणीसाठी सेटल करायचे हे ठरवण्यापूर्वी तुम्ही तुमचे बजेट आणि आवश्यकता लक्षात ठेवावी. ग्रेड काय आहेत ते येथे थोडक्यात पहा:

ग्रेड ए

ग्रेड A इमारती अशा आहेत ज्या त्या ज्या भागात आहेत त्या भागात प्रचलित असलेल्या सरासरी भाड्यापेक्षा प्रीमियमचा आनंद घेतात कारण त्या सहसा नव्याने बांधल्या जातात आणि त्यामध्ये सर्व आवश्यक पायाभूत सुविधा असतात. या इमारती शहरातील सर्वोत्कृष्ट दिसणाऱ्या इमारती आहेत आणि त्यामध्ये खूप चांगल्या सुविधा आहेत. ते ज्या परिसरात बांधले आहेत त्या परिसराच्या सर्व कायदेशीर गरजा पूर्ण करतात आणि त्यात अग्निरोधक यंत्रणा, अग्निशामक व्यवस्था, भूकंप प्रतिरोधक संरचना इत्यादी वैशिष्ट्ये देखील आहेत. ग्रेड A व्यावसायिक मालमत्तेच्या जागांमध्ये खूप चांगली सुरक्षा वैशिष्ट्ये आहेत आणि भाडेकरू असू शकतात. दैनंदिन ऑपरेशनमध्ये उद्भवू शकणार्‍या कोणत्याही डोकेदुखीपासून मुक्त. या इमारती व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित केल्या जातात आणि सर्व कॉर्पोरेट भाडेकरूंसाठी पुरेशी पार्किंग आहे, त्यांच्या कर्मचारी आणि त्यांचे अतिथी जे वेळोवेळी भेट देत असतील. यूएसए किंवा यूके सारख्या पाश्चात्य देशांमध्ये, या इमारतींचा आकार साधारणपणे 2 लाख चौरस फुटांपेक्षा जास्त असतो. मात्र, भारतात या इमारती १ लाख चौरस फूट किंवा त्याहूनही लहान असू शकतात. A श्रेणीच्या व्यावसायिक इमारतींना प्रसिद्ध कॉर्पोरेट्स भाडेकरू म्हणून मिळतात आणि बर्‍याचदा मोठ्या कंपन्यांमध्ये घर घेण्यासाठी एकमेकांमध्ये स्पर्धा करतात. या इमारतींमध्ये अत्याधुनिक HVAC (हीटिंग व्हेंटिलेशन, एअर कंडिशनिंग), अतिशय सुरक्षित लिफ्ट आणि उत्कृष्ट द्वारपाल सेवा देखील आहेत. पाणी आणि वीज यासारख्या उपयुक्तता अत्यंत कार्यक्षम आहेत. ग्रेड ए ऑफिस स्पेस सारख्या इमारतींचे आर्किटेक्चर देखील उल्लेखनीय आहे, जे नवीनतम डिझाइन कार्यक्षमता मानके आणि पुरेशा वायुवीजन आणि नैसर्गिक प्रकाशाच्या तरतुदींना अनुरूप आहे. या इमारतींमध्ये सहसा कॅफेटेरिया, फूड कोर्ट, रेस्टॉरंट्स, ATM, कॉफी शॉप इ. असतात. ते सहसा मध्यवर्ती व्यवसाय जिल्ह्यांमध्ये आणि लंडन किंवा न्यूयॉर्क सारख्या जागतिक शहरांमध्ये आढळतात, त्यांच्याकडे मोकळी जागा किंवा हिरवळ किंवा काही प्रकारचे लँडस्केपिंग देखील असू शकते. तथापि, मुंबई किंवा दिल्लीत, गार्डे ए इमारतींमध्ये सहसा लँडस्केपिंग किंवा हिरवळ नसते परंतु इतर मानकांशी सुसंगत असतात.

ग्रेड बी

या इमारती मध्यवर्ती ठिकाणी नसतात आणि सहसा वास्तुशास्त्रीय चमत्कार नसतात परंतु तरीही व्यावसायिक व्यवस्थापन आणि सभ्य स्थान असते. या इमारतींमध्ये लिफ्ट आहेत जे काम करतात परंतु ते अत्याधुनिक नाहीत. या इमारती कदाचित चमक आणि चमकदार भागावर थोडी तडजोड करा. त्या सामान्यतः ग्रेड A इमारतींपेक्षा जुन्या असतात आणि जवळजवळ नेहमीच पूर्वी भाडेकरू असतात जे आता बाहेर गेले आहेत. फॉर्च्युन 500 कंपन्यांना भाडेकरू म्हणून मिळण्यासाठी या इमारती एकमेकांशी स्पर्धा करत नाहीत आणि पाणी आणि वीज यंत्रणा दोषरहित किंवा अतिकार्यक्षमही नाहीत. त्यांच्याकडे भूकंप प्रतिरोधक संरचना आणि कचरा पुनर्वापर युनिट यांसारखी आधुनिक अत्याधुनिकताही नसेल. अशाप्रकारे या इमारती भाड्याचे आदेश देतात जे ते असलेल्या भागाचे सरासरी भाडे असते. या इमारती पार्किंग क्षेत्राशी तडजोड करू शकतात, फक्त कॉर्पोरेट भाडेकरूंच्या कर्मचार्‍यांसाठी पुरेसे आहेत आणि त्यांच्या पाहुण्यांसाठी नाही. वेळोवेळी किरकोळ दुरुस्तीची आवश्यकता असते परंतु एकूण बांधकाम समाधानकारक आहे. सुरक्षा व्यवस्था पुरेशी आहे पण हायटेक नाही. इमारतीमध्ये भाडेकरू म्हणून मध्यम आकाराच्या कंपन्या असतील आणि तेथे कॅफे, रेस्टॉरंट आणि फूड कोर्ट असू शकतील किंवा नसतील.

ग्रेड सी

ग्रेड सी इमारती पार्किंग आणि सुरक्षा यासारख्या अनेक घटकांशी तडजोड करत असतील. आवारात कॅफे किंवा रेस्टॉरंट असणार नाही. वारंवार दुरुस्तीची कामे होतील पण ती इमारत राहण्यायोग्य नसेल इतक्या प्रमाणात नाही. पार्किंग उघडे केले जाईल आणि सामान्यतः कॉर्पोरेट भाडेकरूच्या सर्व कर्मचार्‍यांची वाहने सामावून घेण्यासाठी पुरेसे नसते. ज्या भाडेकरूला भरपूर शोध किंवा अभ्यागत मिळतात, त्यांच्यासाठी ग्रेड C इमारत पार्किंग आणि इतर समस्यांमुळे आदर्श असू शकत नाही. या इमारती या सहसा शहरांतील सर्वात जुन्या इमारती असतात आणि स्थापत्यशास्त्राच्या चमत्कारांपासून ते शक्य तितक्या दूर असतात. तेथे लॉबी क्षेत्र नसेल आणि भारतीय संदर्भात लिफ्ट देखील नसेल (दिल्ली मुंबई, कोलकाता आणि चेन्नई). तथापि, पाश्चात्य देशांमध्ये, ग्रेड सी इमारतींमध्ये देखील लॉबी आणि लिफ्ट असतील. या इमारतींचे भाडे कंसाच्या सर्वात खालच्या टोकाला आहे. ग्रेड सी इमारती कंपन्यांच्या बॅक-एंड ऑपरेशन्ससाठी योग्य आहेत जेथे क्लायंट संवादाची आवश्यकता नाही किंवा कमी आहे. दिल्ली, मुंबई आणि कोलकाता येथील काही ग्रेड सी इमारतींमध्ये अग्निशमन विभागाच्या आवश्यक परवानग्या अजिबात नसतील. हे फक्त सामान्य वर्णन आहेत आणि काहीसे व्यक्तिनिष्ठ आहेत. तुम्ही तुमच्या तात्काळ आवश्यकता आणि योग्यता पाहणे आवश्यक आहे. काहीवेळा ग्रेड बी किंवा ग्रेड सी इमारती ही एखाद्या व्यावसायिक किंवा कंपनीसाठी काळाची गरज असते आणि ए ग्रेड ताब्यात घेण्यास काही अर्थ नसतो अन्यथा त्याचा कंपनीच्या तळावर परिणाम होऊ लागतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

ए ग्रेड इमारत म्हणजे काय?

श्रेणी A कार्यालयाच्या इमारती या परिसरात प्रचलित असलेल्या सरासरी भाड्याच्या तुलनेत उच्च दर्जाच्या सुविधांनी सुसज्ज असलेल्या आणि उच्च भाड्याने उत्तम कनेक्टिव्हिटी असलेल्या व्यावसायिक मालमत्ता आहेत.