दीपक पारेख समितीच्या शिफारशीनुसार, महाराष्ट्र सरकारने रिअल्टी डेव्हलपमेंटसाठी (चालू आणि नवीन लॉन्च) प्राधिकरणांकडून आकारले जाणारे प्रीमियम 31 डिसेंबर 2021 पर्यंत 50% ने कमी केले आहेत. हे बांधकामाधीन मालमत्तांच्या मागणीला चालना देण्यासाठी महत्त्वपूर्ण ठरू शकते आणि महाराष्ट्रात नवीन प्रकल्प सुरू. अनेक रिअल इस्टेट इंडस्ट्रीच्या अहवालांनी असे निदर्शनास आणले आहे की कोविड-19 महामारीच्या काळात घरांमध्ये गुंतवणूक करण्याकडे कधीही जास्त गांभीर्याने पाहिले गेले नाही. गेल्या काही वर्षांपासून हा उद्योग मंदीच्या सावटाखाली असताना, 2020 या वर्षाने, जे साथीच्या आजाराने ग्रासले होते, 2020 या वर्षाने, अनेक सरकारी उपक्रमांसह, शुद्ध मागणीच्या दृष्टीने या क्षेत्राला खरोखरच आवश्यक गती दिली. गृहकर्जावरील विक्रमी-कमी व्याजदर आणि काही राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्कात कपात, यामुळे मालमत्तेच्या नोंदणीत वाढ झाली. आता, कमी प्रीमियममुळे आणखी चालना मिळण्याची शक्यता आहे. 
महाराष्ट्र सरकारच्या प्रीमियममधील 50% कपातीचा रिअल इस्टेटवर कसा परिणाम होईल?
रेडी-टू-मूव्ह-इन गुणधर्म मध्ये असताना कोविड-19 महामारीच्या पार्श्वभूमीवर, उद्योग तज्ञांचे मत आहे की महाराष्ट्र सरकारच्या अलीकडील निर्णयामुळे बांधकामाधीन प्रकल्प आणि नवीन लॉन्चसाठी खरेदीदारांची पसंती वाढेल. वर्षाच्या सुरुवातीस उत्साहवर्धक घोषणा म्हणून त्याचे कौतुक करताना , स्पेन्टा कॉर्पोरेशनचे एमडी, फरशीद कूपर म्हणतात, “लॉकडाऊनमुळे रिअल्टी उद्योगातील परिस्थिती आणि तरलतेचे संकट ओढवले होते. हा प्रस्ताव, सर्व नवीन आणि चालू प्रकल्पांवर ५०% सवलतीच्या प्रीमियम्स प्रदान करण्यासाठी, या क्षेत्राला भेडसावणाऱ्या तरलतेच्या अडचणी कमी करण्यासाठी खूप मोठा पल्ला गाठेल. यामुळे बाजारात नवीन लाँच होण्यास चालना मिळेल आणि विकासकांसाठी प्रकल्प खर्चात कपात होईल. याव्यतिरिक्त, तरलतेच्या संकटामुळे प्रकल्पाला होणारा विलंब टाळण्यास मदत होईल.” अशोक मोहनानी, अध्यक्ष, NAREDCO महाराष्ट्र , पुढे म्हणतात: “महाराष्ट्र सरकारच्या बांधकामावरील प्रीमियममध्ये 50% कपात करण्याचा निर्णय, निश्चितपणे बांधकामाधीन प्रकल्प आणि नवीन लॉन्चसाठी विभाग खुला करेल. या निर्णयामुळे कुंपण घालणाऱ्यांमध्ये नक्कीच सकारात्मक भावना निर्माण होईल.” साथीच्या रोगाने स्वतःचे घर घेण्याची गरज वाढवली आहे, तर अनेक लोकांच्या नोकऱ्याही गेल्या आहेत किंवा त्यांना पगारात कपात करण्यास भाग पाडले गेले आहे. “प्रिमियममध्ये कपात करून, विशेषत: चालू आणि नवीन प्रक्षेपण, प्रकल्प खर्च तुलनेने कमी होईल, घर खरेदीदारांना उडी घेण्यास मदत करेल,” असे मालमत्ता सल्लागार जय अरोरा सांगतात. गृह साधकांच्या वेगवेगळ्या गरजा असल्याने, निरंजन हिरानंदानी, व्यवस्थापकीय संचालक, हिरानंदानी समूह आणि राष्ट्रीय अध्यक्ष, NAREDCO , स्पष्ट करतात की “काहींसाठी, वेळ महत्वाचा असतो आणि म्हणून, असे गृह साधक तयार-ताब्याच्या घरांची निवड करतील, तर जे प्रतीक्षा करू शकतात. एक वर्ष किंवा थोडा जास्त काळ, नवीन लाँच अधिक फायदेशीर वाटतील.
बांधकाम प्रीमियममधील कपात 2021 मध्ये रिअल्टीला चालना देईल?
PropTiger च्या ' Real Insight: Residential Annual Roundup 2020 ' अहवालानुसार, मुंबई आणि पुणे ही शहरे ऑक्टोबर-डिसेंबर 2020 मध्ये लाँच झालेल्या सर्वाधिक युनिट्सची साक्षीदार होती. त्यामुळे, प्रिमियममधील कपातीचा Q1 2021 मध्ये रिअल्टी मार्केटवर कसा परिणाम होईल ? “जोपर्यंत अर्थव्यवस्था 'सामान्यतेच्या जवळ' म्हणता येईल अशा टप्प्यावर सावरत नाही तोपर्यंत सावध आशावाद कायम राहील. असे म्हटल्यावर, 2020 च्या मध्यापासून घर खरेदीदारांची भावना सुधारत आहे. 2020 पर्यंत अधिकाऱ्यांनी केलेल्या पुढाकारांचा घर खरेदीवर सकारात्मक परिणाम झाला आहे. हे महाराष्ट्रासारख्या राज्यातील मालमत्ता नोंदणी क्रमांकांमध्ये दिसून येते,” हिरानंदानी उत्तर देतात.
50% कसे होईल प्रीमियममध्ये कपात मुंबईतील घर खरेदीदारांना मदत करेल?
साथीच्या रोगाने आणलेला आणखी एक ट्रेंड म्हणजे टियर-1 शहरांच्या तुलनेत टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमधील मालमत्तांना प्राधान्य. तथापि, कमी प्रीमियमसह, मालमत्ता तज्ञांचे म्हणणे आहे की मुंबईतील विक्रीत वाढ दिसून येईल. “व्यवसाय करणे सुलभतेची व्याख्या करणार्‍या अशा हालचालींचा परिणाम सर्व सूक्ष्म-मार्केटमध्ये समान रीतीने जाणवतो. 2020 च्या उत्तरार्धात टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये घरांची वाढलेली मागणी, मुख्यत्वे रिमोट वर्किंग पॉलिसींमुळे होती जी एक सर्वसामान्य प्रमाण बनली आहे. खरेदीदारांचा हा वर्ग, जे मेट्रो आणि टियर-1 शहरांमध्ये भाड्याच्या जागेत राहत होते आणि घरून काम करत होते, त्यांनी टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये स्वतःची घरे खरेदी करण्याचा पर्याय निवडला. मुंबई आणि त्याच्या उपनगरांसारख्या बाजारपेठांमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यास प्राधान्य देणारा हा विभाग राज्य सरकारच्या या निर्णयाचा नक्कीच फायदा घेईल आणि आम्हाला मुंबई आणि उपनगरातील विक्रीत थोडीशी वाढ दिसून येईल,” हिरानंदानी म्हणतात. हे देखील पहा: 2021 हे टियर-2 शहरांमध्ये रिअल इस्टेटचे वर्ष असेल का? मुद्रांक शुल्काचे दर कमी करण्याचा निर्णय ऑगस्टमध्ये 2020, मोठ्या संख्येने मालमत्ता नोंदणीसाठी मार्ग मोकळा झाला, कूपर आठवते. "तसेच, प्रीमियम कमी करण्याच्या या हालचालीमुळे 2021 च्या पहिल्या तिमाहीत रिअल्टी मार्केटच्या वाढीचा मार्ग मोकळा होईल. 2021-22 च्या आगामी अर्थसंकल्पातून या क्षेत्राला आणखी चालना मिळेल आणि विक्री आणि गुंतवणूक वाढण्यास मदत होईल," असा निष्कर्ष त्यांनी काढला. .
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्र सरकार रिअॅल्टी डेव्हलपमेंटवरील प्रीमियम 50% ने कधीपर्यंत कमी करत आहे?
31 डिसेंबर 2021 पर्यंत प्रिमियम 50% ने कमी करण्याचा महाराष्ट्र सरकारचा निर्णय आहे.
कोणते सरकारी-समर्थित उपक्रम रिअल्टी विभागाला चालना देत आहेत?
गृहकर्जावरील विक्रमी-कमी व्याजदर, मुद्रांक शुल्कात कपात आणि आता कमी झालेले प्रीमियम, यामुळे रिअल्टी उद्योगाला खूप आवश्यक चालना मिळत आहे.
बांधकाम प्रीमियममधील कपात विकासकांना कशी मदत करेल?
महाराष्ट्राच्या बांधकाम प्रीमियममध्ये कपात केल्याने या क्षेत्राला भेडसावणाऱ्या तरलतेच्या अडचणी कमी होतील, ज्यामुळे विकासकांना प्रकल्पातील विलंब टाळण्यास मदत होईल, बाजारात नवीन लॉन्चला चालना मिळेल आणि प्रकल्प खर्चात कपात होईल.
