பில்டர்களுக்கு எதிராக நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் புகார் அளிப்பது எப்படி?


Table of Contents

இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்கள் பல தளங்களில் டெவலப்பர்கள் மீது ஏதேனும் முறைகேடு அல்லது குற்றம் நடந்தால் தங்கள் புகார்களை பதிவு செய்யலாம். இவற்றில் சிவில் நீதிமன்றங்கள், நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் மற்றும் சமீபத்திய அர்ப்பணிக்கப்பட்ட தளம், RERA ஆகியவை அடங்கும். நீதி வாங்குவதற்காக RERA வீடு வாங்குபவர்களிடையே பிரபலமடைந்து வருகின்ற போதிலும், அது 2017 இல் முழுமையாகச் செயல்பட்டதால், நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் அதிக அளவில் சொத்து தொடர்பான வழக்குகளைப் பெறுகின்றன, ஏனெனில் அவற்றின் பரவலான புகழ். நீங்கள் ஒரு குறையை எதிர்கொள்ள வேண்டியிருந்தால், இந்தியாவில் உள்ள நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் புகாரை வழங்குவதற்கான உங்கள் படி வாரியான வழிகாட்டி இங்கே. ஆரம்பத்தில், நீங்கள் ஒரு நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் வெற்றிகரமாக புகார் அளிக்க ஒரு குறிப்பிட்ட நெறிமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்தியாவில் நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் மூன்று அடுக்கு அமைப்பில் (மாவட்ட அளவில், மாநில அளவில் மற்றும் தேசிய அளவில்) செயல்படுவதால், உங்கள் குறைகளை நிவர்த்தி செய்ய நீங்கள் சரியான அதிகாரத்தை அணுக வேண்டும். செயல்முறையைத் தொடங்க நீங்கள் காகித வேலைகளையும் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும்.

நுகர்வோர் நீதிமன்ற அதிகார வரம்பு

முதல் கேள்வி, நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் மூன்று அடுக்கு அமைப்பைக் கொண்டிருப்பதால், உங்கள் புகாரை எங்கு அளிக்க வேண்டும்? இது அனைத்தும் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் பணத்தின் அளவைப் பொறுத்தது. நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம் ஒரு பணச்சீட்டு நிறுவுகிறது இந்த உடல்களின் அதிகார வரம்பைப் பிரிப்பதற்கான வழிமுறை. மாவட்ட அளவிலான நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள்: மாவட்ட அளவிலான கமிஷன்களில், ஒரு நுகர்வோர் புகார்களைத் தரலாம், இதில் சம்பந்தப்பட்ட மதிப்பு ரூ .1 கோடி வரை இருக்கும். மாநில அளவிலான நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள்: ஒரு நுகர்வோர் மாநில அளவிலான கமிஷன்களில் புகார் அளிக்கலாம், இதில் மதிப்பு 1 கோடி முதல் 10 கோடி வரை இருக்கும். தேசிய நுகர்வோர் நீதிமன்றம்: தேசிய அளவிலான கமிஷன்களில், ஒரு நுகர்வோர் 10 கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ள புகார்களைப் பதிவு செய்யலாம்.

நுகர்வோர் நீதிமன்றம்

நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் என்ன வகையான புகார்களை நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம்?

பின்வரும் ஏதேனும் குற்றங்களுக்கு நீங்கள் உட்பட்டிருந்தால் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் புகாரை அளிக்கலாம்:

  1. மறைக்கப்பட்ட கட்டணம் வசூலித்தல்
  2. மோசமான தரமான வேலை
  3. உடைமை தாமதங்கள்
  4. திட்ட ரத்து
  5. சட்டவிரோத கட்டுமானம்
  6. கட்டாய உடைமை
  7. முன்னர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் மாற்றம்
  8. முன்பதிவு தொடர்பான மோசடி
  9. நியாயமற்ற ஒப்பந்தம்

நியாயமற்ற ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம் ஒரு பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை ஒரு நியாயமற்ற ஒப்பந்தம் என்று கூறலாம் மற்றும் பிரிவு 2 (46) ன் கீழ் அதை வரையறுக்கிறது. சட்டவிரோதமான ஒப்பந்தமாக பில்டருக்கு சாதகமாக ஆதரவளிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை சட்டம் கூறுகிறது. பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை நியாயமற்ற ஒப்பந்தமாக மாற்றக்கூடிய விதிமுறைகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

  • அதிகப்படியான பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கான கோரிக்கை.
  • ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக நியாயமற்ற தண்டனையை விதித்தல்.
  • பொருந்தக்கூடிய அபராதத்துடன் ஆரம்பகால கடன் திருப்பிச் செலுத்துதலை ஏற்க விருப்பமின்மை.
  • எந்தவொரு நியாயமான காரணமும் இல்லாமல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு பில்டரை அனுமதிக்கும் விதிமுறைகள்.
  • மற்ற கட்சிகளுக்கு ஒப்பந்தத்தை வழங்க பில்டருக்கு உரிமை அளிக்கும் விதிமுறைகள்.
  • நுகர்வோர் மீது நியாயமற்ற நிபந்தனைகள், கடமை அல்லது கட்டணத்தை விதிக்கும் விதிமுறைகள் அவரை ஒரு பாதகமான நிலையில் வைக்கிறது.

நுகர்வோர் மன்ற புகார்: பில்டருக்கு எதிராக விவரங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்

NCDRC அல்லது மாவட்ட அல்லது மாநில அளவிலான நுகர்வோரிடம் புகார் அளிக்கும் போது ஒரு நுகர்வோர் வழங்க வேண்டிய விவரங்கள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. நீதிமன்றங்கள்:

  • நுகர்வோரின் பெயர்
  • நுகர்வோர் முகவரி
  • கட்டியவரின் பெயர்
  • பில்டரின் முகவரி
  • பில்டருடன் உங்கள் புகார் தொடர்பான நேரம், இடம் மற்றும் பிற உண்மைகள்
  • பில்டருக்கு எதிரான உங்கள் கோரிக்கைகளை பேப்பர்கள் ஆதரிக்கின்றன

நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு பில்டருக்கு எதிராக நீங்கள் புகார் செய்வதற்கு முன் செய்ய வேண்டியவை

எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கைகளிலும் உண்மை என்னவென்றால், நீங்கள் பில்டரிடம் உங்கள் பிரச்சினையை எழுப்பியுள்ளீர்கள் என்பதையும், உங்கள் குறைகளை நிவர்த்தி செய்ய அவர் விருப்பமின்மையைக் காட்டினார் என்பதையும் நிரூபிக்க நீங்கள் சில ஆவணங்களைச் செய்ய வேண்டும். நீதிமன்றம்

பில்டருக்கு முன் அறிவிப்பை அனுப்பவும்

இதன் பொருள் என்னவென்றால், நீங்கள் முதலில் பில்டருக்கு தெளிவாக நோட்டீஸ் அனுப்ப வேண்டும். உங்கள் புகாருக்கு பதிலளிக்க பில்டருக்கு நியாயமான நேர சாளரத்தையும் நீங்கள் வழங்க வேண்டும். பில்டரால் உங்கள் கவலையை நிவர்த்தி செய்ய முடியவில்லை எனில் அல்லது அவர் பிரச்சினையை முற்றிலும் புறக்கணித்திருந்தால், நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு புகாரைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய நேரம் இது.

புகாரை வரைவு செய்யவும்

நீங்கள் இப்போது நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019 இன் கீழ் ஒரு சாதாரணத் தாளில் புகாரை வரைய வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவையை வாடகைக்கு எடுக்கத் தேர்வுசெய்யலாம், ஆனால் நீங்கள் இதை நீங்களே செய்யத் தொடங்கினால் பரவாயில்லை.

நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் புகாரை எப்படி தாக்கல் செய்வது?

ஒரு நுகர்வோர் தனது புகாரை எழுத்தில் எழுதலாம் ஆஃப்லைன் அல்லது ஆன்லைன் பயன்முறை.

நுகர்வோர் நீதிமன்றம் ஆன்லைன் புகார்

நுகர்வோர் மன்ற புகாரை ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்ய, www.edaakhil.nic.in க்குச் செல்லவும். நீங்கள் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு ஆன்லைன் புகாரைத் தாக்கல் செய்கிறீர்கள் என்றால், அவ்வாறு செய்ய முதலில் உங்களை இணையதளத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் உள்நுழைவு சான்றுகளைப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் பல புகார்களை அளிக்கலாம்.

நுகர்வோர் நீதிமன்ற புகார் ஆஃப்லைனில்

உங்கள் புகாரை நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஆஃப்லைனில் தாக்கல் செய்ய விரும்பினால், நீங்கள் சுயாதீனமாக அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் புகார் செய்யலாம். உங்கள் புகாரை எழுத்துப்பூர்வமாக அளித்த பிறகு, பதிவு செய்யப்பட்ட தபால் மூலம், நீதிமன்றக் கட்டணத்துடன் அனுப்பவும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் உங்கள் புகாரின் மூன்று நகல்களை நீதிமன்றத்திற்கு அனுப்ப வேண்டும். 1800-11-4000 என்ற ஹெல்ப்லைன் எண்ணை அழைப்பதன் மூலம் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் புகாரையும் அளிக்கலாம்.

புகார் அளிக்க நுகர்வோர் நீதிமன்ற கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்

ஒரு பில்டருக்கு எதிராக ஒரு புகாரைத் தாக்கல் செய்யும் போது, ஒரு வீடு வாங்குபவர் வழக்குத் தாக்கல் செய்யும் நீதிமன்றத்தைப் பொறுத்து, பின்வரும் கட்டணத்தைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

குற்றத்தின் கமிஷன்/மதிப்பு கட்டணம்
மாவட்ட ஆணையம்
5 லட்சம் வரை இல்லை கட்டணம்
5 லட்சம் முதல் 10 லட்சம் வரை ரூ 200
ரூ .10 லட்சம் முதல் ரூ. 20 லட்சம் வரை ரூ 400
20 லட்சம் முதல் 50 லட்சம் வரை ரூ 1,000
ரூ .50 லட்சம் முதல் ரூ .1 கோடி வரை ரூ 2,000
மாநில ஆணையம்
1 கோடி முதல் 2 கோடி வரை ரூ 2,500
2 கோடி முதல் 4 கோடி வரை ரூ 3,000
4 கோடியிலிருந்து 6 கோடி வரை ரூ. 4,000
6 கோடியில் இருந்து 8 கோடியாக ரூ 5,000
8 கோடியிலிருந்து 10 கோடியாக ரூ .6,000
தேசிய ஆணையம்
10 கோடிக்கு மேல் ரூ .7,500

நுகர்வோர் நீதிமன்றக் கட்டணத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது?

நுகர்வோர் நீதிமன்றங்களுக்கான கட்டணத்தை கோரிக்கை வரைவு மூலம் செலுத்த வேண்டும்.

நுகர்வோர் ஆணையத்தின் உத்தரவில் நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

பில்டர்களுக்கு எதிராக நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் புகார் அளிப்பது எப்படி? நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால் மாவட்ட நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தின் உத்தரவின் பேரில், நீங்கள் மாநில நுகர்வோர் மன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம். அதேபோல, மாநில நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தின் உத்தரவில் நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், NCDRC யில் அதன் உத்தரவை எதிர்த்து மேல்முறையீடு செய்யலாம். உயர் ஆணையத்திற்கு எதிரான இந்த மேல்முறையீடு உத்தரவின் நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் செய்யப்பட வேண்டும். என்சிடிஆர்சியின் உத்தரவால் நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை எனில், தேசிய ஆணையத்தின் உத்தரவின் 45 நாட்களுக்குள் நீங்கள் உச்ச நீதிமன்றத்தை நாடலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு வழக்கை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது?

ஒரு நுகர்வோர் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஆன்லைனில், www.edaakhil.nic.in ஐப் பார்வையிடலாம் அல்லது உங்கள் புகாரை எழுத்துப்பூர்வமாகப் பதிவுசெய்து பதிவுசெய்த தபால் மூலம் நீதிமன்றக் கட்டணத்துடன் அனுப்பலாம்.

என்சிடிஆர்சி என்றால் என்ன?

தேசிய நுகர்வோர் தகராறு நிவர்த்தி ஆணையம் அல்லது என்சிடிஆர்சி என்பது இந்தியாவின் மிகச்சிறந்த நுகர்வோர் மன்றமாகும்.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments