மாநிலத்தில் மலிவு சொத்துக்களின் விற்பனையை அதிகரிக்கும் ஒரு நடவடிக்கையில், கர்நாடக அமைச்சரவை 2021 ஜூலை 22 அன்று ரூ .45 லட்சம் வரையிலான சொத்துக்களின் முத்திரை வரியை இரண்டு சதவீத புள்ளிகளால் குறைத்தது. இதன் விளைவாக, மாநிலத்தில் ஒரு வீட்டுபயனர் இப்போது பதிவு செய்யும் போது 3% முத்திரை வரியை 5% முந்தையதை விட செலுத்த வேண்டும்.
ரூ .21 லட்சம் முதல் ரூ .35 லட்சம் வரையிலான சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே என்றாலும், கர்நாடக அரசு 2020 மே மாதத்தில் இதேபோன்ற விகிதங்களைக் குறைத்தது என்பதை இங்கே நினைவில் கொள்க. 2020-21 வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் ரூ .20 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் முத்திரைக் கட்டணத்தையும் இது குறைத்தது. எவ்வாறாயினும், மலிவு வீட்டுவசதிக்கு ஒரு உந்துதலை வழங்குதல் – அரசாங்கத்தின் முதன்மை பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா திட்டத்தின் கீழ் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தரநிலைக்கு ஏற்ப நாம் சென்றால் ரூ .45 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் – இந்தியாவின் வீட்டு சந்தையில் ஒட்டுமொத்த தேவை மந்தநிலைக்கு மத்தியில் முக்கியமானதாக மாறியது.
ஆரம்பிக்கப்படாதவர்களுக்கு, முத்திரைக் கடமை என்பது நீங்கள் அதிகாரிகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டணம் — இந்தியாவில் நிலம் ஒரு மாநிலப் பொருளாக இருப்பதால், அவர்கள் உங்கள் சொத்துக்களை அரசாங்க பதிவுகளில் பதிவு செய்ய முத்திரைக் கடமை வசூலிக்கும் பொறுப்பில் உள்ளனர். முத்திரை வரி விகிதங்கள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு மாறுபடும்.
ஒரு மாநிலத்தில் முத்திரை வரி 5% என்றால், உங்கள் சொத்தின் முழு மதிப்பில் 5% ஐ அரசாங்கத்திற்கு முத்திரைக் கடனாக செலுத்துகிறீர்கள். நீங்கள் கூடுதலாக பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும் – பொதுவாக, 1% சொத்து செலவு — இந்த செயல்முறையை முடிக்க.
எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள், மாநிலங்களில், குறிப்பாக மாநில தலைநகரான பெங்களூரில் வீட்டு விற்பனை மோசமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ள நேரத்தில், அனைத்து பிரிவுகளிலும் தொழில் குறைப்பு தேவை என்று நினைக்கிறார்கள்.
"மாநில அரசின் முடிவை நாங்கள் வரவேற்கும்போது, சந்தைக்கு அனைத்து பிரிவுகளிலும் ஒரு தட்டையான வெட்டு தேவைப்படுகிறது" என்று CREDAI பெங்களூரு அத்தியாயத்தின் தலைவர் சுரேஷ் ஹரி கூறினார்.
ஹவுசிங்.காம் உடன் கிடைக்கும் தரவு இந்தியாவின் ஐடி மூலதனத்தில் வீட்டு விற்பனை ஆண்டுதோறும் மற்றும் காலாண்டு அடிப்படையில் தேய்மானத்தை பதிவு செய்கிறது. 2021 ஏப்ரல்-ஜூன் காலகட்டத்தில் 1,591 வீடுகள் மட்டுமே நகரத்தில் விற்கப்பட்டன. இதன் விளைவாக 43% ஆண்டு மற்றும் 79% காலாண்டு வீழ்ச்சி ஏற்பட்டது.
6% வருடாந்திர சரிவு இருந்தபோதிலும், விற்கப்படாத சரக்கு பெங்களூரில் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது — டெவலப்பர்கள் தற்போது 2021 ஜூன் 30 ஆம் தேதி நிலவரப்படி 71,119 அலகுகளைக் கொண்ட விற்கப்படாத பங்குகளில் அமர்ந்திருக்கிறார்கள். கட்டடம் கட்டுபவர்கள் இதை விற்க 40 மாதங்கள் ஆகும் தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் பங்கு.
இருப்பினும், குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மறைந்திருக்கும் தேவை இருப்பதற்கான அறிகுறியாக, ஏப்ரல்-ஜூன் காலகட்டத்தில் பெங்களூரில் புதிய சப்ளை 5% அதிகரித்துள்ளது, கடந்த ஆண்டு இதே காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது, தரவு காட்டுகிறது.
பெங்களூருவில் சராசரி சொத்து வீதத்தைக் கருத்தில் கொள்வது மிக உயர்ந்தது – 4% வருடாந்திர பாராட்டு, சராசரி மதிப்புகள் நகரத்தில் உள்ள சொத்து தற்போது ஒரு சதுர அடிக்கு 5,495 ரூபாயாக உள்ளது the கர்நாடகாவின் மைசூர், மங்களூர், பெல்லாரி, குல்பர்கா போன்ற சிறிய நகரங்களில் முத்திரை வரி வெட்டு மூலம் கிடைக்கும் நன்மை மிகவும் முக்கியமாக இருக்கும், ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் கருதுகின்றனர்.
இதற்கிடையில், ரூ .8,000 கோடி செலவில், அரசு நடத்தும் பல்வேறு வீட்டுத் திட்டங்களின் கீழ் மாநிலம் முழுவதும் ஐந்து லட்சம் வீட்டு அலகுகள் கட்டவும் கர்நாடக அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளித்துள்ளது.
***
கர்நாடகா ரூ .35 லட்சம் முதல் ரூ .45 லட்சம் வரையிலான சொத்துக்களின் முத்திரை வரியைக் குறைக்கலாம்
மாநிலத்தில், குறிப்பாக தலைநகரான பெங்களூரில், வீட்டு விற்பனையை அதிகரிக்கும் ஒரு நடவடிக்கையில், கர்நாடக அரசு சொத்து பதிவுகள் மீதான முத்திரைக் கட்டணத்தில் இரண்டு சதவீத புள்ளி குறைப்பதாக அறிவித்துள்ளது. 2021-22 ஆம் ஆண்டிற்கான ஆண்டு வரவு செலவுத் திட்டத்தை அறிவித்த முதலமைச்சர் பி.எஸ்.யெடியூரப்பா, ரூ .35 லட்சம் முதல் ரூ .45 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கான முத்திரை வரி 5 சதவீதத்திலிருந்து 3 சதவீதமாகக் குறைக்கப்படும் என்றார். "மலிவு வீட்டுவசதிகளை மேம்படுத்துவதற்காக, ரூ .35 லட்சம் முதல் ரூ .45 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முதலில் பதிவு செய்வதற்கான முத்திரை வரி 5% இலிருந்து 3% ஆக குறைக்க உத்தேசிக்கப்பட்டுள்ளது. 2020-21 ஆம் ஆண்டு, COVID-19 தொற்றுநோய் காரணமாக , பொது மக்களுக்கு சொல்லப்படாத துயரங்களை ஏற்படுத்தியுள்ளது. கூடுதல் வரிச்சுமையை பொது மக்கள் மீது சுமத்த நான் தயாராக இல்லை "என்று 2021 மார்ச் 8 அன்று மாநில வரவு செலவுத் திட்டத்தை முன்வைக்கும் போது முதல்வர் கூறினார். மேலும் காண்க: பெங்களூரு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் ஆரம்பிக்கப்படாதவர்களுக்கு, முத்திரை வரி என்பது முழு சொத்து மதிப்பின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதமாகும், இது வாங்குபவர் தங்கள் பெயர்களில் சொத்துக்களை அரசாங்கத்தின் பதிவுகளில் மாற்றுவதற்காக மாநில அதிகாரிகளுக்கு செலுத்த வேண்டும். பல்வேறு மாநிலங்கள் மாறுபட்ட கடமைகளை வசூலிக்கின்றன, அவை பொதுவாக 3% -8% அடைப்புக்குறிக்குள் வரும். கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட தேவை மந்தநிலையின் தாக்கத்தை எதிர்கொள்ள வரிகளை குறைக்கக் கோரி ரியல் எஸ்டேட் தொழில், மாநில அரசின் முடிவை வரவேற்றுள்ளது. இந்த நடவடிக்கை குறித்து வெளியிடப்பட்ட அறிக்கையில், பெங்களூரைச் சேர்ந்த பில்டர் சோபா, “கர்நாடகாவின் போது ரூ .35 லட்சம் முதல் ரூ .45 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முதலில் பதிவு செய்வதற்கு முத்திரை வரியை 5% முதல் 3% வரை குறைப்பதாக மாநில அரசின் அறிவிப்பு தெரிவித்தது. மாநில பட்ஜெட் 2021-22, வரவேற்கத்தக்க படியாகும். இது மாநிலத்தில் மலிவு விலையில் வீடுகளை ஊக்குவிக்கும் மற்றும் நுகர்வோரின் உணர்வுகளில் அதிக நேர்மறையான தன்மையைக் கொண்டுவரும். இது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களை ஊக்குவிக்கும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டின் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பை வலுப்படுத்தவும் கொள்முதல் முடிவுகளை துரிதப்படுத்தவும் உதவும். எவ்வாறாயினும், சொத்து வாங்குபவர்களின் அனைத்து பட்ஜெட் பிரிவுகளிலும் இந்த முத்திரைக் கட்டணத்தை குறைக்க மாநில அரசு அனுமதித்திருந்தால் அது ஒரு பெரிய உந்துதலாக இருந்திருக்கும். ஆயினும்கூட, படி சரியான திசையில் உள்ளது, மேலும் அடுக்கு மாடி குடியிருப்பாளர்களிடையே நம்பிக்கையை உயர்த்தவும் இது உதவும். ” ஹவுசிங்.காம் உடன் கிடைத்த தரவு, மாநிலத்தின் தலைநகரான பெங்களூரில் 71,198 யூனிட்களைக் கொண்ட விற்கப்படாத பங்கு உள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது, டிசம்பர் 31, 2020 நிலவரப்படி, அவற்றில் பெரும்பாலானவை மலிவு விலையுள்ள அலகுகள். தேவை மந்தநிலை காரணமாக, இந்த பங்குகளை விற்க மதிப்பிடப்பட்ட நேரம் 36 மாதங்களாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், முத்திரை வரி குறைப்பு அறிவிப்புடன், இந்த சரக்கு ஓவர்ஹாங் கணிசமாகக் குறையக்கூடும். இந்தியாவின் ஐடி தலைநகரில் வீட்டு விற்பனை மற்றும் புதிய விநியோகத்தையும் இந்த கோரிக்கை குறைத்து வைத்திருக்கிறது. 2020 ஆம் ஆண்டு அக்டோபர் முதல் டிசம்பர் வரையிலான மூன்று மாத காலப்பகுதியில், பெங்களூரில் 6,140 யூனிட்டுகள் மட்டுமே தொடங்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் 7,660 யூனிட்டுகள் மட்டுமே விற்பனை செய்யப்பட்டன. முத்திரை வரி குறைப்பு இந்த எண்களையும் சாதகமாக பாதிக்கலாம்.
கர்நாடகா ரூ .35 லட்சம் வரை சொத்துக்களின் முத்திரை வரியைக் குறைக்கிறது
கர்நாடகா ரூ .21 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் முத்திரை வரியை முந்தைய 5 சதவீதத்தை விட ரூ .35 லட்சமாக 3 சதவீதமாக குறைத்துள்ளது. இதேபோல், ரூ .20 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலை கொண்ட சொத்துக்கள், இப்போது டிசம்பர் 10, 2020 இல் 2% முத்திரைக் கட்டணத்தை ஈர்க்கும்: கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால், நாட்டின் குடியிருப்புச் சந்தை கடுமையாகத் தாக்கப்பட்டிருக்கும் நேரத்தில், கர்நாடக மாநில சட்டமன்றம் மலிவு வீடுகளில் முத்திரை வரி விகிதங்களை குறைக்க ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டுள்ளது. கர்நாடக சட்டசபை, டிசம்பர் 9, 2020 அன்று, வருவாய்த்துறை அமைச்சரால் நகர்த்தப்பட்ட மசோதாவில் மாற்றங்களை நிறைவேற்றியது. மசோதா மாநில சட்டமன்றத்தில் இருந்து மேலும் ஒப்புதல் தேவைப்படும். நாடு தழுவிய பூட்டுதலுக்கு மத்தியில் வருவாய் வசூல் சாதனை தாக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் நேரத்தில் வாங்குபவரின் உணர்வை அதிகரிக்கும் முயற்சியில், முதலமைச்சர் பி.எஸ். முந்தைய 5%. இதேபோல், முந்தைய 5% ஐ விட, ரூ .20 லட்சத்திற்கும் குறைவாக செலவாகும் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு வாங்குபவர்கள் 2% முத்திரை கட்டணமாக மட்டுமே செலுத்த வேண்டும். முத்திரை வரி என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யும் நேரத்தில் வருவாய் துறைக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை. பதிவு செயல்முறையை முடிக்க அவர்கள் 1% பதிவு கட்டணத்தையும், முத்திரைக் கட்டணத்துடன் செலுத்த வேண்டும். மேலும் காண்க: இந்தியாவில் சொத்து மற்றும் நிலத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது எப்படி? மேல்நோக்கிய திருத்தத்தின் மூலம் வருவாயை அதிகரிப்பதற்காக அல்லது வெட்டு மூலம் சந்தை உணர்வை அதிகரிப்பதற்காக, ஒரு மாநில வரி, முத்திரை வரி அவ்வப்போது மாநில அரசுகளால் திருத்தப்படுகிறது. மேலும் காண்க: # 0000ff; "> சொத்து வாங்குவதற்கு விதிக்கப்படும் முத்திரை வரி பற்றிய 11 உண்மைகள் இது மாநில அரசுக்கு வருவாய் ஈட்டுவதற்கான மிகப்பெரிய ஆதாரமாகும், மேலும் இந்த அளவைக் குறைப்பதன் மூலம் கர்நாடக கருவூலத்திற்கு ஆண்டுக்கு ரூ .300 கோடி செலவாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முத்திரை வரி குறைப்பு சொத்து விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருக்கும் பெல்காம், மைசூரு, மங்களூர், ஹூப்ளி போன்ற அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முதன்மையாக உதவும். அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீட்டின்படி, ரூ .35 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்குபவர், முத்திரை வரி குறைக்கப்பட்ட பின்னர் கிட்டத்தட்ட ரூ .3 லட்சத்தை மிச்சப்படுத்தும். முத்திரை வரி குறைப்பு பெங்களூரில் வீட்டு விற்பனையை பாதிக்காது, அங்கு சராசரி சொத்து விலை தற்போது சதுர அடிக்கு ரூ .5,275 ஆக உள்ளது, மேலும் வாங்குபவர்கள் தொடர்ந்து 5% முத்திரையாக செலுத்துவார்கள் கடமை, ஏனெனில் சொத்தின் சராசரி டிக்கெட் அளவு. 2020 ஜனவரி-மார்ச் காலாண்டில் இந்த சந்தையில் 8,197 யூனிட்டுகள் மட்டுமே விற்கப்பட்டதாக ப்ராப்டிகர்.காம் கிடைத்த தரவு காட்டுகிறது. மார்ச் 31, 2020 நிலவரப்படி, பெங்களூரில் கட்டடம் கட்டுபவர்கள் ஒரு அன்ஸோவைக் கொண்டிருந்தனர் 75,001 வீடுகளைக் கொண்ட எல்.டி பங்கு. இந்த பங்குகளில் கால் பகுதி மலிவு வீடுகள் பிரிவைச் சேர்ந்தது, அதாவது ரூ .45 லட்சம் வரை விலை கொண்ட அலகுகள். கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட பூட்டுதல் இப்போது நான்காவது இடத்தில் இயங்குவதால், பெங்களூரில் வீட்டு விற்பனை நடப்பு காலாண்டில் மேலும் வீழ்ச்சியடைய வாய்ப்புள்ளது கட்டம். "பூட்டுதல், நாட்டின் அனைத்து பொருளாதார நடவடிக்கைகளையும் கிட்டத்தட்ட நிறுத்திவிட்டது, ரியல் எஸ்டேட் உட்பட அனைத்து துறைகளுக்கும் தீங்கு விளைவிக்கிறது. பூட்டுதலின் தகுதியைப் பற்றி எந்த கேள்வியும் இல்லை என்றாலும், அதன் மோசமான தாக்கம் வீட்டுவசதி விற்பனை மற்றும் கடந்த நிதியாண்டின் கடைசி காலாண்டில் தொடங்குதல் ஆகியவற்றில் காணப்படுகிறது, மேலும் இது வரும் காலாண்டுகளில் தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் பிரதிபலிக்கும் ”என்று எலாராவின் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறுகிறார் தொழில்நுட்பங்கள் . மேலும் காண்க: பண்டிகை காலங்களில் வீட்டு விற்பனை 26% வீழ்ச்சியடைகிறது: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை
ஆர்ப்பாட்டம் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவு வருவாய்: கர்நாடக முதல்வர்
அரக்கமயமாக்கலின் அவசியத்தை கேள்விக்குட்படுத்திய கர்நாடக முதலமைச்சர் சித்தராமையா, முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுகளின் வருவாயில் மாநிலத்திற்கு 1,350 கோடி ரூபாய் இழப்பு ஏற்பட்டுள்ளது, 2016-17 ஆம் ஆண்டில், மார்ச் 16, 2017: உந்துதலின் விளைவாக: அரக்கமயமாக்கல் பயிற்சி மக்களுக்கு "பெரும்" மன உளைச்சல் மற்றும் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவிலிருந்து கர்நாடகாவின் வருவாயைத் தாக்கியது, இது 2016-17 ஆம் ஆண்டில் 1,350 கோடி ரூபாய் பற்றாக்குறையை ஏற்படுத்தியது என்று முதல்வர் சித்தராமையா மார்ச் 15, 2017 அன்று கூறினார். பேய்மயமாக்கலின் அவசியத்தையும் பகுத்தறிவையும் கேள்வி எழுப்பிய சித்தராமையா, வைத்திருக்கிறது நிதி அமைச்சக இலாகா, 2017-18 ஆம் ஆண்டுக்கான தனது பட்ஜெட் உரையில், வங்கிகள் இந்த நடவடிக்கைக்கு வெறுமனே தயாராக இல்லை என்றும், அதை செயல்படுத்தும் விதம், மத்திய அரசின் தயார்நிலையை அம்பலப்படுத்தியது என்றும் கூறினார். மேலும் காண்க: முத்திரை வரியிலிருந்து மகாராஷ்டிராவின் வருவாய் ரூ .1000 கோடி குறைகிறது. ரூ .500 மற்றும் ரூ .1,000 நாணயத்தாள்களை பணமாக்குவதன் காரணமாக ரிசர்வ் வங்கி மக்களின் கஷ்டங்களை முன்கூட்டியே பார்த்திருக்க வேண்டும், அவற்றைத் தணிக்க நடவடிக்கை எடுத்தது.
"விவசாயிகளுக்கும் கிராமப்புற மக்களுக்கும் சேவை செய்வதில் முக்கியமான முழு கூட்டுறவுத் துறையும் நிறுத்தப்பட்டது," என்று அவர் மேலும் கூறினார். 2016-17 ஆம் ஆண்டிற்கான வருவாய் இலக்கு, பணமதிப்பிழப்பு காரணமாக பெரும் பாதிப்பை ஏற்படுத்தியது, விற்பனை பத்திரங்கள் போன்ற பல்வேறு ஆவணங்களை பதிவுசெய்து, 25% குறைந்துள்ளது. இதன் விளைவாக, கிட்டத்தட்ட 1,350 கோடி ரூபாய் பற்றாக்குறையை எதிர்பார்க்கிறோம், மார்ச் இறுதிக்குள் ரூ .7,750 கோடியை அடைய எதிர்பார்க்கிறோம்.
"2017-18 ஆம் ஆண்டிற்கான வருவாய் வசூல் இலக்கு ரூ .9,100 கோடியுடன் ஒப்பிடும்போது ரூ .9,000 கோடியாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது 2016-17 ஆம் ஆண்டிற்காக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, "சித்தராமையா கூறினார். கர்நாடக முத்திரைச் சட்டம் 1957 இன் அட்டவணையில் 37 வது பிரிவை பகுத்தறிவு செய்யவும், வரி வசூலை அதிகரிப்பதற்கும், நிறுவனங்கள் சட்டத்தின் 20 (4) வது பிரிவை மாற்றியமைப்பதற்கும் அரசாங்கம் முடிவு செய்துள்ளது. நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைப்பு, சித்தராமையா மேலும் கூறினார். (பி.டி.ஐ.யின் உள்ளீடுகளுடன்)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பெங்களூரில் வீடு வாங்குவதில் முத்திரை வரி என்ன?
பெங்களூரில் வீடு வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 5% ஆகும்.
முத்திரை வரி என்றால் என்ன?
முத்திரை வரி என்பது ஒரு வீடு வாங்குபவர் சொத்து பதிவின் போது வருவாய் துறைக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை. பதிவு செய்வதை முடிக்க, வாங்குபவர்கள் 1% பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
