சொத்து வாங்குவதற்கு சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) செலுத்துவதைத் தவிர, வாங்குபவர்கள் பராமரிப்புக் கட்டணத்தைச் செலுத்துவதற்கும் வரி செலுத்த வேண்டும். இந்தக் கட்டுரையில், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரியைப் பற்றி பேசுவோம்.
7,500 ரூபாய்க்கு மேல் செலுத்தும் பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் மீதான ஜிஎஸ்டி 18% ஆக இருக்கும்
குடியிருப்போர் நலச் சங்கத்தில் (RWA) மாதாந்திர பங்களிப்பு 7,500 ரூபாய்க்கு மேல் இருந்தால், பிளாட் உரிமையாளர்கள் 18% ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும் என்று நிதி அமைச்சகம் ஜூலை 22, 2019 அன்று கூறியது. விதிகளின்படி, RWAக்கள் ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்க வேண்டும். அதன் உறுப்பினர்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும் மாதாந்திர சந்தா/பங்களிப்பின் மீது, ஒரு பிளாட்டுக்கு மாதம் ஒன்றுக்கு ரூ. 7,500க்கு மேல் கட்டணம் செலுத்தப்பட்டு, சேவைகள் மற்றும் பொருட்களை வழங்குவதன் மூலம் RWA இன் வருடாந்திர வருவாய் ரூ. 20 லட்சத்துக்கு மேல் இருந்தால். RWA GST செலுத்த வேண்டியதை எவ்வாறு கணக்கிட வேண்டும் என்பது குறித்து கள அலுவலகங்களுக்கு வெளியிடப்பட்ட சுற்றறிக்கையில், நிதி அமைச்சகம் கூறியது: "ஒரு உறுப்பினருக்கு மாதம் 7,500 ரூபாய்க்கு மேல் கட்டணம் வசூலித்தால், முழுத் தொகைக்கும் வரி விதிக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, பராமரிப்பு கட்டணம் ரூ. 9,000 என்றால். ஒரு உறுப்பினருக்கு மாதத்திற்கு, ஜிஎஸ்டி @18% முழுத் தொகையான ரூ 9,000 மீது செலுத்தப்படும் மற்றும் (ரூ 9,000-ரூ 7,500) = ரூ 1,500 இல் அல்ல," என்று அது கூறியது. வரி பொறுப்பு எப்படி இருக்கும் ஹவுசிங் சொசைட்டி அல்லது குடியிருப்பு வளாகத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருக்கும் நபருக்கு கணக்கிடப்படும், அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு உறுப்பினருக்குச் சொந்தமான ஒவ்வொரு குடியிருப்புக்கும் தனித்தனியாக ரூ.7,500 உச்சவரம்பு விதிக்கப்படும் என்று அமைச்சகம் கூறியது. RWAக்கள் மூலதன பொருட்கள் (ஜெனரேட்டர்கள், நீர் பம்புகள், புல்வெளி மரச்சாமான்கள் போன்றவை), பொருட்கள் (குழாய்கள், குழாய்கள், பிற) மீது செலுத்தும் சரக்கு மற்றும் சேவை வரியின் (ஜிஎஸ்டி) உள்ளீட்டு வரிக் கடன் (ITC) பெற உரிமை உண்டு என்று அமைச்சகம் மேலும் தெளிவுபடுத்தியது. சுகாதாரம்/வன்பொருள் நிரப்புதல் போன்றவை) மற்றும் பழுது மற்றும் பராமரிப்பு சேவைகள் போன்ற உள்ளீட்டு சேவைகள். (PTI இன் உள்ளீடுகளுடன்)
பராமரிப்புக் கட்டணங்களுக்கு ஜிஎஸ்டி எப்போது பொருந்தும்?
முந்தைய சேவை வரி ஆட்சியின் கீழ், ஒரு நிதியாண்டில், வீட்டுவசதி சங்கத்தால் விதிக்கப்படும் சொசைட்டி பராமரிப்புக் கட்டணம் ரூ. 10 லட்சத்தைத் தாண்டியிருந்தால், வீட்டுச் சங்கங்கள் சேவை வரிச் சட்டத்தின் கீழ் தங்களைப் பதிவு செய்து கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) ஆட்சியின் கீழ், இந்த வரம்பு 20 லட்சமாக இரட்டிப்பாக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, ஒரு நிதியாண்டில் வீட்டுவசதி சங்கத்தால் விதிக்கப்படும் பராமரிப்புக் கட்டணங்களின் மொத்தத் தொகை ரூ.20 லட்சத்தைத் தாண்டினால், அது ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் தன்னைப் பதிவு செய்து பதிவு எண்ணைப் பெற வேண்டும்.
20 லட்சம் வரம்பைக் கணக்கிடும் போது, சொத்து வரி மற்றும் மின்சாரம் போன்ற விலக்கு அளிக்கப்பட்ட பொருட்களும் கூட உறுப்பினரின் கட்டணங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். எனவே, ஒரு ஹவுசிங் சொசைட்டி அதன் உறுப்பினர்களிடமிருந்து ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்க வேண்டும், நிதியின் போது (ஜிஎஸ்டிக்கு உட்பட்டிருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும்) மொத்தக் கட்டணம் ரூ. 20 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால். ஹவுசிங் சொசைட்டிக்கு பதிவு செய்வதற்கான வரம்பு ரூ.20 லட்சமாக இருந்தாலும், ஒவ்வொரு பிளாட் அல்லது அலுவலகத்திற்கும் ஒரு மாதத்திற்கு பராமரிப்பு கட்டணம் ரூ.7,500க்கு மிகாமல் இருந்தால், ஜிஎஸ்டி விதிக்க தேவையில்லை.
எனவே, பராமரிப்புக் கட்டணத்தில் அதன் உறுப்பினர்களிடமிருந்து ஜிஎஸ்டி வரி விதிக்க, வீட்டுவசதி சங்கம் இரண்டு நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:
- ஒரு நிதியாண்டில் சங்கத்தால் விதிக்கப்படும் மொத்தக் கட்டணங்கள் ரூ. 20 லட்சத்திற்கு அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.
- குறிப்பிட்ட பிளாட் அல்லது அலுவலகத்திற்கான மாதாந்திர பராமரிப்புக் கட்டணத் தொகை ரூ.7,500க்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.
எனவே, சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்/அலுவலகங்களுக்கு ஒரு சமூகம் ஜிஎஸ்டியை விதிக்காமல் போகலாம், அதே சமயம், பெரிய பகுதியிலுள்ள மற்ற குடியிருப்புகள்/அலுவலகங்களைப் பொறுத்தமட்டில், பராமரிப்புக் கட்டணம் அதன் அடிப்படையில் இருந்தால், அதை விதிக்கலாம். பிளாட்/அலுவலகத்தின் பகுதி.
பராமரிப்புக் கட்டணங்களின் எந்தப் பகுதியின் மீது ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படுகிறதா?
சங்கம் உறுப்பினர்களுக்கு விலைப்பட்டியலில் பில் செய்யப்பட்ட அனைத்து கூறுகளுக்கும் ஜிஎஸ்டி விதிக்க வேண்டும் என்பதல்ல. சொசைட்டியால் ஏற்படும் செலவுகள் மற்றும் உறுப்பினர்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்தும் தன்மையில் இருக்கும் கட்டணங்களுக்கு வீட்டுவசதி சங்கம் GST விதிக்க முடியாது. நகராட்சி வரிகள், சொத்து வரி, தண்ணீர் கட்டணம், விவசாயம் அல்லாத நில வரி, பொதுப் பகுதிகளுக்கான மின்சாரக் கட்டணங்கள் போன்ற பல்வேறு வரிகள் மற்றும் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் சார்பில் செலுத்தப்படும் பல்வேறு கட்டணங்கள் இதில் அடங்கும். அதேபோல், மூழ்கும் நிதிக்கான பங்களிப்பு , ஜிஎஸ்டியின் வரம்பில் இருந்தும் விலக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், ஹவுசிங் சொசைட்டி, பழுதுபார்ப்பு நிதியில் உறுப்பினர்கள் அளிக்கும் பங்களிப்புக்கு ஜிஎஸ்டி விதிக்க வேண்டும்.
ஜிஎஸ்டி விகிதங்கள், உள்ளீட்டு வரி வரவுகள் மற்றும் தலைகீழ் கட்டண வழிமுறை
ரியல் எஸ்டேட்டில் ஜிஎஸ்டியின் கீழ் சேவை வரி விதிப்பின் கீழ் உள்ள 12 சதவீத விகிதத்திற்கு எதிராக, தற்போது, ஹவுசிங் சொசைட்டிகள் அதன் உறுப்பினர்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும் பராமரிப்புக் கட்டணத்தில் 18% ஜிஎஸ்டி விதிக்க வேண்டும். ஹவுசிங் சொசைட்டி பெற்ற பல்வேறு பொருட்களுக்கு GST செலுத்தும் உள்ளீட்டு வரவுகளைப் பெறலாம் – எடுத்துக்காட்டாக, பாதுகாப்பு, லிப்ட் மற்றும் வளாகத்தைப் பராமரித்தல் அல்லது பணம் செலுத்துதல் போன்ற சேவைகள் தணிக்கை கட்டணம், முதலியன
சமூகம் அத்தகைய பொருட்களுக்கான உள்ளீட்டு கிரெடிட்டைப் பெற முடியும் என்றாலும், அதன் உறுப்பினர்களுக்கு விதிக்கப்படும் ஜிஎஸ்டி விகிதத்தைக் குறைக்க முடியாது. சமூகம் ஜிஎஸ்டியின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்டால், பதிவுசெய்யப்படாத சப்ளையர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட அனைத்து சேவைகள் அல்லது பொருட்களுக்கு ரிவர்ஸ் சார்ஜ் மெக்கானிசத்தின் கீழ் ஜிஎஸ்டியை செலுத்த வேண்டும். எவ்வாறாயினும், பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் தொடர்பான அதன் ஜிஎஸ்டி பொறுப்புக்கு எதிராக, அத்தகைய சப்ளைகளில் செலுத்தப்பட்ட ஜிஎஸ்டியின் செட்-ஆஃப் கோருவதற்கு சமூகத்திற்கு உரிமை உண்டு. (குறிப்பு: தற்போது ரிவர்ஸ் சார்ஜ் மெக்கானிசத்தின் பொறிமுறையானது செப்டம்பர் 30, 2019 வரை ஒத்திவைக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, அது செயல்படுத்தப்படும் வரை, அத்தகைய வரியின் தாக்கம் இருக்காது.)
சமூகம் வாங்கும் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு வெவ்வேறு ஜிஎஸ்டி விகிதங்களைச் செலுத்துவதும் நிகழலாம், அதே சமயம் அதன் உறுப்பினர்களிடமிருந்து விதிக்கப்படும் ஜிஎஸ்டி 18 சதவீதமாக இருக்கும். ஹவுசிங் சொசைட்டி தனது வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து பராமரிப்புக் கட்டணங்களில் ஜிஎஸ்டியை விதிக்கும் விகிதத்தைக் குறைக்க முடியாது என்றாலும், தனக்குக் கிடைக்கும் உள்ளீட்டு வரவுகளின் பலன்களை வழங்க, அதன் பராமரிப்புக் கட்டணங்களைக் குறைக்கலாம். குறைந்த பராமரிப்புக் கட்டணங்களின் சரியான பலன், கிடைக்கக்கூடிய உள்ளீட்டுக் கடனைப் பொறுத்தது, அதே போல் தலைகீழாக அதன் பொறுப்பையும் சார்ந்துள்ளது சார்ஜ் மெக்கானிசம், அது செயல்படுத்தப்படும் போது.
ஜிஎஸ்டி ஆட்சியின் கீழ் வருமானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டிய அதிர்வெண் அதிகரித்துள்ளதால், வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கு, குறிப்பாக பெரிய நிறுவனங்களுக்கு, இணக்கத்திற்கான ஒட்டுமொத்த செலவு ஏற்கனவே அதிகரித்துள்ளது. ஜிஎஸ்டியின் உயர் விகிதம், சேவை வரி ஆட்சியின் கீழ் உள்ள விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது, அதே போல் தலைகீழ் கட்டண வழிமுறை மற்றும் அதிகரித்த இணக்கச் செலவுகள் காரணமாக, சமூகம் சரக்கு மற்றும் சேவையின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பிளாட் உரிமையாளர்களின் மாதாந்திர வெளியேற்றம் அதிகரிக்கும். வரி சட்டம். (ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)
