ఆస్తి కొనుగోలుపై వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (జిఎస్‌టి) చెల్లించడమే కాకుండా, కొనుగోలుదారులు నిర్వహణ ఛార్జీల చెల్లింపుపై కూడా పన్ను చెల్లించాలి. ఈ కథనంలో, మీరు చెల్లించాల్సిన పన్ను గురించి మేము మాట్లాడుతాము.
రూ. 7,500 కంటే ఎక్కువ చెల్లించే ఫ్లాట్ యజమానులకు మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలపై GST 18% ఉంటుంది
నివాసితుల సంక్షేమ సంఘం (RWA)కి వారి నెలవారీ సహకారం రూ. 7,500 దాటితే ఫ్లాట్ యజమానులు 18% జీఎస్‌టీ చెల్లించాల్సి ఉంటుందని ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ జూలై 22, 2019న తెలిపింది. నిబంధనల ప్రకారం, RWAలు GSTని వసూలు చేయాల్సి ఉంటుంది. దాని సభ్యుల నుండి నెలవారీ చందా/కంట్రిబ్యూషన్‌పై వసూలు చేస్తే, అటువంటి చెల్లింపు నెలకు ఫ్లాట్‌కు రూ. 7,500 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మరియు సేవలు మరియు వస్తువుల సరఫరా ద్వారా RWA వార్షిక టర్నోవర్ రూ. 20 లక్షలకు మించి ఉంటే. RWA చెల్లించాల్సిన GSTని ఎలా లెక్కించాలి అనే దానిపై ఫీల్డ్ ఆఫీసులకు జారీ చేసిన సర్క్యులర్‌లో ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ ఇలా పేర్కొంది: "ఒక సభ్యునికి నెలకు ఛార్జీలు రూ. 7,500 దాటితే, మొత్తం మొత్తం పన్ను విధించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, నిర్వహణ ఛార్జీలు రూ. 9,000 అయితే. ప్రతి సభ్యునికి నెలకు, GST @18% మొత్తం రూ. 9,000పై చెల్లించాలి మరియు (రూ. 9,000-రూ. 7,500) = రూ. 1,500పై కాదు" అని పేర్కొంది. పన్ను బాధ్యత ఎలా ఉంటుందనే దానిపై హౌసింగ్ సొసైటీ లేదా రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్‌లో రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఫ్లాట్‌లను కలిగి ఉన్న వ్యక్తి కోసం లెక్కించబడుతుంది, అలాంటి సందర్భాలలో ఒక సభ్యునికి నెలకు రూ. 7,500 సీలింగ్ ప్రత్యేకంగా వర్తింపజేయబడుతుందని మంత్రిత్వ శాఖ పేర్కొంది. క్యాపిటల్ గూడ్స్ (జనరేటర్లు, నీటి పంపులు, లాన్ ఫర్నీచర్ మొదలైనవి), వస్తువులు (కుళాయిలు, పైపులు, ఇతర వాటిపై చెల్లించే వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) యొక్క ఇన్‌పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ITC) తీసుకునేందుకు RWAలు అర్హులని మంత్రిత్వ శాఖ మరింత స్పష్టం చేసింది. సానిటరీ/హార్డ్‌వేర్ ఫిల్లింగ్‌లు మొదలైనవి) మరియు మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ సేవలు వంటి ఇన్‌పుట్ సేవలు. (PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
నిర్వహణ ఛార్జీలపై GST ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది?
మునుపటి సేవా పన్ను విధానంలో, హౌసింగ్ సొసైటీ ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో విధించే సొసైటీ నిర్వహణ ఛార్జీల మొత్తం రూ. 10 లక్షలకు మించి ఉంటే, హౌసింగ్ సొసైటీలు సేవా పన్ను చట్టం కింద తమను తాము నమోదు చేసుకోవాలి. అయితే, గూడ్స్ అండ్ సర్వీసెస్ టాక్స్ (GST) పాలనలో, ఈ పరిమితిని రూ. 20 లక్షలకు రెట్టింపు చేశారు. కాబట్టి, హౌసింగ్ సొసైటీ విధించిన నిర్వహణ ఛార్జీల మొత్తం ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో రూ. 20 లక్షల థ్రెషోల్డ్‌ను మించి ఉంటే, అది జిఎస్‌టి చట్టాల క్రింద నమోదు చేసుకోవాలి మరియు రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను పొందాలి.
రూ. 20 లక్షల పరిమితిని గణిస్తున్నప్పుడు, ఆస్తి పన్ను మరియు విద్యుత్ రికవరీ వంటి మినహాయింపు అంశాలు కూడా సభ్యుని నుండి వచ్చిన ఛార్జీలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. కాబట్టి, హౌసింగ్ సొసైటీ దాని సభ్యుల నుండి GSTని వసూలు చేయాలి, ఆర్థిక సమయంలో (GSTకి లోబడి ఉన్నా లేదా కాకపోయినా) మొత్తం ఛార్జీలు రూ. 20 లక్షలకు మించి ఉంటే. హౌసింగ్ సొసైటీకి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం థ్రెషోల్డ్ పరిమితి రూ. 20 లక్షలు అయినప్పటికీ, ప్రతి ఫ్లాట్ లేదా ఆఫీస్‌కు నెలకు మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీ మొత్తం రూ.7,500 మించకపోతే, జిఎస్‌టి విధించాల్సిన అవసరం లేదు.
అందువల్ల, నిర్వహణ ఛార్జీలపై దాని సభ్యుల నుండి GST విధించడానికి, హౌసింగ్ సొసైటీ రెండు షరతులను సంతృప్తి పరచాలి:
- సొసైటీ విధించే ఛార్జీల మొత్తం ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో రూ. 20 లక్షలకు మించి ఉండాలి మరియు
- నిర్దిష్ట ఫ్లాట్ లేదా ఆఫీస్ కోసం నెలవారీ మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీ మొత్తం రూ. 7,500 కంటే ఎక్కువగా ఉండాలి.
చిన్న ఫ్లాట్‌లు/కార్యాలయాల విషయంలో సొసైటీ GSTని విధించకపోవచ్చు, అదే సమయంలో, ఇతర ఫ్లాట్‌లు/కార్యాలయాలు పెద్ద విస్తీర్ణంలో ఉంటే, మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు వాటి ఆధారంగా విధించే అవకాశం ఉంది. ఫ్లాట్/ఆఫీస్ యొక్క ప్రాంతం.
నిర్వహణ ఛార్జీల యొక్క ఏ భాగంపై GST విధించబడుతుందా?
సొసైటీ సభ్యులకు ఇన్‌వాయిస్‌లో బిల్లు చేసిన అన్ని భాగాలపై GST విధించాలని కాదు. హౌసింగ్ సొసైటీ, సొసైటీ చేసిన ఖర్చుల రీయింబర్స్‌మెంట్ మరియు సభ్యుల నుండి రికవరీ చేసే ఛార్జీలపై GST విధించదు. మునిసిపల్ పన్నులు, ఆస్తిపన్ను, నీటి బిల్లులు, వ్యవసాయేతర భూమి పన్ను, సాధారణ ప్రాంతాలకు విద్యుత్ బిల్లులు మొదలైనవి వంటి సభ్యుల తరపున హౌసింగ్ సొసైటీ చేసిన వివిధ పన్నులు మరియు యుటిలిటీ చెల్లింపులు వీటిలో ఉండవచ్చు. అదేవిధంగా, మునిగిపోతున్న నిధికి సహకారం , GST పరిధి నుండి కూడా మినహాయించబడింది. అయితే, హౌసింగ్ సొసైటీ రిపేర్ ఫండ్స్‌లో సభ్యులు చేసిన కంట్రిబ్యూషన్‌పై జిఎస్‌టి విధించాలి.
GST రేట్లు, ఇన్‌పుట్ పన్ను క్రెడిట్‌లు మరియు రివర్స్ ఛార్జ్ మెకానిజం
సేవా పన్ను విధానంలో ఉన్న 12 శాతం రేటుకు వ్యతిరేకంగా, రియల్ ఎస్టేట్‌లో GST కింద, ప్రస్తుతం, హౌసింగ్ సొసైటీలు దాని సభ్యుల నుండి రికవరీ చేయబడిన నిర్వహణ ఛార్జీలపై 18% GST విధించాలి. హౌసింగ్ సొసైటీ ఇన్‌పుట్ క్రెడిట్‌లను పొందవచ్చు, దాని ద్వారా స్వీకరించబడిన వివిధ సామాగ్రిపై చెల్లించే GST కోసం – ఉదాహరణకు, భద్రత, లిఫ్ట్ మరియు ప్రాంగణాల నిర్వహణ, లేదా చెల్లింపు వంటి సేవలు ఆడిట్ ఫీజు, మొదలైనవి.
అటువంటి వస్తువుల కోసం సొసైటీ ఇన్‌పుట్ క్రెడిట్‌ను పొందగలిగినప్పటికీ, అది దాని సభ్యులకు విధించే GST రేటును తగ్గించదు. సొసైటీ రివర్స్ ఛార్జ్ మెకానిజం కింద GSTని కూడా చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ఒకవేళ అది GST క్రింద రిజిస్టర్ చేయబడితే, నమోదుకాని సరఫరాదారుల నుండి అందిన అన్ని సేవలు లేదా వస్తువులపై. అయితే, నిర్వహణ ఛార్జీలకు సంబంధించి దాని GST బాధ్యతకు వ్యతిరేకంగా, అటువంటి సరఫరాలపై చెల్లించిన GST యొక్క సెట్-ఆఫ్‌ను క్లెయిమ్ చేయడానికి సొసైటీకి అర్హత ఉంది. (గమనిక: ప్రస్తుతం రివర్స్ ఛార్జ్ మెకానిజం యొక్క మెకానిజం సెప్టెంబర్ 30, 2019 వరకు వాయిదా వేయబడింది. కాబట్టి, అది అమలు అయ్యేంత వరకు అటువంటి లెవీ ప్రభావం ఉండదు.)
సొసైటీ కొనుగోలు చేసిన వస్తువులు మరియు సేవలకు వేర్వేరు GST రేట్లను చెల్లించడం కూడా జరగవచ్చు, అయితే దాని సభ్యుల నుండి GST 18 శాతం మాత్రమే ఉంటుంది. హౌసింగ్ సొసైటీ తన కస్టమర్ల నుండి మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలపై GST విధించే రేటును తగ్గించలేనప్పటికీ, తనకు అందుబాటులో ఉన్న ఇన్‌పుట్ క్రెడిట్‌ల ప్రయోజనాలను అందించడానికి దాని నిర్వహణ ఛార్జీలను తగ్గించవచ్చు. తక్కువ నిర్వహణ ఛార్జీల యొక్క ఖచ్చితమైన ప్రయోజనం, అందుబాటులో ఉన్న ఇన్‌పుట్ క్రెడిట్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది, అలాగే రివర్స్ కింద దాని బాధ్యతపై ఆధారపడి ఉంటుంది ఛార్జ్ మెకానిజం, మరియు అది అమలు చేయబడినప్పుడు.
GST విధానంలో రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేయాల్సిన ఫ్రీక్వెన్సీ పెరిగినందున, హౌసింగ్ సొసైటీలకు, ముఖ్యంగా పెద్ద వాటికి సమ్మతి కోసం మొత్తం ఖర్చు ఇప్పటికే పెరిగింది. GST అధిక రేటు కారణంగా, సేవా పన్ను విధానంలో ఉన్న రేటుతో పోలిస్తే, అలాగే రివర్స్ ఛార్జ్ మెకానిజం మరియు పెరిగిన సమ్మతి ఖర్చుల కారణంగా, సొసైటీ వస్తువులు మరియు సేవ క్రింద నమోదు చేయబడితే, ఫ్లాట్ యజమానుల యొక్క నెలవారీ అవుట్‌గో పెరుగుతుంది పన్ను చట్టం. (రచయిత పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో)
