ఇంటిని తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం కోసం లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని బుక్ చేయడం కోసం గృహ రుణం తీసుకోబడుతుంది. గృహ రుణాలు నివాస, అలాగే వాణిజ్య ఆస్తులకు అందుబాటులో ఉన్నాయి. మరోవైపు, వ్యాపారం కోసం అదనపు నిధులను సేకరించే ఉద్దేశ్యంతో సాధారణంగా ఆస్తిపై రుణం తీసుకోబడుతుంది. ఆస్తిపై రుణాన్ని రెండు రూపాల్లో పొందవచ్చు. ఇది స్వచ్ఛమైన రుణం కావచ్చు, దీని కింద స్థిరాస్తి భద్రతకు వ్యతిరేకంగా రుణగ్రహీతకు ఏకమొత్తం చెల్లించబడుతుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, ఆస్తి విలువ మరియు రుణగ్రహీత యొక్క తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం ఆధారంగా నిర్ణీత పరిమితితో ఓవర్‌డ్రాఫ్ట్ సౌకర్యం రూపంలో క్రెడిట్ లైన్‌ను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. కుటుంబంలో విద్య లేదా వివాహం వంటి వ్యక్తిగత ప్రయోజనాల కోసం కూడా ఆస్తిపై రుణాలు పొందవచ్చు. కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి టైటిల్‌లో లోపం వంటి ఏదైనా సాంకేతిక కారణాల వల్ల, ఆస్తిపై హోమ్ లోన్ పొందడం సాధ్యం కానట్లయితే, మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఆస్తిపై రుణాన్ని కూడా పొందవచ్చు. ఆస్తిపై రుణం తీసుకోవడానికి తాకట్టు పెట్టిన సెక్యూరిటీ నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తి కావచ్చు. గృహ రుణం విషయంలో, కొనుగోలు చేయాల్సిన ఆస్తి రుణదాతతో తాకట్టు పెట్టబడుతుంది, అయితే ఆస్తిపై రుణం విషయంలో, మరొక ఆస్తి తాకట్టు పెట్టబడుతుంది మరియు కొనుగోలు చేయబడిన ఇల్లు కాదు. ఇది కూడ చూడు: #0000ff;" href="https://housing.com/news/loan-property-need-know/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ఆస్తిపై రుణం: మీరు తెలుసుకోవలసినది
గృహ రుణాలు మరియు ఆస్తిపై రుణం యొక్క పన్ను ప్రయోజనాలు
నివాస గృహ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి తీసుకున్న గృహ రుణాల కోసం, రుణగ్రహీత ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం జంట పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సెక్షన్ 80 సి కింద లభించే హోమ్ లోన్ యొక్క ప్రిన్సిపల్ కాంపోనెంట్‌ను తిరిగి చెల్లించడం కోసం మొదటి ప్రయోజనాలు, అన్ని రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు కలిపి రూ. 1.50 లక్షల వరకు ఉంటాయి. పబ్లిక్ ప్రావిడెంట్ ఫండ్, ఉద్యోగుల భవిష్య నిధికి సహకారం, జీవిత బీమా ప్రీమియం, పిల్లలకు పాఠశాల ఫీజు, జాతీయ పొదుపు ధృవీకరణ పత్రాలు, ULIP, ELSS మొదలైన ఇతర అర్హత కలిగిన అంశాలతో పాటుగా ఈ రూ. 1.50 లక్షల మినహాయింపు లభిస్తుంది. ఇతర ప్రయోజనం సెక్షన్ కింద అందుబాటులో ఉంది. 24(బి), అటువంటి రుణాలపై చెల్లించే వడ్డీకి. ఈ ప్రయోజనం వాణిజ్య ప్రాపర్టీలకు మరియు స్నేహితులు మరియు బంధువుల నుండి తీసుకున్న మొత్తాలపై కూడా పొందవచ్చు.
ఆస్తిపై రుణం కోసం, పన్ను ప్రయోజనాల లభ్యత అరువు తీసుకున్న డబ్బు యొక్క అంతిమ వినియోగంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. డబ్బు మీ వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించినట్లయితే, ది చెల్లించిన వడ్డీ మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జీలు వంటి యాదృచ్ఛిక ఖర్చులను ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 37(1) ప్రకారం వ్యాపార వ్యయంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీ పిల్లల వివాహం లేదా విద్య వంటి వ్యక్తిగత ప్రయోజనాల కోసం రుణాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే, ప్రస్తుత పన్ను చట్టాల ప్రకారం దానిపై వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయలేరు. డబ్బును మరొక ఇంటి ఆస్తికి ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఉపయోగించినట్లయితే, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24(బి) కింద దానిని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీరు రుణం తీసుకున్న డబ్బు మరియు దాని అంతిమ వినియోగానికి మధ్య సంబంధాన్ని నిశ్చయంగా ఏర్పాటు చేయగలిగితే మాత్రమే వడ్డీ దావా అనుమతించబడుతుంది.
అయితే, అరువు తీసుకున్న డబ్బును గృహ రుణంగా పరిగణించలేనందున, మరొక ఇంటికి ఫైనాన్స్ చేయడానికి తీసుకున్న ఆస్తిపై రుణం యొక్క ప్రధాన చెల్లింపు కోసం మీరు ఎటువంటి ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయలేరు.
గృహ రుణాలకు మార్జిన్ అవసరాలు మరియు వడ్డీ రేటు మరియు ఆస్తిపై రుణం
ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువలో క్షీణత నుండి తమను తాము రక్షించుకోవడానికి, రుణదాతలు భద్రత/అంతర్లీన ఆస్తి యొక్క పూర్తి విలువను రుణంగా ఇవ్వరు. రుణం ఇచ్చే సమయంలో రుణదాత కలిగి ఉండే ఈ వ్యత్యాసాన్ని మార్జిన్ అంటారు. గృహ రుణం విషయంలో మార్జిన్ మనీ, ఆ డబ్బు రుణగ్రహీత తనంతట తానుగా ఆర్థికసాయం చేయాల్సి ఉంటుంది. గృహ రుణాల మార్జిన్ అవసరాలు సాధారణంగా బ్యాంకుల విషయంలో మరియు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల విషయంలో నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్ ద్వారా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియాచే నియంత్రించబడతాయి. మార్జిన్ మనీ కూడా గృహ రుణం మొత్తంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణదాత ఇచ్చే గరిష్ట రుణం, ఆస్తి విలువలో 90 శాతం వరకు మాత్రమే. కాబట్టి, కొనుగోలుదారు 10 శాతం పెట్టాలి. అధిక-టికెట్ గృహ రుణాల కోసం, మార్జిన్ అవసరం 25 శాతానికి పెరుగుతుంది. ప్రాపర్టీ సెక్టార్ లెండింగ్ కింద కవర్ చేయబడని ఆస్తిపై రుణం కోసం, రుణదాతలు అధిక మార్జిన్‌ను ఉంచాలి, ఇది ఆస్తిలో 24-40 శాతం వరకు ఉంటుంది.
గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటు సాధారణంగా రుణదాత రకం మరియు రుణగ్రహీత ప్రొఫైల్ ఆధారంగా 9-12 శాతం పరిధిలో ఉంటుంది. ఆస్తిపై రుణంపై వడ్డీ రేటు సాధారణంగా గృహ రుణాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది కానీ వ్యక్తిగత రుణాల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. మళ్లీ రుణదాత రకం మరియు రుణగ్రహీత ప్రొఫైల్ ఆధారంగా రేట్లు 11-14 శాతం వరకు మారవచ్చు. కాబట్టి, రెడీమేడ్ ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని బుక్ చేయాలనుకునే వ్యక్తులకు హోమ్ లోన్ ఉత్తమ ఎంపిక. అయితే, మీకు ఆస్తిలో ఏదైనా టైటిల్ లోపం ఉంటే కొనుగోలు చేసినట్లయితే, మీరు ఇప్పటికే ఉన్న మీ ఆస్తిపై రుణం ద్వారా అదే ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.
ఆస్తిపై రుణం: పన్ను ప్రయోజనాలు
రుణగ్రహీత ఆస్తిపై రుణంపై పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు. అయితే, ఈ ప్రయోజనాన్ని ఎంత మేరకు పొందవచ్చనేది నిధుల వినియోగంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మరొక నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఫండ్ ఉపయోగించబడినట్లయితే, సెక్షన్ 24 కింద పన్ను రాయితీ రుణగ్రహీతకు అందుబాటులో ఉంటుంది. గృహ రుణాల మాదిరిగా కాకుండా, అసలు మొత్తంపై ఎలాంటి మినహాయింపులు అందుబాటులో లేవు. (రచయిత పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో)
