ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಎರಡು ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಶುದ್ಧ ಸಾಲವಾಗಿರಬಹುದು, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಭದ್ರತೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಗದಿತ ಮಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಓವರ್‌ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಸೌಲಭ್ಯದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು. ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ಮದುವೆಯಂತಹ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ದೋಷದಂತಹ ಯಾವುದೇ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಭದ್ರತೆಯು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಒತ್ತೆ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒತ್ತೆ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಅಲ್ಲ. ಸಹ ನೋಡಿ: #0000ff;" href="https://housing.com/news/loan-property-need-know/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು
ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ವಸತಿ ಗೃಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವಳಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 80 C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಮೊದಲ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು, ಒಟ್ಟಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 1.50 ಲಕ್ಷ ರೂ. 1.50 ಲಕ್ಷಗಳ ಈ ಕಡಿತವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭವಿಷ್ಯ ನಿಧಿ, ಉದ್ಯೋಗಿ ಭವಿಷ್ಯ ನಿಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ, ಜೀವ ವಿಮಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ, ಮಕ್ಕಳ ಶಾಲಾ ಶುಲ್ಕ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಉಳಿತಾಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ULIP, ELSS, ಇತ್ಯಾದಿ ಇತರ ಅರ್ಹ ವಸ್ತುಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನವು ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. 24(ಬಿ), ಅಂತಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೂ ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಣವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ದಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ದಾಖಲಾತಿ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಪ್ರಾಸಂಗಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 37(1) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮಗುವಿನ ಮದುವೆ ಅಥವಾ ಶಿಕ್ಷಣದಂತಹ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣ ಮತ್ತು ಅದರ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಯ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೀವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿ ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣವನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗದ ಕಾರಣ, ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದ ವಿರುದ್ಧ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಸಾಲದಾತರು ಭದ್ರತೆ/ಆಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲ ನೀಡುವಾಗ ಸಾಲದಾತನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾರ್ಜಿನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಮನಿ, ಆ ಹಣ ಎರವಲುಗಾರನು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಬೇಕು. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರ್ಜಿನ್ ಹಣವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು ನೀಡುವ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 90 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು 10 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹಾಕಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ-ಟಿಕೆಟ್ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಶೇಕಡಾ 25 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಆದ್ಯತೆಯ ವಲಯದ ಸಾಲದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ 24-40 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 9-12 ಶೇಕಡಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ದರಗಳು 11-14 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಮತ್ತೆ ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರೆಡಿಮೇಡ್ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದೋಷವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ನೀವು ಅದನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ: ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದು ನಿಧಿಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಿದ್ದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಂತೆ, ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. (ಲೇಖಕರು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು, 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ)
