ஒவ்வொன்றும் உண்மையில் என்னவென்று தெரியாமல் இருப்பது டெவலப்பர்களுக்கு உங்களை ஒரு சவாரிக்கு அழைத்துச் செல்ல வாய்ப்பளிக்கும். இருப்பினும், இது ராக்கெட் அறிவியல் அல்ல. ஒரு சிறிய வாசிப்பு மற்றும் நீங்கள் விதிமுறைகளுடன் மிகவும் முழுமையாக இருப்பீர்கள். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ரியல் எஸ்டேட்டின் சில அடிப்படைகள் இங்கே.
தரைவிரிப்பு பகுதி
தரைவிரிப்பு பகுதி என்பது உண்மையில் ஒரு கம்பளத்தால் மூடப்பட்ட பகுதி, அல்லது உள் சுவர்களின் தடிமன் தவிர்த்து குடியிருப்பின் பகுதி. கம்பளம் பகுதியில் லாபி, லிப்ட், படிக்கட்டுகள், விளையாட்டு பகுதி போன்ற பொதுவான பகுதிகளால் மூடப்பட்ட இடம் இல்லை. தரைவிரிப்பு பகுதி என்பது ஒரு வீட்டு அலகுக்கு நீங்கள் பெறும் உண்மையான பகுதி . எனவே நீங்கள் ஒரு வீட்டைத் தேடும்போது, கம்பளப் பகுதியைப் பார்த்து, பின்னர் உங்கள் முடிவை எடுங்கள், ஏனென்றால் அது உங்கள் வசம் உள்ள உண்மையான இடத்தைப் பற்றிய ஒரு யோசனையைத் தரும். தரைவிரிப்பு பகுதியில் கவனம் செலுத்துவது சமையலறை, படுக்கையறை, வாழ்க்கை அறை போன்றவற்றில் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதியைப் புரிந்துகொள்ள உதவும். இப்போதெல்லாம், பல பில்டர்கள் முதலில் கம்பளப் பகுதியைக் கூட குறிப்பிடவில்லை, பொதுவாக கட்டப்பட்ட பகுதி அல்லது சூப்பர் பில்ட் அடிப்படையில் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள். மேல் பகுதி. தரைவிரிப்பு பகுதி பொதுவாக கட்டப்பட்ட பகுதியில் 70% ஆகும். 
கட்டடப்பரப்பு
பில்ட்-அப் பகுதி என்பது தரைவிரிப்பு பகுதி மற்றும் சுவர் பகுதியை சேர்த்த பிறகு வரும் பகுதி. இப்போது, சுவர் பகுதி என்பது பரப்பளவு என்று அர்த்தமல்ல, ஆனால் ஒரு அலகு உள் சுவர்களின் தடிமன். சுவர்களைக் கொண்ட பகுதி கட்டப்பட்ட பகுதியில் சுமார் 20% ஆகும், மேலும் இது முன்னோக்கை முற்றிலும் மாற்றுகிறது. பில்ட்-அப் பகுதியில் அதிகாரிகள் கட்டளையிட்ட மற்ற பகுதிகளான உலர் பால்கனி, மலர் படுக்கைகள் போன்றவை உள்ளன, அவை கட்டப்பட்ட பகுதியில் 10% வரை சேர்க்கின்றன. எனவே நீங்கள் இதைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது, பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதியில் 70% மட்டுமே. எனவே, கட்டப்பட்ட பகுதி 1,200 சதுர அடி என்று சொன்னால், இதன் பொருள் சுமார் 30% (360 சதுர அடி) உண்மையில் பயன்படுத்த முடியாதது, மேலும் நீங்கள் பயன்படுத்த விரும்பும் உண்மையான பகுதி மீதமுள்ள 840 சதுர அடி மட்டுமே.
சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி
சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி ஒரு பில்டரின் BFF! தாழ்வாரம், லிப்ட் லாபி, லிப்ட் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய பில்ட்-அப் பகுதி மற்றும் பொதுவான பகுதியை சேர்ப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படும் பகுதி இது. சில சந்தர்ப்பங்களில், பில்டர்கள் கூட அடங்கும் # 0000ff; "> பொதுவான பகுதியில் ஒரு குளம், தோட்டம் மற்றும் கிளப்ஹவுஸ் போன்ற வசதிகள். சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதியின் அடிப்படையில் விற்பது வீட்டின் பரப்பளவைப் பற்றிய தவறான உணர்வைத் தருவது மட்டுமல்லாமல், சதுர அடிக்கு குறைக்கிறது வீட்டின் விலை. ஒரு டெவலப்பர் / பில்டர் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதியின் அடிப்படையில் உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிக்கிறார், அதனால்தான் இது 'விற்பனை செய்யக்கூடிய' பகுதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
இப்போது இந்த வழக்கைக் கருத்தில் கொள்வோம் – வீதம் சதுர அடிக்கு ரூ .2,000 மற்றும் சூப்பர் பில்ட் அப் பரப்பளவு 1,200 சதுர அடி, பின்னர் அடிப்படை செலவு 24 லட்சம் வரை வரும். ஒரு மாடியில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்புகள் இருக்கும்போது, சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி வேறு முறையில் கணக்கிடப்படுகிறது. இதுதான் என்று வைத்துக் கொள்வோம். – அபார்ட்மென்ட் 1 இன் பரப்பளவு 1,000 சதுர அடி – அபார்ட்மென்ட் 2 இன் பரப்பளவு 2,000 சதுர அடி – மொத்த பொதுவான பரப்பளவு 1,500 சதுர அடி, இதில் அபார்ட்மென்ட் 1 இன் பொதுவான பரப்பளவு 500 சதுர அடி, பங்கு அபார்ட்மென்ட் 2 இன் பொதுவான பகுதி 1,000 சதுர அடி. பின்னர், தி அபார்ட்மென்ட் 1 இன் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி 1,500 சதுர அடி மற்றும் அபார்ட்மென்ட் 2 இன் 3,000 சதுர அடி ஆகும். இந்த எடுத்துக்காட்டில் காணப்படுவது போல் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் கட்டப்பட்ட பகுதிகளின் விகிதத்தில் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது (இதில் வழக்கு 1: 2).
RERA நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு, பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதியின் அடிப்படையில் குடியிருப்புகளை விற்கப் பயன்படுத்தினர், இது பொதுவான பகுதியையும் கொண்டுள்ளது. பில்டர்ஸ் மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சூப்பர் பில்ட்-அப் அல்லது 'விற்கக்கூடிய' பகுதியின் அடிப்படையில் விலை நிர்ணயம் செய்தார்கள் என்ற உண்மையை கருத்தில் கொண்டு, தரைவிரிப்பு பகுதி மற்றும் பில்ட்-அப் பகுதி மற்றும் பிற சொற்களுக்கு இடையிலான அடிப்படை வேறுபாட்டை அறியாமல் இருப்பது ஒரு குருடனை விட்டுச்செல்கிறது. பெரும்பாலும் உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதியை விட மிகக் குறைவு. சில பில்டர்கள் உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிக்கும்போது கம்பள பகுதியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் இது அரிதான நிகழ்வுகளில் மட்டுமே. 90% டெவலப்பர்கள் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதியின் அடிப்படையில் அடிப்படை செலவைக் கணக்கிடுகிறார்கள்; அதிக வசதிகள் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி. ரியல் எஸ்டேட் சிக்கலானது மற்றும் நீங்கள் விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகளை மாற்ற முடியாது, ஆனால் நீங்கள் பல்வேறு விஷயங்களை அறிந்திருக்கும்போது நிச்சயமாக ஒரு தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க முடியும் சதுர காட்சிகளுக்கான கணக்கீடுகளின் வகைகள், ஒரு பெரிய ஆனால் உண்மையில் எளிமையான வேலை! இது எப்போதும் தரைப்பகுதிகளை ஊடுருவி, விலைகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்று தோன்றும் குழப்பத்தை நீக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், இது உங்களுக்கு முடிவுகளை எடுப்பதை எளிதாக்குகிறது . மேலும் கேள்விகள் உள்ளதா? கீழே எங்களை கேளுங்கள்! ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகளின் பகுதி 2 இங்கே, ஓஎஸ்ஆர், எஃப்எஸ்ஐ, ஏற்றுதல் மற்றும் கட்டுமான நிலைகளைப் பற்றி பேசுகிறோம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
தரைவிரிப்பு பகுதி என்றால் என்ன
கார்பெட் பகுதி என்பது உண்மையில் ஒரு கம்பளத்தால் மூடப்பட்ட பகுதி அல்லது உள் சுவர்களின் தடிமன் தவிர்த்து அபார்ட்மெண்டின் பகுதி.
தரைவிரிப்பு பகுதியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
சரியான பில்ட்-அப் பகுதி உங்களுக்குத் தெரிந்தால் நீங்கள் கம்பளப் பகுதியைக் கணக்கிடலாம்.
RERA இன் படி தரைவிரிப்பு பகுதி என்றால் என்ன
RERA இன் படி, தரைவிரிப்பு பகுதி 'ஒரு குடியிருப்பின் நிகர பயன்படுத்தக்கூடிய தரை பகுதி' என்று வரையறுக்கப்படுகிறது.
தரைவிரிப்பு பகுதியில் ஏற்றுவதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
ஒரு பில்டர் 1.25 ஐ ஏற்றுதல் காரணியாக வைத்தால், இதன் பொருள் 25% இடம் பிளாட்டின் கம்பளப் பகுதியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.
கம்பளம் பகுதியில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது
கார்பெட் பகுதியில் வெளிப்புற சுவர்கள், சேவை தண்டுகளின் கீழ் உள்ள பகுதிகள், பிரத்தியேக பால்கனி அல்லது வராண்டா பகுதி மற்றும் பிரத்தியேக திறந்த மொட்டை மாடி பகுதி ஆகியவை இல்லை.
தரைவிரிப்பு பகுதிக்கும் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதிக்கும் என்ன வித்தியாசம்
தரைவிரிப்பு பகுதி என்பது உண்மையில் ஒரு கம்பளத்தால் மூடப்படக்கூடிய பகுதி, அதே சமயம் கட்டப்பட்ட பகுதி என்பது தரைவிரிப்பு பகுதி மற்றும் சுவர் பகுதியை சேர்த்த பிறகு வரும் பகுதி.
