நில உரிமைச் சான்றிதழ் மற்றும் சொத்து அட்டை பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

ஒரு சொத்தின் ப possessதீக உடைமை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு உரிமையை நிரூபித்தாலும், அசையா சொத்து இருந்தால் அது உரிமைக்கான முழுமையான ஆதாரம் அல்ல. நிலம் அல்லது சொத்து போன்ற சொத்துக்கள் மீது தங்கள் உரிமையை நிரூபிக்க, உரிமையாளர் ஒரு சொத்து அட்டை அல்லது நில உரிமைச் சான்றிதழ் , அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணம் தயாரிக்கும்படி கேட்கப்படலாம்.

சொத்து அட்டை அல்லது நில உரிமை சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

ஒரு தகுதிவாய்ந்த அதிகாரத்தால் வழங்கப்பட்ட உரிமைச் சான்றிதழ், வைத்திருப்பவர் அல்லது வைத்திருப்பவர் அந்த சொத்தின் ஒரே உரிமையாளர்/கள் மற்றும் ஒரு முழுமையான உரிமையாளர்/களின் உரிமைகளை அனுபவிக்கிறார் என்பதற்கான ஆதாரமாக செயல்படுகிறது. சொத்து அட்டைகள் அல்லது உரிமைச் சான்றிதழ்கள் ஒரு சொத்தின் உரிமை மற்றும் நிலம் வைத்திருக்கும் வரலாறு பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறது.

விற்பனை பத்திரம் மற்றும் சொத்து அட்டை அல்லது உரிமை சான்றிதழ் இடையே உள்ள வேறுபாடு

விற்பனை பத்திரம் போன்ற சொத்து ஆவணங்களை இங்கே கவனிக்கவும், href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-conveyance-deed/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> கன்வீன்ஸ் பத்திரம், பரிசு பத்திரம் போன்றவை, ஆதாரமாக செயல்படும் ஒரு சொத்து மீதான உங்கள் உரிமை. இருப்பினும், இவை உரிமைச் சான்றிதழுக்கு சமமானவை அல்ல. குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக திறமையான அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட உரிமையாளர் சான்றிதழ்கள் மற்றும் விற்பனை பத்திரங்கள் போன்ற சொத்து உரிமை ஆவணங்கள் பல்வேறு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

சொத்து சான்றிதழ்/ சொத்து அட்டை நோக்கம்

பல சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து உரிமையாளர் ஒரு சொத்து அல்லது நிலப் பார்சல் மீது தனது சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிரூபிக்கும் எந்த ஆவணத்தையும் வைத்திருக்கக்கூடாது. இது இந்தியாவின் கிராமப்புற மற்றும் அரை நகர்ப்புற பகுதிகளில் குறிப்பாக உண்மை. நகர எல்லைக்குள் உள்ள பல்வேறு சட்டவிரோத குடியிருப்புகளில் வசிக்கும் ஏராளமான வீடுகளுக்கும் இதே நிலைதான். இந்த எல்லா சூழ்நிலைகளிலும், சொத்தின் உரிமையாளர் ஒரு சொத்து அட்டை அல்லது உரிமைச் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், அது அவரது சொத்து வைத்திருப்பதற்கான சட்டச் சான்றாக செயல்படும் மற்றும் இதன் காரணமாக, ஒரு முழுமையான சொத்து வைத்திருப்பவர் அனுபவிக்கும் சட்ட உரிமைகளை அவருக்கு வழங்க வேண்டும் . இந்த நோக்கத்தில்தான் இந்தியாவில் மத்திய அரசு ஏப்ரல் 2020 இல் சுவாமித்வா திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. திட்டத்தின் நோக்கம் ஒரு ஒருங்கிணைந்த சொத்து சரிபார்ப்பு தீர்வை வழங்குவதாகும். கிராமப்புற இந்தியா. ஸ்வாமித்வா திட்டம் கிராமங்களில் வசிக்கும் கிராமப்புறங்களில் வீடுகளைக் கொண்ட கிராம வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு 'உரிமைகளின் பதிவை' வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இதன் விளைவாக, வங்கிகளிடமிருந்து கடன் மற்றும் பிற நிதி நன்மைகளைப் பெறுவதற்கு அவர்களின் சொத்துக்களை நிதிச் சொத்தாகப் பயன்படுத்த முடியும். இத்திட்டத்தின் கீழ், இந்தியாவில் கிராமப்புற வீடுகளுக்கு அரசு சொத்து அட்டைகளை வழங்குகிறது.

உரிமைச் சான்றிதழ் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள்

உரிமைச் சான்றிதழ் வைத்திருப்பவர்:

1. அவர் பொருத்தமாக கருதி அதை பயன்படுத்தும் உரிமை.
2. அவர் பொருத்தம் என சொத்தை அப்புறப்படுத்தும் உரிமை. ஒரு சொத்தை விற்க, ஒரு சொத்தை பரிசளிக்க, ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமை இதில் அடங்கும்.
3. அவர் பொருத்தம் போல் சொத்தை அழிக்கும் உரிமை.
4. அவர் பொருத்தமாக கருதுவதால், நியாயமற்ற குறுக்கீடுகளிலிருந்து மற்றவர்களை விலக்கும் உரிமை.

எந்த அதிகாரம் சொத்து/நில உரிமைச் சான்றிதழை வழங்குகிறது?

இந்தியாவில் நிலம் மாநிலப் பொருள் என்பதால், நில உரிமைச் சான்றிதழ் அல்லது சொத்து உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்கும் பொறுப்பு மாநில அதிகாரிகளிடம் உள்ளது. வசதிக்காக, மாநிலங்கள் இந்த பொறுப்பை மாவட்ட வருவாய் அதிகாரிகளிடையே பிரிக்கின்றன. எனவே, நில உரிமைச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க, உங்கள் மாவட்டத்தின் ஆட்சியர் அலுவலகத்தில் உள்ள கூடுதல் மாவட்ட ஆட்சியரை (ADM) தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையைப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பம் சான்றிதழ் தனிப்பட்ட முறையில் செய்யப்பட வேண்டும்.

நில உரிமைச் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்கள்

• நில உரிமையாளரின் பெயர்
• நில உரிமையாளரின் தந்தை அல்லது கணவரின் பெயர்
• நில உரிமையாளரின் முகவரி
• நிலப் பகுதியின் நில எண்
• மொத்த பரப்பளவு
• அரசு நிறுவனங்களில் நில உரிமையாளர் வாங்கிய கடன்கள் தொடர்பான விவரங்கள்
• நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளின் விவரங்கள்
• நிலத்தில் விதிக்கப்பட்ட செலுத்தப்பட்ட மற்றும் செலுத்தப்படாத வரிகளின் விவரங்கள்
• நிலப் பார்சல் இருக்கும் இடம்
• நில உரிமையாளரின் கையொப்பம்
• நில உரிமையாளர் செலுத்திய பதிவு கட்டணம் அல்லது முத்திரை கட்டணம் பற்றிய விவரங்கள்
• மாவட்ட வருவாய் அலுவலர் அல்லது தாசில்தார் கையெழுத்து
• மாவட்ட வருவாய் அலுவலர் அல்லது தாசில்தார் முழு பெயர்
• திறமையான அரசு அலுவலகம் அல்லது அதிகாரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ முத்திரை
• உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட தேதி

உரிமை சான்றிதழ் பெற தேவையான ஆவணங்கள்

உரிமைச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க, விண்ணப்பதாரர் பின்வரும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

1. பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் முறையாக நிரப்பப்பட்ட விண்ணப்பப் படிவம்.
2. வாக்காளர் அடையாள அட்டை, பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் போன்ற அடையாள சான்று ஆவணங்கள்.
3. வாக்காளர் அடையாள அட்டை, பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் போன்ற குடியிருப்பு ஆதாரம்
4. ஆதார் அட்டை
5. சொத்து உரிமை ஆவணங்கள்
6. #0000ff;
7. விண்ணப்ப செயலாக்க கட்டணம் அல்லது முத்திரைகள்

சொத்து அட்டை/நில உடைமை சான்றிதழின் வடிவம் என்ன?

உரிமைச் சான்றிதழின் மாதிரி வடிவம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

நில உடைமை சான்றிதழ் வடிவம்

மண்டல வருவாய் அலுவலர் அலுவலகம் மண்டல்: _________ மாவட்டம்: _________ இது திரு/திருமதி ________________ S/o, D/o, W/o, ____________________ வயது __ ஆண்டுகள் நிலப்பரப்பு பட்டார் என்பது ___________ ஏக்கர் S இல் __________ கிராமத்தில் அமைந்துள்ளது ____________. அவர்/அவள் மேற்கூறிய நிலத்தின் ஒரே உரிமையாளர். நிலம் அவனுடைய/அவளுடைய உடைமை மற்றும் இன்பத்தில் உள்ளது மற்றும் அதன் உரிமை குறித்து எந்த சர்ச்சையும் இல்லை. மேலும், அந்த நிலம் அரசு நிலம் அல்லது அரசுக்கு சொந்தமான நிலம் அல்ல. எனவே, மேற்கூறிய நிலம் மற்றும் அதன் உரிமையாளர் திரு/திருமதி _________________ எந்த சட்ட மோதல்களிலிருந்தும் விடுபட்டவர்கள் என்பதை இது உறுதிப்படுத்துகிறது. நாள்: மண்டல வருவாய் அலுவலக முத்திரை:

உரிமைச் சான்றிதழுக்கான கட்டணம்

நில உரிமைச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க உரிமையாளரிடமிருந்து எந்தக் கட்டணமும் வசூலிக்கப்படுவதில்லை. இருப்பினும், உரிமையாளர் சான்றிதழ் விண்ணப்பத்துடன் சமர்ப்பிக்கப்படும் ரூ .25 மதிப்புள்ள முத்திரைக்கு அவர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஸ்வாமித்வா சொத்து என்றால் என்ன அட்டை?

கிராமப்புற இந்தியாவில் உள்ள நில உரிமையாளர்களுக்கு தெளிவான சொத்து உரிமையை வழங்கும் நோக்கத்துடன், பிரதமர் நரேந்திர மோடி, அக்டோபர் 11, 2020 அன்று, கிராமங்களின் கணக்கெடுப்பு மற்றும் கிராமப் பகுதிகளில் மேம்பட்ட தொழில்நுட்பத்துடன் மேப்பிங் (SVAMITVA என சுருக்கமாக) அட்டைகளை இயற்றினார். இந்த திட்டம் ஏப்ரல் 24, 2020 அன்று, தேசிய பஞ்சாயத்து தினத்தையொட்டி, இந்தியாவில் நில உரிமையாளர்களுக்கான உரிமைகள் பற்றிய சான்றுகளை வழங்குவதற்காகவும், இந்தியாவின் கிராமங்களில் நிலப் பதிவுகளை நவீனப்படுத்துவதற்காகவும் தொடங்கப்பட்டது. இந்தியாவில் கிராமப்புற நிலங்களின் பரந்த தடங்களுக்கு எந்த பதிவும் இல்லை என்பதை இங்கே நினைவு கூருங்கள். நிலம் வைத்திருக்கும் முறைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப புதுப்பிப்புகள் செயல்படாததால், கிடைக்கக்கூடிய பதிவுகளும் தவறாகக் காணப்படுகின்றன. இந்தியாவின் மக்கள்தொகையில் 60% இன்னும் கிராமங்களில் வாழ்ந்தாலும், நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் நில உடைமைக்கான எந்த ஆவண சான்றுகளையும் கொண்டிருக்கவில்லை, இது வருடாந்திர அடிப்படையில் நிறைய வழக்குகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. நிலப் பதிவுகள் இல்லாததும் இந்தியாவின் கிராம பஞ்சாயத்துகளில் மோசமான வருவாய் வசூலுக்கு ஒரு காரணம். 2018 ஆம் ஆண்டின் பொருளாதார கணக்கெடுப்பில், கிராம பஞ்சாயத்துகள் தங்கள் சொத்து சொத்து வரிவிதிப்பில் 81% வசூலிக்க முடியாது என்று தெளிவான சொத்துப் பட்டங்கள் இல்லாத நிலையில் சுட்டிக்காட்டியுள்ளன.

ஸ்வாமித்வா திட்டம் சொத்துரிமை தலைப்புகளை எவ்வாறு பாதிக்கும்

மாமத் திட்டம், மோடி என்றார் கிராமப்புற இந்தியாவில் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் அசையா சொத்துக்களை ஒரு நிதி கருவியாகப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவும், கடன் பெறவும். விவசாயம் மிகப்பெரிய வேலைவாய்ப்பாக இருக்கும் இந்தியா போன்ற ஒரு நாட்டில் தெளிவான சொத்து பட்டங்களை வழங்குவதன் மூலம், SVAMITVA திட்டம் சொத்து தகராறுகளையும் கணிசமாகக் குறைக்கும். இந்த திட்டம் இந்தியாவின் கிராமங்களில் உள்ள கிராம பஞ்சாயத்துகள், நகரங்களில் உள்ள மாநகராட்சி நிறுவனங்களைப் போலவே முறையான முறையில் நிலத்தை நிர்வகிக்க உதவும்.

SAAMITVA திட்டத்தின் கீழ், நாடு முழுவதும் ஒரு லட்சம் சொத்து வைத்திருப்பவர்கள் முதல் கட்டத்தில் தங்கள் மொபைல் போன்களில் வழங்கப்படும் SMS இணைப்பு மூலம் தங்கள் சொத்து உரிமை ஆவணங்களை பதிவிறக்கம் செய்ய முடியும். இதைத் தொடர்ந்து இந்த அட்டைகளை இந்த வீடுகளுக்கு உடல் ரீதியாக விநியோகிக்கப்படும். இந்த திட்டத்தின் முதல் கட்டமாக உத்தரபிரதேசத்தில் 346 கிராமங்கள், அரியானாவில் 221, மகாராஷ்டிராவில் 100, மத்திய பிரதேசத்தில் 44, உத்தரகாண்டில் 50 மற்றும் கர்நாடகாவில் இரண்டு கிராமங்களில் வசிப்பவர்கள். ட்ரோன்களைப் பயன்படுத்தி கிராமப் பகுதிகளின் நில ஆய்வுகளை உள்ளடக்கிய இந்தத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்காக இந்த ஆறு மாநிலங்களும் இந்திய சர்வேயுடன் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தங்களில் (MUU) கையெழுத்திட்டன.

அட்டைகளை உடல் ரீதியாக விநியோகிப்பது மாநிலங்களின் பொறுப்பாக இருப்பதால், அவர்கள் ஆதார் போன்ற டிஜிட்டல் கார்டை அல்லது உட்பொதிக்கப்பட்ட தரவுகளுடன் சிப் அடிப்படையிலான அட்டையை விநியோகிப்பதா என்பதை அவர்களே தீர்மானிக்க வேண்டும். தி அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளில், கிராமப்புற இந்தியாவில் உள்ள ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் இந்த அட்டைகளை வழங்க அரசு திட்டமிட்டுள்ளது, வீடியோ கான்பரன்சிங் மூலம் திட்டத்தை துவக்கி வைத்து மோடி கூறினார். இறுதியில், மையம், அதன் முகமை சர்வே ஆஃப் இந்தியா மூலம், நாட்டில் உள்ள 6.62 லட்சம் கிராமங்களையும் வரைபடமாக்க திட்டமிட்டுள்ளது. "சொத்து அட்டைகளின் உதவியுடன், கிராமங்களில் உள்ள பல தகராறுகள் தீர்க்கப்படும். ஆக்கிரமிப்பு போன்ற பிரச்சினைகளைப் பற்றி யாரும் கவலைப்படத் தேவையில்லை. உலகெங்கிலும் உள்ள வல்லுநர்கள் சொத்துரிமை உரிமைகள் ஒரு நாட்டின் வளர்ச்சியில் பெரும் பங்கு வகிக்கின்றன என்பதை வலியுறுத்தியுள்ளனர், ”என்று பிரதமர் கூறினார், இந்த திட்டம் கிராமப்புற இந்தியாவை மாற்றும் ஒரு வரலாற்று நடவடிக்கை என்று கூறினார். இந்த திட்டம் கிராமப்புற இந்தியாவில் உள்ள குடிமக்களுக்கு நிதி ஸ்திரத்தன்மையைக் கொண்டுவருவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, கிராமவாசிகள் தங்கள் சொத்துக்களை நிதிச் சொத்தாகப் பயன்படுத்தவும், கடன் மற்றும் பிற நிதி நன்மைகளைப் பெறவும் உதவுகிறது. இதையும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் பொதுவான நில பதிவு விதிமுறைகள்

ஸ்வாமித்வா திட்டத்தின் முக்கிய நோக்கங்கள் சர்ச்சை தீர்வு. கிராமப்புற திட்டமிடலுக்கு துல்லியமான நில பதிவுகளை உருவாக்குதல். சொத்து வரியை நிர்ணயித்தல், இது கிராம பஞ்சாயத்துகளுக்கு நேரடியாகப் பகிர்ந்தளிக்கப்பட்ட மாநிலங்களில் சேரும் அல்லது மாநிலத்திற்கு சேர்க்கும் கருவூலம். கணக்கெடுப்பு உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஜிஐஎஸ் வரைபடங்களை உருவாக்குதல், அவை எந்தத் துறையாலும் அவற்றின் பயன்பாட்டிற்காக பயன்படுத்தப்படலாம். GIS வரைபடங்களைப் பயன்படுத்தி சிறந்த தரமான கிராம பஞ்சாயத்து மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை (GPDP) தயாரிப்பதில் ஆதரவளித்தல்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சுவாமித்வா திட்டம் என்றால் என்ன?

கிராமப்புற இந்தியாவில் நில உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து அட்டைகளை வழங்க SVAMITVA திட்டம் தொடங்கப்பட்டுள்ளது.

ஸ்வாமித்வா திட்டம் எப்போது தொடங்கப்பட்டது?

ஸ்வாமித்வா திட்டம் ஏப்ரல் 24, 2020 அன்று தொடங்கப்பட்டது.

எந்த அதிகாரம் நில உரிமைச் சான்றிதழை வழங்குகிறது?

கூடுதல் மாவட்ட மாஜிஸ்திரேட் நில உடைமை சான்றிதழ்/ சொத்து உரிமை சான்றிதழ் வழங்குகிறார்.

உரிமைச் சான்றிதழும் உரிமைப் பத்திரமும் ஒன்றா?

ஒரு விற்பனைப் பத்திரம் ஒரு நிலப் பார்சல் அல்லது சொத்தின் மீது உரிமையாளரின் உரிமையை நிரூபிக்கும் அதே வேளையில், அது உரிமைச் சான்றிதழுக்கு சமமானதல்ல.