भले ही किसी संपत्ति का भौतिक कब्जा स्वामित्व का एक निश्चित स्तर साबित करता है, यह अचल संपत्ति के मामले में स्वामित्व का पूर्ण प्रमाण नहीं है। भूमि या संपत्ति जैसी संपत्तियों पर अपना स्वामित्व साबित करने के लिए, मालिक को एक संपत्ति कार्ड या भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र , सरकार द्वारा अधिकृत दस्तावेज प्रस्तुत करने के लिए कहा जा सकता है।
संपत्ति कार्ड या भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र क्या है?
एक सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी एक स्वामित्व प्रमाण पत्र, इस बात के प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि धारक या धारक उक्त संपत्ति के एकमात्र मालिक हैं और एक पूर्ण मालिक के अधिकारों का आनंद लेते हैं। संपत्ति कार्ड या स्वामित्व प्रमाण पत्र संपत्ति के स्वामित्व और भूमि की होल्डिंग के इतिहास के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं। 
बिक्री विलेख और संपत्ति कार्ड या स्वामित्व प्रमाण पत्र के बीच अंतर
यहां ध्यान दें कि संपत्ति के दस्तावेज जैसे बिक्री विलेख , href="https://housing.com/news/real-estate-basics-conveyance-deed/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">कन्वेंस डीड , गिफ्ट डीड , आदि सबूत के तौर पर काम करते हैं एक संपत्ति पर आपके स्वामित्व का। हालाँकि, ये स्वामित्व प्रमाण पत्र के समान नहीं हैं। विशिष्ट उद्देश्यों के लिए सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी स्वामित्व प्रमाण पत्र और संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज जैसे बिक्री विलेख, विभिन्न उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं।
स्वामित्व प्रमाण पत्र / संपत्ति कार्ड का उद्देश्य
कई मामलों में, संपत्ति के मालिक के पास कोई भी दस्तावेज नहीं हो सकता है जो किसी संपत्ति या भूमि पार्सल पर उसके कानूनी अधिकार को साबित करता हो। यह भारत के ग्रामीण और अर्ध-शहरी भागों में विशेष रूप से सच है। शहर की सीमा के भीतर विभिन्न अवैध बस्तियों में रहने वाले बड़ी संख्या में परिवारों के लिए भी यही सच है। इन सभी परिदृश्यों में, संपत्ति के मालिक को एक संपत्ति कार्ड या एक स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करना पड़ सकता है जो उसकी संपत्ति के कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करेगा और इसके आधार पर, उसे कानूनी अधिकार प्रदान करेगा जो एक पूर्ण संपत्ति धारक का आनंद लेता है। . यह इस उद्देश्य के साथ है कि भारत में केंद्र सरकार ने अप्रैल 2020 में SVAMITVA योजना शुरू की है। इस योजना का उद्देश्य एक एकीकृत संपत्ति सत्यापन समाधान प्रदान करना है। ग्रामीण भारत। SVAMITVA योजना का उद्देश्य गांवों में बसे हुए ग्रामीण क्षेत्रों में घर रखने वाले गांव के घर के मालिकों को 'अधिकारों का रिकॉर्ड' प्रदान करना है, जो बदले में, उन्हें बैंकों से ऋण और अन्य वित्तीय लाभ लेने के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग वित्तीय संपत्ति के रूप में करने में सक्षम बनाता है। इस योजना के तहत, राज्य भारत में ग्रामीण परिवारों को संपत्ति कार्ड जारी करता है।
स्वामित्व प्रमाण पत्र धारक के अधिकार
स्वामित्व प्रमाणपत्र धारक के पास है:
- जैसा वह उचित समझे, उसका उपयोग करने का अधिकार।
- संपत्ति के निपटान का अधिकार जैसा वह ठीक समझे। इसमें संपत्ति बेचने, संपत्ति उपहार में देने, संपत्ति किराए पर लेने या पट्टे पर देने आदि का कानूनी अधिकार शामिल है।
- संपत्ति को नष्ट करने का अधिकार जैसा वह ठीक समझे।
- दूसरों को अनुचित हस्तक्षेप से बाहर करने का अधिकार, जैसा वह उचित समझे।
कौन सा प्राधिकरण संपत्ति/भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करता है?
चूंकि भारत में भूमि राज्य का विषय है, इसलिए भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र या संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने की जिम्मेदारी राज्य के अधिकारियों की होती है। सुविधा के लिए राज्य इस जिम्मेदारी को जिला राजस्व अधिकारियों के बीच बांटते हैं। इसलिए, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने के लिए, आपको स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने के लिए अपने जिले के कलेक्ट्रेट में अतिरिक्त जिला मजिस्ट्रेट (एडीएम) से संपर्क करना होगा। ज्यादातर मामलों में, स्वामित्व प्राप्त करने के लिए आवेदन प्रमाण पत्र व्यक्तिगत रूप से बनाना होगा।
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र में उल्लिखित विवरण
- भूमि स्वामी का नाम
- भूमि मालिक के पिता या पति का नाम
- जमीन के मालिक का पता
- भूमि पार्सल का प्लॉट नंबर
- कुल क्षेत्रफल
- भूमि स्वामी द्वारा सरकारी एजेंसियों से लिए गए ऋणों से संबंधित विवरण
- लंबित मुकदमों का विवरण
- भूमि पर लगाए गए भुगतान और अवैतनिक करों का विवरण
- वह स्थान जहाँ भूमि पार्सल मौजूद है
- भूमि मालिक के हस्ताक्षर
- भूमि मालिक द्वारा भुगतान किए गए पंजीकरण शुल्क या स्टांप शुल्क का विवरण
- जिला राजस्व अधिकारी या तहसीलदार के हस्ताक्षर
- जिला राजस्व अधिकारी या तहसीलदार का पूरा नाम
- सक्षम सरकारी कार्यालय या प्राधिकरण की आधिकारिक मुहर
- स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की तिथि
स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने के लिए, आवेदक को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
- निर्धारित प्रारूप में विधिवत भरा हुआ आवेदन पत्र।
- पहचान प्रमाण दस्तावेज जैसे वोटर आईडी कार्ड, पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस।
- निवास प्रमाण जैसे मतदाता पहचान पत्र, पासपोर्ट, या ड्राइविंग लाइसेंस
- आधार कार्ड
- संपत्ति शीर्षक दस्तावेज
- #0000ff;" href="https://housing.com/news/real-estate-basics-encumbrance-certificate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
- आवेदन प्रसंस्करण शुल्क या टिकट
संपत्ति कार्ड/भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र का प्रारूप क्या है?
स्वामित्व प्रमाणपत्र का नमूना प्रारूप नीचे दिया गया है:
भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र प्रारूप
मंडल राजस्व अधिकारी का कार्यालय मंडल: _________ जिला: _________ यह प्रमाणित किया जाता है कि श्री/सुश्री ________ S/o, D/o, W/o, ____________________ वृद्ध __ वर्ष क्रमांक __________ में ___________ एकड़ की सीमा वाली भूमि का पट्टादार है गांव ____________ में स्थित है। वह उक्त भूमि का एकमात्र स्वामी है। भूमि उसके कब्जे और भोग में है और उसके स्वामित्व के संबंध में कोई विवाद नहीं है। इसके अलावा, भूमि सरकारी भूमि या सरकार से संबंधित भूमि नहीं है। इसलिए, यह प्रमाणित किया जाता है कि उपर्युक्त भूमि और उसके मालिक श्री/सुश्री _________ किसी भी कानूनी विवाद से मुक्त हैं। दिनांक: मंडल राजस्व कार्यालय सील:
स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए शुल्क
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने के लिए मालिक से कोई शुल्क नहीं लिया जाता है। हालांकि, उन्हें 25 रुपये के स्टाम्प के लिए भुगतान करना होगा जो स्वामित्व प्रमाण पत्र आवेदन के साथ जमा किया जाएगा।
SVAMITVA संपत्ति क्या है कार्ड?
ग्रामीण भारत में भूस्वामियों को स्पष्ट संपत्ति स्वामित्व प्रदान करने के उद्देश्य से, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने 11 अक्टूबर, 2020 को गांवों के सर्वेक्षण और ग्राम क्षेत्रों में सुधारित प्रौद्योगिकी के साथ मानचित्रण (संक्षिप्त रूप में SVAMITVA) कार्ड का भौतिक वितरण शुरू किया। यह योजना 24 अप्रैल, 2020 को राष्ट्रीय पंचायत दिवस के अवसर पर, भारत में भूमि मालिकों के अधिकारों के रिकॉर्ड का भौतिक प्रमाण प्रदान करने और भारत के गांवों में भूमि अभिलेखों के आधुनिकीकरण के लिए शुरू की गई थी। यहाँ स्मरण करो कि भारत में ग्रामीण भूमि के विशाल पथों का कोई अभिलेख नहीं है। जो रिकॉर्ड उपलब्ध हैं, वे भी गलत पाए गए हैं, क्योंकि अद्यतन भूमि होल्डिंग पैटर्न में बदलाव के साथ तालमेल रखने में विफल रहते हैं। भले ही भारत की 60% आबादी अभी भी गाँवों में रहती है, भूमि मालिकों के पास अक्सर अपनी भूमि के स्वामित्व का कोई दस्तावेजी प्रमाण नहीं होता है, एक ऐसा तथ्य जो सालाना आधार पर बहुत सारे मुकदमेबाजी का कारण बनता है। भारत की ग्राम पंचायतों में खराब राजस्व संग्रह के पीछे भूमि अभिलेखों की अनुपस्थिति भी एक कारण है। 2018 के आर्थिक सर्वेक्षण ने संकेत दिया था कि ग्राम पंचायतें स्पष्ट संपत्ति शीर्षक के अभाव में अपने संभावित संपत्ति कर का 81% जमा करने में असमर्थ हैं।
SVAMITVA योजना संपत्ति के स्वामित्व के शीर्षक को कैसे प्रभावित करेगी
विशाल योजना, मोदी ने कहा, होगा ग्रामीण भारत में भूमि मालिकों को अपनी अचल संपत्ति को वित्तीय उपकरण के रूप में उपयोग करने, ऋण तक पहुंच प्राप्त करने में सक्षम बनाना। भारत जैसे देश में जहां कृषि सबसे बड़ा नियोक्ता है, स्पष्ट संपत्ति शीर्षक प्रदान करके, SVAMITVA योजना भी संपत्ति विवादों को काफी हद तक कम कर देगी। यह योजना भारत के गांवों में ग्राम पंचायतों को शहरों में नगर निगमों के समान व्यवस्थित तरीके से भूमि का प्रबंधन करने में सक्षम बनाएगी।
SVAMITVA योजना के तहत, देश भर में एक लाख संपत्ति धारक पहले चरण में अपने मोबाइल फोन पर दिए गए एक एसएमएस लिंक के माध्यम से अपनी संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेज डाउनलोड कर सकेंगे। इसके बाद इन घरों में इन कार्डों की भौतिक डिलीवरी की जाएगी। योजना के पहले चरण में उत्तर प्रदेश के 346, हरियाणा के 221, महाराष्ट्र के 100, मध्य प्रदेश के 44, उत्तराखंड के 50 और कर्नाटक के दो गांवों के निवासियों को शामिल किया जाएगा। इन छह राज्यों ने योजना के कार्यान्वयन के लिए भारतीय सर्वेक्षण विभाग के साथ समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें ड्रोन का उपयोग करके ग्रामीण क्षेत्रों का भूमि सर्वेक्षण शामिल था।
चूंकि यह राज्यों की जिम्मेदारी है कि वे कार्डों को भौतिक रूप से वितरित करें, यह उन्हें तय करना है कि वे आधार जैसे डिजिटल कार्ड या एम्बेडेड डेटा के साथ चिप-आधारित कार्ड वितरित करेंगे या नहीं। NS मोदी ने वीडियो कॉन्फ्रेंस के जरिए योजना की शुरुआत करते हुए कहा कि सरकार अगले दो से तीन वर्षों के दौरान ग्रामीण भारत के हर घर में इन कार्डों को जारी करने की योजना बना रही है। आखिरकार, केंद्र ने अपनी एजेंसी सर्वे ऑफ इंडिया के माध्यम से देश के सभी 6.62 लाख गांवों का नक्शा बनाने की योजना बनाई है। “प्रॉपर्टी कार्ड की मदद से गांवों में बहुत सारे विवाद सुलझ सकते हैं। अतिक्रमण जैसी समस्या से अब किसी को परेशान होने की जरूरत नहीं है। दुनिया भर के विशेषज्ञों ने जोर देकर कहा है कि संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार देश के विकास में एक बड़ी भूमिका निभाते हैं, ”पीएम ने इस योजना को एक ऐतिहासिक कदम बताते हुए कहा, जो ग्रामीण भारत को बदल देगा। इस योजना का उद्देश्य ग्रामीण भारत में नागरिकों को वित्तीय स्थिरता प्रदान करना है ताकि ग्रामीण अपनी संपत्ति को वित्तीय संपत्ति के रूप में उपयोग कर सकें, ऋण और अन्य वित्तीय लाभ ले सकें। यह भी देखें: भारत में आम भूमि रिकॉर्ड शर्तें
SVAMITVA योजना के प्रमुख उद्देश्य
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सामान्य प्रश्न
SVAMITVA योजना क्या है?
SVAMITVA योजना ग्रामीण भारत में भूमि मालिकों को संपत्ति कार्ड प्रदान करने के लिए शुरू की गई है।
SVAMITVA योजना कब शुरू की गई थी?
SVAMITVA योजना 24 अप्रैल, 2020 को शुरू की गई थी।
कौन सा प्राधिकरण भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है?
अतिरिक्त जिला मजिस्ट्रेट भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र / संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है।
क्या स्वामित्व प्रमाण पत्र टाइटल डीड के समान है?
जबकि एक बिक्री विलेख एक भूमि पार्सल या संपत्ति पर मालिक के स्वामित्व को साबित करता है, यह स्वामित्व प्रमाण पत्र के समान नहीं है।
