కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ (సిసి) లేని పక్షంలో తమిళనాడు అంతటా హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు విద్యుత్తు లభించదని మద్రాసు హైకోర్టు (హెచ్‌సి) తేల్చి చెప్పింది. అక్టోబర్ 6, 2020 నాటి తమిళనాడు జనరేషన్ అండ్ డిస్ట్రిబ్యూషన్ కార్పొరేషన్ (టాంగెడ్కో) ఆర్డర్‌పై HC తీర్పు వచ్చింది, దీని ద్వారా బిల్డర్లు విద్యుత్ కనెక్షన్ల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి CC కలిగి ఉండాలనే ఆవశ్యకతను ఉపసంహరించుకుంది. హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్, కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ లేదా CC గురించిన ప్రతి చిన్న వివరాలను కలిగి ఉన్న పత్రం, ఆవరణను భౌతికంగా పరిశీలించిన తర్వాత సంబంధిత అధికారులు బిల్డర్‌కు జారీ చేస్తారు మరియు దానికి అనుగుణంగా అభివృద్ధి జరిగిందని నిర్ధారించారు. నిర్మాణ చట్టాల నిబంధనలు. చాలా రాష్ట్రాల్లో, బిల్డర్లు యుటిలిటీ కనెక్షన్ల కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ఈ పత్రం కాపీలను సమర్పించాలి. తమిళనాడు ప్రభుత్వం ఏప్రిల్ 2018లో ఒక ఉత్తర్వు ద్వారా విద్యుత్, నీరు మరియు మురుగునీటి కనెక్షన్‌లతో కూడిన యుటిలిటీల కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి డెవలపర్‌లకు CC తప్పనిసరిగా సమర్పించడాన్ని ఇక్కడ గుర్తుంచుకోండి. ఇదే మేరకు ఈ ఏడాది మేలో టాంగెడ్కో మెమో జారీ చేయగా, దానిని అక్టోబర్‌లో ఉపసంహరించుకుంది. టాంగెడ్కో చర్యను అనుసరించి, వినియోగదారుల హక్కుల సంఘం ద్వారా HCలో ప్రజా ప్రయోజన వ్యాజ్యం దాఖలు చేయబడింది, ఈ ఉత్తర్వును రద్దు చేయాలని కోరుతూ, వివిధ హైకోర్టులు యుటిలిటీ కనెక్షన్ల కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి CCని అందించడాన్ని తప్పనిసరి చేశాయని పేర్కొంది, ఈ ప్రభావానికి సంబంధించిన నిబంధనలు కూడా ఉన్నాయి. ఉంది తమిళనాడు కంబైన్డ్ డెవలప్‌మెంట్ అండ్ బిల్డింగ్ రూల్స్, 2019 కింద రూపొందించబడింది. “రాష్ట్రంలో అక్రమ ఆక్రమణలు మరియు అనధికారిక నిర్మాణాలను అరికట్టడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసిన చట్టబద్ధమైన నిబంధనలను కూడా ఉపసంహరణ మెమో శూన్యం చేసే ప్రయత్నం. న్యాయవ్యవస్థ యొక్క ప్రధాన భావనను బలహీనపరుస్తుంది" అని పిటిషనర్, కోయంబత్తూర్ కన్స్యూమర్ కాజ్ తన అభ్యర్థనలో పేర్కొంది, దీనిని జస్టిస్ వి పార్తిబన్ మరియు జస్టిస్ జిఆర్ స్వామినాథన్‌లతో కూడిన వెకేషన్ బెంచ్ అక్టోబర్ 22, 2020న అంగీకరించింది. టాంగెడ్కో ఆర్డర్‌పై స్టే ఇస్తూ, ఈ పిటిషన్‌పై తమ స్పందనలను దాఖలు చేయాలని డిస్కమ్ మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాన్ని కూడా హైకోర్టు కోరింది.
***
కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేసిన తర్వాత ఫ్లాట్ల అమ్మకంపై GST వర్తించదు: ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ
డిసెంబర్ 8, 2018న ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేవారిపై GST విధించబడదని, దీని కోసం విక్రయ సమయంలో పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం జారీ చేయబడుతుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి లేదా సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్ల అమ్మకాలపై వస్తు సేవల పన్ను (GST) వర్తిస్తుందని, అమ్మకం సమయంలో పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం ఇవ్వబడదని పేర్కొంది. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్‌పై GST: ఇది గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పరిశ్రమపై ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది 400;">తక్కువ జిఎస్‌టి రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందడం ద్వారా ఆస్తుల ధరలను తగ్గించాలని బిల్డర్లను మంత్రిత్వ శాఖ కోరింది. "సముదాయం/భవనం అమ్మకంపై జిఎస్‌టి లేదని నిర్మిత ఆస్తి కొనుగోలుదారుల దృష్టికి తీసుకురాబడింది. కాంపిటెంట్ అథారిటీ ద్వారా కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్‌ను జారీ చేసిన తర్వాత అమ్మకాలు జరిగే చోట సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్‌లు, "అని మంత్రిత్వ శాఖ ఒక ప్రకటనలో తెలిపింది. జవహర్‌లాల్ నెహ్రూ నేషనల్ అర్బన్ రెన్యూవల్ మిషన్, రాజీవ్ వంటి సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు ఆవాస్ యోజన, ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన లేదా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాల యొక్క ఏదైనా ఇతర గృహనిర్మాణ పథకం, ఎనిమిది శాతం GSTని ఆకర్షిస్తుంది, బిల్డర్లు దాని సంచిత ఇన్‌పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ITC)కి వ్యతిరేకంగా సర్దుబాటు చేయవచ్చు. ITC, బిల్డర్ లేదా డెవలపర్ చాలా సందర్భాలలో GSTని నగదు రూపంలో చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు , ఎందుకంటే అవుట్‌పుట్ GSTని చెల్లించడానికి బిల్డర్ తన ఖాతా పుస్తకాలలో తగినంత ITCని కలిగి ఉంటాడు, ”అని మంత్రిత్వ శాఖ తెలిపింది. గృహ ప్రాజెక్టుల ఖర్చు లేదా com జిఎస్‌టి అమలు వల్ల సరసమైన సెగ్మెంట్‌లో కాకుండా ప్లెక్స్‌లు లేదా ఫ్లాట్‌లు పెరగవు. "బిల్డర్లు కూడా తక్కువ పన్ను భారం యొక్క ప్రయోజనాలను కొనుగోలుదారులకు అందించాలి ప్రాపర్టీ, తగ్గిన ధరలు/ వాయిదాల ద్వారా, ప్రభావవంతమైన పన్ను రేటు తగ్గింది," అని ఇది పేర్కొంది. PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో.
