তামিলনাড়ু জুড়ে আবাসন প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণতা শংসাপত্রের (সিসি) অভাবে বিদ্যুৎ পেতে সক্ষম হবে না, মাদ্রাজ হাইকোর্ট (এইচসি) রায় দিয়েছে। 6 অক্টোবর, 2020 তারিখের তামিলনাড়ু জেনারেশন অ্যান্ড ডিস্ট্রিবিউশন কর্পোরেশন (টাংডকো) আদেশে হাইকোর্টের রায় আসে, যার মাধ্যমে এটি বিদ্যুৎ সংযোগের জন্য আবেদন করার জন্য বিল্ডারদের একটি সিসি থাকার প্রয়োজনীয়তা প্রত্যাহার করেছে। একটি নথি যাতে একটি আবাসন প্রকল্পের প্রতিটি ছোট বিশদ রয়েছে, একটি সম্পূর্ণতা শংসাপত্র বা সিসি প্রাঙ্গনের শারীরিক পরিদর্শন করার পরে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ বিল্ডারকে জারি করে এবং এটি নিশ্চিত করা হয় যে উন্নয়নটি সংঘটিত হয়েছে বিল্ডিং আইনের বিধান। বেশিরভাগ রাজ্যে, ইউটিলিটি সংযোগের জন্য আবেদন করার জন্য নির্মাতাদের এই নথির কপি জমা দিতে হবে। এখানে স্মরণ করুন যে তামিলনাড়ু সরকার এপ্রিল 2018-এ একটি আদেশের মাধ্যমে বিকাশকারীদের জন্য বিদ্যুৎ, জল এবং স্যুয়ারেজ সংযোগ অন্তর্ভুক্ত ইউটিলিটিগুলির জন্য আবেদন করার জন্য CC জমা বাধ্যতামূলক করেছে৷ এই বছরের মে মাসে Tangedco দ্বারা একই প্রভাবের জন্য একটি মেমোও জারি করা হয়েছিল, যা অক্টোবরে প্রত্যাহার করা হয়েছিল। Tangedco পদক্ষেপের পরে, একটি ভোক্তা অধিকার সংস্থার দ্বারা হাইকোর্টে একটি জনস্বার্থ মামলা দায়ের করা হয়েছিল, আদেশটি প্রত্যাহার করার জন্য, এই বলে যে বিভিন্ন উচ্চ আদালত ইউটিলিটি সংযোগের জন্য আবেদন করার জন্য CC প্রদান করা বাধ্যতামূলক করেছে যখন এই প্রভাবের বিধানগুলিও রয়েছে। হয়েছে তামিলনাড়ু কম্বাইন্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড বিল্ডিং রুলস, 2019-এর অধীনে স্থাপিত৷ “প্রত্যাহার মেমোটি রাজ্যে অবৈধ দখল এবং অননুমোদিত নির্মাণগুলিকে লাগাম টেনে আনতে রাজ্য সরকার কর্তৃক বিজ্ঞাপিত বিধিবদ্ধ বিধানগুলিকে নষ্ট করার একটি প্রয়াস যা আইনের শাসনের মূল ধারণাকে ক্ষুণ্ন করে," আবেদনকারী, কোয়েম্বাটোর কনজিউমার কজ, তার আবেদনে বলেছিলেন, যা 22 অক্টোবর, 2020-এ বিচারপতি ভি পার্থিবন এবং বিচারপতি জিআর স্বামীনাথনের অবকাশকালীন বেঞ্চ দ্বারা স্বীকার করা হয়েছিল। টাঙ্গেডকো আদেশ স্থগিত করার সময়, হাইকোর্ট ডিসকম এবং রাজ্য সরকারকে এই আবেদনে তাদের প্রতিক্রিয়া জানাতে বলেছে।
***
সম্পূর্ণ শংসাপত্র ইস্যু করার পরে ফ্ল্যাট বিক্রিতে GST প্রযোজ্য নয়: অর্থ মন্ত্রক
অর্থ মন্ত্রক, 8 ডিসেম্বর, 2018-এ বলেছে যে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্রেতাদের উপর GST ধার্য করা হবে না, যার জন্য বিক্রির সময় সমাপ্তি শংসাপত্র জারি করা হয়। যাইহোক, পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) নির্মাণাধীন সম্পত্তি বা রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাট বিক্রির উপর প্রযোজ্য হবে, যেখানে বিক্রয়ের সময় সমাপ্তির শংসাপত্র জারি করা হয় না, এতে বলা হয়েছে। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেটের উপর জিএসটি: এটি কীভাবে বাড়ির ক্রেতাদের এবং শিল্পকে প্রভাবিত করবে৷ 400;">মন্ত্রক বিল্ডারদের কম জিএসটি হারের সুবিধা দিয়ে সম্পত্তির দাম কমাতেও বলেছে৷ "নির্মিত সম্পত্তির ক্রেতাদের নজরে আনা হয়েছে যে কমপ্লেক্স/বিল্ডিং বিক্রিতে কোনও জিএসটি নেই৷ এবং রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাট, যেখানে সক্ষম কর্তৃপক্ষের দ্বারা সমাপ্তির শংসাপত্র ইস্যু করার পরে বিক্রি করা হয়," মন্ত্রক এক বিবৃতিতে বলেছে৷ এটি আরও বলেছে জওহরলাল নেহরু জাতীয় নগর পুনর্নবীকরণ মিশন, রাজীব-এর মতো সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি আবাস যোজনা, প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা বা রাজ্য সরকারের অন্য কোনও আবাসন প্রকল্প, আট শতাংশ জিএসটি আকৃষ্ট করে, যা বিল্ডাররা তার জমাকৃত ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) এর বিপরীতে সামঞ্জস্য করতে পারে।" এই ধরনের (সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন) প্রকল্পগুলির জন্য, অফসেট করার পরে আইটিসি, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে নির্মাতা বা বিকাশকারীকে নগদে জিএসটি দিতে হবে না , কারণ আউটপুট জিএসটি দেওয়ার জন্য বিল্ডারের অ্যাকাউন্টের বইয়ে যথেষ্ট আইটিসি থাকবে," মন্ত্রক বলেছে। এটি আবাসন প্রকল্পের খরচ বা com সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্ট ছাড়া প্লেক্স বা ফ্ল্যাট বাড়বে না, জিএসটি প্রয়োগের কারণে। "বিল্ডারদেরও কম করের বোঝার সুবিধাগুলি ক্রেতাদের কাছে প্রেরণ করতে হবে৷ সম্পত্তি, কম দাম/কিস্তির মাধ্যমে, যেখানে কার্যকর করের হার কমেছে," এটি বলেছে। পিটিআই থেকে ইনপুট সহ
