संपूर्ण तामिळनाडूतील गृहनिर्माण प्रकल्पांना पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC) नसताना वीज मिळू शकणार नाही, असा निर्णय मद्रास उच्च न्यायालयाने (HC) दिला आहे. HC चा निर्णय तामिळनाडू जनरेशन अँड डिस्ट्रिब्युशन कॉर्पोरेशन (Tangedco) च्या 6 ऑक्टोबर 2020 च्या आदेशावर आला आहे, ज्याद्वारे वीज जोडणीसाठी अर्ज करण्यासाठी बिल्डर्सना CC असणे आवश्यक आहे ते मागे घेतले आहे. एक दस्तऐवज ज्यामध्ये गृहनिर्माण प्रकल्पाविषयी प्रत्येक लहान तपशील, पूर्णत्व प्रमाणपत्र किंवा सीसी संबंधित अधिकार्‍यांद्वारे बांधकाम व्यावसायिकाला जागेची प्रत्यक्ष तपासणी केल्यानंतर जारी केले जाते आणि हे सुनिश्चित केले जाते की विकास नियमानुसार झाला आहे. इमारत कायद्यातील तरतुदी. बहुतेक राज्यांमध्ये, बांधकाम व्यावसायिकांना युटिलिटी कनेक्शनसाठी अर्ज करण्यासाठी या दस्तऐवजाच्या प्रती सबमिट कराव्या लागतात. येथे लक्षात ठेवा की तामिळनाडू सरकारने एप्रिल 2018 मध्ये एका आदेशाद्वारे वीज, पाणी आणि सीवरेज कनेक्शन समाविष्ट असलेल्या युटिलिटिजसाठी अर्ज करण्यासाठी विकसकांसाठी CC सादर करणे अनिवार्य केले आहे. याच प्रभावासाठी एक मेमो देखील टांगेडकोने यावर्षी मे मध्ये जारी केला होता, जो ऑक्टोबरमध्ये मागे घेण्यात आला होता. टांगेडकोच्या हालचालीनंतर, ग्राहक हक्क संस्थेद्वारे उच्च न्यायालयामध्ये एक जनहित याचिका दाखल करण्यात आली होती, ज्यामध्ये विविध उच्च न्यायालयांनी युटिलिटी कनेक्शनसाठी अर्ज करण्यासाठी सीसी प्रदान करणे अनिवार्य केले आहे, तर या प्रभावाच्या तरतुदी देखील केल्या आहेत, असे नमूद करून, आदेश उलटविण्याची मागणी केली होती. होते तामिळनाडू संयुक्त विकास आणि इमारत नियम, 2019 अंतर्गत मांडण्यात आले. “मागे काढण्याचा मेमो हा राज्यातील बेकायदेशीर अतिक्रमण आणि अनधिकृत बांधकामांना लगाम घालण्यासाठी राज्य सरकारने अधिसूचित केलेल्या वैधानिक तरतुदींना खोडून काढण्याचा एक प्रयत्न आहे. कायद्याच्या शासनाच्या मूळ संकल्पनेला क्षीण करते," याचिकाकर्ता, कोईम्बतूर कंझ्युमर कॉज, यांनी आपल्या याचिकेत म्हटले आहे, जी 22 ऑक्टोबर 2020 रोजी न्यायमूर्ती व्ही पार्थिबन आणि न्यायमूर्ती जीआर स्वामीनाथन यांच्या सुट्टीतील खंडपीठाने मान्य केली होती. टांगेडको आदेशाला स्थगिती देताना, हायकोर्टाने डिस्कॉम आणि राज्य सरकारला याचिकेवर त्यांचे उत्तर दाखल करण्यास सांगितले आहे.
***
पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी केल्यानंतर फ्लॅटच्या विक्रीवर जीएसटी लागू होणार नाही: वित्त मंत्रालय
वित्त मंत्रालयाने 8 डिसेंबर 2018 रोजी सांगितले की, रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या खरेदीदारांवर जीएसटी लावला जाणार नाही, ज्यासाठी विक्रीच्या वेळी पूर्णता प्रमाणपत्र जारी केले जाते. तथापि, वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) बांधकामाधीन मालमत्तेच्या विक्रीवर किंवा रेडी-टू-मूव्ह-इन फ्लॅटच्या विक्रीवर लागू होईल, जेथे विक्रीच्या वेळी पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी केले जात नाही, असे त्यात म्हटले आहे. हे देखील पहा: रिअल इस्टेटवरील जीएसटी: त्याचा घर खरेदीदार आणि उद्योगावर कसा परिणाम होईल 400;">मंत्रालयाने बांधकाम व्यावसायिकांना कमी GST दरांचा फायदा देऊन मालमत्तांच्या किमती कमी करण्यास सांगितले. "बांधलेल्या मालमत्तेच्या खरेदीदारांच्या लक्षात आणून दिले आहे की कॉम्प्लेक्स/इमारतीच्या विक्रीवर जीएसटी नाही. आणि रेडी-टू-मूव्ह-इन फ्लॅट्स, जिथे सक्षम प्राधिकरणाद्वारे पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी केल्यानंतर विक्री केली जाते," मंत्रालयाने एका निवेदनात म्हटले आहे. पुढे जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय नागरी नूतनीकरण अभियान, राजीव यांसारख्या परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये म्हटले आहे. आवास योजना, प्रधानमंत्री आवास योजना किंवा राज्य सरकारांच्या इतर कोणत्याही गृहनिर्माण योजनेवर आठ टक्के जीएसटी लागू होतो, जो बांधकाम व्यावसायिकांकडून जमा केलेल्या इनपुट टॅक्स क्रेडिट (ITC) विरुद्ध समायोजित केला जाऊ शकतो. "अशा (परवडणाऱ्या गृहनिर्माण) प्रकल्पांसाठी, ऑफसेट केल्यानंतर ITC, बिल्डर किंवा विकासकाला बहुतेक प्रकरणांमध्ये GST रोखीने भरण्याची आवश्यकता नाही , कारण बिल्डरकडे त्याच्या खात्याच्या वह्यांमध्ये आउटपुट GST भरण्यासाठी पुरेसे ITC असेल," असे मंत्रालयाने म्हटले आहे. त्यात गृहनिर्माण प्रकल्पांची किंमत किंवा com जीएसटी लागू झाल्यामुळे परवडणाऱ्या विभागातील प्लेक्सेस किंवा फ्लॅट्स व्यतिरिक्त वाढले नसते. "बिल्डर्सना देखील कमी कर ओझेचे फायदे खरेदीदारांना देणे आवश्यक आहे मालमत्ता, कमी केलेल्या किमती/हप्त्यांच्या मार्गाने, जिथे प्रभावी कर दर कमी झाला आहे," असे त्यात म्हटले आहे. पीटीआयच्या इनपुटसह
