ముంబైలోని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలోనే అత్యంత ఖరీదైనది అన్న సంగతి తెలిసిందే. ట్రాన్స్‌ఫర్ లేదా కన్వేయన్స్ లేదా సేల్ డీడ్‌పై చెల్లించాల్సిన మెట్రో సెస్‌తో సహా స్టాంప్ డ్యూటీ, ఆస్తి మార్కెట్ విలువ లేదా పరిగణన విలువలో ఏది ఎక్కువైతే అది 6%. ఇది సముపార్జన ఖర్చుకు గణనీయంగా జోడించబడింది. అయితే, ఇటీవల, COVID-19 మహమ్మారి కారణంగా, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఈ పత్రాలపై చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీని మార్చి 31, 2021 వరకు తగ్గించింది. 
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం ప్రకారం సరిపోని స్టాంప్ చేసిన పత్రాలకు జరిమానా
చాలా సందర్భాలలో కొనుగోలు పత్రాన్ని రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సమర్పించినప్పుడు, రిజిస్టరింగ్ అథారిటీ పూర్వపు టైటిల్ పత్రం/ల కోసం పిలుస్తుంది. అటువంటి సమయంలో, పూర్వపు పత్రాలు స్టాంప్ లేనివి లేదా సరిపోని స్టాంప్‌తో ఉన్నాయని అధికార యంత్రాంగం గుర్తించినట్లయితే, సంబంధిత అధికారి ఆ పత్రాలను స్వాధీనం చేసుకుని, తగిన మొత్తాన్ని చెల్లించవలసిందిగా పార్టీలను పిలుస్తాడు. noreferrer">స్టాంప్ లేని టైటిల్ డీడ్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు మరియు సరిపోని స్టాంప్ ఉన్న వాటిపై డిఫరెన్షియల్ స్టాంప్ డ్యూటీ, సందర్భానుసారంగా, వాటిపై జరిమానాతో పాటు.
1985కి ముందు, మహారాష్ట్ర స్టాంప్ యాక్ట్, 1958 సవరించబడినప్పుడు, అమ్మకానికి సంబంధించిన ఒప్పందాలు నామమాత్రపు స్టాంప్ డ్యూటీతో ముద్రించబడ్డాయి. స్టాంప్ చట్టం ఒక జిల్లా కలెక్టర్‌కు, సుమోటోగా లేదా సమాచారం అందిన తర్వాత, అటువంటి పత్రాల నమోదు తేదీ నుండి 10 సంవత్సరాల వ్యవధిలో పత్రాల కోసం కాల్ చేయడానికి, పరికరంపై తగిన సుంకం చెల్లించబడిందో లేదో ధృవీకరించడానికి అధికారం ఇస్తుంది. పైన పేర్కొన్న అంశాలతో పాటు, చట్టంలోని నిబంధనల ప్రకారం, ఒక పబ్లిక్ ఆఫీస్‌కు ఇన్‌ఛార్జ్‌గా ఉన్న వ్యక్తి, విధిగా విధించబడే ఏదైనా సాధనం అతని ముందు సమర్పించబడితే, అది సక్రమంగా స్టాంప్ చేయబడలేదని గమనించినట్లయితే, అతను దానిని స్వాధీనం చేసుకునే అధికారం కలిగి ఉంటాడు మరియు పెనాల్టీతో పాటు చెల్లించని/ అవకలన స్టాంప్ డ్యూటీని విధించండి.
పూర్వపు టైటిల్ పత్రాలపై స్టాంప్ డ్యూటీపై బాంబే హెచ్‌సి తీర్పు
అయితే, ఈ హక్కును వినియోగించుకునేందుకు అధికారులు ఎంతకాలం వెనక్కు వెళ్లగలరన్నదే ప్రధాన ప్రశ్న. దక్షిణ ముంబైలోని ఒక సహకార సొసైటీలో సహ-యజమానిగా ఉన్న లజ్వంతి గోధ్వానీ కుటుంబ ఆస్తికి సంబంధించి దాఖలు చేసిన దావాలో ఈ సమస్యను కొంత మేరకు బాంబే హైకోర్టు పరిగణించింది. వివాదం. ఆమె దివంగత తండ్రి 1979లో ప్రశ్నార్థకమైన ఫ్లాట్‌ని కొనుగోలు చేశారు మరియు కొనుగోలు పత్రంపై రూ. 10 స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించారు, అది కూడా నమోదు కాలేదు. చివరికి, ఫ్లాట్‌ను విక్రయించినప్పుడు, పూర్వపు టైటిల్ పత్రాలు తగినంతగా స్టాంప్ చేయబడని కారణంగా, హామీల సబ్-రిజిస్ట్రార్ బదిలీ పత్రాన్ని నమోదు చేయడానికి మొదట నిరాకరించారు. ఇవి కూడా చూడండి: స్టాంప్ డ్యూటీ: బాంబే హెచ్‌సి నిబంధనల ప్రకారం గత లావాదేవీలకు స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేయకూడదు
వివాదాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు, బాంబే హైకోర్టు, అయితే, చట్టంలోని నిబంధనలను వివరంగా చెప్పలేదు. 2018లో ఆమోదించిన తన ఆర్డర్‌లో, స్టాంప్ డ్యూటీని అమలు చేయబడుతున్న పరికరంపై చెల్లించాలని మరియు అంతర్లీన లావాదేవీ లేదా పరికరంలో వివరించబడిన చారిత్రక పత్రాలపై కాదని HC పేర్కొంది. అథారిటీ అభిప్రాయాన్ని అంగీకరిస్తే, ఆ ప్రాంగణంలో ఉన్న టైటిల్ ఎప్పుడూ పాస్ కాలేదని మరియు ఇది అనూహ్య పరిణామాలకు దారితీయవచ్చని కోర్టు పేర్కొంది. న్యాయస్థానం కొన్ని ఇతర ముఖ్యమైన పరిశీలనలను కూడా చేసింది, దాని నుండి పూర్వపు పత్రాలు స్టాంప్ చేయబడే బాధ్యత ఉన్నప్పటికీ, ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరల ఆధారంగా గణన చేయలేమని ఊహించవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీని మాత్రమే రికవరీ చేయవచ్చు లావాదేవీ ముగిసినప్పుడు మార్కెట్ రేటు ప్రబలంగా ఉంది.
చారిత్రాత్మక పత్రాలపై స్టాంపు డ్యూటీపై బాంబే హైకోర్టు తీర్పు ప్రభావం
ప్రస్తుత బదిలీ పత్రాన్ని నమోదు చేసేటప్పుడు సబ్-రిజిస్ట్రార్లు అటువంటి చారిత్రక టైటిల్ పత్రాలను స్వాధీనం చేసుకోలేరని మరియు జరిమానాతో పాటు ప్రస్తుత రేట్లు మరియు విలువతో స్టాంప్ డ్యూటీని విధించలేరని తీర్పు స్పష్టం చేసింది. చారిత్రాత్మకమైన టైటిల్ డీడ్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీ కారణంగా, ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారు ఆకస్మిక బాధ్యత కోసం నిబంధనలు చేయనవసరం లేదని ఈ తీర్పు నిర్ధారిస్తుంది. (ఖైతాన్ & కోలో హర్ష్ పారిఖ్ మరియు అభిరాజ్ గాంధీ భాగస్వాములు.) (ఈ కథనంలోని రచయిత(ల) అభిప్రాయాలు వ్యక్తిగతమైనవి మరియు ఖైతాన్ & కో యొక్క చట్టపరమైన / వృత్తిపరమైన సలహాలను కలిగి ఉండవు.)
ఎఫ్ ఎ క్యూ
మహారాష్ట్రలో చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఎంత?
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి విలువలో 5% నుండి 7% వరకు ఉంటుంది. COVID-19 మహమ్మారి కారణంగా, మార్చి 31, 2021 వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ రేటులో 3% వరకు తగ్గింపును మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రకటించింది.
మహారాష్ట్రలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ ఎంత?
మహారాష్ట్రలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 1% ఉంటాయి.
సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆస్తి పత్రాలను స్వాధీనం చేసుకోగలరా?
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ యాక్ట్, 1958, సక్రమంగా స్టాంప్ చేయని పత్రాలను స్వాధీనం చేసుకునేందుకు అధికారులకు అధికారం ఇస్తుంది.
