అక్టోబర్ 8, 2020న, రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (RERA) కింద తన నిబంధనలను తెలియజేయడానికి లడఖ్ 34వ రాష్ట్ర/కేంద్రపాలిత ప్రాంతంగా అవతరించింది. కేంద్రపాలిత ప్రాంతం (UT) చేసిన ఈ చర్య ఆస్తి అభివృద్ధిలో కొత్త తరంగానికి నాంది పలుకుతుందని భావిస్తున్నారు. ఆగస్ట్ 2020లో జమ్మూ మరియు కాశ్మీర్ యూటీ తన నిబంధనలను నోటిఫై చేసింది.
లడఖ్‌లో ఆర్టికల్ 370 రద్దు తర్వాత పరిణామాలు
హిందూ వారసత్వ చట్టం (2005 సవరణ)
హిందూ వారసత్వ చట్టానికి సవరణలు చేసినప్పటికీ, జమ్మూ మరియు కాశ్మీర్ దానిని ఎప్పుడూ ఆమోదించలేదు, అయితే ఇప్పుడు, UTలోని హిందూ మహిళలు వివాహం చేసుకున్నా లేదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా పూర్వీకుల ఆస్తి పరంగా వారి హక్కులను కలిగి ఉంటారు.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం 1882 మరియు దాని వర్తింపు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం 1882 దేశవ్యాప్తంగా వర్తిస్తుంది, కానీ ఇప్పటి వరకు జమ్మూ కాశ్మీర్లో ఆ పరిస్థితి లేదు. ఆస్తి బదిలీలపై కాశ్మీరీ కస్టమ్స్ మరియు రాష్ట్ర నిబంధనలు ఇప్పుడు చెల్లవు.
లడఖ్ మరియు చుట్టుపక్కల అభివృద్ధి
ఈ చర్యను హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ అఫైర్స్ మంత్రిత్వ శాఖ (MoHUA) సెక్రటరీ దుర్గా శంకర్ మిశ్రా ప్రశంసించారు, ఈ చర్య UT అభివృద్ధికి కొత్త మార్గాలను తెరుస్తుంది మరియు సమర్థవంతమైన మరియు పారదర్శక లావాదేవీలను ప్రోత్సహిస్తుంది. ది తరలింపు ప్రాజెక్టుల సకాలంలో డెలివరీ మరియు నిర్మాణ నాణ్యతను కూడా నిర్ధారిస్తుంది.
ఆర్టికల్ 370 రద్దు చేయడంతో లడఖ్, లేహ్ మరియు కార్గిల్ సామాజిక-ఆర్థిక రంగంలో అనేక ప్రయోజనాలను పొందుతున్నాయని అధికారులు చెబుతున్నారు. ఉదాహరణకు, 9.02-కిమీ పొడవున్న అటల్ టన్నెల్ మనాలి మరియు లేహ్ మధ్య రహదారి దూరాన్ని 46 కిమీలు మరియు సమయాన్ని సుమారు 4 నుండి 5 గంటల వరకు తగ్గిస్తుంది, తద్వారా మనాలిని లాహౌల్-స్పితి లోయకు ఏడాది పొడవునా కలుపుతుంది. ఈ ప్రాంతం గతంలో ఏడాదిలో దాదాపు ఆరు నెలల పాటు మంచు కురిసే కారణంగా తెగిపోయింది. ఈ పరిణామంతో ఆర్థిక ప్రగతి వేగంగా జరుగుతుందని అంచనా. ఆతిథ్యం, పర్యాటకం లేదా వాణిజ్యంపై ఆధారపడిన వారు కూడా ఈ సరిహద్దు కనెక్టివిటీ ప్రాజెక్ట్‌తో జాతీయ రాజధానికి మెరుగైన ప్రాప్యతను పొందుతారు. పెట్టుబడి విషయంలో, గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్స్ సమ్మిట్ రూ. 14,000 కోట్ల విలువైన పెట్టుబడులను జమ్మూ-కశ్మీర్ మరియు లేహ్-లడఖ్-కార్గిల్‌లను కేంద్రంగా మార్చింది. ఈ పరిణామాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని, RREA లడఖ్ సరైన దిశలో ఒక అడుగు, నియంత్రిత పర్యావరణ వ్యవస్థలో గృహ డిమాండ్‌కు మార్గం సుగమం చేస్తుంది. ఇది కూడ చూడు: noreferrer"> జమ్మూ & కాశ్మీర్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది సరైన సమయమేనా
ముందు దారి ఏమిటి?
లడఖ్ సున్నితమైన ప్రాంతం కాబట్టి, ప్రస్తుతం ఆస్తి కొనుగోళ్లు సిఫార్సు చేయబడవు. ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు సమయం తీసుకోవాలి మరియు RERA స్థాపించబడే వరకు వేచి ఉండాలి. దీర్ఘకాలికంగా, లడఖ్ అవకాశాలను తెరుస్తుంది మరియు రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ మరియు రిటైల్ విభాగాలను పట్టుకునే విధానంలో ప్రభావం కనిపిస్తుంది, విశ్లేషకులు అంటున్నారు.
“ప్రస్తుతానికి, లడఖ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం యొక్క ప్రయోజనం మధ్యకాలంలో మాత్రమే కనిపిస్తుంది. అదే సమయంలో, టూరిజం, రిటైల్, వినోదం, ఆరోగ్య సంరక్షణ, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు విద్య వంటివి పెరుగుతాయి" అని జమ్మూ మరియు కాశ్మీర్ మార్కెట్‌లో అనుభవం ఉన్న దేశ రాజధానిలో బ్రోకర్ బహదూర్ భట్ చెప్పారు. ఈ సమయంలో స్థానికులు కూడా జాగ్రత్తగా ఉన్నారని, పెట్టుబడి పెట్టడానికి తొందరపడే ముందు వేచి ఉండాలని ఆయన అంటున్నారు. దుమ్ము స్థిరపడిన తర్వాత, ఇది బయటి వ్యక్తులకు లాభదాయకమైన మైదానంగా ఉంటుంది.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
ఆర్టికల్ 35A అంటే ఏమిటి?
జమ్మూ కాశ్మీర్లో ఆర్టికల్ 35ఎ రద్దు చేయబడింది. దీని ప్రకారం, రాష్ట్రంలో శాశ్వత నివాసితులు మాత్రమే భూమిని పొందగలరు.
శ్రీనగర్లో ప్రాపర్టీ ధరలు ఎలా ఉన్నాయి?
శ్రీనగర్లో ప్రాపర్టీ ధరలు చదరపు అడుగుకు రూ. 2,000 నుండి రూ. 4,000 వరకు ఉన్నాయి.
లడఖ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ బాడీ ఇప్పటికే ఏర్పడిందా?
లేదు, లడఖ్ ఇప్పుడే రెరా నిబంధనలను నోటిఫై చేసింది. త్వరలో రెగ్యులేటరీ బాడీ ఏర్పాటు కానుంది.
