కార్పెట్ ఏరియా, బిల్ట్-అప్ ఏరియా మరియు సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా గురించి చదవాలనుకుంటున్నారా? మా రియల్ ఎస్టేట్ బేసిక్స్ బ్లాగ్ పోస్ట్ సిరీస్ పార్ట్ 1లో డెవలపర్‌లు ఈ నిబంధనలను ఉపయోగించినప్పుడు ఖచ్చితంగా అర్థం ఏమిటో తెలుసుకోండి: http://bit.ly/1QmOjyJ ఈ పోస్ట్‌లో, మేము మీ కోసం లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్, OSR మరియు FSI వంటి నిర్మాణ పరిభాషను నిర్వీర్యం చేస్తాము, తద్వారా మీరు రైడ్ కోసం తీసుకోబడరు.
లోడ్ కారకం
కార్పెట్ ప్రాంతానికి గుణకాన్ని వర్తింపజేయడం ద్వారా నిర్ణయించబడే ఒక ఫ్లాట్ కోసం సాధారణ ప్రాంతం యొక్క అనుపాత వాటాను కలిగి ఉన్న ప్రాంతంగా లోడింగ్ కారకాన్ని నిర్వచించవచ్చు. సాధారణంగా, బిల్డర్లు లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్‌ను లెక్కించేటప్పుడు మెట్ల చుట్టూ ఉండే స్థలాన్ని మరియు ఎలివేటర్‌లను సాధారణ ప్రాంతాలుగా చేర్చుతారు. అందువలన, లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్, కార్పెట్ ఏరియాతో కలిపితే, ఫ్లాట్ యొక్క సూపర్ బిల్ట్-అప్ ప్రాంతాన్ని ఇస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక బిల్డర్ 1.25ని లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్‌గా పెడితే, ఫ్లాట్ కార్పెట్ ఏరియాకు 25% స్థలం జోడించబడిందని అర్థం. ఫ్లాట్ యొక్క కార్పెట్ ప్రాంతం 500 చదరపు అడుగులు అయితే, ఫ్లాట్ యొక్క సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాను ఇలా లెక్కించవచ్చు: 500 చదరపు అడుగులు + 500 x 25% = 625 చదరపు అడుగులు.
ఆమోదయోగ్యమైన లోడింగ్ ఏమిటి శాతం?
ఆదర్శవంతంగా, లోడింగ్ కారకం 30% కంటే తక్కువగా ఉండాలి. ఈ పరిమితిని మించిన లోడింగ్ అంశం గృహ కొనుగోలుదారు తక్కువ కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని పొందుతుందని సూచిస్తుంది. పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లు సాధారణంగా వాటి సౌకర్యాల శ్రేణి కారణంగా ఎక్కువ లోడింగ్‌ను కలిగి ఉంటాయి, అయితే చిన్న ప్రాజెక్ట్‌లు తక్కువ లోడింగ్ కారకాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ప్రభుత్వం కేటాయించిన భూమికి జీరో లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ ఉంటుంది. అయితే, పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌ల లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ వారు అందించే ప్రీమియం సౌకర్యాలను బట్టి దాదాపు 60% ఉంటుంది.
అత్యంత జనాదరణ పొందిన నగరాల శాతం లోడ్ అవుతోంది
| ఢిల్లీ NCR | 20-40% |
| చెన్నై | 25-30% |
| బెంగళూరు | 20-30% |
| ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) | 40-60% |
దశలు" వెడల్పు="447" ఎత్తు="260" />
OSR (ఓపెన్ స్పేస్ రేషియో)
ఓపెన్ స్పేస్ రేషియో (OSR) అనేది నివాస స్థలాల అభివృద్ధిలో సాధారణంగా ఉపయోగించే పరిభాష. OSR అనేది మొత్తం ల్యాండ్ పార్శిల్ (అభివృద్ధి కోసం ప్రతిపాదించబడినది) మొత్తం విస్తీర్ణంతో ఖాళీ స్థలం (ఇది సాధారణంగా అభివృద్ధి కోసం ప్రతిపాదించబడిన నివాస భూమిపై యాజమాన్యంలో ఉంటుంది) విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. నిర్మించదగిన ప్రైవేట్ స్థలాలలోని ప్రాంతాలు మరియు 320 ప్రక్కనే ఉన్న చదరపు అడుగుల కంటే తక్కువ ఉన్న ఏదైనా సాధారణంగా-యాజమాన్యమైన బహిరంగ స్థలం బహిరంగ ప్రదేశాలుగా పరిగణించబడదు. అయినప్పటికీ, పార్కింగ్ స్థలాలు మరియు వినోద ప్రదేశాలు వంటి ప్రాంతాలు బహిరంగ ప్రదేశాల్లో చేర్చబడ్డాయి. ఉదాహరణకు, 4 ఎకరాల సాధారణ ఖాళీ స్థలం మరియు 8 ఎకరాల భూమిని అభివృద్ధి చేయడానికి ప్రతిపాదించినట్లయితే, అప్పుడు బహిరంగ స్థలం నిష్పత్తి 50%. 
FSI (ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్)
FSI, అంటే ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్, ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ప్లాట్ యొక్క మొత్తం వైశాల్యానికి మొత్తం అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం యొక్క నిష్పత్తి. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని నిర్మాణ పరిమాణాన్ని మరియు ఆ ప్రాంతంలోని భవనాల పరిమాణాన్ని నియంత్రించడానికి, నిర్దిష్ట పరిధిలో FSI పరిమితిని ఏర్పాటు చేయడానికి నిర్దిష్ట ప్రాంతం యొక్క మునిసిపల్ కౌన్సిల్ బాధ్యత వహిస్తుంది. FSI అనేది భవనం యొక్క ఎత్తు మరియు పాదముద్రను మిళితం చేసే కొలత కాబట్టి, దానిని నియంత్రించడం భవనం రూపకల్పనలో వశ్యతను నిర్ధారిస్తుంది. వాణిజ్య భవనాలకు కూడా FSI వర్తిస్తుందని గమనించండి. ఉదాహరణకు, 10,000 చదరపు మీటర్ల నిర్దిష్ట ప్లాట్ ఏరియా కోసం, 1 FSI కేటాయించబడితే, ప్రాజెక్ట్ కోసం 10,000 చదరపు మీటర్ల నిర్మాణం అనుమతించబడుతుంది. అదేవిధంగా, FSI 1.5 అయితే మరియు మీకు 1,000 చదరపు అడుగుల భూమి ఉంటే, మీరు 1,500 చదరపు అడుగుల వరకు కవర్ నిర్మాణాన్ని నిర్మించవచ్చు. ఫార్ములా చాలా సులభం: ప్లాట్ ఏరియా x FSI = బిల్ట్-అప్ ఏరియా గమనిక: 1.5 యొక్క FAR 150% FSIగా వ్యక్తీకరించబడింది కూడా చదవండి: ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినవన్నీ 
FSI పరిమితి యొక్క ప్రయోజనాలు
వివిధ నగరాల్లో FSI యొక్క ప్రయోజనాలు క్రిందివి:
- ఇది నగరం యొక్క స్కైలైన్‌ను నిర్వహించడానికి సహాయపడుతుంది
- సగటు FSI విలువ మంచి ప్రాజెక్ట్‌ల అభివృద్ధిని నిర్ధారిస్తుంది.
- ఇది నగరాల్లో ప్రణాళికాబద్ధమైన వృద్ధి మరియు అభివృద్ధి మధ్య సమతుల్యతను కొనసాగించడంలో సహాయపడుతుంది
- ఓపెన్ స్పేస్ మరియు బిల్ట్ స్పేస్ మధ్య నిష్పత్తిని నిర్వహించడంలో సహాయపడుతుంది
FSI గురించి కొన్ని వాస్తవాలు
భూమి లేదా భవనం యొక్క FSI అది ఎక్కడ ఉందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పాత నగరాల్లో FSI కొత్త వాటికి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల అవసరాన్ని బట్టి నగరాలు తమ ఎఫ్‌ఎస్‌ఐని కూడా మార్చుకోవచ్చు. FSI భూమి యొక్క సామర్థ్యాన్ని నిర్ణయించడంలో కూడా సహాయపడుతుంది. FSIని లెక్కించడానికి ఒక సాధారణ సూత్రం ఉన్నప్పటికీ, వాకిలి, నేలమాళిగ, లిఫ్ట్ మరియు ఇతరాలు పరిగణించబడని నిర్దిష్ట ప్రాంతాలలో అలా చేయడం కష్టం. అయితే, FSI గణన కింద ఏమి చేర్చవచ్చు అనేది ఒకరిలోని నియమాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది నగరం.
నిర్మాణ దశలు
వివిధ నిర్మాణ దశలు మీకు సంబంధించినవి కావు అని భావించి మీరు దూరంగా ఉండడాన్ని ఎంచుకోవచ్చు, కానీ మీ వ్యాపారంలో నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్‌ని కలిగి ఉంటే, ఈ దశలు మీకు ఖచ్చితంగా సహాయపడతాయి. 
భవన నిర్మాణ ప్రక్రియలోని అన్ని దశల రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనలను తెలుసుకోవడం మరియు వాటి ప్రాముఖ్యత మీకు చాలా ఇబ్బందిని కలిగిస్తుంది: 1) సమీకరణ సమీకరణ అనేది ప్లాట్‌ను నిర్మాణానికి సిద్ధం చేసే ప్రక్రియ. ఈ ప్రక్రియలో సాధారణంగా ప్లాట్ చుట్టూ కంచెను నిర్మించడం, అవసరమైన సేవలను అందుబాటులో ఉంచడం, నిర్మాణ సాధనాలు మరియు సామగ్రిని ప్లాట్‌కు రవాణా చేయడం మరియు కార్మికుల కోసం షెడ్‌ను నిర్మించడం వంటివి ఉంటాయి. 2) గ్రౌండ్ వర్క్ ప్లాట్ యొక్క గ్రౌండ్ లెవలింగ్, బెంచ్‌మార్కింగ్ మరియు ప్లాట్‌ను శుభ్రపరిచే ప్రక్రియ గ్రౌండ్ వర్క్ దశ కిందకు వస్తుంది. 3) సబ్ స్ట్రక్చర్ వర్క్ సబ్ స్ట్రక్చర్ వర్క్‌లో ఫౌండేషన్, నెక్ స్తంభాలు, గ్రేడ్ బీమ్స్, గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ మొదలైన నిర్మాణాల నిర్మాణం ఉంటుంది. 4) సూపర్ స్ట్రక్చర్ వర్క్ సూపర్ స్ట్రక్చర్ వర్క్‌లో పైన ఉన్న నిర్మాణాల నిర్మాణం ఉంటుంది. స్తంభాలు, స్లాబ్‌లు, దూలాలు, మెట్లు మొదలైన నేల. 5) తాపీపని అనేది ఒక దశ, దీనిలో ప్రతిదీ ఆకారంలోకి వచ్చి ముఖాన్ని పొందుతుంది. ఇది గోడలు మరియు పైకప్పుల ప్లాస్టర్ పని మరియు లెవెలింగ్ కలిగి ఉంటుంది. ఈ దశ సేవల పని కోసం ప్రాజెక్ట్‌ను సిద్ధం చేస్తుంది. 6) సేవల పని సేవల పనిలో ఎలక్ట్రికల్ పని, సానిటరీ పని, ప్లంబింగ్ పని మొదలైనవి ఉంటాయి. ఇందులో లైట్లు మరియు ఫ్యాన్‌లు, బాత్‌రూమ్ ఫిట్టింగ్‌లు, టాయిలెట్ పరికరాలు మరియు బిల్డర్ అందించే ఏదైనా ఫిక్సింగ్ ఉంటుంది. 7) పనిని పూర్తి చేయడం ఈ దశలో, ఆస్తికి తుది టచ్ ఇవ్వడానికి ఇది సమయం. ఇది పెయింటింగ్ మరియు తలుపులు, డోర్ ఫ్రేమ్‌లు మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో తప్పుడు చెక్క పైకప్పులు వంటి వడ్రంగి పనిని కలిగి ఉంటుంది. 8) భవనం నిర్మాణ ప్రక్రియ యొక్క పూర్తి దశ, నిర్మించిన ఆస్తిని శుభ్రపరచడం, తుది తనిఖీ మరియు ఆస్తిని కొనుగోలుదారుకు అప్పగించడం. నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించేటప్పుడు రియల్టర్ పరిభాషకు సంబంధించి మీకు ఉన్న అన్ని గందరగోళాలను ఈ నిబంధనలు పరిష్కరిస్తాయని మేము ఆశిస్తున్నాము. మీకు మరిన్ని ప్రశ్నలు ఉంటే, మమ్మల్ని అడగండి! కార్పెట్ ఏరియా, బిల్ట్-అప్ ఏరియా మరియు సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా గురించి చదవాలనుకుంటున్నారా? మా రియల్ ఎస్టేట్ బేసిక్స్ బ్లాగ్ పోస్ట్ సిరీస్ పార్ట్ 1లో డెవలపర్‌లు ఈ నిబంధనలను ఉపయోగించినప్పుడు ఖచ్చితంగా అర్థం ఏమిటో తెలుసుకోండి: http://bit.ly/1QmOjyJ
ఎఫ్ ఎ క్యూ
FAR మరియు FSI ఒకటేనా?
అవును, FAR మరియు FSI అనే పదాలు పరస్పరం మార్చుకోబడతాయి.
FAR 2 మరియు నా వద్ద 10,000 చదరపు అడుగులు ఉంటే నేను ఎంత నిర్మించగలను?
మీరు 20,000 చదరపు అడుగుల వరకు కవర్ చేయబడిన నిర్మాణాన్ని నిర్మించగలరు.
నిర్మాణ ముగింపు దశ ఏమిటి?
పేరు సూచించినట్లుగా, ఇది నిర్మాణం యొక్క చివరి దశ మరియు పనిలో తలుపులు, ఫ్రేమ్‌లు, తప్పుడు చెక్క పైకప్పులు లేదా పెయింటింగ్ వంటి ఏ రకమైన వడ్రంగి పని ఉంటుంది.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)
