সব বন্ধকী দলিল এবং তার গুরুত্ব সম্পর্কে

আপনি যদি এই দিনে এবং বয়সে ব্যক্তিগত বা পারিবারিক সম্পত্তি পাওয়ার জন্য যথেষ্ট ভাগ্যবান হন, তাহলে আপনি আপনার সম্পত্তি বন্ধক রেখে প্রায় সব ধরনের ক্রেডিট ফাইন্যান্সিং টুলস পেতে পারেন। আপনার অর্থায়নে আপনি যে মূল্য পেতে পারেন তা আপনার সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে। তবুও, আপনি অন্ততপক্ষে বন্ধকযোগ্য সম্পত্তি নেই এমন লোকদের তুলনায় আরও সহজে অর্থায়ন পেতে পারেন। সুতরাং, একটি বন্ধকী কি , বা আরো নির্দিষ্টভাবে, একটি বন্ধকী দলিল কি? একটি বন্ধকী হল মূলত নিরাপত্তা বা কোনো ঋণদাতা বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে জমাকৃত জমা যা তাদের ঋণ পরিশোধে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে ঋণ পুনরুদ্ধার করতে দেয়। যেহেতু জমি বেশ মূল্যবান, তাই বন্ধকী-ভিত্তিক ঋণগুলি অনেক বেশি অর্থের জন্য মঞ্জুর করা হয় এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল যা কখনও কখনও কয়েক দশক ধরে চলে। সুতরাং, এখন আপনি জানেন যে একটি বন্ধকী কী, আসুন একটি বন্ধকী দলিল সম্পর্কে আরও জানুন এবং কেন এটি সম্পর্কে আপনার শিখতে হবে। আরও দেখুন: ধারা 80C সম্পর্কে সমস্ত কিছু

একটি বন্ধকী দলিল কি?

একটি বন্ধকী দলিল হল একটি আইনি উপকরণ/দস্তাবেজ যা ঋণদাতার কাছে সম্পত্তির আইনি অধিকারের উপর দিয়ে যায়, যা শুধুমাত্র ঋণ পরিশোধে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে ব্যবহার করা যেতে পারে। style="font-weight: 400;">ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হলে, ঋণদাতা তাদের সম্পত্তির অধিকার ব্যবহার করে বন্ধক রাখা সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে এবং তার সুদ রক্ষার জন্য তাদের খেলাপি ঋণ পুনরুদ্ধার করতে পারে। যেকোনো আইনি নথির মতো, একটি বন্ধকী দলিলের বেশ কয়েকটি অংশ রয়েছে।

বন্ধকী দলিলের বিভিন্ন অংশ

বন্ধকী দলিলের প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল কে কি তার সংজ্ঞা। এর অর্থ হল বন্ধকী এবং বন্ধক শব্দগুলিকে যথাক্রমে লোকেরা বন্ধক গ্রহণ এবং বন্ধক প্রদানকারী হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। পুরো নিবন্ধটি জড়িত পক্ষগুলিকে সেখানে বন্ধক এবং বন্ধক হিসাবে উল্লেখ করে, তাই এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ। মূল্য, আকার, অবস্থান এবং বস্তুগত তথ্য সহ সম্পত্তির বিবরণ দলিলটিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। এগুলি ছাড়াও, দলিলটিতে উল্লিখিত অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ অংশ রয়েছে, যেমন হ্যাবেন্ডাম, যা বন্ধককৃত সম্পত্তির উপর বন্ধকদারের অধিকার এবং দলিলটিতে সেই অধিকারগুলি প্রয়োগ করার বিধিনিষেধ সংজ্ঞায়িত করে। তা ছাড়া, ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী এবং মেয়াদও দলিলটিতে খুব স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে। বন্ধকী ঋণের প্রাক-বন্ধের শর্তগুলিও বন্ধকী দলিতে উল্লেখ করা হয়েছে। বন্ধকী চুক্তিতে এমন শর্তাবলীও রয়েছে যা আপনি ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে মামলাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করবে, পাশাপাশি যে ক্ষেত্রে আপনি দেউলিয়া এবং ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম। এই অংশগুলি আপনার শেখার জন্য বিশেষভাবে প্রয়োজন কারণ এগুলি আপনাকে বন্ধকী দলিল অনুযায়ী আপনার পরিশোধের দায়িত্ব সম্পর্কে সচেতন থাকতে সাহায্য করবে। এগুলি বন্ধকী দলিলের কিছু গুরুত্বপূর্ণ অংশ; এখন যেহেতু আপনি এগুলি জানেন, আসুন আলোচনা করি কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ এবং কেন এই বিষয়গুলি সম্পর্কে আপনার আরও শিখতে হবে৷

কেন আপনি বন্ধকী দলিল সম্পর্কে শিখতে হবে?

আপনি যখন কোনো সুরক্ষিত ঋণের জন্য আবেদন করছেন, যেমন একটি বন্ধকী ঋণ, ঋণদাতা তাদের অর্থ ফেরত নিশ্চিত করে, তা আপনার পরিশোধের মাধ্যমে হোক বা সম্পত্তি অর্জনের মাধ্যমে। আপনি যদি আপনার বন্ধকের শর্তাবলী সম্পর্কে সচেতন না হন, তাহলে আপনাকে আপনার প্রয়োজনের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে হতে পারে, অথবা আপনি শর্তাদি ভুল বুঝে শেষ পর্যন্ত আপনার সম্পত্তি হারাতে পারেন। আপনি যখন অন্য ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের সাথে একটি আইনি চুক্তিতে নিজেকে জড়িত করেন তখন আপনাকে আপনার নিজের যথাযথ পরিশ্রম করতে হবে। আপনাকে জানতে হবে এবং বুঝতে হবে আইনি কর্তব্য, তাদের ব্যাপ্তি এবং চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত অধিকার ও শর্তাবলী। আপনার চুক্তির শেষটি পূরণ করতে ব্যর্থ হলে আপনি আপনার সম্পত্তি হারাতে পারেন এবং এটি আপনার জন্য একটি বড় সমস্যা হতে পারে। সুতরাং, আপনার বন্ধকী ঋণ থেকে সর্বাধিক লাভ করার জন্য, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি স্বাক্ষর করার আগে আপনার বন্ধকী চুক্তিটি বুঝতে, শিখুন এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যান ডটেড লাইন. একটি কথা আছে, "কিছু না জানার জন্য আপনি কখনই বুদ্ধিমান নন" এবং আপনার অর্থ এবং সম্পদের সাথে জড়িত বিষয়গুলিতে এই কথাটি আরও সত্য হতে পারে না।

FAQs

আপনি কখন একটি বন্ধকী দলিল প্রয়োজন?

আপনি যখনই কোনো ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধকী-ভিত্তিক ঋণের জন্য আবেদন করেন তখনই আপনাকে একটি বন্ধকী দলিল আঁকতে হবে।

বন্ধকী দলিল কখন সক্রিয় এবং জায়গায় হয়?

পক্ষগণ, দুইজন সাক্ষী সহ, দলিল স্বাক্ষর ও প্রত্যয়ন করার পর এবং বন্ধকী দলিলের স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হয়, বন্ধকী দলিল বৈধ এবং সক্রিয় হয়। যাইহোক, উপরে উল্লিখিত পয়েন্টগুলির যে কোনওটি পূরণ না হলে, বন্ধকী দলিলটি বাতিল বলে গণ্য করা হবে।

বন্ধকী দলিলে কি কি বিষয় উল্লেখ আছে?

বন্ধকী সংক্রান্ত সমস্ত ধারা, ঋণ পরিশোধের বিবরণ, সেইসাথে শর্ত পরিশোধে ব্যর্থতা সবই বন্ধকী দলিতে উল্লেখ করা আছে।