এপ্রিল 8, 2024: চেন্নাই, দিল্লি-এনসিআর, মুম্বাই এবং পুনের বাজারগুলি এই শহরগুলির পূর্ববর্তী Q1 পারফরম্যান্সের তুলনায় 2024 সালের 1 মাসে (জানুয়ারি-মার্চ) ঐতিহাসিক গ্রস লিজিং হাই অর্জন করেছে, সাম্প্রতিক একটি JLL রিপোর্ট অনুসারে৷ এর পিছনে প্রধান শক্তিগুলি হল দেশীয় দখলদার, বিশেষ করে বিএফএসআই, ফ্লেক্স এবং উত্পাদন/ইঞ্জিনিয়ারিং সেক্টরে, যারা এই অবস্থানগুলিতে চাহিদা চালনা করে তাদের আন্তর্জাতিক প্রতিযোগীদেরকে ছাড়িয়ে গেছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, গ্রস লিজিং কার্যকলাপ 15.16 মিলিয়ন বর্গফুট (MSF) Q1 2024 এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় 13.8% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি টানা তৃতীয় ত্রৈমাসিককে চিহ্নিত করে যেখানে গ্রস লিজিং 15 এমএসএফ চিহ্নকে অতিক্রম করেছে, যা 2023 সালের Q4-এ 20.94 msf এবং Q3 2023-এ 16.03 msf এর ঐতিহাসিক উচ্চতা অনুসরণ করে৷ উল্লেখযোগ্যভাবে, এটি প্রথম চতুর্থ ত্রৈমাসিকের রেকর্ডকৃত দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ গ্রস লিজের প্রতিনিধিত্ব করে৷ যে কোনো বছরের মধ্যে, শুধুমাত্র 17.3 msf-এর স্তরের পিছনে 2020-এর প্রথম প্রান্তিকে প্রত্যক্ষ করা হয়েছে৷ এই ত্রৈমাসিকটি ভারতের অফিস বাজারের জন্য প্ল্যাটফর্ম সেট করেছে এবং এমনকি 2023 সালে প্রত্যক্ষ করা সর্বোচ্চ কার্যকলাপের স্তরকে অতিক্রম করেছে৷
দেশীয় দখলদাররা এগিয়ে যাচ্ছে
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দেশীয় দখলদারদের, বিশেষ করে বিএফএসআই, ফ্লেক্স এবং ম্যানুফ্যাকচারিং/ইঞ্জিনিয়ারিং সেগমেন্টে তারা সংখ্যাগরিষ্ঠতা অর্জন করেছিল অফিস লিজিং শেয়ার. ড. সামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং রিসার্চ এবং REIS, ভারত, JLL এর প্রধান, “ভারতের অফিস ইকোসিস্টেম হল "বিশ্বের অফিস" এবং শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ সেক্টর বৃদ্ধির মিশ্রণ। যদিও বিশ্বব্যাপী কর্পোরেশনগুলি ভারতে অফিসের জায়গার শক্তিশালী গ্রহণকারী হিসাবে রয়ে গেছে, তাদের ধীরগতির সিদ্ধান্ত গ্রহণের ক্ষেত্রে শক্তিশালী দেশীয় অর্থনীতিকে শিথিলতা দেখা দিয়েছে। 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে, গার্হস্থ্য দখলকারীরা তাদের চাহিদাকে আরও তীব্র করেছে, গ্রস ইজারা কার্যক্রমে প্রায় 53% অবদান রেখেছে। এটি গত 2 বছরে পরিলক্ষিত হওয়া প্রবণতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ রয়েছে যেখানে দেশীয় দখলদাররা মহাকাশ অধিগ্রহণে তাদের বৈশ্বিক প্রতিপক্ষের সাথে ক্রমাগতভাবে সমানে চলে গেছে। অধিকন্তু, এটি ভারতের অফিস বাজারের স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতাকে তুলে ধরে।"
প্রযুক্তি ধীরগতিতে অব্যাহত থাকায় ফ্লেক্স বৃদ্ধি
প্রতিবেদনে হাইলাইট করা হয়েছে যে ফ্লেক্স এবং ম্যানুফ্যাকচারিং/ইঞ্জিনিয়ারিং সেক্টরগুলি তাদের বৃদ্ধির গতিপথের উপর একটি শক্তিশালী বুলিশ দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখে যখন প্রযুক্তি শিল্প অলসতার চ্যালেঞ্জের সাথে লড়াই চালিয়ে যাচ্ছে। থার্ড-পার্টি আউটসোর্সিং সংস্থাগুলির স্থান গ্রহণ, বৈশ্বিক হেডওয়াইন্ড এবং ধীর রাজস্ব বৃদ্ধি প্রযুক্তি খাতে প্রভাব ফেলতে থাকে, এর গ্রস লিজিং এর অংশ 24.2% ছিল, বেশিরভাগই পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় পরিসীমা-সীমাবদ্ধ। ফ্লেক্স স্পেস অপারেটররা ভারতের অফিস মার্কেটে একটি উল্লেখযোগ্য ভূমিকা পালন করে চলেছে, Q1 2024-এ গ্রস লিজিংয়ের 21.0% জন্য দায়ী, কোভিডের পরে এই সেগমেন্টের জন্য সবচেয়ে বেশি স্থান নেওয়া হয়েছে। ম্যানুফ্যাকচারিং/ইঞ্জিনিয়ারিং সেক্টরে চাহিদার স্থায়িত্ব বৃদ্ধি পাচ্ছে, এই সেক্টরের শেয়ার 20.2%-এ উন্নীত হয়েছে, যা প্রায় তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ, কারণ ভারতের GCC ইকোসিস্টেম আরও বিস্তৃত-ভিত্তিক হয়ে চলেছে, উচ্চ পর্যায়ের R&D কাজের সাথে দেশ এবং সম্প্রসারণ-চালিত স্থান চাহিদা তৈরি করে। রাহুল অরোরা, হেড, অফিস লিজিং অ্যান্ড রিটেইল সার্ভিসেস, ইন্ডিয়া, জেএলএল, “আগামী 3 – 4 বছরে, আমরা আশা করি 2019 এবং 2023 সালে বাজারের ক্রিয়াকলাপ 60 মিলিয়ন বর্গফুটের বেশি হবে যা মোটের সাথে নতুন স্বাভাবিক হয়ে উঠবে। লিজিং স্তরগুলি সেই বছরগুলিতে পরিলক্ষিত পরিসরের সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে সারিবদ্ধ। 2024 সালে, কর্পোরেট স্পেস নেওয়ার গতি বছরের শেষার্ধে উল্লেখযোগ্যভাবে ত্বরান্বিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, সাধারণ নির্বাচনের পরে এবং গ্রস লিজিং গত বছর রেকর্ড করা 63 মিলিয়ন বর্গফুটকে সম্ভাব্যভাবে অতিক্রম করবে বলে অনুমান করা হচ্ছে,”।
দিল্লি এনসিআর এবং ব্যাঙ্গালোর 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে মোট লিজিংয়ের 47% জন্য দায়ী
দিল্লি-এনসিআর এবং ব্যাঙ্গালোর বাজারে অগ্রগামী হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যথাক্রমে 2024 সালের Q1-এ সামগ্রিক গ্রস লিজিংয়ের 26.6% এবং 20.4%। চেন্নাই তার শক্তিশালী প্রদর্শন অব্যাহত রেখেছে, 2023 সালে প্রত্যক্ষ করা গতিকে অনুসরণ করে, সামগ্রিক লিজিংয়ের একটি উল্লেখযোগ্য 17.6% ভাগে অবদান রেখেছিল। মুম্বাই এবং পুনে গ্রস ইজারা পরিসংখ্যান সঙ্গে অনুসরণ যথাক্রমে 2.11 msf এবং 1.81 msf, রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে।
নেট শোষণ বৃদ্ধি 10.9% YoY
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে শীর্ষ সাতটি শহর জুড়ে ভারতের নেট শোষণ, 8.30 এমএসএফ-এ দাঁড়িয়েছে, যা 10.9% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রথম ত্রৈমাসিক পারফরম্যান্সটি 2020 সাল থেকে সমস্ত Q1 নম্বরগুলির মধ্যে Q1 2022-এর পরেই দ্বিতীয়, যা ভারতে কর্পোরেটদের ধারাবাহিকভাবে হেডকাউন্ট বৃদ্ধি-চালিত সম্প্রসারণ কার্যকলাপকে নির্দেশ করে৷ এটি দেশের প্রতিভা পুল এবং প্রতিযোগিতামূলক খরচের একটি প্রমাণ যে বেশিরভাগ বৈশ্বিক সংস্থার ব্যবসায়িক পরিকল্পনা ভারতে সক্ষমতা বৃদ্ধির সাথে জড়িত। ত্রৈমাসিকের সময় নেট শোষণের নেতৃত্বে ছিল দিল্লি এনসিআর একটি 27.3% শেয়ারের সাথে, তারপরে ব্যাঙ্গালোর 20.8%, হায়দ্রাবাদ 18.7% এবং মুম্বাই 18.1% শেয়ার নিয়ে যথাক্রমে। দিল্লি এনসিআর, মুম্বাই এবং চেন্নাই শহরের জন্য প্রথম ত্রৈমাসিক নেট শোষণ পূর্ববর্তী Q1 সংখ্যার তুলনায় কোভিড-পরবর্তী উচ্চতায় ছিল, যা ভারতের অফিস বাজারে ঐতিহাসিক উচ্চতার কাছাকাছি ট্র্যাকের সম্প্রসারণের নেতৃত্বাধীন চাহিদার লক্ষণ।
বাজারের ক্রিয়াকলাপ 2023-এর সর্বোচ্চ স্তর অতিক্রম করার জন্য প্রাথমিক
প্রতিবেদনে পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে এই ইতিবাচক ট্র্যাজেক্টোরিটি প্রাথমিকভাবে দেশে নতুন গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCCs) প্রবেশের মাধ্যমে চালিত হবে, সেইসাথে সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং উদীয়মান প্রযুক্তি বিভাগে বিদ্যমান GCC-এর কার্যক্রমের সম্প্রসারণ। অধিকন্তু, ভারতের অনুকূল উৎপাদন নীতির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে অফিসের বাজারে চাহিদাকে আরও উদ্দীপিত করে, আরও দৃঢ়ভাবে হাই-এন্ড রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (R&D) কাজকে আকর্ষণ করে। টেক আউটসোর্সিং-এ সম্ভাব্য পুনরুজ্জীবনের মধ্যে ফ্লেক্স স্পেস অপারেটরদের গতিবেগ বিশ্ব বাজারের অবস্থার উন্নতির সাথে সাথে 2024 এবং তার পরেও ভারতের অফিস বাজারকে আরও উচ্চতায় নিয়ে যাওয়ার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
