ಏಪ್ರಿಲ್ 8, 2024: ಇತ್ತೀಚಿನ ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಹಿಂದಿನ ಕ್ಯೂ1 ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕ್ಯೂ1 2024 ರಲ್ಲಿ (ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್) ಐತಿಹಾಸಿಕ ಒಟ್ಟು ಲೀಸಿಂಗ್ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿವೆ. ಇದರ ಹಿಂದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಶಕ್ತಿಗಳು ದೇಶೀಯ ಆಕ್ರಮಿಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಿಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ/ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯು Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 15.16 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (msf) ತಲುಪಿದೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸುಮಾರು 13.8% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಇದು ಮೂರನೇ ಸತತ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಲೀಸಿಂಗ್ 15 msf ಮಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಮೀರಿದೆ, ಇದು Q4 2023 ರಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಗರಿಷ್ಠ 20.94 msf ಮತ್ತು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ 16.03 msf ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಇದು ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಎರಡನೇ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಒಟ್ಟು ಲೀಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, Q1 2020 ರಲ್ಲಿ 17.3 msf ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹಿಂಬಾಲಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಲುಪಲು ಮತ್ತು 2023 ರಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮೀರಿಸಲು ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದೆ.
ದೇಶೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮುಂದೆ ಸಾಗುತ್ತಾರೆ
2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ದೇಶೀಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ BFSI, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ/ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಬಹುಮತವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರು ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು. Dr. ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಮತ್ತು REIS, India, JLL, "ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು "ಜಗತ್ತಿಗೆ ಕಚೇರಿ" ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ದೇಶೀಯ ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮಿಶ್ರಣವಾಗಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ನಿಗಮಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪ್ರಬಲವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೂ, ಅವರ ನಿಧಾನಗತಿಯ ನಿರ್ಧಾರವು ಬಲವಾದ ದೇಶೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನೋಡಿದೆ. Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ದೇಶೀಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ತೀವ್ರಗೊಳಿಸಿದರು, ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಸರಿಸುಮಾರು 53% ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರು. ಇದು ಕಳೆದ 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ದೇಶೀಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಜಾಗತಿಕ ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟ್ಸ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸತತವಾಗಿ ಟೋ ಗೆ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದು ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿದಂತೆ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಏರಿಕೆ
ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ/ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಲಯಗಳು ತಮ್ಮ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಬುಲಿಶ್ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿತು, ಆದರೆ ಟೆಕ್ ಉದ್ಯಮವು ನಿಧಾನಗತಿಯ ಸವಾಲನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಥರ್ಡ್-ಪಾರ್ಟಿ ಹೊರಗುತ್ತಿಗೆ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಟೇಕ್-ಅಪ್, ಜಾಗತಿಕ ತಲೆಬಿಸಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಧಾನವಾದ ಆದಾಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಟೆಕ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಅದರ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪಾಲು 24.2% ರಷ್ಟಿದೆ, ಇದು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಭಾರತದ ಕಛೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದ್ದಾರೆ, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯ 21.0% ರಷ್ಟಿದೆ, ಕೋವಿಡ್‌ನ ನಂತರ ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಉತ್ಪಾದನೆ/ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಲಯವು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬಲವರ್ಧನೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ, ವಲಯದ ಪಾಲು 20.2% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ, ಇದು ಸುಮಾರು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭಾರತದ GCC ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಾಲ-ಆಧಾರಿತವಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ, ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ R&D ಕೆಲಸಗಳು ಬರುತ್ತಿವೆ. ದೇಶ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆ-ಚಾಲಿತ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ರಾಹುಲ್ ಅರೋರಾ, ಹೆಡ್, ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ & ರಿಟೇಲ್ ಸರ್ವೀಸಸ್, ಇಂಡಿಯಾ, JLL, “ಮುಂದಿನ 3 – 4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, 2019 ಮತ್ತು 2023 ರಲ್ಲಿ 60 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವು ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿದ ಶ್ರೇಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿಕಟವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಮಟ್ಟಗಳು. 2024 ರಲ್ಲಿ, ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವೇಗವು ವರ್ಷದ ಉತ್ತರಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ವೇಗವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಚುನಾವಣೆಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕಳೆದ ವರ್ಷವಷ್ಟೇ ದಾಖಲಾದ 63 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ NCR ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ~47% ನಷ್ಟಿದೆ
ದೆಹಲಿ-NCR ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು 2024 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 26.6% ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯ 20.4% ರಷ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿವೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದ ಆವೇಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಚೆನ್ನೈ ತನ್ನ ಪ್ರಬಲ ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, ಒಟ್ಟಾರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ 17.6% ಪಾಲನ್ನು ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ನೀಡಿತು. ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿವೆ ಕ್ರಮವಾಗಿ 2.11 msf ಮತ್ತು 1.81 msf, ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ 10.9% ವರ್ಷಕ್ಕೆ
ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು 8.30 msf ಆಗಿದೆ, ಇದು 10.9% yoy ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯು 2020 ರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ Q1 ಸಂಖ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ Q1 2022 ರ ನಂತರದ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ಇದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳಿಂದ ಸ್ಥಿರವಾದ ಹೆಡ್‌ಕೌಂಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆ-ಚಾಲಿತ ವಿಸ್ತರಣೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗತಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವ್ಯಾಪಾರ ಯೋಜನೆಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ವರ್ಧನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದು ದೇಶದ ಪ್ರತಿಭೆ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಇದು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ 27.3% ಪಾಲನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿದೆ, ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರು 20.8%, ಹೈದರಾಬಾದ್ 18.7% ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ 18.1% ಷೇರುಗಳೊಂದಿಗೆ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಮುನ್ನಡೆ ಸಾಧಿಸಿದೆ. ದೆಹಲಿ NCR, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ ನಗರಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಹಿಂದಿನ Q1 ಸಂಖ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿತ್ತು, ಇದು ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಣೆ-ನೇತೃತ್ವದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯು 2023 ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮೀರಿಸಲು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ
ಈ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪಥವನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ದೇಶಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ (ಜಿಸಿಸಿ) ಪ್ರವೇಶದಿಂದ ನಡೆಸಲಾಗುವುದು, ಹಾಗೆಯೇ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಜಿಸಿಸಿಗಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಭಾರತದ ಅನುಕೂಲಕರ ಉತ್ಪಾದನಾ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಬಲವಾಗಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (R&D) ಕೆಲಸವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿ, ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಸುಧಾರಿಸಿದಂತೆ ಟೆಕ್ ಹೊರಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ನಡುವೆ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳ ಆವೇಗವು 2024 ಮತ್ತು ಅದರಾಚೆಗೆ ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಕೊಂಡೊಯ್ಯುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
