ಜನವರಿ 10, 2024: ವಸತಿ ವಲಯವು 2023 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ನಗರಗಳಾದ ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಚೆನ್ನೈ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ 2,71,800 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಇತ್ತೀಚಿನ ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್ ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. 2010 ರ ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು 25% ರಷ್ಟು ಮೀರಿಸಿದ್ದರಿಂದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ 2023 ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವರ್ಷವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ. yoy ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, 2023 ರ ಮಾರಾಟವು 26% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ವರ್ಷದ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 75,500 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ ಅತ್ಯದ್ಭುತವಾದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾರಾಟದ ಉತ್ತುಂಗವು ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ
ಮಾರಾಟ (ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ)
| Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 | 2023 ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷ |
| 62,040 | 64,547 | 69,640 | 75,591 | 2,71,818 |
ಟೆಕ್ ಚಾಲಿತ ನಗರಗಳು ಎತ್ತರದ ಕಾರಣದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ ಮಾರಾಟ ಚಟುವಟಿಕೆ. ಪುಣೆ, ಚೆನ್ನೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಟೆಕ್ ಸಿಟಿಗಳು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. 2023 ರಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯು ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಸಹಜ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇಡಿಕೆಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಐಟಿ/ಐಟಿಇಎಸ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಾಪಸಾತಿ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ (ಜಿಸಿಸಿ) ಜೊತೆಗೆ ಹೊಸದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದರ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ರಮುಖ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಂದ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಪೂರೈಕೆಯು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ”ಎಂದು ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್ ಹೇಳಿದರು, ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತ, JLL.
| ಮಾರಾಟ (ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ) | 2022 | 2023 | yoy ಬೆಳವಣಿಗೆ (%) | 2023 ರಲ್ಲಿ ಶೇ |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 46,649 | 62,583 | 34% | 23% |
| ಚೆನ್ನೈ | 9,318 | 12,758 | 37% | 5% |
| ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ | 38,356 | 38,407 | 0% | 14% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 24,263 | 32,530 | 12% | |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 14,619 | 13,491 | -8% | 5% |
| ಮುಂಬೈ | 46,734 | 59,448 | 27% | 22% |
| ಪುಣೆ | 35,682 | 52,601 | 47% | 19% |
| ಭಾರತ | 215,621 | 271,818 | 26% | 100% |
"ವರ್ಷದ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟವು ಗಮನಾರ್ಹ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗಗಳೆರಡೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ತಲಾ 23% ರಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಂಡಿವೆ (ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ರೂ 1.5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ). ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಂಬಲ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ. ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಅದು ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಯಿತು. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮಾರಾಟದ ಸುಮಾರು 45% ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ. ಬದಲಾಗದ ರೆಪೋ ದರದೊಂದಿಗೆ, ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಘೋಷಿಸಿದ ದೃಢವಾದ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಸ್ಥಿರವಾದ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಗಳು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2024 ರ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತದ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಸರ್ವೀಸಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಶಿವ ಕೃಷ್ಣನ್ ಹೇಳಿದರು. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಾರ್ಷಿಕ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗ (1.5 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್) ಪಾಲು 2022 ರಲ್ಲಿ 19% ರಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ 23% ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಘಟಕಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಇತರ ಬೆಲೆ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಮೀರಿಸಿ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಯಿತು. ಅಲ್ಲದೆ, 75 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.
| ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಬ್ರೇಕ್ ಅಪ್ (ರೂ.) | ಮಾರಾಟದ ಪಾಲು | ಮಾರಾಟದ ಪಾಲು |
| 2022 | 2023 | |
| 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ | 22% | 18% |
| 50 ಲಕ್ಷ- 75 ಲಕ್ಷ | 28% | 23% |
| 75 ಲಕ್ಷ – 1 ಕೋಟಿ | 16% | 17% |
| 1 ಕೋಟಿ – 1.5 ಕೋಟಿ | 15% | 19% |
| 1.5 ಕೋಟಿಗೂ ಅಧಿಕ | 19% | 23% |
| ಒಟ್ಟು | 100% | 100% |
ಬೆಲೆಗಳು ಉತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತವೆ
2023 ರಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ 4-16% yoy ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಗರಿಷ್ಠ 16% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-NCR 12% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ತಯಾರಾಗುವ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಸ್ಪೆಕ್ಟ್ರಮ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ಹೊಸ ಹಂತಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತಿವೆ.
2023 ರಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಅತ್ಯಧಿಕ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು
2023 ರಲ್ಲಿ 2, 94, 330 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು 2010 ರಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠ 2, 81, 000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು 19% yoy ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.
| ನಗರಗಳು | 2022 | 2023 | 2023 ರಲ್ಲಿ ಶೇ | YYY ಬೆಳವಣಿಗೆ (%) |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 48,412 | 47,156 | 16% | -2.6% |
| ಚೆನ್ನೈ | 7,111 | 15,656 | 5% | 120.2% |
| ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ | 13,554 | 8% | 67.5% | |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 55,232 | 57,317 | 19% | 3.8% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 10,342 | 9,189 | 3% | -11.1% |
| ಮುಂಬೈ | 63,600 | 77,694 | 26% | 22.2% |
| ಪುಣೆ | 49,027 | 64,613 | 22% | 31.8% |
| ಭಾರತ | 247,278 | 294,332 | 100% | 19.0% |
ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 33% ಉಡಾವಣೆಗಳು ರೂ 1.5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿವೆ.
ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಕುಸಿತ
yoy ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ-NCR ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ತಮ್ಮ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 19% ಮತ್ತು 16.8% ರಷ್ಟು ಕುಸಿತ ಕಂಡಿವೆ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ವರ್ಷಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (YTS) ತೋರಿಸುತ್ತದೆ 2022 ರ Q4 ರಲ್ಲಿ 2.9 ವರ್ಷಗಳಿಂದ 2023 ರ Q4 ರಲ್ಲಿ 2.1 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡಲು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಮಯ ಎಂಟು ತಿಂಗಳಿಂದ ಕುಸಿದಿದೆ, ಇದು ದೃಢವಾದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ.
ಮೇಲ್ನೋಟ
2023 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಮತ್ತು ಉತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ಚಲಿಸುವ ಬೆಲೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಮನಸ್ಥಿತಿಯು ಲವಲವಿಕೆಯಿಂದ ಉಳಿದಿದೆ, ಇದು ದೇಶೀಯ ಭಾವನೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಹೆಬ್ಬೆರಳು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವು 2024 ರಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು JLL ವರದಿಯು ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಸುಮಾರು 3,00,000-3,15,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು (10-15% YYY ಬೆಳವಣಿಗೆ) ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರೊಂದಿಗೆ ಭಾರತದ ಪ್ರಸ್ತುತ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಶ್ರೇಣಿಯ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 40-50 bps ನಷ್ಟು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಗಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಪೂರೈಕೆ ಒಳಹರಿವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
