ஜனவரி 10, 2024: 2023 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களான மும்பை, டெல்லி-என்சிஆர், பெங்களூர், ஹைதராபாத், சென்னை, கொல்கத்தா மற்றும் புனே ஆகிய இடங்களில் குடியிருப்புத் துறை 2,71,800 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் விற்பனை செய்துள்ளது என்று சமீபத்திய JLL அறிக்கை கூறுகிறது. 2010 இன் முந்தைய உச்சத்தை 25% தாண்டியதால், குடியிருப்பு சந்தைக்கு 2023 சிறந்த ஆண்டாக மாறியது என்று அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. yoy அடிப்படையில், 2023 விற்பனை 26% அதிகரித்துள்ளது, ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் முந்தையதை விட சிறப்பாக செயல்படுகிறது. ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டில் 75,500 யூனிட்கள் விற்பனையாகி அபரிமிதமான விற்பனையைக் கண்டது, இது எப்போதும் இல்லாத சிறந்த செயல்திறன் கொண்ட காலாண்டாகவும் அமைந்தது.
குடியிருப்பு சந்தையில் ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் புதிய விற்பனை உச்சம் காணப்படுகிறது
விற்பனை (அலகுகளின் எண்ணிக்கை)
| Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 | 2023 முழு ஆண்டு |
| 62,040 | 64,547 | 69,640 | 75,591 | 2,71,818 |
தொழில்நுட்பத்தால் இயக்கப்படும் நகரங்கள் உயர்ந்ததன் மூலம் ஈர்க்கக்கூடிய வருடாந்திர வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன விற்பனை நடவடிக்கை. “புனே, சென்னை, பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய தொழில்நுட்ப நகரங்கள் முந்தைய ஆண்டை விட விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன. 2023 இல் விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றம் இந்த சந்தைகளின் உள்ளார்ந்த திறனை பிரதிபலிக்கிறது. IT/ITeS துறையில் அலுவலகத்திற்குத் திரும்புதல் மற்றும் உலகளாவிய நிறுவனங்கள் மற்றும் உலகளாவிய திறன் மையங்களின் (GCCs) விரிவாக்கம் மற்றும் புதியவற்றை அமைப்பதன் மூலம் தேவை முதன்மையாக இயக்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, முக்கிய டெவலப்பர்களால் கொண்டுவரப்பட்ட தரமான விநியோகம் இந்த நகரங்களில் விற்பனையை பெரிய அளவில் உயர்த்தியுள்ளது,” என்று தலைமை பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் தலைமை ஆராய்ச்சி & REIS, இந்தியா, JLL, சமந்தக் தாஸ் கூறினார்.
| விற்பனை (அலகுகளின் எண்ணிக்கை) | 2022 | 2023 | yoy வளர்ச்சி (%) | 2023 இல் % பங்கு |
| பெங்களூரு | 46,649 | 62,583 | 34% | 23% |
| சென்னை | 9,318 | 12,758 | 37% | 5% |
| டெல்லி-என்.சி.ஆர் | 38,356 | 38,407 | 0% | 14% |
| ஹைதராபாத் | 24,263 | 32,530 | 12% | |
| கொல்கத்தா | 14,619 | 13,491 | -8% | 5% |
| மும்பை | 46,734 | 59,448 | 27% | 22% |
| புனே | 35,682 | 52,601 | 47% | 19% |
| இந்தியா | 215,621 | 271,818 | 26% | 100% |
"முதல் ஏழு நகரங்களில் உள்ள ஒட்டுமொத்த விற்பனை ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் குறிப்பிடத்தக்க வேகத்தை எடுத்தது. 2023 ஆம் ஆண்டில் விற்பனையை அதிகரிக்க நடுத்தர சந்தை மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகள் இரண்டும் கூட்டாக 23% பங்களித்துள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. டெல்லி-NCR மற்றும் மும்பை ஆகியவை பிரீமியம் பிரிவில் அதிகபட்ச விற்பனையைக் கண்டுள்ளன (அபார்ட்மெண்ட்கள் ரூ. 1.5 கோடிக்கு மேல்). பிரீமியம் வசதிகள் மற்றும் ஆதரவு உள்கட்டமைப்பு கொண்ட பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. டெல்லி-என்சிஆர் பிரீமியம் பிரிவில் சில முக்கிய வெளியீடுகளைக் கண்டது, அவை சில நாட்களில் முழுமையாக விற்றுத் தீர்ந்தன. இந்த ஆண்டில் டெல்லி-என்சிஆர் ஆண்டு விற்பனையில் 45% பிரீமியம் பிரிவின் பங்களிப்பாகும். மாறாத ரெப்போ விகிதம், நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களால் அறிவிக்கப்பட்ட வலுவான விநியோக குழாய் மற்றும் கடந்த ஓராண்டில் நிலையான நிலம் கையகப்படுத்துதல், சந்தை 2024 ஆம் ஆண்டிற்கான நேர்மறையான கண்ணோட்டத்தை பிரதிபலிக்கிறது ”என்று JLL இன் இந்தியாவின் ரெசிடென்ஷியல் சர்வீசஸ் நிர்வாக இயக்குநரும் தலைவருமான சிவ கிருஷ்ணன் கூறினார். அறிக்கையின்படி, பிரீமியம் பிரிவு (அபார்ட்மெண்ட்கள் விலை ரூ. 1.5 கோடி) ஆண்டு விற்பனையில் 2022 இல் 19% ஆக இருந்து 2023 இல் 23% ஆக அதிகரித்துள்ளது. உண்மையில் பிரீமியம் பிரிவானது முழுமையான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடிப்படையில் முன்னணியில் உள்ளது. மற்ற எல்லா விலைப் பிரிவையும் விஞ்சும் வகையில் ஆண்டில் விற்கப்பட்டது. மேலும், ரூ.75 லட்சத்துக்கும் குறைவான விலையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பங்குகளில் குறிப்பிடத்தக்க சரிவைக் கண்டுள்ளன.
| டிக்கெட் அளவு பிரேக் அப் (ரூ.) | விற்பனை பங்கு | விற்பனை பங்கு |
| 2022 | 2023 | |
| 50 லட்சத்திற்கும் குறைவு | 22% | 18% |
| 50 லட்சம் – 75 லட்சம் | 28% | 23% |
| 75 லட்சம் – 1 கோடி | 16% | 17% |
| 1 கோடி – 1.5 கோடி | 15% | 19% |
| 1.5 கோடிக்கு மேல் | 19% | 23% |
| மொத்தம் | 100% | 100% |
விலைகள் வடக்கு நோக்கி நகரும்
2023 ஆம் ஆண்டில், இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் 4-16% yoy வரம்பில் குடியிருப்பு விலைகள் உயர்ந்துள்ளன. பெங்களூரு அதிகபட்சமாக 16% ஆகவும், டெல்லி-NCR 12% ஆகவும் உயர்ந்துள்ளது. விலைகள் அதிகரிப்பு அதிக தேவை மற்றும் குறைவான நகர்த்த தயாராக இருக்கும் திட்டங்களின் ஸ்பெக்ட்ரம் முழுவதும் காணப்படுகிறது. தற்போதுள்ள திட்டங்களின் புதிய கட்டங்களும் அதிக விலையில் தொடங்கப்படுகின்றன.
2023 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட அதிக புதிய வெளியீடுகள்
2023 இல் 2, 94, 330 யூனிட்களில் உள்ள குடியிருப்பு வெளியீடுகள், 2010 இல் முந்தைய அதிகபட்சமான 2, 81, 000 யூனிட்களை விஞ்சியது. முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது, 2023 இல் புதிய வெளியீடுகள் 19% வளர்ச்சியைக் கண்டன.
| நகரங்கள் | 2022 | 2023 | 2023 இல் % பங்கு | ஆண்டு வளர்ச்சி (%) |
| பெங்களூரு | 48,412 | 47,156 | 16% | -2.6% |
| சென்னை | 7,111 | 15,656 | 5% | 120.2% |
| டெல்லி-என்.சி.ஆர் | 13,554 | 8% | 67.5% | |
| ஹைதராபாத் | 55,232 | 57,317 | 19% | 3.8% |
| கொல்கத்தா | 10,342 | 9,189 | 3% | -11.1% |
| மும்பை | 63,600 | 77,694 | 26% | 22.2% |
| புனே | 49,027 | 64,613 | 22% | 31.8% |
| இந்தியா | 247,278 | 294,332 | 100% | 19.0% |
டெவலப்பர்கள் தற்போதைய சந்தை இயக்கவியலின் அடிப்படையில் தங்கள் சந்தைப்படுத்தல் உத்திகளை மறுசீரமைத்துள்ளனர், மேலும் இது அதிக டிக்கெட் அளவு திட்டங்களில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வெளியீடுகளில் தெளிவாக பிரதிபலிக்கிறது. 2023 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டவற்றில் சுமார் 33% விலை 1.5 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் இருந்தது.
டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூருவில் விற்பனையாகாத சரக்குகள் குறைந்துள்ளன
ஒப்பிடுகையில், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூருவின் பெரிய குடியிருப்பு சந்தைகள் அவற்றின் விற்பனையாகாத சரக்கு அளவுகளில் முறையே 19% மற்றும் 16.8% சரிவைக் கண்டன. விற்க வேண்டிய ஆண்டுகளின் மதிப்பீடு (YTS) என்பதைக் காட்டுகிறது 2022 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் காலாண்டில் 2.9 ஆண்டுகளில் இருந்து 2023 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் காலாண்டில் 2.1 ஆண்டுகளாக பங்குகளை கலைக்க எதிர்பார்க்கப்படும் நேரம் எட்டு மாதங்கள் குறைந்துள்ளது, இது வலுவான விற்பனை வளர்ச்சியின் அறிகுறியாகும்.
அவுட்லுக்
2023 ஆம் ஆண்டில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தபோதிலும், விலைகள் வடக்கு நோக்கி நகர்ந்தாலும், வீடு வாங்கும் மனநிலை உற்சாகமாக இருந்தது, இது உள்நாட்டு உணர்வுக்கு ஒரு பெரிய கட்டைவிரல். இறுதியாக, அறிக்கையின்படி, வளர்ச்சிப் பாதை 2024 இல் தொடரும் மற்றும் JLL அறிக்கையின்படி குடியிருப்பு விற்பனை சுமார் 3,00,000-3,15,000 யூனிட்கள் (10-15% ஆண்டு வளர்ச்சி) இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது. மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் வளர்ச்சியானது பொருளாதாரத்தில் வரம்பிற்குட்பட்ட பணவீக்கம் மற்றும் வருடத்தில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் 40-50 bps வரை குறையும். முக்கிய இடங்களில் மூலோபாய நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் நகரங்களில் உள்ள வளர்ச்சி தாழ்வாரங்கள் நகரங்கள் முழுவதும் விநியோக வரத்தை வலுப்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
