10 जनवरी, 2024: जेएलएल की हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 में भारत के शीर्ष सात शहरों – मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता और पुणे में आवासीय क्षेत्र में 2,71,800 से अधिक इकाइयों की बिक्री देखी गई। रिपोर्ट में बताया गया है कि 2023 आवासीय बाजार के लिए सबसे अच्छा वर्ष बन गया क्योंकि यह 2010 के पिछले शिखर को 25% तक पार कर गया। साल-दर-साल आधार पर भी, 2023 की बिक्री में 26% की बढ़ोतरी हुई, हर तिमाही का प्रदर्शन पिछली तिमाही से बेहतर रहा। साल की चौथी तिमाही में शानदार बिक्री देखी गई और इस तिमाही के दौरान 75,500 यूनिट्स की बिक्री हुई, जिससे यह अब तक का सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाली तिमाही बन गई।
आवासीय बाज़ार में हर तिमाही में बिक्री का नया शिखर देखा जाता है
बिक्री (इकाइयों की संख्या)
| Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 | 2023 पूर्ण वर्ष |
| 62,040 | 64,547 | 69,640 | 75,591 | 2,71,818 |
प्रौद्योगिकी संचालित शहरों में प्रभावशाली वार्षिक वृद्धि देखी गई है बिक्री गतिविधि. “पुणे, चेन्नई, बेंगलुरु और हैदराबाद के तकनीकी शहरों में पिछले वर्ष की तुलना में बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। 2023 में बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि इन बाजारों की जन्मजात क्षमता को दर्शाती है। मांग मुख्य रूप से आईटी/आईटीईएस क्षेत्र में कार्यालय में बढ़ती वापसी और वैश्विक फर्मों और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के विस्तार के साथ-साथ नए की स्थापना से प्रेरित है। इसके अतिरिक्त, प्रमुख डेवलपर्स द्वारा लाई गई गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति ने इन शहरों में बिक्री को काफी हद तक बढ़ा दिया है, ”सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और प्रमुख अनुसंधान और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा।
| बिक्री (इकाइयों की संख्या) | 2022 | 2023 | साल-दर-साल वृद्धि (%) | 2023 में % शेयर |
| बेंगलुरु | 46,649 | 62,583 | 34% | 23% |
| चेन्नई | 9,318 | 12,758 | 37% | 5% |
| दिल्ली-एनसीआर | 38,356 | 38,407 | 0% | 14% |
| हैदराबाद | 24,263 | 32,530 | 12% | |
| कोलकाता | 14,619 | 13,491 | -8% | 5% |
| मुंबई | 46,734 | 59,448 | 27% | 22% |
| पुणे | 35,682 | 52,601 | 47% | 19% |
| भारत | 215,621 | 271,818 | 26% | 100% |
“शीर्ष सात शहरों में कुल बिक्री ने वर्ष की दूसरी छमाही में महत्वपूर्ण गति पकड़ी। यह ध्यान रखना उचित है कि 2023 में बिक्री बढ़ाने के लिए मध्य-बाज़ार और प्रीमियम दोनों खंडों ने संयुक्त रूप से 23% योगदान दिया है। दिल्ली-एनसीआर और मुंबई में प्रीमियम खंड (1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट) में अधिकतम बिक्री देखी गई है। प्रीमियम सुविधाओं और सहायक बुनियादी ढांचे वाले बड़े घरों की मांग बढ़ रही है। दिल्ली-एनसीआर में प्रीमियम सेगमेंट में कुछ प्रमुख लॉन्च हुए जो कुछ ही दिनों में पूरी तरह बिक गए। वर्ष के दौरान दिल्ली-एनसीआर में वार्षिक बिक्री का लगभग 45% प्रीमियम खंड द्वारा योगदान दिया गया था। अपरिवर्तित रेपो दर, स्थापित डेवलपर्स द्वारा घोषित मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन और पिछले एक साल में लगातार हो रहे भूमि अधिग्रहण के साथ बाजार 2024 के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण को दर्शाता है” शिव कृष्णन, प्रबंध निदेशक और प्रमुख, आवासीय सेवाएं, भारत, जेएलएल ने कहा। रिपोर्ट के अनुसार, वार्षिक बिक्री में प्रीमियम सेगमेंट (1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट) की हिस्सेदारी 2022 में 19% से बढ़कर 2023 में 23% हो गई है। वास्तव में प्रीमियम सेगमेंट पूर्ण अपार्टमेंट इकाइयों के मामले में भी अग्रणी बनकर उभरा है। वर्ष के दौरान अन्य सभी मूल्य खंडों से अधिक बिक्री हुई। इसके अलावा, 75 लाख रुपये से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की हिस्सेदारी में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है।
| टिकट साइज ब्रेक अप (रु.) | बिक्री का हिस्सा | बिक्री का हिस्सा |
| 2022 | 2023 | |
| 50 लाख से कम | 22% | 18% |
| 50 लाख- 75 लाख | 28% | 23% |
| 75 लाख – 1 करोड़ | 16% | 17% |
| 1 करोड़- 1.5 करोड़ | 15% | 19% |
| 1.5 करोड़ से ऊपर | 19% | 23% |
| कुल | 100% | 100% |
कीमतें उत्तर की ओर बढ़ती हैं
2023 में, भारत के शीर्ष सात शहरों में आवासीय कीमतों में साल-दर-साल 4-16% की वृद्धि हुई है। बेंगलुरु में सबसे अधिक 16% की वृद्धि देखी गई है, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर में 12% की वृद्धि हुई है। कीमतों में वृद्धि उन सभी परियोजनाओं में देखी गई है जिनकी मांग अधिक है और रेडी-टू-मूव इन्वेंट्री कम है। मौजूदा परियोजनाओं के नए चरण भी ऊंची कीमतों पर लॉन्च हो रहे हैं।
2023 में अब तक के सबसे अधिक नए लॉन्च दर्ज किए गए
2023 में 2,94,330 इकाइयों की आवासीय लॉन्चिंग 2010 में 2,81,000 इकाइयों के पिछले उच्चतम स्तर को पार करते हुए सबसे अधिक है। पिछले वर्ष की तुलना में, 2023 में नए लॉन्च में सालाना 19% की वृद्धि देखी गई।
| शहरों | 2022 | 2023 | 2023 में % शेयर | साल-दर-साल वृद्धि (%) |
| बेंगलुरु | 48,412 | 47,156 | 16% | -2.6% |
| चेन्नई | 7,111 | 15,656 | 5% | 120.2% |
| दिल्ली-एनसीआर | 13,554 | 8% | 67.5% | |
| हैदराबाद | 55,232 | 57,317 | 19% | 3.8% |
| कोलकाता | 10,342 | 9,189 | 3% | -11.1% |
| मुंबई | 63,600 | 77,694 | 26% | 22.2% |
| पुणे | 49,027 | 64,613 | 22% | 31.8% |
| भारत | 247,278 | 294,332 | 100% | 19.0% |
डेवलपर्स ने मौजूदा बाजार की गतिशीलता के आधार पर अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को फिर से तैयार किया है, और यह उच्च टिकट आकार की परियोजनाओं में लॉन्च की बढ़ती संख्या में स्पष्ट रूप से परिलक्षित हो रहा है। 2023 में लगभग 33% लॉन्च 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर के मूल्य वर्ग में थे।
दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में बिना बिकी इन्वेंट्री में गिरावट
साल-दर-साल तुलना करने पर, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु के बड़े आवासीय बाजारों में उनकी बिना बिकी इन्वेंट्री के स्तर में क्रमशः 19% और 16.8% की गिरावट देखी गई। बेचने के वर्षों (YTS) के आकलन से पता चलता है कि स्टॉक को समाप्त करने का अपेक्षित समय 2022 की चौथी तिमाही में 2.9 साल से आठ महीने घटकर 2023 की चौथी तिमाही में 2.1 साल हो गया है, जो मजबूत बिक्री वृद्धि का संकेत है।
आउटलुक
2023 के दौरान गृह ऋण ब्याज दरों के उच्च स्तर और कीमतें उत्तर की ओर बढ़ने के बावजूद, घर खरीदने का मूड उत्साहित बना रहा, जो घरेलू धारणा के लिए एक बड़ा संकेत है। अंत में, रिपोर्ट के अनुसार, विकास प्रक्षेपवक्र 2024 में जारी रहने की संभावना है और जेएलएल रिपोर्ट को उम्मीद है कि आवासीय बिक्री लगभग 3,00,000-3,15,000 यूनिट (10-15% सालाना वृद्धि) होगी, इस धारणा के साथ कि भारत की वर्तमान स्थिति अर्थव्यवस्था में एक सीमाबद्ध मुद्रास्फीति और वर्ष के दौरान होम लोन की ब्याज दर में 40-50 बीपीएस की कमी के साथ जीडीपी वृद्धि बनी रहेगी। शहरों में प्रमुख स्थानों के साथ-साथ विकास गलियारों में रणनीतिक भूमि अधिग्रहण से शहरों में आपूर्ति प्रवाह मजबूत होने की उम्मीद है।
| हमारे लेख पर कोई प्रश्न या दृष्टिकोण है? हमें आपसे सुनना प्रिय लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर घोष को jhumur.ghsh1@housing.com पर लिखें |
