१० जानेवारी २०२४: निवासी क्षेत्राने 2023 मध्ये भारतातील टॉप सात शहरांमध्ये – मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता आणि पुणे येथे 2,71,800 पेक्षा जास्त युनिट्सची विक्री केली, असे अलीकडील JLL अहवालात म्हटले आहे. अहवालात ठळकपणे नमूद करण्यात आले आहे की 2023 हे निवासी बाजारासाठी सर्वोत्कृष्ट वर्ष ठरले कारण 2010 च्या मागील शिखराला 25% ने मागे टाकले. वार्षिक आधारावर देखील, 2023 ची विक्री 26% ने वाढली, प्रत्येक तिमाहीने मागील एकापेक्षा चांगली कामगिरी केली. वर्षाच्या चौथ्या तिमाहीत 75,500 युनिट्सची विक्री या तिमाहीत उत्कृष्ट विक्री झाली, ज्यामुळे ती आतापर्यंतची सर्वोत्तम कामगिरी करणारी तिमाही ठरली.
निवासी बाजारात दर तिमाहीत नवीन विक्री शिखर दिसून येते
विक्री (युनिट्सची संख्या)
| Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 | 2023 पूर्ण वर्ष |
| ६२,०४० | ६४,५४७ | ६९,६४० | ७५,५९१ | 2,71,818 |
तंत्रज्ञानावर चालणाऱ्या शहरांमध्ये प्रभावशाली वार्षिक वाढ दिसून आली आहे विक्री क्रियाकलाप. “पुणे, चेन्नई, बेंगळुरू आणि हैदराबाद या टेक शहरांमध्ये मागील वर्षीच्या तुलनेत विक्रीत उल्लेखनीय वाढ झाली आहे. 2023 मधील विक्रीतील लक्षणीय चढ-उतार या बाजारांची जन्मजात क्षमता प्रतिबिंबित करते. ही मागणी प्रामुख्याने IT/ITeS क्षेत्रातील वाढत्या कार्यालयात परत येणे आणि जागतिक कंपन्या आणि ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) च्या विस्तारासह नवीन स्थापनेमुळे प्रेरित आहे. याव्यतिरिक्त, प्रख्यात विकासकांनी आणलेल्या दर्जेदार पुरवठ्यामुळे या शहरांमधील विक्री मोठ्या प्रमाणात वाढली आहे,” असे समंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि प्रमुख संशोधन आणि REIS, भारत, JLL म्हणाले.
| विक्री (युनिट्सची संख्या) | 2022 | 2023 | वार्षिक वाढ (%) | 2023 मध्ये % शेअर |
| बेंगळुरू | ४६,६४९ | ६२,५८३ | ३४% | २३% |
| चेन्नई | ९,३१८ | १२,७५८ | ३७% | ५% |
| दिल्ली-एनसीआर | ३८,३५६ | ३८,४०७ | ०% | 14% |
| हैदराबाद | २४,२६३ | 32,530 | १२% | |
| कोलकाता | १४,६१९ | १३,४९१ | -8% | ५% |
| मुंबई | ४६,७३४ | ५९,४४८ | २७% | 22% |
| पुणे | 35,682 | ५२,६०१ | ४७% | 19% |
| भारत | 215,621 | २७१,८१८ | २६% | 100% |
“वर्षाच्या दुसऱ्या सहामाहीत टॉप सात शहरांमधील एकूण विक्रीने लक्षणीय गती घेतली. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की 2023 मध्ये विक्री वाढवण्यात मिड-मार्केट आणि प्रीमियम दोन्ही विभागांनी एकत्रितपणे प्रत्येकी 23% योगदान दिले आहे. दिल्ली-एनसीआर आणि मुंबईने प्रीमियम सेगमेंटमध्ये (रु. 1.5 कोटींपेक्षा जास्त किंमत असलेल्या अपार्टमेंट) सर्वाधिक विक्री केली आहे. प्रीमियम सुविधा आणि आधारभूत पायाभूत सुविधांसह मोठ्या घरांची मागणी वाढत आहे. दिल्ली-एनसीआरने प्रीमियम सेगमेंटमधील काही प्रमुख लॉन्च पाहिले जे काही दिवसांतच पूर्णपणे विकले गेले. वर्षभरात दिल्ली-NCR मधील वार्षिक विक्रीच्या सुमारे 45% प्रीमियम विभागाचे योगदान होते. अपरिवर्तित रेपो दर, प्रस्थापित विकासकांनी जाहीर केलेली मजबूत पुरवठा पाइपलाइन आणि गेल्या वर्षभरात सातत्याने होत असलेले भूसंपादन, बाजार 2024 साठी सकारात्मक दृष्टीकोन प्रतिबिंबित करतो”, शिव कृष्णन, व्यवस्थापकीय संचालक आणि प्रमुख, निवासी सेवा, भारत, JLL म्हणाले. अहवालानुसार, वार्षिक विक्रीतील प्रीमियम सेगमेंट (रु. 1.5 कोटींपेक्षा जास्त किंमतीचे अपार्टमेंट) हिस्सा 2022 मध्ये 19% वरून 2023 मध्ये 23% पर्यंत वाढला आहे. खरं तर प्रीमियम सेगमेंट देखील परिपूर्ण अपार्टमेंट युनिट्सच्या बाबतीत आघाडीवर आहे. इतर प्रत्येक किंमत विभागाला मागे टाकून वर्षभरात विकले गेले. तसेच, 75 लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या अपार्टमेंटमध्ये शेअर्समध्ये लक्षणीय घट झाली आहे.
| तिकीट आकार ब्रेक अप (रु.) | विक्रीचा वाटा | विक्रीचा वाटा |
| 2022 | 2023 | |
| 50 लाखांपेक्षा कमी | 22% | १८% |
| 50 लाख- 75 लाख | २८% | २३% |
| 75 लाख – 1 कोटी | १६% | १७% |
| 1 कोटी- 1.5 कोटी | १५% | 19% |
| दीड कोटीच्या वर | 19% | २३% |
| एकूण | 100% | 100% |
किमती उत्तरेकडे सरकतात
2023 मध्ये, भारतातील पहिल्या सात शहरांमध्ये 4-16% वर्षाच्या श्रेणीत निवासी किमती वाढल्या आहेत. बेंगळुरूमध्ये सर्वाधिक 16% वाढ झाली आहे आणि त्यानंतर दिल्ली-NCR 12% वर आहे. जास्त मागणी असलेल्या आणि कमी रेडी-टू-मूव्ह इन्व्हेंटरी असलेल्या प्रकल्पांच्या स्पेक्ट्रममध्ये किंमतींमध्ये वाढ दिसून येते. सध्याच्या प्रकल्पांचे नवीन टप्पेही जास्त किमतीत सुरू होत आहेत.
2023 मध्ये नोंदवलेले आतापर्यंतचे सर्वोच्च नवीन लाँच
2023 मध्ये 2, 94, 330 युनिटचे निवासी प्रक्षेपण 2010 मधील 2, 81, 000 युनिट्सच्या मागील उच्चांकाला मागे टाकणारे आतापर्यंतचे सर्वोच्च आहेत. मागील वर्षाच्या तुलनेत, 2023 मध्ये नवीन लॉन्चमध्ये 19% ची वाढ झाली आहे.
| शहरे | 2022 | 2023 | 2023 मध्ये % शेअर | वार्षिक वाढ (%) |
| बेंगळुरू | ४८,४१२ | ४७,१५६ | १६% | -2.6% |
| चेन्नई | 7,111 | १५,६५६ | ५% | 120.2% |
| दिल्ली-एनसीआर | १३,५५४ | ८% | ६७.५% | |
| हैदराबाद | ५५,२३२ | ५७,३१७ | 19% | ३.८% |
| कोलकाता | 10,342 | ९,१८९ | ३% | -11.1% |
| मुंबई | ६३,६०० | ७७,६९४ | २६% | 22.2% |
| पुणे | ४९,०२७ | ६४,६१३ | 22% | 31.8% |
| भारत | २४७,२७८ | २९४,३३२ | 100% | 19.0% |
डेव्हलपर्सनी सध्याच्या बाजारातील गतिशीलतेच्या आधारे त्यांच्या विपणन धोरणांची पुनर्रचना केली आहे आणि हे उच्च तिकीट आकाराच्या प्रकल्पांमध्ये लाँचच्या वाढत्या संख्येत स्पष्टपणे दिसून येत आहे. 2023 मध्ये सुमारे 33% लॉन्च 1.5 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीच्या ब्रॅकेटमध्ये होते.
दिल्ली-एनसीआर आणि बेंगळुरूमध्ये न विकल्या गेलेल्या यादीत घट झाली आहे
वर्षभराच्या तुलनेत, दिल्ली-एनसीआर आणि बेंगळुरूच्या मोठ्या निवासी बाजारपेठांमध्ये त्यांच्या न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरी स्तरांमध्ये अनुक्रमे 19% आणि 16.8% ने घट झाली. विक्रीसाठी वर्षांचे मूल्यांकन (YTS) दर्शवते की स्टॉक लिक्विडेट करण्यासाठी अपेक्षित कालावधी 2022 च्या Q4 मधील 2.9 वर्षापासून Q4 2023 मध्ये 2.1 वर्षांपर्यंत आठ महिन्यांनी घसरला आहे, जो मजबूत विक्री वाढीचा संकेत आहे.
Outlook
2023 मध्ये गृहकर्जाच्या व्याजदरांची उच्च पातळी असूनही आणि किमती उत्तरेकडे सरकल्या असूनही, गृहखरेदीचा मूड उत्साही राहिला, जो देशांतर्गत भावनेचा मोठा अंगठा आहे. अखेरीस, अहवालानुसार, 2024 मध्ये वाढीचा मार्ग चालू राहण्याची शक्यता आहे आणि जेएलएल अहवालानुसार निवासी विक्री सुमारे 3,00,000-3,15,000 युनिट्स (10-15% वार्षिक वाढ) अपेक्षित आहे, असे गृहीत धरून भारताची सध्याची अर्थव्यवस्थेतील श्रेणीबद्ध चलनवाढ आणि वर्षभरात गृहकर्जाच्या व्याजदरात 40-50 bps कमी झाल्याने GDP वाढ टिकून राहील. महत्त्वाच्या ठिकाणी तसेच शहरांमधील ग्रोथ कॉरिडॉरच्या बरोबरीने धोरणात्मक भूसंपादनामुळे शहरांमधील पुरवठ्याला बळकटी मिळेल अशी अपेक्षा आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
