জানুয়ারী 10, 2024: আবাসিক সেক্টরে 2023 সালে ভারতের শীর্ষ সাতটি শহর – মুম্বাই, দিল্লি-এনসিআর, ব্যাঙ্গালোর, হায়দ্রাবাদ, চেন্নাই, কলকাতা এবং পুনে জুড়ে 2,71,800 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, সাম্প্রতিক জেএলএল রিপোর্ট বলছে। প্রতিবেদনটি হাইলাইট করেছে যে 2023 আবাসিক বাজারের জন্য সেরা বছর হয়ে উঠেছে কারণ এটি 2010 এর আগের সর্বোচ্চ 25% অতিক্রম করেছে। বছরের ভিত্তিতেও, 2023 সালের বিক্রি 26% বেড়েছে, প্রতি ত্রৈমাসিক আগের তুলনায় ভাল পারফর্ম করেছে। বছরের চতুর্থ ত্রৈমাসিক ত্রৈমাসিকে 75,500 ইউনিট বিক্রি সহ অসামান্য বিক্রয় দেখেছে, এটিকে সর্বকালের সেরা পারফরমিং ত্রৈমাসিকেও পরিণত করেছে।
আবাসিক বাজারে প্রতি ত্রৈমাসিকে নতুন বিক্রয় শিখর দেখা যায়
বিক্রয় (ইউনিট সংখ্যা)
| Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 | 2023 পুরো বছর |
| ৬২,০৪০ | 64,547 | 69,640 | 75,591 | 2,71,818 |
প্রযুক্তি চালিত শহরগুলি উচ্চতর হওয়ার নেতৃত্বে চিত্তাকর্ষক বার্ষিক বৃদ্ধি দেখেছে বিক্রয় কার্যকলাপ। “পুনে, চেন্নাই, বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের প্রযুক্তি শহরগুলি আগের বছরের তুলনায় বিক্রয়ে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। 2023 সালে বিক্রয়ের উল্লেখযোগ্য উত্থান এই বাজারগুলির সহজাত সম্ভাবনাকে প্রতিফলিত করে৷ চাহিদা প্রাথমিকভাবে IT/ITeS সেক্টরে অফিসে ক্রমবর্ধমান প্রত্যাবর্তন এবং নতুন স্থাপনের সাথে সাথে বিশ্বব্যাপী সংস্থা এবং গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCCs) এর সম্প্রসারণের দ্বারা চালিত হয়। উপরন্তু, বিশিষ্ট ডেভেলপারদের দ্বারা আনা মানসম্পন্ন সরবরাহ এই শহরগুলিতে বিক্রয়কে অনেকাংশে বাড়িয়ে দিয়েছে,” বলেছেন, সামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং প্রধান গবেষণা ও REIS, ভারত, JLL।
| বিক্রয় (ইউনিট সংখ্যা) | 2022 | 2023 | বছর বৃদ্ধি (%) | 2023 সালে % শেয়ার |
| বেঙ্গালুরু | 46,649 | ৬২,৫৮৩ | 34% | 23% |
| চেন্নাই | 9,318 | 12,758 | 37% | ৫% |
| দিল্লি-এনসিআর | 38,356 | 38,407 | 0% | 14% |
| হায়দ্রাবাদ | 24,263 | 32,530 | 12% | |
| কলকাতা | 14,619 | 13,491 | -8% | ৫% |
| মুম্বাই | 46,734 | 59,448 | 27% | 22% |
| পুনে | 35,682 | 52,601 | 47% | 19% |
| ভারত | 215,621 | 271,818 | 26% | 100% |
“বছরের দ্বিতীয়ার্ধে শীর্ষ সাতটি শহর জুড়ে সামগ্রিক বিক্রয় উল্লেখযোগ্য গতি পেয়েছে। এটি লক্ষণীয় যে মধ্য-বাজার এবং প্রিমিয়াম উভয় অংশই 2023 সালে বিক্রয় চালাতে যৌথভাবে 23% অবদান রেখেছে। দিল্লি-এনসিআর এবং মুম্বাই প্রিমিয়াম বিভাগে সর্বাধিক বিক্রয় দেখেছে (1.5 কোটি টাকার উপরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম)। প্রিমিয়াম সুবিধা এবং সমর্থন পরিকাঠামো সহ বড় বাড়ির জন্য একটি ক্রমবর্ধমান চাহিদা রয়েছে। দিল্লি-এনসিআর প্রিমিয়াম বিভাগে কিছু বিশিষ্ট লঞ্চ দেখেছে যেগুলি কয়েক দিনের মধ্যে সম্পূর্ণ বিক্রি হয়ে গেছে। বছরে দিল্লি-এনসিআর-এ বার্ষিক বিক্রয়ের প্রায় 45% প্রিমিয়াম সেগমেন্টের অবদান ছিল। অপরিবর্তিত রেপো রেট, প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের দ্বারা ঘোষিত শক্তিশালী সরবরাহ পাইপলাইন এবং গত এক বছরে অবিচলিত জমি অধিগ্রহণের সাথে, বাজার 2024-এর জন্য ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি প্রতিফলিত করে” বলেছেন শিভা কৃষ্ণান, ব্যবস্থাপনা পরিচালক এবং প্রধান, রেসিডেন্সিয়াল সার্ভিসেস, ইন্ডিয়া, জেএলএল। রিপোর্ট অনুসারে, বার্ষিক বিক্রয়ে প্রিমিয়াম সেগমেন্টের (1.5 কোটি টাকার বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্ট) শেয়ার 2022 সালে 19% থেকে 2023 সালে 23% বেড়েছে৷ প্রকৃতপক্ষে প্রিমিয়াম সেগমেন্টটি নিখুঁত অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলির ক্ষেত্রেও একটি শীর্ষস্থানীয় হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে৷ প্রতি বছরের মূল্য সেগমেন্ট ছাড়িয়ে বছরে বিক্রি. এছাড়াও, 75 লক্ষ টাকার কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলির শেয়ারে একটি প্রত্যক্ষ পতন দেখা গেছে।
| টিকিটের সাইজ ব্রেক আপ (রুপি) | বিক্রয় ভাগ | বিক্রয় ভাগ |
| 2022 | 2023 | |
| 50 লাখের কম | 22% | 18% |
| 50 লাখ-75 লাখ | 28% | 23% |
| 75 লাখ – 1 কোটি | 16% | 17% |
| 1 কোটি- 1.5 কোটি | 15% | 19% |
| দেড় কোটির উপরে | 19% | 23% |
| মোট | 100% | 100% |
দাম উত্তর দিকে চলে যায়
2023 সালে, ভারতের শীর্ষ সাতটি শহর জুড়ে 4-16% বছরের পরিসরে আবাসিক মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। বেঙ্গালুরু সর্বোচ্চ 16% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং তারপরে দিল্লি-এনসিআর 12%-এ বৃদ্ধি পেয়েছে। উচ্চ চাহিদা এবং কম রেডি-টু-মুভ ইনভেন্টরি রয়েছে এমন প্রকল্পগুলির স্পেকট্রাম জুড়ে দামের বৃদ্ধি দেখা যায়। বিদ্যমান প্রকল্পগুলির নতুন পর্যায়গুলিও বেশি দামে চালু হচ্ছে।
2023 সালে রেকর্ড করা সর্বোচ্চ নতুন লঞ্চ
2023 সালে 2, 94, 330 ইউনিটে আবাসিক লঞ্চগুলি 2010 সালে 2, 81, 000 ইউনিটের পূর্ববর্তী উচ্চকে ছাড়িয়ে যাওয়ার সর্বোচ্চ।
| শহরগুলো | 2022 | 2023 | 2023 সালে % শেয়ার | বছরের বৃদ্ধি (%) |
| বেঙ্গালুরু | 48,412 | 47,156 | 16% | -2.6% |
| চেন্নাই | 7,111 | 15,656 | ৫% | 120.2% |
| দিল্লি-এনসিআর | 13,554 | ৮% | 67.5% | |
| হায়দ্রাবাদ | 55,232 | 57,317 | 19% | 3.8% |
| কলকাতা | 10,342 | 9,189 | 3% | -11.1% |
| মুম্বাই | 63,600 | 77,694 | 26% | 22.2% |
| পুনে | 49,027 | 64,613 | 22% | 31.8% |
| ভারত | 247,278 | 294,332 | 100% | 19.0% |
বিকাশকারীরা বর্তমান বাজার গতিশীলতার উপর ভিত্তি করে তাদের বিপণন কৌশলগুলিকে পুনরায় সংগঠিত করেছে এবং এটি উচ্চ টিকিট আকারের প্রকল্পগুলিতে ক্রমবর্ধমান সংখ্যায় লঞ্চের মধ্যে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হচ্ছে। 2023 সালে প্রায় 33% লঞ্চের দাম 1.5 কোটি টাকার উপরে ছিল।
দিল্লি-এনসিআর এবং বেঙ্গালুরুতে অবিক্রীত ইনভেন্টরি কমেছে৷
বছরের তুলনায়, দিল্লি-এনসিআর এবং বেঙ্গালুরুর বৃহত্তর আবাসিক বাজারগুলি যথাক্রমে 19% এবং 16.8% হ্রাস পেয়েছে। বিক্রয় করার বছরগুলির একটি মূল্যায়ন (YTS) দেখায় যে স্টকটি লিকুইডেট করার প্রত্যাশিত সময় 2022 সালের 2.9 বছর থেকে 2023 সালের Q4 তে 2.1 বছরে আট মাস কমেছে, এটি শক্তিশালী বিক্রয় বৃদ্ধির ইঙ্গিত।
আউটলুক
2023-এ উচ্চ স্তরের হোম লোনের সুদের হার এবং দাম উত্তর দিকে অগ্রসর হওয়া সত্ত্বেও, বাড়ি কেনার মেজাজ উজ্জীবিত ছিল, যা গার্হস্থ্য অনুভূতির জন্য একটি বড় থাম্বস আপ। পরিশেষে, রিপোর্ট অনুসারে, 2024 সালে বৃদ্ধির গতিধারা অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে এবং জেএলএল রিপোর্ট আশা করে যে আবাসিক বিক্রয় প্রায় 3,00,000-3,15,000 ইউনিট (10-15% YoY বৃদ্ধি), অনুমান করে যে ভারতের বর্তমান জিডিপি প্রবৃদ্ধি অর্থনীতিতে একটি পরিসীমা আবদ্ধ মুদ্রাস্ফীতি এবং বছরের মধ্যে গৃহঋণের সুদের হার 40-50 bps হ্রাসের সাথে বজায় থাকবে। প্রধান অবস্থানে কৌশলগত জমি অধিগ্রহণের পাশাপাশি শহরগুলিতে বৃদ্ধির করিডোরগুলি শহরগুলিতে সরবরাহের প্রবাহকে শক্তিশালী করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
