జనవరి 10, 2024: 2023లో భారతదేశంలోని ముంబయి, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై, కోల్‌కతా మరియు పూణేలలోని మొదటి ఏడు నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ 2,71,800 యూనిట్లకు పైగా అమ్మకాలను నమోదు చేసిందని తాజా JLL నివేదిక పేర్కొంది. రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌కు 2023 ఉత్తమ సంవత్సరంగా మారిందని నివేదిక హైలైట్ చేసింది, ఇది 2010 నాటి గరిష్ట స్థాయిని 25% అధిగమించింది. yoy ప్రాతిపదికన కూడా, 2023 అమ్మకాలు 26% పెరిగాయి, ప్రతి త్రైమాసికం మునుపటి కంటే మెరుగ్గా ఉంది. సంవత్సరంలో నాల్గవ త్రైమాసికంలో త్రైమాసికంలో 75,500 యూనిట్లు అమ్ముడవడంతో అద్భుతమైన అమ్మకాలు జరిగాయి, ఇది అత్యుత్తమ పనితీరు కనబరుస్తున్న త్రైమాసికంగా కూడా నిలిచింది.
రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో ప్రతి త్రైమాసికంలో కొత్త అమ్మకాలు గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి
అమ్మకాలు (యూనిట్ల సంఖ్య)
| Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 | 2023 పూర్తి సంవత్సరం |
| 62,040 | 64,547 | 69,640 | 75,591 | 2,71,818 |
సాంకేతికతతో నడిచే నగరాలు ఆకట్టుకునే వార్షిక వృద్ధిని సాధించాయి విక్రయ కార్యకలాపాలు. “పుణె, చెన్నై, బెంగళూరు మరియు హైదరాబాద్‌లోని టెక్ సిటీలు గత సంవత్సరంతో పోల్చితే అమ్మకాల్లో గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించాయి. 2023లో అమ్మకాలలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఈ మార్కెట్ల సహజ సామర్థ్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. IT/ITeS రంగంలో కార్యాలయానికి తిరిగి రావడం మరియు గ్లోబల్ సంస్థలు మరియు గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్‌ల (GCCలు) విస్తరణతో పాటు కొత్త వాటిని ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా డిమాండ్ ప్రధానంగా నడుస్తుంది. అదనంగా, ప్రముఖ డెవలపర్లు తీసుకువచ్చిన నాణ్యమైన సరఫరా ఈ నగరాల్లో అమ్మకాలను పెద్ద ఎత్తున పెంచింది, ”అని జెఎల్‌ఎల్‌లోని చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ మరియు హెడ్ రీసెర్చ్ & REIS, సమంతక్ దాస్ అన్నారు.
| అమ్మకాలు (యూనిట్ల సంఖ్య) | 2022 | 2023 | yoy పెరుగుదల (%) | 2023లో % వాటా |
| బెంగళూరు | 46,649 | 62,583 | 34% | 23% |
| చెన్నై | 9,318 | 12,758 | 37% | 5% |
| ఢిల్లీ-NCR | 38,356 | 38,407 | 0% | 14% |
| హైదరాబాద్ | 24,263 | 32,530 | 12% | |
| కోల్‌కతా | 14,619 | 13,491 | -8% | 5% |
| ముంబై | 46,734 | 59,448 | 27% | 22% |
| పూణే | 35,682 | 52,601 | 47% | 19% |
| భారతదేశం | 215,621 | 271,818 | 26% | 100% |
“మొత్తం ఏడు నగరాల్లోని మొత్తం అమ్మకాలు సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో గణనీయమైన ఊపందుకున్నాయి. 2023లో అమ్మకాలను నడపడానికి మధ్య-మార్కెట్ మరియు ప్రీమియం విభాగాలు రెండూ సంయుక్తంగా 23% చొప్పున అందించాయని గమనించాలి. ప్రీమియం విభాగంలో (రూ. 1.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన అపార్ట్మెంట్లు) ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మరియు ముంబై గరిష్ట అమ్మకాలను చూశాయి. ప్రీమియం సౌకర్యాలు మరియు మద్దతు మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన పెద్ద గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఢిల్లీ-NCR ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌లో కొన్ని ప్రముఖ లాంచ్‌లను చూసింది, అవి కొద్ది రోజుల్లోనే పూర్తిగా అమ్ముడయ్యాయి. ఢిల్లీ-NCRలో సంవత్సరానికి జరిగిన వార్షిక విక్రయాలలో 45% ప్రీమియం విభాగం ద్వారా అందించబడింది. మారని రెపో రేటు, స్థిరపడిన డెవలపర్లు ప్రకటించిన బలమైన సరఫరా పైప్‌లైన్ మరియు గత ఏడాదిలో స్థిరమైన భూ సేకరణలు జరుగుతున్నాయి. మార్కెట్ 2024కి సానుకూల దృక్పథాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది” అని జెఎల్‌ఎల్‌లోని రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు హెడ్ శివ కృష్ణన్ అన్నారు. నివేదిక ప్రకారం, ప్రీమియం సెగ్మెంట్ (రూ. 1.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన అపార్ట్మెంట్లు) వార్షిక అమ్మకాలలో వాటా 2022లో 19% నుండి 2023లో 23%కి పెరిగింది. వాస్తవానికి ప్రీమియం విభాగం సంపూర్ణ అపార్ట్‌మెంట్ యూనిట్ల పరంగా కూడా అగ్రగామిగా నిలిచింది. ప్రతి ఇతర ధరల విభాగాన్ని అధిగమించి సంవత్సరంలో విక్రయించబడింది. అలాగే, రూ. 75 లక్షల కంటే తక్కువ ధర ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల షేర్‌లో క్షీణత కనిపించింది.
| టిక్కెట్ సైజు బ్రేక్ అప్ (రూ.) | అమ్మకాల వాటా | అమ్మకాల వాటా |
| 2022 | 2023 | |
| 50 లక్షల లోపే | 22% | 18% |
| 50 లక్షలు- 75 లక్షలు | 28% | 23% |
| 75 లక్షలు – 1 కోటి | 16% | 17% |
| 1 కోటి- 1.5 కోట్లు | 15% | 19% |
| 1.5 కోట్లకు పైనే | 19% | 23% |
| మొత్తం | 100% | 100% |
ధరలు ఉత్తరం వైపు కదులుతాయి
2023లో, భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో నివాస గృహాల ధరలు 4-16% yoy పరిధిలో పెరిగాయి. బెంగళూరులో గరిష్టంగా 16%, ఢిల్లీ-NCR 12%కి పెరిగింది. అధిక డిమాండ్ మరియు తక్కువ సిద్ధంగా ఉన్న ఇన్వెంటరీ ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల స్పెక్ట్రం అంతటా ధరల పెరుగుదల కనిపిస్తుంది. ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టుల కొత్త దశలు కూడా అధిక ధరలకు ప్రారంభించబడుతున్నాయి.
2023లో నమోదైన అత్యధిక కొత్త ప్రయోగాలు
2023లో రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లు 2, 94, 330 యూనిట్లు 2010లో మునుపటి గరిష్ట స్థాయి 2, 81, 000 యూనిట్లను అధిగమించాయి. మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే, 2023లో కొత్త లాంచ్‌లు 19% వృద్ధిని సాధించాయి.
| నగరాలు | 2022 | 2023 | 2023లో % వాటా | సంవత్సరం వృద్ధి (%) |
| బెంగళూరు | 48,412 | 47,156 | 16% | -2.6% |
| చెన్నై | 7,111 | 15,656 | 5% | 120.2% |
| ఢిల్లీ-NCR | 13,554 | 8% | 67.5% | |
| హైదరాబాద్ | 55,232 | 57,317 | 19% | 3.8% |
| కోల్‌కతా | 10,342 | 9,189 | 3% | -11.1% |
| ముంబై | 63,600 | 77,694 | 26% | 22.2% |
| పూణే | 49,027 | 64,613 | 22% | 31.8% |
| భారతదేశం | 247,278 | 294,332 | 100% | 19.0% |
డెవలపర్లు ప్రస్తుత మార్కెట్ డైనమిక్స్ ఆధారంగా తమ మార్కెటింగ్ వ్యూహాలను పునఃసమీక్షించారు మరియు అధిక టికెట్ పరిమాణ ప్రాజెక్ట్‌లలో పెరుగుతున్న లాంచ్‌లలో ఇది స్పష్టంగా ప్రతిబింబిస్తోంది. 2023లో దాదాపు 33% లాంచ్‌లు రూ. 1.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర బ్రాకెట్‌లో ఉన్నాయి.
ఢిల్లీ-NCR మరియు బెంగళూరులో అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ క్షీణించింది
yoy పోలికలో, ఢిల్లీ-NCR మరియు బెంగళూరు యొక్క పెద్ద రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లు వాటి అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ స్థాయిలలో వరుసగా 19% మరియు 16.8% క్షీణించాయి. విక్రయించడానికి సంవత్సరాల అంచనా (YTS) చూపిస్తుంది 2022 క్యూ4లో 2.9 సంవత్సరాల నుండి క్యూ4 2023లో 2.1 సంవత్సరాలకు స్టాక్‌ను లిక్విడేట్ చేయడానికి అంచనా వేసిన సమయం ఎనిమిది నెలలు క్షీణించింది, ఇది బలమైన అమ్మకాల వృద్ధికి సూచన.
Outlook
2023లో అధిక స్థాయి హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు మరియు ధరలు ఉత్తరం వైపు కదులుతున్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలు మూడ్ ఉల్లాసంగా ఉంది, ఇది దేశీయ సెంటిమెంట్‌కు పెద్ద అంశమే. చివరగా, నివేదిక ప్రకారం, 2024లో వృద్ధి పథం కొనసాగే అవకాశం ఉంది మరియు JLL నివేదిక ప్రకారం రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు దాదాపు 3,00,000-3,15,000 యూనిట్లు (10-15% YYY వృద్ధి) ఉండవచ్చని అంచనా వేసింది. ఆర్థిక వ్యవస్థలో శ్రేణి ద్రవ్యోల్బణం మరియు సంవత్సరంలో గృహ రుణ వడ్డీ రేటు 40-50 bps తగ్గింపుతో GDP వృద్ధి కొనసాగుతుంది. ప్రధాన ప్రదేశాలలో వ్యూహాత్మక భూసేకరణలు అలాగే నగరాల్లోని వృద్ధి కారిడార్‌ల వెంబడి నగరాల అంతటా సరఫరా ప్రవాహాన్ని బలోపేతం చేయాలని భావిస్తున్నారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
