8 अप्रैल, 2024: जेएलएल की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और पुणे के बाजारों ने इन शहरों में पिछले सभी Q1 प्रदर्शनों की तुलना में Q1 2024 (जनवरी-मार्च) में ऐतिहासिक सकल लीजिंग उच्चता हासिल की। रिपोर्ट में कहा गया है कि इसके पीछे मुख्य ताकत घरेलू व्यवसायी हैं, विशेष रूप से बीएफएसआई, फ्लेक्स और विनिर्माण/इंजीनियरिंग क्षेत्रों में, जिन्होंने इन स्थानों में मांग को बढ़ाकर अपने अंतरराष्ट्रीय प्रतिस्पर्धियों से बेहतर प्रदर्शन किया है। रिपोर्ट के अनुसार, Q1 2024 में सकल लीजिंग गतिविधि 15.16 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 13.8% की वृद्धि है। यह लगातार तीसरी तिमाही है, जब सकल लीजिंग 15 एमएसएफ के आंकड़े को पार कर गई है, इससे पहले 2023 की चौथी तिमाही में 20.94 एमएसएफ और 2023 की तीसरी तिमाही में 16.03 एमएसएफ का ऐतिहासिक उच्च स्तर दर्ज किया गया था। उल्लेखनीय रूप से, यह किसी भी वर्ष की पहली तिमाही में दर्ज की गई दूसरी सबसे अधिक सकल लीजिंग भी दर्शाती है, जो 2020 की पहली तिमाही में देखे गए 17.3 एमएसएफ के स्तर से केवल पीछे है। इस तिमाही ने भारत के कार्यालय बाजार के लिए 2023 में देखी गई चरम गतिविधि के स्तर तक पहुंचने और यहां तक कि उसे पार करने के लिए मंच तैयार किया है।
घरेलू व्यवसायी आगे बढ़ रहे हैं
2024 की पहली तिमाही में घरेलू व्यवसायियों का, विशेष रूप से बीएफएसआई, फ्लेक्स और विनिर्माण/इंजीनियरिंग क्षेत्रों का बहुमत रहा ऑफिस लीजिंग में हिस्सेदारी । जेएलएल इंडिया के मुख्य अर्थशास्त्री और शोध एवं आरईआईएस प्रमुख डॉ. सामंतक दास ने कहा, “भारत का ऑफिस इकोसिस्टम “दुनिया के लिए ऑफिस” और मजबूत घरेलू क्षेत्र की वृद्धि का मिश्रण है। जबकि वैश्विक निगम भारत में ऑफिस स्पेस के मजबूत खरीदार बने हुए हैं, उनके सुस्त निर्णय लेने की वजह से मजबूत घरेलू अर्थव्यवस्था ने सुस्ती को दूर किया है। 2024 की पहली तिमाही में, घरेलू अधिभोगियों ने अपनी मांग तेज कर दी, जिससे सकल लीजिंग गतिविधि में लगभग 53% का योगदान हुआ। यह पिछले 2 वर्षों में देखे जा रहे रुझान के अनुरूप है, जहां घरेलू अधिभोगियों ने लगातार स्पेस अधिग्रहण में अपने वैश्विक समकक्षों के साथ कदम से कदम मिलाकर काम किया है। इसके अलावा, यह भारत के ऑफिस बाजार के लचीलेपन और अनुकूलनशीलता को उजागर करता है।”
तकनीक में सुस्ती जारी रहने के बावजूद फ्लेक्स में वृद्धि
रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि फ्लेक्स और मैन्युफैक्चरिंग/इंजीनियरिंग क्षेत्र अपने विकास पथ पर एक मजबूत तेजी का दृष्टिकोण बनाए रखते हैं, जबकि तकनीकी उद्योग सुस्ती की चुनौती से जूझ रहा है। वैश्विक चुनौतियों और धीमी राजस्व वृद्धि को देखते हुए, थर्ड-पार्टी आउटसोर्सिंग फर्मों द्वारा स्पेस टेक-अप का तकनीकी क्षेत्र पर प्रभाव जारी है, जिसकी सकल लीजिंग में हिस्सेदारी 24.2% है, जो पिछले वर्ष की तुलना में ज़्यादातर सीमित है। फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर भारत के कार्यालय बाजारों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाना जारी रखते हैं, जो 2024 की पहली तिमाही में सकल लीजिंग का 21.0% हिस्सा है, कोविड के बाद इस सेगमेंट के लिए अब तक का सबसे अधिक स्पेस टेक अप। मैन्युफैक्चरिंग/इंजीनियरिंग सेक्टर में मांग में निरंतर मजबूती देखी जा रही है, इस सेक्टर की हिस्सेदारी 20.2% तक बढ़ रही है, जो लगभग तीन वर्षों में सबसे अधिक है, क्योंकि भारत का जीसीसी इकोसिस्टम अधिक व्यापक-आधारित बनता जा रहा है, देश में उच्च-स्तरीय आरएंडडी कार्य आ रहे हैं और विस्तार-संचालित स्पेस की मांग पैदा कर रहे हैं। राहुल अरोड़ा, प्रमुख, ऑफिस लीजिंग और रिटेल सर्विसेज, भारत, जेएलएल, "अगले 3 – 4 वर्षों में, हम उम्मीद करते हैं कि 2019 और 2023 में देखे गए 60 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के बाजार गतिविधि स्तर नए सामान्य बन जाएंगे, जिसमें सकल लीजिंग स्तर उन वर्षों के दौरान देखी गई सीमा के अधिक निकटता से संरेखित होंगे। 2024 में, आम चुनावों के बाद, वर्ष के उत्तरार्ध में कॉर्पोरेट स्पेस टेक-अप की गति में काफी तेजी आने का अनुमान है
2024 की पहली तिमाही में सकल लीजिंग में दिल्ली एनसीआर और बैंगलोर का योगदान लगभग 47% होगा
दिल्ली-एनसीआर और बैंगलोर इस बाजार में अग्रणी बनकर उभरे, जिनकी 2024 की पहली तिमाही में कुल सकल लीजिंग में क्रमशः 26.6% और 20.4% हिस्सेदारी रही। चेन्नई ने 2023 में देखी गई गति के बाद अपना मजबूत प्रदर्शन जारी रखा, जिसने कुल लीजिंग में 17.6% की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी का योगदान दिया। मुंबई और पुणे सकल लीजिंग के आंकड़ों के साथ दूसरे स्थान पर रहे रिपोर्ट में बताया गया है कि यह जल स्तर क्रमशः 2.11 एमएसएफ और 1.81 एमएसएफ है।
शुद्ध अवशोषण में 10.9% की वृद्धि
रिपोर्ट में कहा गया है कि शीर्ष सात शहरों में भारत का शुद्ध अवशोषण 8.30 एमएसएफ रहा, जो कि पिछले साल की समान अवधि से 10.9% अधिक है। पहली तिमाही का यह प्रदर्शन 2020 के बाद से सभी Q1 नंबरों में Q1 2022 के बाद दूसरे स्थान पर है, जो भारत में कॉरपोरेट्स द्वारा लगातार कर्मचारियों की संख्या वृद्धि-संचालित विस्तार गतिविधि को दर्शाता है। यह देश के प्रतिभा पूल और प्रतिस्पर्धी लागतों का प्रमाण है कि अधिकांश वैश्विक फर्मों की व्यावसायिक योजनाओं में भारत में क्षमता वृद्धि शामिल है। तिमाही के दौरान शुद्ध अवशोषण में दिल्ली एनसीआर ने 27.3% हिस्सेदारी के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद क्रमशः बैंगलोर 20.8%, हैदराबाद 18.7% और मुंबई 18.1% शेयरों के साथ रहे।
बाजार गतिविधि 2023 के शिखर स्तर को पार करने के लिए तैयार
रिपोर्ट में सुझाव दिया गया है कि यह सकारात्मक प्रक्षेपवक्र मुख्य रूप से देश में नए वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के प्रवेश के साथ-साथ सभी प्रमुख और उभरते प्रौद्योगिकी क्षेत्रों में मौजूदा जीसीसी के संचालन के विस्तार से प्रेरित होगा। इसके अलावा, भारत की अनुकूल विनिर्माण नीतियों का अनुमान है कि भारत में वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के प्रवेश से वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के संचालन में वृद्धि होगी। उच्च स्तरीय शोध एवं विकास (आरएंडडी) कार्य को और भी मजबूती से आकर्षित करना, जिससे कार्यालय बाजार में मांग और बढ़ेगी। वैश्विक बाजार की स्थितियों में सुधार के साथ टेक आउटसोर्सिंग में संभावित पुनरुद्धार के बीच फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटरों की गति भी 2024 और उसके बाद भारत के कार्यालय बाजार को और अधिक ऊंचाइयों पर ले जाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद है।
| हमारे लेख पर कोई सवाल या राय है? हमें आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर घोष को jhumur.ghosh1@housing.com पर लिखें। |
