एप्रिल 8, 2024: चेन्नई, दिल्ली-NCR, मुंबई आणि पुणे या शहरांमधील मागील Q1 कामगिरीच्या तुलनेत चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई आणि पुणे या बाजारपेठांनी 2024 च्या Q1 (जानेवारी-मार्च) मध्ये ऐतिहासिक ढोबळ उच्चांक गाठला, असे अलीकडील JLL अहवालात म्हटले आहे. यामागील मुख्य शक्ती देशांतर्गत कब्जा करणारे आहेत, विशेषत: BFSI, फ्लेक्स आणि उत्पादन/अभियांत्रिकी क्षेत्रातील, ज्यांनी या ठिकाणी मागणी वाढवून त्यांच्या आंतरराष्ट्रीय स्पर्धकांना मागे टाकले आहे, असे अहवालात म्हटले आहे. अहवालानुसार, 15.16 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (एमएसएफ) Q1 2024 मध्ये ग्रॉस लीजिंग ॲक्टिव्हिटी पोहोचली आहे, जी गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत सुमारे 13.8% वाढली आहे. हे सलग तिसरे तिमाही आहे जेथे ग्रॉस लीजने 15 msf चा आकडा ओलांडला आहे, 2023 च्या Q4 मध्ये 20.94 msf आणि Q3 2023 मध्ये 16.03 msf च्या ऐतिहासिक उच्चांकानंतर. उल्लेखनीय म्हणजे, हे पहिल्या तिमाहीत रेकॉर्ड केलेल्या दुसऱ्या-सर्वोच्च ग्रॉस लीझचे प्रतिनिधित्व करते. कोणत्याही वर्षातील, 17.3 msf च्या पातळीच्या मागे 2020 च्या पहिल्या तिमाहीत. तिमाहीने भारताच्या ऑफिस मार्केटसाठी प्लॅटफॉर्म सेट केला आहे आणि 2023 मध्ये साक्ष केलेल्या शिखर क्रियाकलाप पातळीलाही ओलांडले आहे.
घरगुती व्यापाऱ्यांनी पुढे कूच केले
2024 च्या पहिल्या तिमाहीत देशांतर्गत व्यापाऱ्यांचे होते, विशेषत: BFSI, फ्लेक्स आणि मॅन्युफॅक्चरिंग/अभियांत्रिकी विभागांमध्ये त्यांनी बहुमत मिळवले कार्यालय भाड्याने देणे. डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि REIS, भारत, JLL चे प्रमुख, “भारताची कार्यालयीन परिसंस्था हे “जगातील कार्यालय” आणि मजबूत देशांतर्गत क्षेत्रातील वाढ यांचे मिश्रण आहे. जागतिक कॉर्पोरेशन्स भारतातील कार्यालयीन जागा मजबूत घेत असताना, त्यांच्या आळशी निर्णयक्षमतेमुळे मजबूत देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेत मंदी दिसून आली आहे. Q1 2024 मध्ये, घरगुती व्यापाऱ्यांनी त्यांची मागणी तीव्र केली, एकूण भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांमध्ये अंदाजे 53% योगदान दिले. हे गेल्या 2 वर्षात पाळल्या जात असलेल्या ट्रेंडच्या अनुषंगाने राहते, जिथे स्थानिक व्यापाऱ्यांनी त्यांच्या जागतिक समकक्षांसोबत अंतराळ संपादनात सातत्याने सहकार्य केले आहे. शिवाय, हे भारताच्या ऑफिस मार्केटची लवचिकता आणि अनुकूलता हायलाइट करते.”
तंत्रज्ञान सुस्त राहिल्याने फ्लेक्स वाढले
टेक उद्योग सुस्ततेच्या आव्हानाला तोंड देत असताना फ्लेक्स आणि मॅन्युफॅक्चरिंग/इंजिनीअरिंग क्षेत्र त्यांच्या वाढीच्या मार्गावर मजबूत तेजीचा दृष्टीकोन राखतात, असे अहवालात ठळकपणे नमूद करण्यात आले आहे. थर्ड-पार्टी आउटसोर्सिंग फर्म्सद्वारे स्पेस टेक-अप, जागतिक हेडविंड आणि मंद महसूल वाढीचा परिणाम टेक क्षेत्रावर होत आहे, त्याचा एकूण भाडेपट्टीचा हिस्सा 24.2% आहे, जो मागील वर्षाच्या तुलनेत बहुतेक श्रेणी-बाउंड आहे. फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्स भारताच्या ऑफिस मार्केटमध्ये महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावत आहेत, Q1 2024 मध्ये एकूण भाडेपट्टीच्या 21.0% वाटा, कोविड नंतर या विभागासाठी आतापर्यंतची सर्वोच्च जागा. उत्पादन/अभियांत्रिकी क्षेत्राला मागणीत सातत्यपूर्ण बळकटी येत आहे, या क्षेत्राचा वाटा २०.२% पर्यंत वाढला आहे, जो जवळपास तीन वर्षांतील सर्वोच्च आहे, कारण भारताची जीसीसी परिसंस्था अधिक व्यापक-आधारित होत आहे, उच्च-अंत R&D कार्यांसह देश आणि विस्तार-चालित जागा मागणी निर्माण. राहुल अरोरा, हेड, ऑफिस लीजिंग अँड रिटेल सर्व्हिसेस, इंडिया, JLL, “पुढील 3 – 4 वर्षांमध्ये, 2019 आणि 2023 मध्ये 60 दशलक्ष चौरस फूट पेक्षा जास्त बाजारातील क्रियाकलापांची पातळी नवीन सामान्य होईल अशी आमची अपेक्षा आहे. लीझिंग पातळी त्या वर्षांमध्ये पाहिल्या गेलेल्या श्रेणीशी अधिक जवळून संरेखित करतात. 2024 मध्ये, कॉर्पोरेट स्पेस टेक-अपची गती वर्षाच्या उत्तरार्धात लक्षणीयरीत्या वेगवान होण्याची अपेक्षा आहे, सार्वत्रिक निवडणुकांनंतर आणि एकूण भाडेपट्टीने गेल्या वर्षी नोंदवलेल्या 63 दशलक्ष चौरस फूट संभाव्यपणे ओलांडण्याचा अंदाज आहे,”.
2024 च्या पहिल्या तिमाहीत एकूण लीजिंगमध्ये दिल्ली NCR आणि बंगळुरूचा वाटा ~ 47% आहे
दिल्ली-एनसीआर आणि बंगलोर बाजारात आघाडीवर म्हणून उदयास आले, जे 2024 च्या Q1 मध्ये अनुक्रमे एकूण 26.6% आणि 20.4% होते. चेन्नईने 2023 मध्ये दिसलेल्या गतीचा पाठपुरावा करून, एकंदर भाडेतत्त्वावरील महत्त्वपूर्ण 17.6% वाटा उचलून आपले मजबूत प्रदर्शन सुरू ठेवले. त्यापाठोपाठ मुंबई आणि पुण्याचा क्रमांक लागतो अनुक्रमे 2.11 एमएसएफ आणि 1.81 एमएसएफ, अहवालात नमूद केले आहे.
निव्वळ शोषण 10.9% वार्षिक वाढ
अहवालात असे म्हटले आहे की टॉप सात शहरांमध्ये भारताचे निव्वळ शोषण 8.30 एमएसएफ आहे, जे 10.9% वर्षाने वाढले आहे. 2020 पासूनच्या सर्व Q1 क्रमांकांमध्ये ही पहिल्या तिमाहीची कामगिरी Q1 2022 नंतर दुसऱ्या क्रमांकावर आहे, जी भारतातील कॉर्पोरेट्सच्या सातत्यपूर्ण हेडकाउंट वाढ-चालित विस्तार क्रियाकलाप दर्शवते. देशातील टॅलेंट पूल आणि स्पर्धात्मक खर्चाचा हा एक पुरावा आहे की बहुतेक जागतिक कंपन्यांच्या व्यवसाय योजनांमध्ये भारतातील क्षमता वाढवणे समाविष्ट आहे. तिमाहीत निव्वळ शोषण 27.3% शेअरसह दिल्ली NCR ने नेतृत्व केले, त्यानंतर बंगलोर 20.8%, हैदराबाद 18.7% आणि मुंबई 18.1% शेअर्ससह होते. दिल्ली NCR, मुंबई आणि चेन्नई या शहरांसाठी पहिल्या तिमाहीत निव्वळ अवशोषण देखील मागील Q1 क्रमांकांच्या तुलनेत कोविड नंतरच्या उच्चांकावर होते, जे भारत कार्यालय बाजारातील ऐतिहासिक उच्चांकांच्या जवळ असलेल्या विस्ताराच्या नेतृत्वाखालील मागणीचे लक्षण आहे.
2023 ची शिखर पातळी ओलांडण्यासाठी बाजारपेठेतील क्रियाकलाप प्राइम केले
अहवालात असे सुचवण्यात आले आहे की हा सकारात्मक मार्ग प्रामुख्याने देशात नवीन ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) च्या प्रवेशाद्वारे, तसेच सर्व प्रमुख आणि उदयोन्मुख तंत्रज्ञान विभागांमध्ये विद्यमान GCC च्या ऑपरेशन्सच्या विस्ताराद्वारे चालविला जाईल. शिवाय, भारताच्या अनुकूल उत्पादन धोरणांचा अंदाज आहे उच्च श्रेणीतील संशोधन आणि विकास (R&D) कार्य अधिक जोरदारपणे आकर्षित करणे, ऑफिस मार्केटमध्ये मागणी वाढवते. टेक आउटसोर्सिंगमध्ये संभाव्य पुनरुज्जीवन दरम्यान फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्सची गती 2024 आणि त्यापुढील काळात भारताच्या ऑफिस मार्केटला अधिक उंचीवर नेण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावेल अशी अपेक्षा आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा |
