ఏప్రిల్ 8, 2024: ఇటీవలి JLL నివేదిక ప్రకారం, చెన్నై, ఢిల్లీ-NCR, ముంబై మరియు పూణే మార్కెట్‌లు ఈ నగరాల్లో మునుపటి అన్ని Q1 పనితీరులతో పోలిస్తే Q1 2024 (జనవరి-మార్చి)లో చారిత్రాత్మక స్థూల లీజింగ్ గరిష్టాలను సాధించాయి. దీని వెనుక ఉన్న ప్రధాన శక్తులు దేశీయ ఆక్రమణదారులు, ముఖ్యంగా BFSI, ఫ్లెక్స్ మరియు తయారీ/ఇంజనీరింగ్ రంగాలలో, వారు ఈ ప్రదేశాలలో డిమాండ్‌ను పెంచడం ద్వారా తమ అంతర్జాతీయ పోటీదారులను అధిగమించారని నివేదిక పేర్కొంది. నివేదిక ప్రకారం, Q1 2024లో స్థూల లీజింగ్ యాక్టివిటీ 15.16 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf)కి చేరుకుంది, ఇది గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే దాదాపు 13.8% పెరిగింది. Q4 2023లో చారిత్రక గరిష్ఠ స్థాయి 20.94 msf మరియు Q3 2023లో 16.03 msfలను అనుసరించి స్థూల లీజింగ్ 15 msf మార్కును అధిగమించిన వరుసగా మూడవ త్రైమాసికంగా ఇది సూచిస్తుంది. ముఖ్యంగా, ఇది మొదటి త్రైమాసికంలో నమోదు చేయబడిన రెండవ అత్యధిక స్థూల లీజింగ్‌ను సూచిస్తుంది. ఏ సంవత్సరంలోనైనా, Q1 2020లో 17.3 msf స్థాయిల కంటే వెనుకబడి ఉంది. ఈ త్రైమాసికం భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్‌ను చేరుకోవడానికి మరియు 2023లో గరిష్ట కార్యాచరణ స్థాయిలను అధిగమించడానికి వేదికను ఏర్పాటు చేసింది.
గృహ ఆక్రమణదారులు ముందుకు సాగుతారు
2024 మొదటి త్రైమాసికంలో దేశీయ ఆక్రమణదారులకు చెందినవి, ప్రత్యేకించి BFSI, ఫ్లెక్స్ మరియు తయారీ/ఇంజనీరింగ్ విభాగాలలో వారు మెజారిటీని పొందారు. ఆఫీసు లీజింగ్‌లో భాగస్వామ్యం. Dr. సమంతక్ దాస్, చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ మరియు రీసెర్చ్ హెడ్ మరియు REIS, India, JLL, "భారతదేశం యొక్క కార్యాలయ పర్యావరణ వ్యవస్థ "ఆఫీస్ టు ది వరల్డ్" మరియు బలమైన దేశీయ రంగ వృద్ధి యొక్క మిశ్రమం. గ్లోబల్ కార్పోరేషన్లు భారతదేశంలో ఆఫీస్ స్పేస్‌లో బలమైన టేకర్లుగా కొనసాగుతున్నప్పటికీ, వారి నిదానంగా నిర్ణయాలు తీసుకోవడం వల్ల బలమైన దేశీయ ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగమనంలో ఉంది. Q1 2024లో, దేశీయ ఆక్రమణదారులు తమ డిమాండ్‌ను తీవ్రతరం చేశారు, స్థూల లీజింగ్ కార్యకలాపాలకు సుమారు 53% సహకారం అందించారు. స్థల సేకరణలో దేశీయ ఆక్రమణదారులు తమ ప్రపంచ ప్రత్యర్ధులతో స్థిరంగా కాలి దాకా వెళ్ళిన గత 2 సంవత్సరాలలో గమనించిన ట్రెండ్‌కు అనుగుణంగా ఇది కొనసాగుతోంది. అంతేకాకుండా, ఇది భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్ యొక్క స్థితిస్థాపకత మరియు అనుకూలతను హైలైట్ చేస్తుంది.
సాంకేతికత నిదానంగా కొనసాగుతున్నందున ఫ్లెక్స్ పెరుగుదల
ఫ్లెక్స్ మరియు తయారీ/ఇంజనీరింగ్ రంగాలు తమ వృద్ధి పథంలో బలమైన బుల్లిష్ దృక్పథాన్ని కలిగి ఉన్నాయని నివేదిక హైలైట్ చేసింది, అయితే టెక్ పరిశ్రమ మందగమనం యొక్క సవాలుతో పోరాడుతూనే ఉంది. గ్లోబల్ హెడ్‌విండ్‌లు మరియు నిదానమైన ఆదాయ వృద్ధి కారణంగా థర్డ్-పార్టీ అవుట్‌సోర్సింగ్ సంస్థలు స్పేస్ టేక్-అప్ చేయడం టెక్ సెక్టార్‌పై ప్రభావం చూపుతూనే ఉంది, స్థూల లీజింగ్‌లో దాని వాటా 24.2%, మునుపటి సంవత్సరంతో పోల్చితే చాలా వరకు పరిధికి కట్టుబడి ఉంది. భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్లలో ఫ్లెక్స్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు గణనీయమైన పాత్రను పోషిస్తూనే ఉన్నారు, Q1 2024లో స్థూల లీజింగ్‌లో 21.0% వాటాను కలిగి ఉన్నారు, కోవిడ్ తర్వాత ఈ సెగ్‌మెంట్‌లో అత్యధిక స్థలాన్ని తీసుకున్నది. తయారీ/ఇంజనీరింగ్ రంగం డిమాండ్‌లో స్థిరంగా బలపడుతోంది, ఈ రంగం వాటా 20.2%కి పెరిగింది, ఇది దాదాపు మూడు సంవత్సరాలలో అత్యధికం, ఎందుకంటే భారతదేశం యొక్క GCC పర్యావరణ వ్యవస్థ మరింత విస్తృత-ఆధారితంగా కొనసాగుతోంది, ఉన్నత-స్థాయి R&D పనులు రంగంలోకి వస్తున్నాయి. దేశం మరియు విస్తరణ-ఆధారిత అంతరిక్ష డిమాండ్‌ను సృష్టించడం. రాహుల్ అరోరా, హెడ్, ఆఫీస్ లీజింగ్ & రిటైల్ సర్వీసెస్, ఇండియా, JLL, “రాబోయే 3 – 4 సంవత్సరాలలో, 2019 మరియు 2023లో 60 మిలియన్ చ.అ.లకు పైగా మార్కెట్ యాక్టివిటీ స్థాయిలు కొత్త సాధారణ స్థాయికి చేరుకుంటాయని మేము భావిస్తున్నాము. లీజింగ్ స్థాయిలు ఆ సంవత్సరాల్లో గమనించిన పరిధికి మరింత దగ్గరగా ఉంటాయి. 2024లో, సార్వత్రిక ఎన్నికల తర్వాత, ఏడాది చివరి భాగంలో కార్పొరేట్ స్పేస్ టేక్-అప్ వేగం గణనీయంగా పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది మరియు స్థూల లీజింగ్ గత సంవత్సరం నమోదైన 63 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణాన్ని అధిగమించగలదని అంచనా వేయబడింది.
Q1 2024లో స్థూల లీజింగ్‌లో ఢిల్లీ NCR మరియు బెంగళూరు వాటా ~47%
క్యూ1 2024లో మొత్తం స్థూల లీజింగ్‌లో వరుసగా 26.6% మరియు 20.4% వాటాతో ఢిల్లీ-NCR మరియు బెంగళూరు మార్కెట్‌లో ముందున్నాయి. చెన్నై తన బలమైన ప్రదర్శనను కొనసాగించింది, 2023లో సాధించిన ఊపును అనుసరించి, మొత్తం లీజింగ్‌లో గణనీయమైన 17.6% వాటాకు తోడ్పడింది. ముంబై మరియు పూణే స్థూల లీజింగ్ గణాంకాలతో అనుసరించాయి 2.11 msf మరియు 1.81 msf వరుసగా, నివేదిక పేర్కొన్నది.
నికర శోషణ 10.9% YY
మొదటి ఏడు నగరాల్లో భారతదేశ నికర శోషణ 10.9% పెరిగి 8.30 msf వద్ద ఉందని నివేదిక పేర్కొంది. ఈ మొదటి త్రైమాసిక పనితీరు 2020 నుండి అన్ని Q1 సంఖ్యలలో Q1 2022 తర్వాత రెండవ స్థానంలో ఉంది, ఇది భారతదేశంలోని కార్పొరేట్‌లచే స్థిరమైన హెడ్‌కౌంట్ వృద్ధి-ఆధారిత విస్తరణ కార్యకలాపాలను సూచిస్తుంది. చాలా గ్లోబల్ సంస్థల వ్యాపార ప్రణాళికలు భారతదేశంలో సామర్థ్యాన్ని పెంపొందించుకోవడం దేశంలోని టాలెంట్ పూల్ మరియు పోటీ ఖర్చులకు నిదర్శనం. త్రైమాసికంలో నికర శోషణలో ఢిల్లీ NCR 27.3% వాటాతో అగ్రస్థానంలో ఉండగా, బెంగళూరు 20.8%, హైదరాబాద్ 18.7% మరియు ముంబై 18.1% షేర్లతో వరుసగా ఉన్నాయి. ఢిల్లీ NCR, ముంబై మరియు చెన్నై నగరాల్లో మొదటి త్రైమాసిక నికర శోషణ కూడా మునుపటి Q1 సంఖ్యలతో పోల్చితే, కోవిడ్ అనంతర గరిష్ట స్థాయిలలో ఉంది, ఇది భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్‌లో చారిత్రాత్మక గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్న విస్తరణ-ఆధారిత డిమాండ్ యొక్క లక్షణం.
మార్కెట్ కార్యకలాపాలు 2023 గరిష్ట స్థాయిలను అధిగమిస్తాయి
ఈ సానుకూల పథం ప్రధానంగా దేశంలోకి కొత్త గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్ల (జిసిసి) ప్రవేశం ద్వారా నడపబడుతుందని, అలాగే అన్ని కీలకమైన మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న సాంకేతిక విభాగాలలో ఇప్పటికే ఉన్న జిసిసిల కోసం కార్యకలాపాలను విస్తరించడం ద్వారా నడపబడుతుందని నివేదిక సూచించింది. ఇంకా, భారతదేశం యొక్క అనుకూలమైన తయారీ విధానాలు అంచనా వేయబడ్డాయి మరింత బలంగా ఉన్నత స్థాయి పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి (R&D) పనిని ఆకర్షించడం, ఆఫీస్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్‌ను మరింత ఉత్తేజపరుస్తుంది. గ్లోబల్ మార్కెట్ పరిస్థితులు మెరుగుపడుతున్నందున టెక్ అవుట్‌సోర్సింగ్‌లో పునరుద్ధరణకు అవకాశం ఉన్న ఫ్లెక్స్ స్పేస్ ఆపరేటర్ల ఊపందుకోవడం కూడా 2024 మరియు అంతకు మించి భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్‌ను మరింత ఎత్తుకు తీసుకెళ్లడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుందని భావిస్తున్నారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
