ஏப்ரல் 8, 2024: சென்னை, தில்லி-என்சிஆர், மும்பை மற்றும் புனே ஆகிய நகரங்களின் சந்தைகள், இந்த நகரங்களில் முந்தைய அனைத்து Q1 செயல்திறன்களுடன் ஒப்பிடும்போது, 2024 ஆம் ஆண்டின் க்யூ1 இல் (ஜன-மார்ச்) வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மொத்த குத்தகை உயர்வை எட்டியுள்ளன என்று சமீபத்திய JLL அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இதன் பின்னணியில் உள்ள முக்கிய சக்திகள் உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள், குறிப்பாக BFSI, ஃப்ளெக்ஸ் மற்றும் உற்பத்தி/பொறியியல் துறைகளில், இந்த இடங்களில் தேவையை அதிகரிப்பதன் மூலம் தங்கள் சர்வதேச போட்டியாளர்களை விட சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளனர் என்று அறிக்கை கூறுகிறது. அறிக்கையின்படி, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் மொத்த குத்தகை நடவடிக்கை 15.16 மில்லியன் சதுர அடியை (எம்எஸ்எஃப்) எட்டியது, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் சுமார் 13.8% அதிகரித்துள்ளது. 2023 Q4 இல் 20.94 msf மற்றும் Q3 2023 இல் 16.03 msf ஐத் தொடர்ந்து, மொத்த குத்தகை 15 msf ஐத் தாண்டிய தொடர்ச்சியான மூன்றாவது காலாண்டைக் குறிக்கிறது. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், இது முதல் காலாண்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட இரண்டாவது-அதிக மொத்த மொத்த குத்தகையையும் குறிக்கிறது. எந்த ஆண்டும், 2020 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 17.3 எம்எஸ்எஃப் அளவைப் பின்தள்ளும். இந்த காலாண்டில் இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தை 2023 இல் காணப்பட்ட உச்ச செயல்பாட்டு நிலைகளை எட்டுவதற்கும் விஞ்சுவதற்கும் தளத்தை அமைத்துள்ளது.
உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் முன்னேறிச் செல்கிறார்கள்
2024 முதல் காலாண்டில் உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு சொந்தமானது, குறிப்பாக BFSI, ஃப்ளெக்ஸ் மற்றும் உற்பத்தி/பொறியியல் பிரிவுகளில் அவர்கள் பெரும்பான்மையைப் பெற்றனர். அலுவலக குத்தகையில் பங்கு. டாக்டர் சமந்தக் தாஸ், தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL, தலைவர், "இந்தியாவின் அலுவலக சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு "உலகுக்கான அலுவலகம்" மற்றும் வலுவான உள்நாட்டுத் துறை வளர்ச்சி ஆகியவற்றின் கலவையாகும். உலகளாவிய பெருநிறுவனங்கள் இந்தியாவில் அலுவலக இடத்தைப் பெறுவதில் வலுவாக இருக்கும் அதே வேளையில், அவர்களின் மந்தமான முடிவெடுப்பது வலுவான உள்நாட்டுப் பொருளாதாரம் மந்தநிலையை எட்டியுள்ளது. Q1 2024 இல், உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் தேவையை தீவிரப்படுத்தினர், மொத்த குத்தகை நடவடிக்கைக்கு தோராயமாக 53% பங்களித்தனர். கடந்த 2 ஆண்டுகளாக, உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் விண்வெளி கையகப்படுத்துதலில் தங்கள் உலகளாவிய சகாக்களுடன் தொடர்ந்து காலடி எடுத்து வைக்கும் போக்கிற்கு ஏற்ப இது உள்ளது. மேலும், இது இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தையின் பின்னடைவு மற்றும் தகவமைப்புத் திறனை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
தொழில்நுட்பம் தொடர்ந்து மந்தமாக இருப்பதால் நெகிழ்வு உயர்வு
ஃப்ளெக்ஸ் மற்றும் உற்பத்தி/பொறியியல் துறைகள் தங்கள் வளர்ச்சிப் பாதையில் வலுவான நேர்மறைக் கண்ணோட்டத்தைப் பேணுகின்றன, அதே நேரத்தில் தொழில்நுட்பத் துறை மந்தமான சவாலுடன் தொடர்ந்து போராடுகிறது என்பதை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. மூன்றாம் தரப்பு அவுட்சோர்சிங் நிறுவனங்களின் இடத்தை எடுத்துக்கொள்வது, உலகளாவிய தலையீடுகள் மற்றும் மெதுவான வருவாய் வளர்ச்சி ஆகியவை தொழில்நுட்பத் துறையில் தொடர்ந்து தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, மொத்த குத்தகையின் அதன் பங்கு 24.2% ஆகும், இது முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது பெரும்பாலும் வரம்பிற்கு உட்பட்டது. ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் ஆபரேட்டர்கள் இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தைகளில் தொடர்ந்து குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கின்றனர், 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் மொத்த குத்தகையில் 21.0% பங்கு வகிக்கிறது. கோவிட்க்குப் பிறகு இந்தப் பிரிவினருக்கு இதுவரை இல்லாத அளவுக்கு அதிகமான இடம். உற்பத்தி/பொறியியல் துறையானது தேவையில் தொடர்ந்து வலுவடைந்து வருகிறது, இந்தத் துறையின் பங்கு 20.2% ஆக உயர்ந்துள்ளது, இது கிட்டத்தட்ட மூன்று ஆண்டுகளில் மிக உயர்ந்ததாகும், ஏனெனில் இந்தியாவின் GCC சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு மேலும் பரந்த அடிப்படையிலானதாகத் தொடர்கிறது. நாடு மற்றும் விரிவாக்கம் சார்ந்த விண்வெளி தேவையை உருவாக்குதல். ஜே.எல்.எல்., ஆஃபீஸ் லீசிங் & ரீடெய்ல் சர்வீசஸ், இந்தியா, ஜேஎல்எல் தலைவர் ராகுல் அரோரா, “அடுத்த 3 – 4 ஆண்டுகளில், 2019 மற்றும் 2023 ஆம் ஆண்டுகளில் 60 மில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமான சந்தை செயல்பாடுகள் புதிய இயல்பு நிலைக்கு வரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். குத்தகை நிலைகள் அந்த ஆண்டுகளில் காணப்பட்ட வரம்புடன் மிகவும் நெருக்கமாக இணைந்துள்ளன. 2024 ஆம் ஆண்டில், பொதுத் தேர்தல்களைத் தொடர்ந்து, கார்ப்பரேட் இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கான வேகம், ஆண்டின் பிற்பகுதியில் கணிசமாக அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது மற்றும் மொத்த குத்தகை கடந்த ஆண்டு பதிவு செய்யப்பட்ட 63 மில்லியன் சதுர அடியை மிஞ்சும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
தில்லி என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் மொத்த குத்தகையில் ~47% ஆகும்
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் ஆகியவை முறையே 26.6% மற்றும் ஒட்டுமொத்த மொத்த குத்தகையில் 20.4% பங்குகளாக சந்தையில் முன்னணியில் உள்ளன. 2023 இல் காணப்பட்ட வேகத்தைத் தொடர்ந்து, ஒட்டுமொத்த குத்தகையில் கணிசமான 17.6% பங்கிற்கு பங்களித்த சென்னை அதன் வலுவான காட்சியைத் தொடர்ந்தது. மும்பை மற்றும் புனே ஆகியவை மொத்த குத்தகை புள்ளிவிவரங்களுடன் தொடர்ந்து வந்தன முறையே 2.11 msf மற்றும் 1.81 msf, அறிக்கை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
நிகர உறிஞ்சுதல் ஆண்டுக்கு 10.9% அதிகரித்துள்ளது
முதல் ஏழு நகரங்களில் இந்தியாவின் நிகர உறிஞ்சுதல் 8.30 msf ஆக இருந்தது, 10.9% yoy. இந்த முதல் காலாண்டு செயல்திறன் 2020 முதல் அனைத்து Q1 எண்களிலும் Q1 2022 க்குப் பிறகு இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது, இது இந்தியாவில் கார்ப்பரேட்களின் நிலையான எண்ணிக்கை வளர்ச்சி-உந்துதல் விரிவாக்க செயல்பாட்டைக் குறிக்கிறது. பெரும்பாலான உலகளாவிய நிறுவனங்களின் வணிகத் திட்டங்கள் இந்தியாவில் திறன் பெருக்கத்தை உள்ளடக்கியது என்பது நாட்டின் திறமைக் குழு மற்றும் போட்டிச் செலவுகளுக்கு இது ஒரு சான்றாகும். காலாண்டில் நிகர உறிஞ்சுதலில் டெல்லி NCR 27.3% பங்கையும், பெங்களூர் 20.8%, ஹைதராபாத் 18.7% மற்றும் மும்பை 18.1% பங்குகளையும் பெற்றுள்ளது. தில்லி என்சிஆர், மும்பை மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்களுக்கான முதல் காலாண்டின் நிகர உறிஞ்சுதல் அனைத்தும் முந்தைய Q1 எண்களுடன் ஒப்பிடும்போது, கோவிட் நோய்க்குப் பிந்தைய அதிகபட்சமாக இருந்தது, இது இந்திய அலுவலக சந்தையில் வரலாற்று உச்சத்தை எட்டியதன் காரணமாக விரிவாக்கம் சார்ந்த தேவையின் அறிகுறியாகும்.
சந்தை செயல்பாடு 2023 உச்ச நிலைகளை விஞ்சும்
புதிய உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) நாட்டிற்குள் நுழைவதன் மூலமும், அனைத்து முக்கிய மற்றும் வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பப் பிரிவுகளிலும் தற்போதுள்ள GCCகளுக்கான செயல்பாடுகளை விரிவாக்குவதன் மூலமும் இந்த நேர்மறையான பாதை முதன்மையாக இயக்கப்படும் என்று அறிக்கை பரிந்துரைத்தது. மேலும், இந்தியாவின் சாதகமான உற்பத்திக் கொள்கைகள் கணிக்கப்பட்டுள்ளன இன்னும் வலுவான உயர்நிலை ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு (R&D) வேலைகளை ஈர்க்கிறது, அலுவலக சந்தையில் தேவையை மேலும் தூண்டுகிறது. உலகளாவிய சந்தை நிலைமைகள் மேம்படுவதால், தொழில்நுட்ப அவுட்சோர்சிங்கில் புத்துயிர் பெறக்கூடிய ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் ஆபரேட்டர்களின் வேகம், இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தையை 2024 மற்றும் அதற்குப் பிறகு அதிக உயரத்திற்கு கொண்டு செல்வதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
