মহারাষ্ট্রের প্রায় দুই লক্ষ সমবায় সমিতি রয়েছে, যার সদস্য ৫০ কোটিরও বেশি। সমবায় আবাসন সমিতিসহ এই সমবায় সমিতিগুলি মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, 1960 দ্বারা পরিচালিত হয়। ২ January শে জানুয়ারি, ১2২ সালে প্রণীত, আইনটি মহারাষ্ট্র জুড়ে সমবায় সমিতির নিবন্ধন, সদস্যপদ, কর্তব্য এবং বিশেষাধিকার অন্তর্ভুক্তির জন্য একটি বিস্তৃত কাঠামো প্রদান করে। 13 ফেব্রুয়ারী, 2013 -এ, মহারাষ্ট্র সরকার মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন সংশোধন করে একটি অধ্যাদেশ প্রণয়ন করে, যা কেন্দ্রের আদেশ অনুযায়ী। পরিবর্তনগুলি 14 ফেব্রুয়ারি, 2013 থেকে কার্যকর হয়েছে।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন 1960: হাউজিং সোসাইটিতে প্রযোজ্য ধারা
ধারা 1, ধারা (5), (6), (7), (8), (10), (10-ai), (10-aii), (10-aiii), (13), (14), (16), (17), (18), (20-A), (21), (24), (26), (27), (28), (29), (29A) এবং (31) বিভাগ 2 ধারা 3, 3A, 4, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 20A, 21, 21A, 22, 23, 25, 25A, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41 এবং 42 ধারা 50 ধারা 62 ধারা 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 71A, 72, 73, 73ID, 73C, 73CB, 73CC, 73F, 73I, 75, 76, 77, 77A এবং 78A ধারা 79, 79A এবং 79AA ধারা 80 থেকে 89A ধারা 91 থেকে 100 ধারা 102 থেকে 110 ধারা 145 থেকে 148A ধারা 149 থেকে 154 ধারা 154A ধারা 155 থেকে 168 আরো দেখুন: আপনারা সবাই RERA মহারাষ্ট্র সম্পর্কে জানতে হবে
এমসিএস আইন 1960 এর অধীনে একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি কী?
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন অনুযায়ী, একটি হাউজিং সোসাইটির উদ্দেশ্য হল তার সদস্যদের সাধারণ সুযোগ -সুবিধা এবং পরিষেবা সহ উন্মুক্ত প্লট, ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করা।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইনের অধীনে আবাসন সমিতির প্রকারভেদ
ভাড়াটে মালিকানা হাউজিং সোসাইটি: এগুলি হাউজিং সোসাইটি যার উদ্দেশ্য হল একটি ল্যান্ড পার্সেলে প্লট বা ফ্ল্যাট বরাদ্দ করা যা সোসাইটির দ্বারা লিজহোল্ড বা ফ্রিহোল্ড ভিত্তিতে রাখা হয়, যখন ঘরগুলি সদস্যদের মালিকানাধীন থাকে। টেন্যান্ট কো-পার্টনারশিপ হাউজিং সোসাইটি: এই হাউজিং সোসাইটির উদ্দেশ্য তার সদস্যদের ফ্ল্যাট বরাদ্দ করা যেখানে উভয়, জমি এবং বিল্ডিং, ফ্রিহোল্ড বা ইজারা ভিত্তিতে সমাজ দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়। অন্যান্য আবাসন সমিতি: এর মধ্যে রয়েছে গৃহ বন্ধকী সমবায় সমিতি, ঘর নির্মাণ সমবায় আবাসন সমিতি এবং প্রাঙ্গণ সমবায় সমিতি যেখানে সমস্ত ইউনিট অফিস বা বাণিজ্যিক সেট-আপ।
এমসিএস আইন 1960 সমবায় হাউজিং সোসাইটির নিবন্ধনের নিয়ম
একটি হাউজিং সোসাইটি মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইনের অধীনে নিবন্ধিত হতে পারে না, যদি না এটি বিভিন্ন পরিবারের কমপক্ষে পাঁচজন ব্যক্তি বা এই আইনের অধীনে সদস্য হওয়ার যোগ্যতা সম্পন্ন মোট ফ্ল্যাটের কমপক্ষে ৫১% সদস্যদের নিবন্ধন প্রস্তাবে যোগদান করে। হাউজিং সোসাইটি
সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে ড্র এর মাধ্যমে প্লট, ফ্ল্যাট বা বাড়ি বরাদ্দ
আইনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, একটি হাউজিং সোসাইটির কমিটি কর্তৃক জমি, ফ্ল্যাট, বাড়ি বা অন্যান্য আবাসন ইউনিট বরাদ্দ করা উচিত, কঠোরভাবে লটের ভিত্তিতে, যখন বিপরীত চুক্তি থাকে। একটি হাউজিং সোসাইটির প্রত্যেক সদস্য, যাদেরকে প্লট, ফ্ল্যাট, বাড়ি বা অন্যান্য আবাসন ইউনিট বরাদ্দ করা হয়েছে, তাদের সমবায় এবং স্বাক্ষরের অধীনে সমবায় হাউজিং সোসাইটি কর্তৃক বরাদ্দের সনদ প্রদান করা উচিত। এই ধরনের সার্টিফিকেট প্রদান করা হয় যখন সমস্ত পাওনা যথাযথভাবে সদস্য দ্বারা প্রদান করা হয়।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন: আবাসনে সদস্যতার সীমা সমাজ
একটি হাউজিং সোসাইটির ফ্ল্যাট বা প্লটের সংখ্যা অতিক্রমকারী তার সদস্যদের স্বীকার করা উচিত নয়। যাইহোক, প্লট মালিকের সমবায় হাউজিং সোসাইটি তার সদস্যপদে ফ্ল্যাট ক্রেতাদের একটি সংগঠন স্বীকার করতে পারে, যদি প্লট মালিক আসল প্লট মালিকের সদস্যের জায়গায় প্রচলিত নিয়ম অনুযায়ী ফ্ল্যাট নির্মাণ ও বিক্রি করে থাকে।
MCS Act 1960: সংযুক্তি করার জন্য শেয়ার বা সুদ দায়ী নয়
একটি হাউজিং সোসাইটি কর্তৃক প্রদত্ত loanণ-স্টকে সদস্যের শেয়ার বা সুদ সদস্যের দ্বারা করা কোন debtণ বা দায়বদ্ধতার জন্য আদালতের কোন ডিক্রি বা আদেশের অধীনে সংযুক্তি বা বিক্রয়ের জন্য দায়ী নয়।
মহারাষ্ট্র কো -অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটি আইনের অধীনে খেলাপি কে?
হাউজিং সোসাইটির ক্ষেত্রে, একজন সদস্য, যিনি লিখিতভাবে নোটিশ প্রদানের তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে সোসাইটিকে যথাযথ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হন, পোস্টিংয়ের শংসাপত্রের অধীনে ডাকের মাধ্যমে প্রদান করেন, বকেয়া পরিশোধের দাবী করেন, তাকে খেলাপি হিসাবে পরিচিত করা হয়।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন: CHS সদস্যদের অধিকার ও কর্তব্য
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইনের অধীনে, CHS- এর একজন সদস্যের নিম্নলিখিত অধিকার এবং কর্তব্য রয়েছে:
- তাকে সমবায় হাউজিং সোসাইটি কর্তৃক বরাদ্দের সনদ প্রদান করতে হবে।
- সদস্যগণ নিযুক্ত, মনোনীত, নির্বাচিত, সহ-নির্বাচিত বা কমিটির সদস্য হওয়ার যোগ্য নন, যদি তারা একজন খেলাপি
- সোসাইটির সদস্যকে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সোসাইটির পাওনা পরিশোধ করতে হবে।
- ভবনের পুনর্নির্মাণের জন্য সদস্যকে প্রয়োজনে ফ্ল্যাটটি খালি করতে হবে।
আরও দেখুন: মহারাষ্ট্রের হাউজিং সোসাইটির এজিএম সম্পর্কিত আইন
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন: CHS সদস্যদের ভোটাধিকার
- সমাজের একজন সদস্যের একটি ভোট।
- একজন সদস্যের পূর্ব লিখিত সম্মতিতে সহযোগী সদস্যদের ভোটাধিকার থাকবে।
- অস্থায়ী সদস্যদের ভোটাধিকার নেই।
- যৌথ সদস্যদের ক্ষেত্রে, যে ব্যক্তির নাম শেয়ার সার্টিফিকেটে প্রথম স্থান পাবে, তার ভোট দেওয়ার অধিকার থাকবে। তার অনুপস্থিতিতে, যার নাম দ্বিতীয় স্থানে থাকবে, তার ভোটাধিকার থাকবে।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন: সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে শেয়ার, অধিকার, শিরোনাম এবং আগ্রহের স্থানান্তর
মহারাষ্ট্রের সমবায় হাউজিং সোসাইটির সদস্যরা নিবন্ধিত নথির মাধ্যমে সমাজে তাদের সম্পত্তির অধিকার, অধিকার, শিরোনাম এবং স্বার্থ স্থানান্তর করতে পারে।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন: কের মৃত্যুতে সুদের হস্তান্তর সদস্য
একজন সদস্যের মৃত্যুতে, সোসাইটি মৃত সদস্যের সম্পত্তির অংশ, অধিকার, শিরোনাম এবং সুদ ব্যক্তির কাছে টেস্টামেন্টারি নথি বা উত্তরাধিকার সনদ বা আইনি উত্তরাধিকার সনদ বা পারিবারিক ব্যবস্থার নথির ভিত্তিতে স্থানান্তর করবে। একজন সদস্যের মৃত্যুর পর সোসাইটি মনোনীত ব্যক্তিকে অস্থায়ী সদস্য হিসেবে স্বীকার করবে, যতক্ষণ না মৃত সদস্যের জায়গায় আইনগত উত্তরাধিকারী সদস্য হিসেবে ভর্তি হয়।
মহারাষ্ট্র কো -অপারেটিভ সোসাইটিস অ্যাক্ট: সিএইচএস -এ সদস্যের শেয়ার বা স্বার্থ হস্তান্তরের উপর নিষেধাজ্ঞা
একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির ক্ষেত্রে, তার উত্তরাধিকারী বা মনোনীত ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর ব্যতীত কোনো সদস্যের অংশীদারি বা স্বত্বের স্থানান্তর বা দখলদার অধিকার কার্যকর করা যাবে না, যদি না:
- হাউজিং সোসাইটির পাওনা পরিশোধ করা হয়।
- বদলি প্রযোজ্য এবং সমবায় হাউজিং সোসাইটির সদস্যপদ লাভ করে।
লিজহোল্ড সম্পত্তির ক্ষেত্রে শেয়ার বা সুদের হস্তান্তর ইজারার শর্তাবলী দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে। আরও দেখুন: মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন : আপনার যা যা প্রয়োজন জানি
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইনের অধীনে সদস্যদের ভাগ এবং স্বার্থের ক্ষেত্রে সমাজের চার্জ
মহারাষ্ট্রের সমবায় হাউজিং সোসাইটির একটি সদস্যের অংশ এবং সুদের উপর একটি চার্জ আছে, এমনকি অতীত এবং মৃত, সমাজের কাছে তার প্রদেয় পাওনার পরিমাণ পর্যন্ত।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, 1960: সংবাদ আপডেট
অ্যাপার্টমেন্ট আইনের অধীনে ফ্ল্যাট এলাকা অনুযায়ী রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ
জুলাই 15, 2021: মহারাষ্ট্র অ্যাপার্টমেন্ট মালিক আইনের অধীনে একটি ফ্ল্যাটের এলাকা অনুযায়ী রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ প্রযোজ্য। যাইহোক, একই নিয়ম মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইনের অধীনে নিবন্ধিত হাউজিং সোসাইটির ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। এর কারণ হল, সমবায় আবাসন সমিতির ক্ষেত্রে, জমি এবং ভবন সোসাইটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এবং রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ সমানভাবে সকল সদস্যদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, তাদের ফ্ল্যাটের এলাকা নির্বিশেষে।
মন্ত্রিসভা মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন 1960 -এ সংশোধন অনুমোদন করেছে
6 মে, 2021: মহারাষ্ট্র সরকার মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, 1960 সংশোধন করার প্রস্তাব অনুমোদন করেছে, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সমবায় সমিতির সদস্যরা পরবর্তী নির্বাচনের সময় তাদের ভোটাধিকার হারাবেন না। আইনের বিধান অনুযায়ী, একজন সদস্যকে অবশ্যই করতে হবে প্রতি পাঁচ বছরে কমপক্ষে একটি সমবায় সমিতির সভায় যোগ দিন অথবা তাকে 'নিষ্ক্রিয়' হিসেবে বিবেচনা করা হবে এবং তার ভোটাধিকার হারাতে হবে। বর্তমানে, COVID-19 মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গ রাজ্য জুড়ে বেশ কয়েকটি সমবায় সমিতির কার্যক্রম বন্ধ করে দিয়েছে।
সমবায় হাউজিং সোসাইটির সদস্যরা এমসির সকল সিদ্ধান্তের জন্য 'যৌথভাবে এবং বিভিন্নভাবে' দায়ী
জানুয়ারি ২০২১: মহারাষ্ট্র সরকার জানুয়ারি ২০২১-এ জানিয়েছিল যে মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, ১ under০-এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত সমবায় হাউজিং সোসাইটির ম্যানেজিং কমিটির (এমসি) সকল নির্বাচিত সদস্যকে তাদের 'যৌথভাবে এবং বেশ কয়েকটি' দায়ী করে একটি বন্ড সম্পাদন করতে হবে কমিটির সকল সিদ্ধান্তের জন্য। এমসিএস (সংশোধনী) বিধিমালা, ২০০২ এর অধীনে, একটি নতুন ফর্ম, এম -২০ ertedোকানো হয়েছে, যার মাধ্যমে ম্যানেজিং কমিটির নির্বাচিত সদস্যদের ঘোষণা করতে হবে যে তারা যৌথভাবে এবং বেশ কিছুভাবে সকল কাজের জন্য দায়ী এবং তাদের স্বার্থের জন্য ক্ষতিকর। সমাজ
রেজিস্ট্রার হাউজিং সোসাইটিকে তার সদস্যকে এনওসি প্রদানের নির্দেশ দিতে পারে না: বোম্বে হাইকোর্ট
জুলাই 2019: বোম্বে হাইকোর্ট জুলাই 2019 এ রায় দিল যে সমবায় সমিতির একজন ডেপুটি রেজিস্ট্রারের কোন সমবায় হাউজিং সোসাইটিকে তার সদস্যদের একজনকে তার প্রাঙ্গনের উন্নতি এবং ব্যবহারের পরিবর্তনের জন্য অনাপত্তি সনদ (এনওসি) দেওয়ার নির্দেশ দেওয়ার ক্ষমতা নেই। । একজন সদস্য, ডেপুটি রেজিস্ট্রারের 9 জুলাই, 2019 -এ দায়ের করা অভিযোগের ভিত্তিতে, মুম্বাইয়ের একটি হাউজিং সোসাইটি, শ্রী রঘুনন্দন কো -অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটিকে নির্দেশ দিয়েছেন, সদস্যকে চারটি টিনেমেন্টে যোগদান এবং আবাসিক থেকে বাণিজ্যিক ক্ষেত্রে প্রাঙ্গণের ব্যবহার রূপান্তর করার জন্য প্রয়োজনীয় এনওসি প্রদান করতে। "এটা স্পষ্টতই একজন সদস্য এবং সোসাইটির মধ্যে বিরোধ, যার জন্য অন্য কোন ফোরামের আগে বিচারের প্রয়োজন হবে," হাইকোর্ট বলেছে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন 1960 কবে প্রণীত হয়েছিল?
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন 1960 ১ January২ সালের ২ January জানুয়ারি প্রণীত হয়।
সমাজে চূড়ান্ত কর্তৃপক্ষ কে?
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন এবং উপবিধির অধীনে, চূড়ান্ত কর্তৃপক্ষ সমাজের সাধারণ সংস্থার উপর নির্ভর করে।
