महाराष्ट्र में लगभग दो लाख सहकारी समितियां हैं, जिनमें 50 मिलियन से अधिक सदस्य हैं। सहकारी आवास समितियों सहित ये सहकारी समितियाँ, महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 द्वारा शासित हैं। 26 जनवरी, 1962 को अधिनियमित, कानून पूरे महाराष्ट्र में सहकारी समितियों के पंजीकरण, सदस्यता, कर्तव्यों को शामिल करने और विशेषाधिकारों के लिए एक व्यापक ढांचा प्रदान करता है। 13 फरवरी, 2013 को, महाराष्ट्र सरकार ने केंद्र द्वारा अनिवार्य रूप से महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम में संशोधन करते हुए एक अध्यादेश लागू किया। संशोधन 14 फरवरी, 2013 से प्रभावी हुए।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम 1960: हाउसिंग सोसाइटियों पर लागू होने वाली धाराएं
खंड 1, खंड (5), (6), (7), (8), (10), (10-एआई), (10-एआईआई), (10-एआईआई), (13), (14), (16), (17), (18), (20-ए), (21), (24), (26), (27), (28), (29), (29ए) और (31) सेक्शन 2 धारा 3, 3ए, 4, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 20ए, 21, 21ए, 22, 23, 25, 25ए, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41 और 42 धारा 50 धारा 62 धारा 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 71A, 72, 73, 73ID, 73C, 73CB, 73CC, 73F, 73I, 75, 76, 77, 77A और 78A धारा 79, 79A और 79AA धारा 80 से 89A धारा 91 से 100 धारा 102 से 110 धारा 145 से 148A धारा 149 से 154 धारा 154A धारा 155 से 168 यह भी देखें: आप सभी रेरा महाराष्ट्र के बारे में जानने की जरूरत है
एमसीएस अधिनियम 1960 के तहत सहकारी आवास समिति क्या है?
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम के अनुसार, एक हाउसिंग सोसाइटी का उद्देश्य अपने सदस्यों को खुले भूखंड, फ्लैट और अपार्टमेंट के साथ-साथ अपने सदस्यों को सामान्य सुविधाएं और सेवाएं प्रदान करना है।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम के तहत आवास समितियों के प्रकार
टेनेंट ओनरशिप हाउसिंग सोसाइटी: ये हाउसिंग सोसाइटी हैं, जिनका उद्देश्य सोसाइटी द्वारा लीजहोल्ड या फ्रीहोल्ड आधार पर रखे गए भूमि पार्सल पर प्लॉट या फ्लैट आवंटित करना है, जबकि घर सदस्यों के स्वामित्व में हैं। किरायेदार सह-साझेदारी हाउसिंग सोसाइटी: इन हाउसिंग सोसाइटियों का उद्देश्य अपने सदस्यों को फ्लैट आवंटित करना है जहां भूमि और भवन, या तो फ्रीहोल्ड या सोसाइटी द्वारा लीजहोल्ड आधार पर रखे जाते हैं। अन्य हाउसिंग सोसायटी: इनमें हाउस मॉर्गेज कोऑपरेटिव सोसाइटी, हाउस कंस्ट्रक्शन कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी और परिसर सहकारी समितियां शामिल हैं जहां सभी इकाइयां कार्यालय या वाणिज्यिक सेट-अप हैं।
सहकारी आवास समितियों के पंजीकरण के लिए एमसीएस अधिनियम 1960 नियम
एक हाउसिंग सोसाइटी को महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम के तहत पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, जब तक कि इसमें अलग-अलग परिवारों के कम से कम पांच व्यक्ति शामिल न हों या इस अधिनियम के तहत सदस्य बनने के लिए योग्य फ्लैटों की कुल संख्या का कम से कम 51% पंजीकरण प्रस्ताव में शामिल न हों। हाउसिंग सोसाइटी।
सहकारी आवास समितियों में ड्रा के माध्यम से भूखंडों, फ्लैटों या मकानों का आवंटन
कानून निर्दिष्ट करता है कि भूमि, फ्लैट, घर या अन्य आवासीय इकाइयों का आवंटन हाउसिंग सोसाइटी की समिति द्वारा सदस्यों को, सख्ती से ड्रा के आधार पर किया जाना चाहिए, सिवाय इसके कि जब इसके विपरीत कोई अनुबंध हो। हाउसिंग सोसाइटी के प्रत्येक सदस्य को, जिसे प्लाट, फ्लैट, मकान या अन्य आवासीय इकाइयां आवंटित की गई हैं, सहकारी आवास समिति द्वारा अपनी मुहर और हस्ताक्षर के तहत आवंटन का प्रमाण पत्र जारी किया जाना चाहिए। ऐसा प्रमाण पत्र तब जारी किया जाना चाहिए जब सदस्य द्वारा सभी देय राशियों का विधिवत भुगतान किया जाता है।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम: आवास में सदस्यता की सीमा सोसायटी
एक हाउसिंग सोसाइटी को अपनी सदस्यता में फ्लैटों या भूखंडों की संख्या से अधिक लोगों को स्वीकार नहीं करना चाहिए। हालाँकि, एक प्लॉट मालिक की सहकारी हाउसिंग सोसाइटी अपनी सदस्यता के लिए फ्लैट खरीदारों के एक संगठन को स्वीकार कर सकती है, अगर प्लॉट मालिक ने मूल प्लॉट मालिक के सदस्य के स्थान पर मौजूदा नियमों के अनुसार फ्लैटों का निर्माण और बिक्री की हो।
एमसीएस अधिनियम 1960: शेयर या ब्याज कुर्की के लिए उत्तरदायी नहीं है
किसी हाउसिंग सोसाइटी द्वारा जारी किए गए ऋण-स्टॉक में किसी सदस्य का शेयर या ब्याज सदस्य द्वारा किए गए किसी भी ऋण या दायित्व के संबंध में या किसी न्यायालय के किसी डिक्री या आदेश के तहत कुर्की या बिक्री के लिए उत्तरदायी नहीं है।
महाराष्ट्र सहकारी आवास सोसायटी अधिनियम के तहत एक चूककर्ता कौन है?
हाउसिंग सोसाइटियों के मामले में, एक सदस्य, जो लिखित नोटिस की तामील की तारीख से तीन महीने के भीतर सोसाइटी को देय भुगतान पर चूक करता है, पोस्टिंग प्रमाण पत्र के तहत डाक द्वारा सेवा की जाती है, बकाया भुगतान की मांग करता है, उसे डिफॉल्टर के रूप में जाना जाता है।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम: सीएचएस सदस्यों के अधिकार और कर्तव्य
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम के तहत, एक सीएचएस के सदस्य के पास निम्नलिखित अधिकार और कर्तव्य हैं:
- उसे सहकारी आवास समिति द्वारा आवंटन का प्रमाण पत्र जारी किया जाना चाहिए।
- सदस्य नियुक्त, मनोनीत, निर्वाचित, सहयोजित या समिति के सदस्य बनने के पात्र नहीं हैं, यदि वे चूककर्ता।
- सोसायटी के सदस्य को निर्धारित समय के भीतर सोसायटी का बकाया भुगतान करना होता है।
- भवन के पुनर्विकास के लिए सदस्य को आवश्यकता पड़ने पर फ्लैट खाली करना होगा।
यह भी देखें: महाराष्ट्र में हाउसिंग सोसाइटियों की एजीएम से संबंधित कानून
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम: सीएचएस सदस्यों के वोटिंग अधिकार
- समाज के एक सदस्य का एक वोट होता है।
- किसी सदस्य की पूर्व लिखित सहमति से सहयोगी सदस्यों को वोट देने का अधिकार होगा।
- अनंतिम सदस्यों को वोट देने का कोई अधिकार नहीं है।
- संयुक्त सदस्यों के मामले में, जिस व्यक्ति का नाम शेयर प्रमाण पत्र में पहले आता है, उसे वोट देने का अधिकार होगा। उसकी अनुपस्थिति में जिस व्यक्ति का नाम दूसरे नंबर पर होगा उसे वोट देने का अधिकार होगा।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम: सहकारी आवास समितियों में शेयर, अधिकार, शीर्षक और हित का हस्तांतरण
महाराष्ट्र में सहकारी आवास समितियों के सदस्य पंजीकृत दस्तावेजों के माध्यम से सोसायटी में अपनी संपत्ति का अपना हिस्सा, अधिकार, शीर्षक और हित हस्तांतरित कर सकते हैं।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम: एक की मृत्यु पर ब्याज का हस्तांतरण सदस्य
किसी सदस्य की मृत्यु होने पर, सोसाइटी वसीयतनामा दस्तावेजों या उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या कानूनी उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या परिवार व्यवस्था के दस्तावेज के आधार पर मृतक सदस्य की संपत्ति में हिस्सा, अधिकार, शीर्षक और ब्याज किसी व्यक्ति को हस्तांतरित कर देगी। समिति किसी सदस्य की मृत्यु के बाद नामिती को अस्थायी सदस्य के रूप में तब तक स्वीकार करेगी जब तक कि मृतक सदस्य के स्थान पर कानूनी उत्तराधिकारी को सदस्य के रूप में प्रवेश नहीं दिया जाता।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम: सीएचएस में किसी सदस्य के शेयर या ब्याज के हस्तांतरण पर प्रतिबंध
एक सहकारी आवास समिति के मामले में, किसी सदस्य के शेयर या ब्याज या अधिभोग अधिकार का कोई हस्तांतरण, उसके उत्तराधिकारी या नामित व्यक्ति को हस्तांतरण को छोड़कर, तब तक प्रभावी नहीं हो सकता जब तक:
- हाउसिंग सोसाइटी के बकाया का भुगतान किया जाता है।
- अंतरिती आवेदन करता है और सहकारी आवास समिति की सदस्यता प्राप्त करता है।
लीजहोल्ड संपत्तियों के संबंध में शेयर या ब्याज का हस्तांतरण लीज की शर्तों द्वारा शासित होगा। यह भी देखें: महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम : वह सब कुछ जो आपको चाहिए जानना
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम के तहत सदस्यों के हिस्से और हित के संबंध में समाज का प्रभार
महाराष्ट्र में सहकारी आवास समितियों के पास एक सदस्य के हिस्से और ब्याज पर, यहां तक कि अतीत और मृतक भी, उसके द्वारा समाज को देय देय राशि की सीमा तक प्रभार है।
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960: समाचार अपडेट
अपार्टमेंट अधिनियम के तहत फ्लैट क्षेत्र के अनुसार रखरखाव शुल्क
15 जुलाई, 2021: महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनर्स एक्ट के तहत फ्लैट के क्षेत्रफल के हिसाब से मेंटेनेंस चार्ज लगता है। हालाँकि, यह नियम महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम के तहत पंजीकृत हाउसिंग सोसाइटी फ्लैटों पर लागू नहीं होता है, सहकारी समितियों के डिप्टी रजिस्ट्रार, पुणे शहर क्षेत्र ने फैसला सुनाया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि सहकारी आवास समितियों के मामले में, भूमि और भवन का नियंत्रण समिति द्वारा किया जाता है और रखरखाव शुल्क सभी सदस्यों के बीच समान रूप से वितरित किया जाता है, चाहे उनके फ्लैटों का क्षेत्रफल कुछ भी हो।
कैबिनेट ने महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम 1960 में संशोधन को मंजूरी दी
6 मई, 2021: महाराष्ट्र सरकार ने महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 में संशोधन के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सहकारी समितियों के सदस्य अगले चुनावों के दौरान अपने मतदान के अधिकार को न खोएं। कानून के प्रावधानों के तहत, एक सदस्य को चाहिए हर पांच साल में कम से कम एक सहकारी समिति की बैठक में भाग लें या उसे 'निष्क्रिय' माना जाएगा और अपना मतदान अधिकार खो देगा। वर्तमान में, COVID-19 महामारी की दूसरी लहर ने राज्य भर में कई सहकारी समितियों के संचालन को रोक दिया है।
सहकारी आवास समिति के सदस्य एमसी के सभी निर्णयों के लिए 'संयुक्त रूप से और अलग-अलग' जिम्मेदार हैं
जनवरी 2021: महाराष्ट्र सरकार ने जनवरी 2021 में अधिसूचित किया कि महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 के तहत स्थापित सहकारी आवास समितियों की प्रबंध समिति (एमसी) के सभी निर्वाचित सदस्यों को उन्हें 'संयुक्त रूप से और अलग-अलग' जिम्मेदार ठहराते हुए एक बांड निष्पादित करना होगा। समिति द्वारा लिए जाने वाले सभी निर्णयों के लिए। एमसीएस (संशोधन) नियम, 2002 के तहत, एक नया फॉर्म, एम -20, डाला गया है, जिसके तहत प्रबंध समिति के निर्वाचित सदस्यों को घोषित करना है कि वे सभी कृत्यों और चूकों के लिए संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से जिम्मेदार हैं जो हितों के लिए हानिकारक हैं। समाज।
रजिस्ट्रार हाउसिंग सोसाइटी को अपने सदस्य को एनओसी जारी करने का निर्देश नहीं दे सकता: बॉम्बे एचसी
जुलाई 2019: बॉम्बे हाई कोर्ट ने जुलाई 2019 में फैसला सुनाया कि सहकारी समितियों के एक डिप्टी रजिस्ट्रार के पास अपने परिसर के उपयोग में सुधार और परिवर्तन के लिए अपने सदस्यों में से एक को अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जारी करने के लिए सहकारी आवास समिति को निर्देश देने का कोई अधिकार नहीं है। . एक सदस्य, उप पंजीयक द्वारा 9 जुलाई, 2019 को दर्ज कराई गई शिकायत पर कार्रवाई करते हुए, मुंबई हाउसिंग सोसाइटी, श्री रघुनंदन कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी को निर्देश दिया कि वह सदस्य को चार टेनमेंट में शामिल होने और परिसर के उपयोग को आवासीय से वाणिज्यिक में बदलने के लिए आवश्यक एनओसी जारी करे। "यह स्पष्ट रूप से एक सदस्य और समाज के बीच का विवाद है, जिसके लिए किसी अन्य मंच के समक्ष निर्णय की आवश्यकता होगी," एचसी ने कहा।
पूछे जाने वाले प्रश्न
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम 1960 कब अधिनियमित किया गया था?
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम 1960 26 जनवरी 1962 को अधिनियमित किया गया था।
समाज में अंतिम अधिकार कौन है?
महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम और उपनियमों के तहत, अंतिम अधिकार समाज के सामान्य निकाय के पास है।
